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IMEX Real Estate의 부동산 중개인 인 DMITRY INSURANCE
"두바이 (Dubai)는 방문객의 도시입니다. 대도시의 거의 2 백만 거주자 중 90 % 이상이 외국인입니다. 그들 중 일부는 자신의 주택을 구입할 여유가 있지만 모두가 어딘가에 거주하고 일하고 휴식을 취해야하므로 임대 시장이 매우 발달했습니다. 임대료 수입이 선진국 시장보다 2 ~ 3 배 높고 소득세 나 부동산 세가 없기 때문에 투자 관점에서 두바이 부동산이 매력적이다.
두바이에서 외국인이 부동산을 구입할 수 있습니까?
아랍 걸프 협력 협의회 (GCC)의 회원이 아닌 외국 시민은 소위 자유 구역에서 특별히 지정된 지역에서만 두바이의 부동산 ( "자유 구역")을 완전히 소유 할 권리가 있습니다. 그러한 지역의 목록은 2006 년 두바이 3 호 통치자 법령에 의해 설립되었습니다. 여기에는 두바이 마리나, 팜 주 메이라, 에미레이트 리빙, 주 메이라 레이크 타워 등과 같은 인기있는 지역을 포함하여 "새로운 두바이"의 거의 모든 영역이 포함됩니다.
두바이에 부동산 등록이 필요하고 누가 참여합니까?
두바이 부동산 등록은 Dubai Land Department에서 처리합니다. 오늘날 재산권, 장기 임대, 부동산 서약 및 기타 거래는 해당 등록부에 등록되어야합니다. 등록은 기성품 및 시운전 시설은 물론 건설 현장 ( "계획 외") 모두에서 수행됩니다. 첫 번째 경우, 소유자는 부동산 등록증 (Title Deed)을 받고, 아직 등록되지 않은 부동산 등록의 경우 (Oqood Registration) – 최초 판매 계약 (초기 계약). Dubai Land Department에 소유권을 등록 할 때, 부동산 가치의 2 %와 필요한 서류 준비 및 인쇄에 대한 소액의 고정 수수료가 지불됩니다.
두바이에서 부동산 소유자는 어떤 세금을 지불해야합니까?
아랍 에미리트에는 재산세와 소득세가 없습니다. 따라서 두바이에서 부동산을 소유하고 임대 등으로 수입을받는 것은 UAE 관할권 내에서 소유자에게 세금을 부과하지 않습니다.
그러나 부동산 소유자는 적절한 유지 관리에 대한 책임이 있으며 관리 회사 또는 주택 소유자 협회 (이러한 연결이 이미 생성 된 경우)가 설정 한 유지 관리 비용 (소위 유지 관리 비용 또는 서비스 요금)을 지불해야합니다. 일반적으로 이러한 지불은 매년 1 년 전에 미리 청구되며 두바이의 경우 프로젝트에 따라 평방 미터 당 20-80 달러가 부과됩니다. 연간 m.
두바이 부동산 구입은 어떻습니까?
가장 일반적인 용어로, 두바이에서 대부분의 경우 부동산 구입 절차는 다음과 같습니다.
- 구매자는 구매하고자하는 부동산을 선택합니다.
- 판매자와 구매자는 다음과 같은 거래의 모든 매개 변수를 반영하는 판매 계약에 서명합니다.
- 취득한 자산의 가치
- 거래와 관련된 추가 지불 (에이전트 커미션, 개발자 지불, 등록비, 판매자에게 미리 지불 한 유지 보수 비용의 상환 등),
- 구매 및 판매 거래를 완료해야하는 기간
- 합의를위한 조건 및 절차
- 계약 조건을 이행하지 못한 경우 당사자의 책임.
- 판매자와 판매 계약에 서명 할 때, 구매자는 예치금 (일반적으로 취득한 부동산 가치의 10 %)을 예치합니다.
- 판매자는 개발자로부터 두바이 토지 부서에 거래를 등록하는 데 필요한 자신의 재산 (No Objection Certificate, NOC)을 판매 할 수있는 권한을 부여합니다.
- 판매 허가를 얻은 후에 판매자와 구매자는 토지 부서의 새로운 소유자의 이름으로 부동산을 등록합니다. 일반적으로 등록시 거래도 정산됩니다.
두바이의 부동산 소유자가 임대 할 수 있습니까?
두바이의 집주인과 임차인의 관계는 2007 년 법률 No. 26과 개정에 의해 규제됩니다. 현행법에 따르면 두바이 에미레이트 지역 영토의 부동산 소유자는 최소 1 년 동안 재산을 임대 할 권리가 있습니다. 1 년 미만의 기간 동안 임대하는 경우, 그러한 임대는 단기로 간주되며 소유자가 (호텔 또는 호텔 아파트의 활동을 위해) 적절한 라이센스를 가지고 있어야합니다. 이 경우 일반적으로 소유주는 허가 된 관리 회사로 돌아갑니다.이 회사는 재산을 경영진에게 이전하고 이미 부동산을 자체 임대합니다.
두바이의 부동산 소유자는 어떤 임대 수입을 기대할 수 있습니까?
현재 부동산 투자 수익률의 평균 시장 지표에 대해 이야기한다면, 오늘날 두바이의 주택에 대한 순 임대 수입 (즉, 소득에서 부동산 서비스 비용을 뺀 금액)은 평균 5-10 %입니다.
수익성의 확산은 부동산의 유형과 범주, 위치 및 서비스 비용의 차이로 인해 발생합니다. 또한, 비싼 독점 부동산은 일반적으로 저렴한 프로젝트의 대량 주택보다 임대 소득 형태의 수익이 적습니다.
사무실 부동산 시장에 관해서는, 오늘날 그러한 투자는 주택 구입보다 임대 수입의 관점에서 덜 매력적입니다. 소매점 임대 (상점뿐 아니라 서비스 지점, 카페, 레스토랑 등 포함)는 잠재적으로 더 많은 수입을 올릴 수 있지만 (최대 15 %), 이는 부동산 자체의 매개 변수에 따라 다릅니다. 그리고 외부 요인들로부터.
두바이 임대 비용에 제한이 있습니까?
부동산 임대 계약을 체결함으로써 거래 당사자는 현재 법률에 위배되지 않는 조건에 동의 할 수 있습니다.
임대 가격에 대한 직접적인 제한은 없습니다. 임대인과 임차인 간의 계약에 명시되어 있습니다. 그러나 차기 계약을 갱신 할 때 임차료를 늘리는 데 법적으로 정해진 제한 사항이 있습니다. 예를 들어, 주거용 부동산과 관련하여, 최초 계약이 체결 된 후 2 년 이내에 임대인이 임대료를 인상 할 권리가없는 규칙이 있습니다. 또한 임대를 상향 조정할 때 임대인은 지역에 따라 다양한 유형의 주택에 대한 평균 임대료를 반영하는 두바이 부동산 규제 기관 (RERA)의 지수에 따라 안내되어야합니다.
두바이 거주자에 대한 요구 사항은 무엇입니까?
두바이의 부동산 임차인 (단기 임대 주택에 대해 이야기하지 않는 경우)은 아랍 에미리트에 거주자 자격을 가진 개인 또는 법인 일 수 있습니다. 즉, 임대 계약은 UAE 시민 또는 페르시아만 아랍 에미리트 협력위원회 회원국 또는 거주 비자를 가진 주재원과 만 체결 할 수 있습니다.
따라서 임차인은 법인이며 UAE에 적절한 등록이 있어야합니다. 지역 조직, 경제 자유 구역에 등록 된 회사 또는 외국 회사의 지사 (대표 사무소) 일 수 있습니다.
두바이 부동산 임대 계약을 등록해야합니까? 누구와 관련이 있습니까?
두바이 에미리트 법률에 따라 해당 지역의 모든 부동산 임대는 올바르게 등록되어야합니다. 임대 계약 등록은 Dubai Real Estate Regulatory Agency (RERA)에서 처리합니다. 특히 이러한 목적을 위해 에이전시는 인터넷을 통해 계약을 등록 할 수있는 Ejari 시스템을 만들었습니다. Ejari 웹 사이트의 온라인 등록은 간단하고 최소한의 기술 지식이 필요하며 임대 계약에 대한 기본 정보 만 포함됩니다. 여기에는 계약 조건뿐만 아니라 부동산 및 거래 참여자에 대한 정보가 포함됩니다. 등록 된 각 계약에는 유효 기간 동안 고유 바코드가 할당됩니다.
등록은 무료이며 임대인과 임차인 모두 임대를 등록 할 수 있습니다. 지금까지 의무 등록 요구 사항을 준수하지 않은 것에 대한 책임이 설정되었지만 법의 규정에 따라 등록되지 않은 거래의 모든 참가자는 사법 기관 및 정부 기관에 자신의 이익을 보호하기 위해 신청할 권리가 자동으로 박탈됩니다.
두바이의 임대 부동산은 어떻습니까?
가장 일반적인 용어로 두바이에서 부동산을 임대하는 절차는 대부분 다음과 같습니다.
- 집주인 또는 부동산 중개인의 도움을 받아 임대인을 찾고 있습니다.
- 임차인이 발견되면 임대인은 임대 계약서에 서명하며, 이는 특히 거래의 모든 매개 변수를 반영합니다.
- 임대 가격과 지불 조건,
- 대여 기간 및 연장 조건
- 재산 운영 및 당사자 간 분배와 관련된 추가 비용
- 계약 조건을 이행하지 못한 경우 당사자의 책임.
- 계약서에 서명 할 때 세입자는 1 년 동안 임대료 (보통 수표로)와 보증금 (일반적으로 연간 임대료의 5 %)을 지불합니다.
- 임차인으로부터 지불을받은 후, 임대인은 임대 된 건물 및 관련 인프라 (수영장, 체육관 등) 및 문서 사본 (증명서)에 방해받지 않고 액세스하는 데 필요한 열쇠, 장신구, 출입 카드 등을 제공합니다. 임대인이 물, 전기, 에어컨, 전화, 인터넷 및 기타 서비스를 연결하는 데 필요한 재산, 소유자의 여권 등).
두바이의 집세는 어떻게 지불됩니까?
두바이 및 기타 아랍 에미리트 연합의 임대 시장에서는 1 년 전에 임대료를 지불하는 것이 일반적입니다. 일반적으로 모든 지불은 은행 수표로 이루어집니다. 계약 조건에 따라 연간 임대 금액은 하나 이상의 수표로 지불됩니다. 후자의 경우 수표의 날짜는 미래 날짜로 표시됩니다. 예를 들어, 확인 횟수가 4 인 경우 확인 날짜는 분기마다 미래 날짜와 일치하며 확인 횟수가 12 인 경우 한 달 간격으로 날짜가 지정됩니다. 따라서 수표에 표시된 날짜에 임대인은 수표를 은행에 제시하고 세입자의 계좌에서 돈을받을 수 있습니다. UAE에서 무담보 수표 발행은 형사 범죄이므로 수표로 지불하는 것은 임대료를 100 % 보장하지는 않지만 상당히 신뢰할 수 있고 편리한 지불 방법입니다.
UAE 거주자가 아닌 집주인이 수표로 돈을받을 수 있습니까?
수표를 지불 할 수있는 기간은 6 개월이며 그 이후에는 취소됩니다. 수표가 개인의 이름으로 작성되어 있고 수취인의 은행 계좌에만 표시가없는 경우, 거주 비자의 유무에 관계없이 수표에 표시된 사람은 발급 은행의 모든 지점에서 현금을받을 수 있습니다. 그렇지 않으면 또는 회사 이름으로 수표가 작성되면 은행 계좌로 수취 할 수 있으며 UAE의 은행 중 하나에서 계좌를 개설해야합니다. 재류 자격도 필요 없습니다. UAE의 많은 은행이 비거주자 (외국 회사 포함)에 대한 계좌를 쉽게 개설합니다. 은행으로 계좌를 개설하는 절차는 1 시간도 채 걸리지 않으며 계좌 개설을 위해 계좌에 입금하기위한 최소 요구 사항은 현재 5 천 디르함 (약 $ 1400)입니다.
나열된 임대 옵션이 임대인에게 적합하지 않은 경우 임대가 이루어진 부동산 중개업자와 계약을 체결 할 수 있습니다. 그런 다음 수표는 대행사 이름으로 발행 할 수 있으며 대행사로부터 돈을받은 후 대행사가 수표를 현금으로 이체 (또는 현금으로 이체)합니다. 이 경우 가장 중요한 것은 파트너 회사 선택 문제에 유능하게 접근하는 것입니다.
EDUARD BURAKOV, IMEX 부동산 중개인
“두바이는 가족과 야외 활동으로 세계적으로 유명한 연중 내내 여행지이며 따뜻한 햇볕이 잘 드는 기후, 백사장, 물론 바다가 있습니다. 오늘날 두바이에 살고 싶은 사람들은 모든 매력과는 별개로 휴가 여행객들에게 점점 더 많이 참여하고 있습니다 오늘날 두바이는 또한 두바이에서 두바이로가는 비행기가 5 시간 밖에 걸리지 않으며 두 도시가 같은 시간대에 있다고 가정하면 현대적인 대도시입니다. 우리의 동포 Torons. "
부동산 에이전시에게 누가 수수료를 지불합니까?
거래의 중개자가 부동산 대행사 인 경우 수수료를받습니다. 기존 관행에 따르면, 임차인은 수수료를 부동산 기관에 지불합니다. 일반적으로 이는 연간 임대 금액의 5 %입니다. 대행사 서비스는 임대 계약에 서명 한 후 종료됩니다. 임대인이 추가 대행 서비스를 필요로하는 경우 (임대 기간 동안 UAE에 대한 자신의 이익을 나타내고, 임차인의 지불을 수락하고, 부동산 서비스 비용을 지불하는 등), 추가 비용이 협상됩니다.
임대 부동산의 운영 및 유지 보수 비용은 누가 지불합니까?
임차인과 집주인은 임대 조건에 동의 할 수 있지만, 일반적으로 집주인은 유지 보수 비용 (유지 보수 비용 / 서비스 요금)과 재산의 주요 수리 비용을 지불해야합니다. 임차인은 물, 전기, 에어컨, 전화, 인터넷 연결 등의 임대 및 부동산 임대와 같은 임대 개체의 운영과 관련된 모든 현재 비용을 부담합니다.
또한 세입자는 각 공급 업체의 유틸리티를 독립적으로 자체 이름으로 연결합니다. 세입자는 또한 소위 지불합니다. “주택 비용”은 연간 임대료의 5 %의 시정비입니다. 이 요금은 전기 및 수도 비용과 함께 연중 내내 두바이 전기 수도국 (DEWA)에서 동일하게 할부로 청구됩니다. 부동산이 물과 전기에 연결되어 있지 않은 경우 (즉, 채워지지 않은 경우) 주택 세가 부과되지 않습니다. 주택 세가 오래 전에 도입되었다는 사실에도 불구하고, 지금까지는 세금이 보편적으로 부과되지 않았으며 여전히 많은 DEWA 계정에 포함되어 있지 않습니다.
두바이의 부동산 거래에서 에이전트없이 할 수 있습니까?
실제로 다른 지역과 마찬가지로 두바이에 에이전트가 없으면 거의 부동산 거래가 완료되지 않습니다.부동산 대행사, 대부분의 경우 부동산 임대, 임대, 구매 또는 판매를 원하는 고객이 해당됩니다. 시장에서 일하는 에이전트는 다른 사람과 마찬가지로 누구, 무엇을, 얼마나 많이 임대, 임대, 판매 또는 구매하는지에 대한 정보를 보유합니다. 그러나 모든 전문 시장 참가자와는 거리가 멀고 정식으로 등록되어 법적으로 운영됩니다.
두바이의 부동산 중개인에 대한 요구 사항은 무엇입니까?
우선, 2006 년 두바이 토지 국 (Dubai Land Department) No. 85 의장의 명령에 따라 두바이에서 운영되는 모든 부동산 기관은 관련 유형의 활동에 대한 라이센스를 가지고 있어야하며 규제 사무소의 특별 등록부에 등록해야합니다. 두바이 부동산 시장 (RERA). UAE의 사업체에는 보편적 인 법적 능력이 없으므로 허가 된 유형의 활동이 라이센스에 명확하게 표시되어야합니다. 예를 들어, 판매, 구매 또는 임대 중개에서 이러한 유형의 활동은 라이센스에 명시 적으로 표시되어야합니다. 동시에 회사의 모든 에이전트는 적절한 교육 과정을 거쳐 개인 번호가있는 개인 중개 카드를 받아야합니다. 이러한 조치는 주로 고객의 권리와 이익을 보호하기위한 것이며 에이전트 측의 사기 가능성을 최소화하도록 설계되었습니다.
에이전트가 올바르게 등록되어 있어야하는 이유는 무엇입니까?
두바이의 부동산 시장은 다국적입니다. 구매자, 판매자, 집주인 및 임차인은 일반적으로 외국인입니다. 문제가 생길 경우 서로를 어디에서 찾을 수 있습니까? 따라서 두바이에 등록 된 사무실이있는 부동산 중개업자는 거래의 심각한 보증인입니다. 또한 중요한 요소는 현지 거주자-UAE 시민이 해당 회사의 100 % 소유권에 관한 법률을 요구하는 것입니다.
실제로 대부분의 경우 부동산 중개업자는 판매자와 구매자 간의 거래에서 제 3 자 역할을하여 두 당사자의 이익을 보장합니다. 예를 들어, 원칙적으로 구매자의 예금을 수락하고 거래의 최종 결제 및 등록까지 보유하는 기관입니다. 구매자의 경우 판매자의 결함으로 인해 거래가 발생하지 않으면 보증금의 반환을 보장합니다. 그리고 판매자는 구매자의 결함으로 인해 거래가 발생하지 않으면 보증금으로 지불액을 보상으로 간주 할 수 있습니다.
