RUSTAR Real Estate 영업 관리자 Yuri Krazhan과의 인터뷰
유리, 외국 바이어들 사이에서 UAE 상업용 부동산의 수요가 가장 많은 이유는 무엇입니까? UAE 상업용 부동산에 관한 러시아 투자자는 얼마나 활발합니까?
아시다시피 두바이는 UAE의 경제 및 비즈니스 자본이며 지리적 위치가 유리하여 무역 및 비즈니스 개발에 기여합니다. 많은 세계적으로 유명한 회사들이 두바이에 지역 및 본사를 설립하여 사무실 공간이 부족한 것은 비밀이 아닙니다. 현재 두바이 사무실의 점유율은 98 %입니다. 이와 관련하여 UAE의 부동산 구매자 중 사무실 공간이 가장 많이 필요하지만 소매 공간에 대한 수요도 꾸준히 있습니다. 주거용 및 상업용 부동산에 대한 투자 (투자)의 비율은 약 40-60 %입니다. 즉, 러시아 시민은 주거용 부동산보다 상업에 조금 덜 투자합니다.
외국인 투자자에게 UAE 상업용 부동산의 매력은 무엇입니까?
최신 통계에 따르면 다른 국가에서 사업을 유치하는 두바이는 상업용 부동산 건설에서 세계 2 위를 차지했습니다. 두바이는 석유 산업에 덜 의존하기 때문에 점점 더 많은 사무실과 소매 공간이 필요합니다. 따라서 현재 두바이에서만 2 백만 평방 피트가 넘는 상업용 부동산이 건설되고 있습니다.
비교하자면, 도쿄는 9 위, 홍콩은 상업 부동산 건설 리더 보드에서 12 위,이 지역에서 세계 10 대 지도자 중 유일한 유럽 도시인 파리는 약 100 만 평방 피트의 상업 공간을 짓고 있습니다. 상업용 부동산의 매력은 두바이의 가격이 세계의 다른 주요 도시보다 높지 않고 수익성이 매우 심각하다는 것입니다. 현재 UAE에서 상업용 부동산 가격이 상승하는 경향이 있습니다.
상업용 공간 임대로 인한 이익은 안정적인 수입원이며, 작은 한계 내에서 변동하더라도 사라지지 않습니다.
두바이의 부동산 시장은 주식 시장과 비교하여 어느 국가의 투자자에게나 공개되어 더 큰 자본 가시성을 제공합니다.
특히 두바이에서 관찰되는 경제 성장기 동안 부동산 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다.
엔터테인먼트 도시 두바이, 팜 아일랜드, 세계에서 가장 높은 건물 인 DIFC (Dubai International Financial Center)와 같은 거대한 프로젝트가있는 Burj Dubai는 이제 두바이에 투자하기에 가장 적합한시기입니다.
또한 두바이에는 부동산 소유 세와 임대 차익에 대한 세금이 없으므로 투자 매력도를 높입니다.
두바이의 어느 지역에 상업용 부동산이 건설되고 있습니까?
두바이에 사무실 건물을 짓는 주요 지역은 비즈니스 베이와 주 메이라 레이크 타워입니다. 비즈니스 베이 지역과 주 메이라 레이크 타워 모두에 사무실이 많이 필요합니다. 이 지역들 사이의 중요한 차이점은, 사무실 소유자가 UAE 시민이 아닌 자유 경제 구역을 선언 한 주 메이라 레이크 타워 (Jumeirah Lake Towers) 지역은 소위 "스폰서"라는 UAE 시민의 참여없이 회사를 열 수있는 권리가 있다는 것입니다.
두바이 상업 부동산의 가격 표시기 (비용 및 임대)는 무엇입니까?
상업 부동산 가격은 지역과 프로젝트에 따라 두바이의 평방 미터당 미화 1,800 ~ 6,500 달러입니다. 따라서 가장 비싼 것은 DIFC (두바이 국제 금융 센터)와 세계에서 가장 높은 건물 인 Burj Dubai에 있습니다. 상업용 부동산은 평방 미터당 US $ 600 ~ 1,000에서 임대 할 수 있습니다.
RUSTAR Real Estate는 투자자에게 어떤 상업용 부동산을 제공 할 수 있습니까?
RUSTAR Real Estate의 자격을 갖춘 직원은 고객의 판단에 따라이 부동산에 대한 계획과 가용 예산에 따라 두바이의 어느 지역에서나 상업용 부동산을 고객에게 제공 할 수 있습니다. RUSTAR Real Estate의 각 고객에게는 개별 접근 방식이 적용됩니다. 우리는 개발자와 2 차 시장에서 부동산을 판매합니다. 즉, 재판매에 참여하고 있습니다. 직원이 주거용 및 상업용 부동산에 대한 완전한 정보를 고객에게 제공하고 시설이 이미 건설 된 경우이를 보여줄 것입니다.
