두바이는 올해부터 총 53 일 동안 현지 주택 시장의 일부 회복을 앞두고 스쿠 픽주의 입장을 상환 할 필요가있었습니다. 공식 통계는 신속하게 확인되었습니다 : 2016 년에 배출량에 대한 투자자 및 실제 구매자의 활동은 감소되지 않았지만, 그럼에도 불구하고 새로운 기록을 낳습니다. 두바이는 아파트와 빌라를위한 라인업을 제공하며, 이에 대한 좋은 이유가 있습니다. 게시자 : Helena Kryukova
주택 경제성은 시장의 주요 촉매제입니다
2 월 두바이 토지 국 (Dubai Land Department)의 보고서에 따르면 2016 년 초부터 53 일 만에 에미레이트 항공에서 체결 한 총 부동산 거래 금액은 미화 188 억 달러에 달했습니다. 훨씬 더 낙관적이다 : 2016 년 두바이 부동산 거래의 총 가치는 최소 820 억 달러 일 것으로 예상되며, 이는이 지표가 몇 년 연속 해마다 크게 성장하고 있음을 의미합니다.
분석가들이 말한 바에 따르면, 직간접 징후는 다음과 같이 분명하게 나타납니다. 두바이는 현재 부동산 가격 상승과 주택 수요의 급증을 경험하고 있습니다. 2013-2014 년 두바이에서 집을 사고 자하는 사람들의 선 사진은 매우 친숙했으며, 이번에는 모든 종류의 추론 적 왜곡을 배제하는 규제 당국의 감시하에 역사가 다시 반복되는 것처럼 보입니다.
두바이의 아파트에 투자자들이 줄을서는 이유 이 질문에 대한 답은 저렴한 주택 부문에 의해 제공 될 수 있으며, 수요 측면에서 시장 부문을 돌파 할 수있는 모든 기회가 있습니다. 2015 년 두바이에 주택을 공급할 수있는 사람들의 비율은 50 %로 증가한 반면, 초기에는 5-10 %를 거의 초과하지 않았습니다. 또한 개발자는이 대상 독자의 모든 잠재력을 잘 알고 있습니다.
따라서 2 월 두바이 속성 그룹 (Dubai Properties Group)은 총 면적이 7 억 평방 미터가 넘는 저렴한 부동산의 대규모 프로젝트를 발표했습니다. Dubailand 지역에서 미터.
Serena라는 프로젝트는 5 단계로 구현되어 2018 년 4/4 분기에 완료 될 예정이며, 모든 오프 빌라 빌라와 1 세대 타운 하우스는 판매 시작 후 몇 시간 후에 완전히 매각되었다는 고객의 반응이 심했습니다. 이 예는 2016 년 참가자의 노력이 올바른 방향으로 향한 경우 시장이 얼마나 빨리 침체로부터 회복 될 수 있는지에 대한 첫 번째 사례입니다.
두바이의 저렴한 주택 부문은 현재 Al Furjan, International City 및 Dubai Sports City 지역의 건설 프로젝트를 통해 새로운 시설로 적극적으로 보충되고 있습니다. IMPZ (International Media Production Zone)와 The Greens의 자유 구역뿐만 아니라이 같은 영역은 두바이 부동산 투자 수익의 첫 5 가지 등급에 지속적으로 포함됩니다. 여기에서 부동산 소유자는 연간 7.71 % ~ 9.4 %의 수익을 얻을 수 있습니다.
개발의 기초가되는 메가 프로젝트
그러나 현지 개발자가 멀리 보지 않으면 그렇게 성공하지 못했을 것입니다. 따라서 저렴한 주택 부문은 두바이에서 주목을받는 부동산 시장의 유일한 부문과는 거리가 멀다.
두바이의 2016 년은 전체의 미래를 세우는 해가 될 것입니다. 도시의 모습을 바꿀 많은 대규모 프로젝트가 올해 시작될 것입니다. 예를 들어, 세계의 몰 (Mall of the World)은 총 170 만 평방 미터의 주거, 사무실, 호텔 부동산의 장기적이고 전략적으로 중요한 프로젝트입니다. 미터. 이 마스터 플랜을 구현 한 두바이 홀딩 (Dubai Holding)은 2016 년에이 거대한 건설을위한 준비를 완료하여 프로젝트하에 278 개의 건물을 직접 건설 할 것이라고 밝혔다.
두바이에서 과장하지 않고 도시 형성 프로젝트 인 두바이 크릭 (Dubai Creek)의 알라딘 시티 (Aladdin City) 거대 복합 단지와 1 군 MBR 시티 주거 개발 지역의 이행에도 진전이있었습니다. 이 프로젝트 중 첫 번째 프로젝트 인 1,500 만 달러 규모의 알라딘 시티 컴플렉스는 2016 년 말에 실제 형태를 갖추기 시작합니다.
이 도시에서 가장 기대되는 주요 행사는 두바이 운하 건설로, 은행의 건물 면적은 약 470 만 평방 미터입니다. 이 지역에서는 5345 개의 주거 시설과 948 개의 객실이있는 호텔 부동산을 건설 할 계획입니다. 건축은 게이트 타워, 주 메이라 및 반도 (해변)와 같은 지역 및 주거 단지에 영향을 미칩니다.
게이트 타워는 3 층 통합 구조로 옥상은 Al Safa Park의 녹지 공간과 시각적으로 연결됩니다. 이 복합 단지 외에도 Gate Towers 개발 프로젝트에는 5 성급 호텔, 호텔 아파트 및 1,140 개의 아파트를위한 4 개의 주거용 건물 건설이 포함됩니다. 가장 까다로운 고객을 놀라게 할 수있는 고급 부동산을위한 장소도 있습니다. Damac Properties는 Aykon City 단지에 별도의 엘리베이터가있는 전용 아파트 컨셉트를 도입했으며 운하 해안 개발 프로젝트의 일부가 될 것입니다.
두바이 운하 (Dubai Canal) 기슭에는 총 211 개의 주거 단지와 상점과 레스토랑을 포함한 200 개의 소매점이 건설 될 것입니다. 운하 델타에는 인공 반도가 형성되어 주 메이라 해변 공원 지역의 기존 해안선에 1km 이상의 해변이 추가됩니다.
에미레이트 항공의 또 다른 매력 인 팜 주 메이라 (Palm Jumeirah) 섬도 곧 변형 될 것입니다. 3 억 8 천만 달러 규모의 팜 게이트웨이 단지는이 섬의 새로운“게이트웨이”가 될 것이며, 기존 아틀란티스 팜 (Atlantis The Palm) 외에 14 억 달러 규모의 상징적 인 로얄 아틀란티스 호텔이 외부 초승달 위에 세워질 것입니다. 이 주거 및 호텔 단지에는 800 개의 객실과 호텔 서비스를 제공하는 230 개가 넘는 아파트가 있습니다.
아지지 개발 (Azizi Developments)의 로얄 베이 레지던스 (Royal Bay Residence)의 건설 덕분에 또 다른 90 개의 주거용 고급 아파트가 섬에 나타날 것입니다. 이 단지는 Anantara와 Viceroy 브랜드의 호텔 인 "palm"의 두 가지 주요 지배자 사이에 위치 할 것입니다.
그러나 이것이 전부는 아닙니다. 에펠 탑과 버즈 칼리파를 모두 식화하기 위해 두바이의 두바이 크릭 하버에 Emaar가 건설 할 새로운 독특한 마천루가 설계되었습니다. 미래의 미학에 대한 그의 사랑으로 유명한 유명한 스페인 건축가 Santiago Calatrava Walls는이 디자인 기적을 디자인합니다.
두바이-도시는 현대적인 대규모 시설 건설에 완벽하게 적합합니다. CTBUH (Total Buildings and Urban Habitat Council)는 두바이를 초고층 빌딩 수에서 리더로 선정했습니다. 향후 몇 년간 4 개의 고층 건물이 두바이 스카이 라인을 장식 할 것입니다. RP Global은 Business Bay 지역에 RP One 초고층 건물을 건설 할 계획이며, Meydan Group은 이미 셰이크 자이드 고속도로에 100 미터 이상의 Entisar Tower 건설을 시작했으며 711 미터 Dubai One 프로젝트를 제안했습니다. DMCC는 올해 Meydan One 지역에서 주 메이라 레이크 타워 지역에 Burj 2020 건설 준비를 시작할 계획입니다.
최종 인수로서의 회수
마지막으로, 그러한 성과와 전망이 회의적인 투자자를 설득 할 수없는 경우에도이 문제의 실질적인 측면은 최종 논거의 역할을 할 것입니다. 이것은 세계에서 가장 높은 투자 수입 및 임대 주택 요금 중 하나입니다.
랜드 스털링에 따르면 두바이에서 부동산 임대에있어 가장 수익성이 높은 지역의 순위는 디스커버리 가든 (Discovery Gardens)이 주도하며 평균 임대료 수입은 약 10.2 %입니다. 더구나이 수치는 2014 년 이래로 부동산의 평방 미터당 평균 가격이 2,480 달러로 떨어졌기 때문에 1 % 증가했습니다. 순위에서 2 위와 3 위는 Jumeriah Village Circle과 Dubai Silicon Oasis로 임대 소득이 10이되었습니다. %와 9.8 %.
또한 이러한 지표는 단지 분석가의 주장이 아닙니다. 두바이의 높은 임대 수입은 그대로 보장됩니다. 두바이에서 가장 큰 3 명의 개발자 중 한 명인 Damac은 판매 후 첫 3 년 동안 고객에게 연간 8 %의 임대 수입을 보장합니다. 그러나 보장은 거기서 끝나지 않습니다.
Damac은 또한 시운전에 이르기까지 건설중인 부동산에 대한 3 % 보장 투자 수익을 투자자에게 제공 할 준비가되어 있습니다. Damac 자본 보증은 부동산 가격이 하락할 경우를 대비해 시운전 후 2 년 후에 자산의 원래 가치와 자본 가치의 차이를 보상합니다.
따라서 두바이는 정당화 할뿐만 아니라 분석가들의 가장 대담한 기대를 능가하기도합니다. Deloitte에 따르면, 지난 13 년 동안 두바이는 적극적으로 개발해 가격 안정화를위한 견고한 토대를 마련했으며, 이는 불가피했습니다. 일반적으로 지난 4 년간 두바이의 주택 가격 상승은 가중 평균 11.6 % 수준으로 형성되어 런던과 싱가포르와 같은 다른 세계 수도의 유사한 지표를 크게 상회합니다.
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