Creative Concepts의 부동산 비교 분석
모스크바는 10 월 13-16 일에 주요 국제 부동산 전시회 인 DOMEXPO를 개최했습니다. 이 회사에는 53 개의 외국 회사를 포함하여 200 개가 넘는 회사가 참석했습니다. 이 행사의 손님은 모스크바, 모스크바 지역 및 소치, 아나 파 및 상트 페테르부르크와 같은 러시아 도시의 교외 부동산에 대한 새로운 건물 및 2 차 시장에서의 엘리트 주택뿐만 아니라 많은 주택에 대해 많은 것을 배울 수있었습니다. 외국은 불가리아, 영국, 그리스, 스페인, 이탈리아, 키프로스, 미국, 터키, 몬테네그로 및 스위스의 부동산 회사와 두바이에서 운영되는 7 개의 회사로 대표되었습니다.
우선, 전시회 방문객은 모스크바와 그 주변의 가족 주택에주의를 기울였습니다. 동시에 외국 부동산에 대한 투자자의 관심이 상당했습니다. 많은 사람들에게 개인 용도로 집이나 아파트를 해외에서 구입하는 방법에 관한 문제가 관련이있었습니다.
방문객들은 UAE 교육 관련 질문을했습니다. 현재까지이 결정은 매우 먼 것으로 보입니다. 많은 유럽 대학의 지점이 에미레이트 항공에서 운영되며 교육 비용이 비교적 저렴하며 교육 수준이 상당히 높습니다. 동시에, 대학 졸업장은 대학이 운영되는 국가에서 발급됩니다. 에미레이트 항공은 범죄와 마약 중독, 면세 경제, 고도로 발달 된 인프라가 거의 없기 때문에 생활과 공부에 매우 유리한 곳입니다.
전시자 중에는 두바이 부동산 에이전시 인 Creative Concepts의 직원들이있었습니다. 전시회 주최자의 전문성과 4 일간의 행사가 열린 친근한 분위기에 놀랐습니다. 가을 모스크바의 따뜻하고 맑은 날씨는 말할 것도없이 모든 참가자의 분위기를 높였습니다.
요약하자면, 우리는 위치, 거주 공간의 크기, 편의 시설 및 가격과 같은 기본 기준에 따라 모스크바와 두바이의 부동산에 대한 간단한 비교 분석을 수행하려고했습니다.
우리는 두바이와 모스크바의 두 가지 다른 지역과 타운 하우스에 대한 2 베드룸 아파트 (러시아 버전-3 베드룸 아파트)의 데이터를 비교했습니다. 물론 모스크바와 두바이와 같은 두 가지 다른 부동산 시장을 비교하는 것은 완전히 정확하지 않습니다. 각각 고유 한 특징이 있습니다. 그럼에도 불구하고, 모든 방문객은 출신지에 관계없이 주택 구입을 결정하기 전에 동일한 질문을합니다. 주택을 구입하는 것이 바람직한 지역, 면적 1 평방 미터당 가격 및 제공되는 편의 시설은 무엇입니까?
우리의 전문가에 따르면 가격과 다른 특성에 따르면 Kurkino의 모스크바 지구에 위치한 타운 하우스는 두바이 ( "Rodniki") 및 / 또는 아라비아 목장 ( "Arabian Ranches")의 유사한 지역과 유사한 개발과 비교할 수 있습니다 (1)
연립 주택은 모스크바에서 10 년 이상 건설되었습니다. 모스크바 교외 부동산 매거진 10 월호에 주어진 정의에 따르면, 2 층 또는 3 층 맨션으로 여러 아파트 블록으로 나뉩니다. 각 구역에는 별도의 출입구, 자체 차고 및 뒤뜰에 2-3 에이커의 작은 음모가 있습니다.
일반적으로 타운 하우스는 일반적인 "전체 길이"코티지 옆에있는 마을에 있으며, 유럽식 주택으로, 소유자의 다소 높은 지위뿐만 아니라 시대와 함께 살려는 그의 욕구를 강조합니다.
이러한 부동산은 교외 부동산의 대부분을 차지하는 토지의 크기로 인해 코티지보다 훨씬 저렴합니다. 또한 연립 주택 건설은 통신 구축 비용이 저렴합니다.
그러나 아파트에서는 상황이 다소 다르게 보입니다. 모든 비용을 고려할 때 모스크바의 아파트는 적어도 두 배나 비쌉니다.
모스크바 부동산에 대한 모든 데이터는 이번 달 정기 간행물뿐만 아니라 전시회에서 직접 수집되었습니다. 두바이와 모스크바의 비교 분석을 요약하면 다음과 같은 결론을 얻었습니다.
첫째, 모스크바의 아파트 (가운데는 없지만 정원 반지와 가까운 주택에 있음)는 두바이의 비슷한 부동산보다 체크인하는 것이 훨씬 비쌉니다. 모스크바에서 주택은“턴키”와는 거리가 멀다. 때로는 그들에게 방 파티션이 분할되지도 않습니다. 그러나 기존의 세계 관행에 근거하여 건축중인 건물 비용의 60 % 이상을 소비하는 것은 정확하게 실내 장식에 있습니다.
둘째, 모스크바 중심부에서 아파트는 평방 미터 당 5 ~ 15,000 달러의 가격으로 제공됩니다. 미터 (버즈 두바이 타워의 주택 가격과 비교할 만합니다). 그러나 현대적인 인프라가 발달 한 모스크바 중심부에는 역사적인 기념물, 교회, 사원, 박물관 및 행정 건물이 있습니다. 따라서 이러한 비교는 유효하지 않습니다.
셋째, 쿠르 키노 지역의 타운 하우스는 두바이 스프링스 프로젝트의 비슷한 저택과 가격이 비슷합니다. 두바이에서 전통적으로 더 인기있는 빌라와 타운 하우스가 고층 빌딩의 아파트에 비해 더 많을 가능성이 높습니다.
전시회는 또한 우리가 모기지 대출에 대한 정보를 체계화하고 요약 할 수있게 해주었다. 우리는 모스크바 은행에서 담보 대출을받는 것이 약 20 개의 문서로 구성된 상당히 큰 패키지를 수집한다는 것을 의미합니다. 은행은 공식 급여를 고려하여 고객의 지급 능력을 평가합니다. 발행 된 대출의 이자율은 연간 14 %에서 20 %로 떨어집니다. 또한, 은행은 차용인이 모든 서비스를 지불 할 것을 요구합니다. 대출을 발행하고 (금액의 1 %) 현금을 인출하기위한 수수료 (금액의 0.5 %)를 별도로 청구합니다. 그런 다음 은행의 신청에 대한 대가, 감정인, 의무 아파트 및 생명 보험의 서비스 비용을 지불해야합니다.
결과적으로 고객은 자신이 믿고 있던 것보다 훨씬 적은 크레딧을받습니다. 동시에 주택이 건설중인 주택에서 구매되는 경우 은행의 금리는 연간 22 %에 도달 할 수 있습니다. 부동산 인수와 동시에 소유자의 행동의 자유를 크게 제한하는 서약이 이루어집니다. 주택 담보 대출 아파트의 모든 운영 (판매 포함)은 사실상 불가능합니다. 공식적으로는 소유주의 재산이지만 실제로는 은행에 대출을 반환 할 때까지 그의 권리가 제한됩니다.
이 과정과 두바이의 모기지를 얻는 절차를 비교하면 페르시아 만 연안에서 모든 것이 훨씬 간단하다는 것을 분명히 말할 수 있습니다. 감소하는 제도에 따라 모기지 금리는 연 6.5 %에서 7.2 % 사이입니다. 새 건물과 완성 된 주택의 수치에는 차이가 없습니다. 집 건설 기간에 대한 관심이 증가하지 않았습니다. 부동산 소유자가 은행에서 자금을 조달 한 주택을 판매하기로 결정한 경우, 대출 금액을 은행에 지불하지 않아도됩니다. 자금 조달에 관한 문서는 개발자, 은행 및 구매자 간의 상호 합의에 의해 새로운 소유자에게 재발행됩니다.
이 간단한 검토에서도 모스크바에서 개최 된 전시회는 우리 회사에 유익하고 생산적 이었다는 것을 알 수 있습니다. 내년에 우리는 다시 부동산 분야에서이 전문 행사 중 하나에 참여할 것입니다.
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