주 메이라 비즈니스 센터 (JBC) 프로젝트 4 개 건물의 판매 성공으로 인해 개발자 Al Fajer Properties는 JBC 5 인 5 번째 건물을 출시했습니다. Al Fajer Properties의 CEO 인 Shahram Abdullah Zadeh 박사는 주 메이라 비즈니스 센터 프로젝트의 인기 이유와 CIS 국가를 포함하여 투자자들에게 독특하게 만드는 이유에 대해 잡지에 말했습니다.
JBC 1 및 2의 첫 두 건물이 도입 된 후, 회사는 JBC 3 및 4라는 두 개의 새로운 건물로 포트폴리오를 빠르게 확장했으며 최근 다섯 번째 건물 인 JBC 5를 추가했습니다. 초기 계획 이었습니까? 아니면 높은 시장 수요에 대한 반응입니까?
시장은 우리에게 많은 것을 가르쳐 주었다. 오늘날 우리는 투자자들에게 개발자보다 정보가 더 잘 전달된다는 사실을 무시할 수 없습니다. 이들은 시장 상황을 철저히 알고 각 프로젝트에 대한 자세한 아이디어를 가지고 있으며 각 제안의 장단점을 완벽하게 이해합니다.
Al Fajer Properties의 경우 시장 피드백의 주요 원천 인 고객의 의견을 항상 경청합니다. 이것은 회사 정책의 일부입니다. 주 메이라 레이크 타워 (JlT)에 JBC를 설립하기로 결정한 것은 소비자 조사에 기초한 것입니다. 시장에 따르면 주 메이라 레이크 타워는 모든 두바이 프로젝트 투자자들에게 가장 매력적입니다. 그리고 JlT가 잘 고려 된 인프라, 가장 중요한 교통 경로에 대한 편리한 액세스, 두바이의 주요 비즈니스 및 레저 센터와의 근접성 등과 같은 이점을 가지고 있다는 것을 고려할 때 놀라운 일이 아닙니다. 동시에 Nakheel과 Dubai Multi Commodities Center 자유 경제 구역의 관리는 프로젝트가 후원하고 있으며 월계관에 머물지 않고 끊임없이 혁신적인 아이디어를 도입합니다.
첫 두 개의 타워 JBC 1과 2는 출시 직후 판매되었습니다. 따라서 우리는 JBCs 브랜드를 더욱 확장하기로 결정하고 3 개의 추가 건물 플롯을 구입했습니다. 물론 우리는 프로젝트를 확장하려고했지만 솔직히 모든 프로젝트가 한 번에 집중 될 것이라고는 아무도 예상하지 못했습니다. 우리는 항상 투자자의 희망을 따릅니다.
최근 시장은 점점 더 상업용 부동산에 집중하고 있습니다. 발표 된 모든 프로젝트가 완료된 후 사무실 공간이 넘치게됩니까?
실제로 최근 몇 가지 프로젝트가 발표되었지만 주요 질문은 주 메이라 레이크 타워만큼 매력적입니까? 프로젝트에서 인프라 스트럭처가 초기에 고려되지 않아서 시운전이 지연되는 경우가 종종 있습니다. 위치도 최고가 아닐 수도 있습니다. 프로젝트의 건물이 서로 너무 가까워서 일반 계획에서 항상 볼 수 있습니다. 이 모든 점은 심각한 결함입니다.
주 메이라 레이크 타워 (Jumeirah Lake Towers)의 개발은 가장 큰 두바이 프리 홀드 부동산 지역 내에 위치하고 있으며 유명한 "팜 나무", 두바이 마리나, 주 메이라 비치 레지던스, 에미레이트 힐, 주 메이라 섬, 주 메이라 빌리지, 주 메이라 공원, 디스커버리 가든. 이 지역은 주 메이라 레이크 타워 개발에 위치한 주거용 부동산의 90 %와 자유 보유 권이있는 상업 부동산의 10 %로 구성되어 있습니다. 이 지역에 사는 사람들은 교통 체증으로 서서 사무실로 돌아 오기 위해 시간을 보내고 싶지 않을 것입니다. 따라서 건물 위치는 이미 사무실 공간에 대한 엄청난 수요를 보장합니다.
동시에 주 메이라 레이크 타워는 경제 자유 구역입니다.
건설 표준도 중요하며 우리는 자회사 건설 회사가 건설 한 몇몇 유명한 건물이 두바이에서 성공적으로 운영되고 있음을 자랑스럽게 생각합니다. 예를 들어 호텔 단지 Al Murooj Rotana가 있습니다.
우리 회사는 또한 공간 판매 관리에 세심한주의를 기울입니다. 제 생각에는 많은 커터가 건물 거주자에게 불공평하며 누구에게나 소매 공간을 판매합니다. 결과적으로 건물의 모든 상점에서 동일한 상품을 판매 할 위험이 있습니다. 우리는 각 건물마다 다양한 상점, 레스토랑 및 서비스가 있음을 보증합니다.
최신 데이터에 따르면 오늘날 두바이에는 8 백만 평방 미터가 필요합니다. 사무실 공간의 피트! 그리고이 수치는 날마다 증가하고 있습니다.
최근에 발표 된 모든 상업용 부동산 프로젝트가 한 번에 완료 될 것이라고 가정하는 것은 올바르지 않습니다. 가장 흥미로운 점은 건설 시장에 계약 회사가 거의 없으며 모든 프로젝트를 발표 할뿐만 아니라 건설해야한다는 것입니다. 그리고이 문제는 우리를 위협하지 않습니다. al Fajer Properties와 al ahmadiah Constructing Co는 정기적 인 파트너입니다.
12 월 도시 전시회에서 JBC 5의 다섯 번째 건물의 바닥 면적의 75 %를 판매했습니다. 같은 건물에있는 프로젝트보다 프로젝트를 더 매력적으로 만드는 것은 무엇입니까?
실제로, 우리는 그 지역의 100 %를 판매했는데, 하나의 빈 물건이 남아 있지 않았습니다. 우리 프로젝트의 매력이 근처에있는 다른 사람들과 비교했을 때의 주요 요인은 자세한 연구, 건물의 광범위한 추가 서비스, 독점적 인 디자인, 배달 날짜에 대한 보증 및 독특한 금융 기회라고 생각합니다. 여기에는 모든 투자자가 얻을 수있는 자유 경제 구역의 회사 라이센스가 추가됩니다.
우리는 최소 10 %의 임대료를 매년 보장합니다. 투자자가 자신의 재산을 팔기를 원한다면, 우리는 확실히 그것을 구입할 것입니다.
JBC에서 사무실 공간을 구매 한 대부분의 고객이 직접 자신에게 맡기는 것은 매우 자랑 스럽습니다. 2 차 시장에서는 실제로 우리의 부동산을 찾을 수 없습니다. 이것은 우리와의 유익한 협력과 시간이 지남에 따라 좋은 수익을 얻는 투자자의 확신을 확인시켜줍니다. 프로젝트의 첫 번째 단계가 발표 된 이래 지금까지 공간 비용은 50-60 % 증가했습니다.
현재 비즈니스 센터는 어떤 단계입니까?
앞으로 몇 주 안에 첫 2 개의 타워 (JBC 1 및 2)의 건설에 대한 무 순환 작업이 완료 될 것입니다. 그리고 완전히 준비 되려면 20 개월이 걸립니다. 3 개의 후속 건물-JBC 3, 4 및 5는 0 단계 작업 단계에 있습니다. 건물 몸의 발기 시작은 정확히 4 개월 후에 계획됩니다.
어쨌든 계약에 따라 우리는 물건 배달 마감 기한을 준수하지 않을 책임이 있으며, 이러한 경우에는 매월 보상금을 지불합니다. 그러므로 모든 것을 제 시간에하는 것이 우리의 이익입니다.
향후 Al Fajer Properties 계획은 무엇입니까?
현재 주 메이라 비즈니스 센터 프로젝트에 대한 투자는 26 억 디르함을 초과했으며, 주 메이라 레이크 타워 프로젝트에서 4 개의 추가 토지 계획을 이미 협상하고 있습니다.
우리는 또한 셰이크 자이드 고속도로 (Sheikh Zayed Highway)에있는 두 개의 타워에서 일하고 있는데,이 건물은 외국인에게 전적인 소유권을 부여하지 않습니다. 그중 하나는 비즈니스맨을위한 5 성급 호텔이 될 것이며, 두 번째는 거대한 버즈 두바이 옆에 위치하고 있으며 독점적 인 사무실을 위해 설계되었습니다.
우리는 새로운 제안과 프로젝트에 큰 관심을 가지고 일하고 있습니다.
러시아어 권 투자자를 위해 특별히 귀사에서 개발 한 금융 프로그램에 대해 알려주십시오 ...
러시아어를 사용하는 투자자는 항상 우리 회사의 중요하고 귀중한 부분이었습니다. 우리는 투자자들과 함께 파이낸싱 패키지를 개발 했으므로 이전 연합 국가들에서 열광적으로 받아 들인 것은 놀라운 일이 아닙니다.
제안은 투자자가 시공 후 10 %의 건설 기간 동안 대상의 가치의 30 %를 지불해야한다는 것입니다. 그는 사무실을 병행하여 10 년 안에 60 %의 비용을 우리에게 돌려 줄 수 있습니다.
이러한 계획은 "이후 소유권이있는 임대"라고하며 가장 수익성 높은 투자 수익을 제공하기 때문에 자체적으로 입증되었습니다. 건물 내 건물 임대 비용을 감안할 때 60 %는 3 년 동안 임대하는 것과 같습니다. 이 제안은 시간이 매우 제한되어 있으므로 생각을 서두르십시오.
