IMEX Real Estate를 기반으로 작성된 기사
두바이는 지구상에서 독특한 장소입니다. 사막과 인간의 상상력에 도전 한 놀라운 도시. 두바이는 따뜻하고 맑은 기후, 하얀 모래 해변, 페르시아만의 푸른 바닷물로 세계를 유혹하는 가족 및 야외 활동으로 세계적으로 유명한 관광지입니다. 오늘날 휴가 자들은 현대적인 대도시에 살고 싶은 사람들과 합류하여 고급 해변 리조트의 모든 장점을 가지고 있습니다. 예를 들어 모스크바에서 두바이로가는 비행기는 5 시간 밖에 걸리지 않으며 두 도시의 시간대가 동일하므로 이러한 유형의 투자에 대한 관심이 분명해집니다. 이 기사에서는 두바이 부동산 중개인 IMEX Real Estate의 전문가의 도움을 받아 두바이 부동산 구매에 관한 가장 중요하고 자주 묻는 질문에 대한 답변을 요약하려고 시도했습니다.
외국인도 두바이에서 부동산을 구입할 수 있습니까?
아랍 걸프 협력 협의회 (GCC)의 회원이 아닌 외국 시민권자는 소위 프리 홀드 구역에서 특별히 지정된 지역에서만 두바이 ( "자유")의 부동산을 완전히 소유 할 권리가 있습니다. 그러한 지역의 목록은 2006 년 두바이 3 호 통치자 법령에 의해 설립되었습니다. 여기에는 두바이 마리나, 팜 주 메이라, 에미레이트 리빙, 주 메이라 레이크 타워 등과 같은 인기있는 지역을 포함하여 "새로운 두바이"의 거의 모든 영역이 포함됩니다.
두바이 부동산 등록이 필요하며 누가해야합니까?
두바이 부동산 등록은 Dubai Land Department에서 처리합니다. 현재 부동산 등록, 장기 임대, 부동산 공약 등은 해당 등록에 등록됩니다. 기성품 및 위탁 대상뿐만 아니라 건설중인 대상 ( "계획 외")에 대한 등록이 수행됩니다. 첫 번째 경우, 소유자는 부동산 등록증 (Title Deed)을 받고, 아직 등록되지 않은 부동산 등록의 경우 초기 판매 계약 (초기 계약)을받습니다. Dubai Land Department에 재산권을 등록 할 때 필요한 자산의 준비 및 인쇄를 위해 부동산 가치의 2 %의 등록비와 소액의 고정 지불금이 지불됩니다.
두바이의 부동산 소유자가 임대 할 수 있습니까?
두바이의 집주인과 임차인의 관계는 2007 년 법 26 호에 의해 규제됩니다. 현행법에 따르면, 두바이 에미레이트 지역의 부동산 소유자는 최소 1 년 동안 자신의 재산을 임대 할 권리가 있습니다. 1 년 미만의 기간 동안 임대하는 경우, 그러한 임대는 단기로 간주되며 소유자가 (호텔 또는 호텔 아파트의 활동을 위해) 적절한 라이센스를 가지고 있어야합니다. 이 경우 일반적으로 소유주는 허가 된 관리 회사로 돌아갑니다.이 회사는 재산을 경영진에게 이전하고 이미 부동산을 자체 임대합니다.
두바이에서 부동산 소유자는 어떤 세금을 지불해야합니까?
아랍 에미리트에는 재산세와 소득세가 없습니다. 따라서 두바이에서 부동산을 소유하고 임대 등으로 수입을받는 것은 UAE 관할권 내에서 소유자에게 세금을 부과하지 않습니다. 그러나 귀하는 자산 소유자가 적절한 유지 보수를 책임지고 서비스 기관이 정한 운영 비용 (유지 보수 요금)을 지불 할 의무가 있음을 이해해야합니다.
일반적으로 이러한 지불금은 프로젝트에 따라 매년 1 년 동안 그리고 두바이에 대해 청구되며 평방 미터당 20-80 달러 사이입니다. 연간 m.
두바이 부동산 구입은 어떻습니까?
가장 일반적인 용어로, 두바이에서 대부분의 경우 부동산 구입 절차는 다음과 같습니다.
1. 구매자는 구매하고자하는 부동산을 선택합니다.2. 판매자와 구매자는 다음과 같은 거래의 모든 매개 변수를 반영하는 판매 계약에 서명합니다.
- 취득한 자산의 가치
- 거래와 관련된 추가 지불 (에이전트 커미션, 개발자 지불, 등록비, 판매자에게 미리 지불 한 유지 보수 비용의 상환 등),
- 구매 및 판매 거래를 완료해야하는 기간
- 합의를위한 조건 및 절차
- 계약 조건을 이행하지 못한 경우 당사자의 책임.
4. 판매자는 두바이 토지 부서에 거래를 등록하는 데 필요한 자신의 재산 (No Objection Certificate, NOC) 판매에 대한 개발자의 허가를받습니다.
5. 판매 허가를 얻은 후에 판매자와 구매자는 토지 부서의 새로운 소유자의 이름으로 부동산을 등록합니다. 일반적으로 등록시 거래도 정산됩니다.
두바이에서 부동산을 사지 않고도 에이전트를 구입할 수 있습니까?
실제로 다른 지역과 마찬가지로 두바이에 에이전트가 없으면 거의 부동산 거래가 완료되지 않습니다. 부동산 대행사, 대부분의 경우 부동산 임대, 임대, 구매 또는 판매를 원하는 고객이 해당됩니다. 시장에서 일하는 에이전트는 다른 사람과 달리 누가, 무엇을, 얼마나 팔고 싶어하는지에 대한 정보를 소유합니다. 그러나 모든 시장 참여자가 정식으로 등록되어 있고 법적으로 행동하는 것은 아닙니다.
두바이의 부동산 중개인에 대한 요구 사항은 무엇입니까?
우선, 2006 년 두바이 토지 국 (Dubai Land Department) No. 85 의장의 명령에 따라 두바이에서 운영되는 모든 부동산 에이전시는 해당 유형의 활동에 대한 라이센스를 보유하고 모니터링 기관의 특별 등록부에 등록되어야 함을 명심해야합니다. 두바이 부동산 시장 (Real Estate Regulatory Agency, RERA). 동시에 회사의 모든 에이전트는 적절한 교육 과정을 거쳐 개인 번호가있는 개인 중개 카드를 받아야합니다.
이러한 조치는 주로 고객의 권리와 이익을 보호하기위한 것이며 에이전트 측의 사기 가능성을 최소화하도록 설계되었습니다.
에이전트가 올바르게 등록되어 있어야하는 이유는 무엇입니까?
두바이의 부동산 시장은 다국적입니다. 구매자와 판매자는 일반적으로 외국인입니다. 문제가 생길 경우 서로를 어디에서 찾을 수 있습니까? 따라서 두바이에 등록 된 사무실이있는 부동산 중개업자는 거래의 심각한 보증인입니다. 또한 중요한 요소는 현지 거주자-UAE 시민이 해당 회사의 100 % 소유권에 관한 법률을 요구하는 것입니다.
실제로, 대부분의 경우, 부동산 중개인은 판매자와 구매자 간의 거래에서 제 3 자 역할을하여 두 당사자의 이익 준수를 보장합니다. 예를 들어, 원칙적으로 구매자의 예금을 수락하고 거래의 최종 결제 및 등록까지 보유하는 기관입니다. 구매자의 경우 판매자의 결함으로 인해 거래가 발생하지 않으면 보증금의 반환을 보장합니다. 그리고 판매자는 구매자의 결함으로 인해 거래가 발생하지 않으면 보증금으로 지불액을 보상으로 간주 할 수 있습니다.
전화로 IMEX Real Estate 전문가로부터 추가 정보를 얻을 수 있습니다. 모스크바 +7 495 9842053, UAE 800-IMEX (800-4639)의 수신자 부담 전화 번호 또는 이메일 [email protected]으로 요청을 보내 주시면
