텍스트 : Helena Kryukova
단일 마스터 플랜
오늘날 두바이 정부가 두바이의 비공식적 지위를“미래의 도시”로 정당화하려는 것은 누구나 비밀이 아닙니다. 여기서 가장 대담한 프로젝트조차도 승인뿐만 아니라 직접적인 국가 지원을받습니다. 국가 구조는 종종 열등하지 않고 종종 대담한 개발자의 아이디어보다 앞선 이니셔티브를 제시합니다. 그러나 두바이라고 불리는 미래의 미래 배가 앞으로 나아갈수록 따라야 할 주요 특징이 등장하기 시작합니다. 여기저기서 발생하는 메가 콤플렉스의 환상적인 프로젝트는 상상력을 놀라게하지만 성공적인 개발을 위해서는이 모든 것을 시스템으로 가져와야합니다. 실제로, 도시 전체의 발전을위한 다소 명확한 계획을 제시 할 계획 인 통치 구조는 무엇을 의도하고 있는가.
도시 개발의 주요 강조점은 현재 마스터 플랜의 투명성, 다양한 산업의 상호 작용, 계획 외 부동산 판매 계획 및 투자자 시장의 모든 뉘앙스에 대한 이해를 높이는 것입니다. 그러나 개발자는 의무를 져야 할뿐만 아니라 도움을받을 것입니다. 이를 위해 정부가 설정 한 목표를 달성하는 데 도움이되는 다양한 인센티브 조치 패키지를 개발할 계획입니다.
예를 들어, 지난 몇 달 동안 두바이 부동산 시장에서 논의 된 저렴한 주택 부문에서. 두바이 크리에이티브 산업 클러스터 개발 사무소 책임자 인 아흐마드 부 카쉬 (Ahmad Bukhash)는 아랍 에미리트 연합 부총리 겸 두바이의 통치자 인 셰이크 모하메드 빈 라시드 알 막툼 (Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum)의 발의에 착수했다. 에미레이트 항공의 리더십. 당신은 건설해야하지만 도시가 실제로 필요한 것입니다.
주요 개발자의 대부분은 최근 사치품 부문의 프로젝트 건설에 주로 관심을 기울여 특히 유지 보수 인력이나 저소득 국외 거주자의 배치를 방치했습니다. 따라서 가격 조정 기간 동안 처음으로 느껴지는 것은 고급 주택 부문 이었다는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 부카 쉬는“오늘날 두바이 부동산 시장의 상한 및 하한 가격 세그먼트를 연결하는 강력한 중간 링크를 만드는 것이 매우 중요하다”며“다양한 종류의 프로젝트를위한 건축 유형을 작성하는 것이 중요하다. "두바이는 하나의 단일 마스터 플랜에 따라 개발할 것입니다."
에어백
두바이가 발전함에 따라 도시 개발에 대한 접근 방식을 표준화 할뿐만 아니라 가격 조정에 대한 필요성이 명백해졌습니다. 이 주제는 두바이의 부동산에 관한 논의에서 피할 수 없습니다. 반가운 소식은 현재 가격 하락 기간이 두바이가 취한 코스 안정화의 주된 신호 인 것 같습니다. 예, 2015 년 전문가가 약속 한 가격 인하는 연말까지 10 ~ 20 %가 될 수 있지만, 이것이 바로 시장에 필요한 것입니다.
예를 들어, 평판이 좋은 평가 기관인 Standard & Poor 's의 최근 보고서에 따르면 이번에는 개발자 자신과 시장 전체가 2009 년 위기 상황보다 예상 가격 인하에 훨씬 더 잘 대비할 수 있다고합니다. 우리는 시장이이 경우를 위해 일종의 "에어백"을 준비했다고 말할 수 있습니다. 그들은 두바이의 부동산 시장에서 대부분의 주요 업체들에 의해 이익 구조의 다각화뿐만 아니라 개발자의 계정에 대한 자본 흐름의 균형과 다양한 제안 및 안정성이되었습니다. 더 중요한 요소는 참가자의 의지와 무관 한 외부 환경, 즉 두바이 오일이 "오일 니들"에 대한 약한 의존성 및 외국 투자자의 부동산 투자의 상당 부분입니다. 비 석유 거래 회사는 두바이의 GDP에 많은 기여를하므로, 일부 광택을 잃은 석유 회사의 수요 부족을 쉽게 보상 할 수 있다고 Standard & Poor 's 보고서는 말합니다.
두바이 부동산 시장에 대한 또 다른 "에어백"은 "두바이 주택 가격과 향후 5 년간 임대 부동산에 대한 기본 지원 요소"라고 Standard & Poor의 말에 따르면 두바이 인구의 성장이 될 것입니다. Standard & Poor의 전문가들은이 에미레이트 항공의 향후 2 년 동안 5-6 % 이내의 주민 수와 아부 다비 같은 기간 동안 약 7-8 %의 주민 수가 증가 할 것으로 예상합니다. 추정에 따르면 2020 년까지 두바이 인구는 300 만 명에이를 것입니다.
투자 할 시간
두바이 부동산 시장의 성공적인 개발에있어서 가장 중요한 요소는 외국인 투자 문제입니다. 올해 1 분기에만 외국인 투자자들이 두바이 부동산에 약 15 억 달러를 투자했습니다.
동시에, 미래에 대한 예측은 훨씬 낙관적입니다. 유명한 분석 회사 프랭클린 템플턴 (Franklin Templeton)이 설문 조사한 투자자의 68 %는 UAE의 부동산이 향후 10 년 동안 가장 많이 찾는 자산의 상태를 유지할 것이며이 부문에 상당한 자금을 계속 투자 할 것이라고 믿고 있습니다. 프랭클린 템플턴의 글로벌 연구는 전세계 23 개국과 11,500 명의 투자자를 대상으로합니다.
결과적으로 UAE에서 부동산을 구매하는 것이 전 세계 투자자들에게 투자의 세 가지 주요 영역 중 하나라는 것이 알려졌습니다.
그리고 이러한 투자가 전통적으로 자금 회수 및 소득 창출 측면에서 장기적인 것으로 여겨지더라도 설문 조사에 참여한 사람들의 73 %는 2 년 이내에 투자에서 수입을 얻기 시작했습니다. 이러한 연구 결과는 주요 컨설팅 회사 인 Knight Frank의 분석가들에 의해 확인되었습니다. 최근 보고서에 따르면, 회사 전문가들은 UAE의 대규모 자본 소유자의 40 %가 부동산에 투자 할 것이라고 언급했습니다. 평균적으로 최대 UAE 투자자의 모든 투자 패키지의 35 %가 부동산에 있습니다. 동시에 작년에이 투자자들의 60 %가 주로 두바이 에미레이트 항공에 투자했습니다.
2015 년에는 예측이 훨씬 나아졌습니다. 투자자의 60 %가 부동산에 투자하고 40 %는이 자산에 새로운 자금을 투자 할 것입니다. 동시에, 시장은 소위 큰 민간 자본이 미화 1 백만 달러를 초과하고 매우 큰 민간 자본이 미화 3 천만 달러를 초과하는 투자자의 상당 부분을 차지하고 있습니다. 투자의 인기는 사무실, 소매 및 호텔 부동산으로 이어집니다.
UAE는 생활 수준과 건강 관리 (응답자의 87 %가 이것이 가장 중요한 요소라고 응답), 안보 (67 %) 및 정치적 안정성 (67 %)이라는 세 가지 주요 이점으로 부유 한 투자자를 유치합니다.
두바이의 임대 수입은 여전히 세계 최고 수준이므로 투자자는 이해하기 쉽습니다. Global Property Guide에 따르면 현재 두바이 부동산 투자의 총 마진은 아파트의 규모에 따라 5.87 %에서 7.21 %입니다. 동시에, 작은 지역의 아파트는 전통적으로 수요가 많기 때문에 더 많은 수입을 가져옵니다. 비교하면, 홍콩에서 세계에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나의 부동산 투자 수입은 2.82 %, 인도 2.22 %, 싱가포르 2.83 %, 마지막으로 런던에서는 주택 투자 수입입니다 또는 상업용 부동산은 2.72-3.20 % 정도일 수 있습니다. 두바이에서 작은 아파트를 임대하면 소유자의 월 수입이 평방 미터당 최대 22 %, 더 큰 지역의 아파트가 매월 평방 미터당 최대 21 %가 될 수 있습니다.
결론적으로 두바이는 세계 최고의 사회 학자들에 의해 중동에서 "가장 행복한"국가로 반복 인정되었다는 점에 주목할 가치가 있습니다. 사회학적인 측면에서, 행복은 삶의 기대와 만족, 기본 수준의 삶의 질과 복지로 이해됩니다.
이러한 관점에서 UAE와 특히 두바이는 2015 년 세계 행복 보고서 세계에서 행복의 수준에 대한 UN 보고서에 특별한 언급을 할 가치가 있습니다. 2021 년까지 두바이에 대한 개발 계획은 에미레이트 항공의 주요 목표 인 국가 정책이 즉각적인 성취를 목표로한다는 점에서 에미리트 사람들의 행복을 의미합니다. 이는 모든 국가에서 일반적인 것은 아닙니다. 의료 수준, 환경과의 상호 작용에 대한 만족도, 안전 수준, 그리고 중요한 조건은 편안한 조건에서 생활 할 수있는 능력, 고품질의 편리한 주택 등 UAE는 많은 외국인들에게 매력적인 나라입니다. 그리고 그것이 부동산 인수의 관점에서 볼 때, 전문가들은 오늘날 UAE에 통합하기에 가장 유리한시기라고 부릅니다.
두바이 부동산 매입 및 관리에 대한 자세한 내용은 전화 (IMEX Real Estate at tel)로 문의하십시오. 모스크바 +7 495 5100008, UAE 800-IMEX (800-4639)의 수신자 부담 전화 번호 또는 전자 우편으로 요청 보내기 [email protected].
