헬렌 마티유
법률 고문 및 공증인 (캐나다).
캐나다 및 퀘벡 변호사 협회 회원.
방문 노동자, 기하 급수적으로 증가하는 관광객 수 및 수많은 국제 프로젝트로 인해 UAE의 전례없는 인구 증가로 인해 두바이 부동산의 전례없는 호황이 발생했습니다. 이 붐의 기원은 2002 년 두바이의 통치자 인 셰이크 모하메드 빈 라시드 알 막텀 (Shaikh Mohammed bin Rashid AlMaktum)이 시민권에 관계없이 에미레이트 항공의 특정 유형의 부동산을 소유 할 권리가 모든 투자자들에게 부여 될 것이라고 발표했을 때 시작되었습니다. 기본법에 따라 두바이 에미레이트 항공의 부동산 소유권은 제한되어 있으며 UAE와 걸프 국가의 시민 및이 국가의 국민이 100 % 소유 한 회사에게만 부여됩니다. 따라서 에미레이트 항공에 등록 된 회사의 주주가 외국인 (예 : 유한 책임 회사-LLC, 그 중 49 %가 외국인 소유)은 부동산 소유권을 얻는다는 의미에서 "현지"로 간주되지 않습니다. 외국 기업과 개인은 특정 지역에서만 부동산을 자유롭게 소유 할 수 있습니다.
"자유 보유"또는 "부동산의 자유 소유"라는 용어는 에미레이트 항공에서 오랫동안 사용되어 온 개념입니다. 부동산의 자유 소유권을 가진 사람은이 권리가 적용되는 토지 및 건물의 절대 소유자로 간주됩니다. 소유자는 부동산 소유자로부터 소유권을 다른 소유자에게 양도 할 때까지 무제한으로 거주, 사용 및 수입 할 권리가 있습니다. 재산 소유자의 상속인은 소유자의 사망 후 재산을 상속받을 권리가 있습니다. 두바이 선착장, 에미레이트 힐스, 주 메이라 아일랜드, 3 개의 인공 섬 팜 아일랜드, 두바이 워터 프론트, 주 메이라 비치 레지던스, 초원, 스프링스 및 아라비아 목장과 같은 대규모 부동산 프로젝트가 시작됨에 따라 새로운 부동산 법 도입이 확실합니다. 큰 기대와 관심으로 인사를 받았습니다.
그렇다면 새로운 부동산 법은 정확히 무엇을 말합니까? 새로운 법에 의해 어떤 권리가 부여되거나 반대로 제한됩니까? 그리고 가장 중요한 것은 새로운 법이 외국 부동산 소유자에 대해 무엇을 말합니까?
권리를 등록하는 방법?
새로운 법률 제 6 조에 따르면 두바이 토지 부는 부동산 소유권을 인정하고 등록 할 유일한 기관이 될 것입니다. 부동산 구매시 새로운 법률이 도입되기 전에 구매자 등록은 해당 개발자의 내부 시스템에서 수행되었습니다. 내부 개발자 시스템은 부동산 판매 등록을위한 귀중한 도구의 역할을 수행해 왔습니다. 그러나 새로운 법의 규정에 따라 토지 부서를 만든 후에는 등록 및 기타 개발자 데이터베이스가 공식 정보 출처로 간주되지 않습니다.
개발자의 내부 등록에서 Dubai Land Department의 단일 등록 시스템으로의 전환 기간 동안 양 당사자는 구매 프로세스가 완료되고 소유권 이전이 이미 발생한 경우 개발자 시스템의 내부 등록 레코드가 공식 레코드로 대체 될 것에 동의했습니다. 토지 부서에서. 부동산이 건설중인 경우, 구매자는 먼저 내부 개발자 시스템에 등록되며 건물의 건설 및 시운전이 완료되면 자신의 이름으로 소유권을 등록하기 위해 토지 부서에 신청서를 제출해야합니다.
건설중인 부동산 취득의 두 단계를 구별하는 것이 중요합니다. 첫 번째 단계에서, 부동산이 건설 중일 때, 구매자는 부동산에 대한 직접적인 소유권이 없습니다. 건설 완료, 구매자에게 자산 양도 및 자산 가치에 관한 모든 지불금 지불 시점에, 구매자가 자산의 완전한 소유자가되어 토지 부서에 소유권을 등록 할 때 두 번째 단계가 시작됩니다.
본격적인 부동산 소유자로 간주되기 위해서는 구매자가 개발자와 하나의 부동산 구매 및 판매 계약을 체결하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 구매자는 자신의 이름으로 소유권을 등록 할 수있는 신청서와 함께 계약서를 토지 부서로 이전해야합니다. 제출 된 모든 서류가 주문 인 경우, 토지 부서는이 부동산과 관련된 구매자의 소유권을 단일 부동산 등록부에 기록하고 소유권 증명서를 발행합니다. 부동산의 소유권을 확인하는 서류가되는 것이이 증명서입니다.
비용은 얼마입니까?
Dubai Land Department에 소유권을 등록 할 때 구매자와 판매자는 현재 부동산 시장 가치의 2 %를 차지하는 부서 수수료를 지불해야하지만이 수치는 수정되고 있으며 변경 될 가능성이 있습니다. 동시에, 2 % 내의 구매자와 판매자의 지분은 당사자 간의 합의에 의해 결정됩니다. 또한, 부동산 소유권을 개발자에서 직접 소유자에게 양도 할 때, 해당 부동산의 구매 대상에 따라 양도 수수료가 부과됩니다. 개인의 경우 최대 3 %, 법인의 경우 최대 1.5 %입니다. 해외 회사의 이름으로 부동산을 취득한 경우 해외 회사를 부동산과 함께 판매함으로써 소유권 이전을 수행 할 수 있습니다. 실제로, 이러한 유형의 양도의 경우, 부동산 매각이 아니라 부동산을 소유 한 역외 회사이므로 양도 수수료의 크기가 줄어 듭니다.
부동산을 무너 뜨리는 방법?
두바이와 같이 에미레이트 항공에서 부동산을 구매할 때 많은 투자자들이 샤리아 법에 따라 부동산 상속에 대해 질문하고 있습니다. 사망시 UAE 법은 에미레이트 항공의 부동산에 관한 외국인 시민의 의지에 적용되며, 유언장은이 부동산의 30 %까지만 확대됩니다. 외국인이 자국의 법률을 적용 할 권리가 있음에도 불구하고 샤리아 법은 모든 혈족에게 재산을 분배하기 때문에 재산이 고인의 배우자를 완전히 소유하지 못할 가능성이 높습니다. 부동산을 소유주가 상속인에게보고 싶어하는 사람들에게 가려면, 배우자가 이사로 활동할 해외 회사를 설립 할 수 있습니다. 배우자 중 한 명이 사망하면 회사의 주식은 두 번째 배우자와 다른 상속인에게 양도됩니다. 다시 말해, 이런 방식으로 회사 내 주식 양도가 수행되며, 이는 부동산 관련 상속에 관한 샤리아 법을 회피합니다. UAE 부동산 취득과 관련된 법적 측면에 대한 자세한 내용은 Helene mathieu 법률 컨설턴트에게 문의하십시오.
