두바이에서 부동산 구입 : 장단점

IMEX REAL ESTATE 전문가가 준비한 기사

해외, 특히 리조트 국가에서 부동산을 구매하는 것은 항상 우리의 동포를 끌었습니다. 그들 중 많은 사람들이 두바이에서 부동산을 선택했습니다. 이 도시를 선택하게 된 이유는 무엇입니까? 우리는 두바이에서 부동산 구입의 모든 장단점을 고려하려고 노력했습니다. 따라서 주요 주장은 다음과 같습니다.

플러스 : 태양, 바다 및 모래

두바이는 따뜻하고 맑은 기후, 하얀 모래 해변, 페르시아만의 푸른 바닷물로 매혹적인 가족 및 야외 활동을위한 세계적으로 유명한 일년 내내 관광지입니다. 두바이에서는 일년에 345 일 이상 맑습니다. 여름과 겨울에는 많은 열과 태양이 있습니다. 여름에는 평균 기온이 약 + 40 ° C, 겨울에는 + 20-23 ° C, 낮에는 + 15 ° C입니다. 여름철, 특히 7 월에서 8 월 사이에는 더운 날씨가 덥지 만 에미레이트의 날씨는 매우 쾌적합니다. 특히 가을과 봄에는 대부분의 날을 야외에서 가장 편안하게 보낼 수 있습니다. 11 월부터 3 월까지는 비가 거의 내리지 않습니다. 매년 평균 강우량은 120 mm입니다.

두바이 해변의 해수 온도는 실제로 + 25 ° С 아래로 떨어지지 않습니다. 바다가 +20도까지 식을 수있는 겨울철은 예외입니다. 페르시아만의 강한 폭풍우는 극히 드 rare니다. 대부분의 해는 평온하며 해안의 파도 높이는 0.5m를 초과하지 않습니다.

플러스 : 교통 접근성

지리적으로 두바이는 매우 호의적입니다. 두바이에서 비행기로 4 시간 이내에 세계 인구의 3 분의 1이 살고 있습니다. 예를 들어 모스크바에서 비행기는 5 시간 밖에 걸리지 않습니다. 동시에 두바이는 모스크바와 같은 시간대에 있습니다. 러시아 중부 지역 주민의 경우 긴 여행에 적응해야 할 시간 이동이 없습니다. 두바이 국제 공항은 도시 내에 위치하고 있으므로 공항에서 환승하는 데 30 분이 소요되지 않습니다.

오늘날 에미레이트 항공, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 및 기타 항공사와 같은 직항 및 전세 항공편은 모스크바, 사마라, 예 카테 린 부르크 및 기타 여러 러시아 대도시에서 수행됩니다. 예를 들어 에미레이트 항공과 아에로플로트는 매일 모스크바에서 두바이까지 두 차례의 정기 항공편을 운항합니다.

플러스 : 인프라 및 삶의 질 개발

두바이는 현대적인 대도시입니다. 많은 사람들이 그것을 "미래의 도시"라고 부르며 진실과 멀지 않습니다. 마치 인간의 상상력을 놀라게하기 위해 창조 된 것처럼 사막의 가장자리에서 자란 놀라운 도시. 구름 속으로 들어가는 초고층 빌딩, 거대한 공항, 운전자가 없어도 될 수있는 초 현대 지하철, 실제 아이스 링크와 스키장을 갖춘 놀라운 쇼핑 센터 ... 모든 것이 최대의 편의를 위해 만들어졌습니다. 두바이의 200 만 주민에게 백만 대 이상의 차량이 떨어지지 만, 최고 품질의 개발 된 도로 네트워크에는 교통 체증과 같은 악용이 거의 없습니다.

최근 영국 기업 Mercer Human Resource Consulting이 매년 실시하는 삶의 질에 관한 전 세계 삶의 질 설문 조사 결과를 발표했습니다. 뉴욕은 전통적으로 등급 건물의 기본 도시로 간주됩니다. 삶의 질과 결과적으로 외국인에 대한 매력면에서 두바이는 세계에서 가장 큰 221 개 도시 중 75 위 (뉴욕-49 위), 인프라 개발 측면에서 35 위 (뉴욕-32- e). 전문가들은 각 도시에 대한 39 가지 기준, 환경 상황, 개인 안전 요인, 교육 수준, 교통 서비스 및 소비자 서비스에 대한 분석을 기반으로 등급을 작성했습니다. 그리고 런던 레가 툼 연구소의 독립 전문가 협의회에 따르면 아랍 에미리트는 세계에서 가장 좋은 50 개국 중 하나로 꼽히는 최고의 아랍 국가로 인정 받고 있습니다.

플러스 : 지역 비즈니스 센터

이미 언급했듯이 두바이는 대부분의 유사한 리조트 지역과는 달리 대도시이며 리조트에서 생활하면서 활발한 비즈니스 생활을 할 수 있습니다. 두바이는 유럽, 아프리카 및 아시아 간의 항공 및 해상 무역로의 교차로에 위치하고 있으며 중동 및 북아프리카 지역에서 가장 큰 비즈니스 활동 중심으로 개발을 결정합니다. 여기에는 거의 모든 것이 있습니다. 무료 경제 구역, 주요 국제 기업의 지역 본부, 현대적인 인프라가있는 지역 최대 항구, 기존 두바이 국제 공항 및 새로운 셰이크 막툼 공항. 세계에서 가장 큰.

그런데 Airport Council International의 최신 데이터에 따르면 두바이 국제 공항은 국제 여객 운송면에서 세계 4 위,화물 운송면에서 세계 6 위를 차지하고 있습니다. 두바이 국제 공항은 지난 몇 년간 두 자리 수의 성장률을 보이는 세계 10 대 공항 중 유일한 공항입니다.

오늘날 두바이 국제 공항은 5 개 대륙의 220 개 이상의 목적지로 운항하는 130 개 이상의 항공사에 서비스를 제공합니다. 공항은 가장 큰 지역 항공 운송 센터이며 중동 및 북아프리카 지역에서 모든 승객 항공 교통의 약 30 %를 제공합니다.

플러스 : 보안

아랍 에미리트 연합국과 두바이는 특히 높은 수준의 개인 보안과 사회적 안정성으로 유명합니다. 전 세계적으로 긴장이 고조되고 불안이 심화되는 동안 에미레이트 항공은이 지역에서 신뢰성과 보안의 섬으로 남아 있습니다. 이것은 대부분 당국의 엄격한 이민 정책 때문입니다. 에미레이트 항공의 시민이 약 15 %를 차지한다는 사실은 비밀이 아니며, 나머지 국가 인구는 기존 규칙에 따라 UAE 주민 신분을 취득하고 정기적으로 업데이트해야하는 외국인입니다. 동시에, 적절한 점검이 수행되고 어떤 이유로 외국인의 명성이 선택 기준을 충족시키지 못하면, 그는 새로운 주민 비자를 거부합니다.

두바이의 범죄 상황 및 안보에 관한 연례 보고서 (아랍 에미리트 범죄 및 안전 보고서 : 두바이)에서 미 국무부의 외교 안보국 (미국 국무부, 외교 안보국)은 다음과 같이 지적합니다. "범죄로 유죄 판결을받은 외국인은 판결 후 즉시 국가에서 강제 추방되는 형무소를 받는다."

영국 독립 기관인 Legatum Institute의 연구에 따르면 UAE는 개인 안전 측면에서 세계 18 위를 차지했습니다. Legatum Institute 전문가들은 세계 인구의 약 90 %를 차지하는 104 개국의 연구에서 경제, 사회, 안보 지표, 시민의 자유, 공공 생활 및 이민자에 대한 태도 등 여러 기준에 따라 각 국가를 평가했습니다.

에미레이트 항공은 미국, 영국, 독일 및 프랑스에 앞서 안전 부문과 이민자에 대한 관용 측면에서 가장 높은 점수를 받았습니다. 아랍 에미리트는 수십만 명당 가장 적은 사망률을 기록한 국가 중 2 위입니다. 전 세계 여론 조사 결과 Gallup World Poll의 결과에 따르면, 인구의 95 %가 안전하다고 느끼고 밤에 혼자 거리에있어 세계 모든 국가 중에서 가장 높은 지표입니다.

플러스 : 부동산 법의 투명성

아랍 에미리트 연합을 구성하는 7 개의 에미리트 중에서 두바이는 부동산 부문에서 가장 발전되고 투명한 입법 기반을 가지고 있습니다. 두바이 에미레이트 법률에 따르면 페르시아만 협력위원회 (GCC)의 회원국이 아닌 외국 시민은 소위 프리 홀드 지역에서 특별히 지정된 영토에서 풀 소유권 ( "자유")으로 두바이의 부동산을 직접 취득 할 권리가 있습니다. 그러한 지역의 목록은 2006 년 두바이 3 호 통치자 법령에 의해 설립되었습니다. 여기에는 두바이 마리나, 팜 주 메이라, 에미레이트 리빙, 주 메이라 레이크 타워, 두바이 시내 등의 인기있는 지역을 포함하여 "새로운 두바이"의 거의 모든 영역이 포함됩니다.

부동산에 대한 권리는 Dubai Land Department의 특수 레지스트리에 등록되어 있으며, 소유자에게는 등록 증명서 (소위 "제목 증서")가 발행됩니다.

부동산 거래의 등록은 구매자와 판매자의 항소 시점에 수행되며, 즉시 취득한 부동산에 대한 소유권을 증명하는 등록 증명서가 구매자의 손에 발급됩니다. 이 "인스턴트"등록 절차는 부동산 구매 및 판매 프로세스를 최대한 단순화하고 판매자와 구매자의 입장에서 발생할 수있는 위험을 최소화합니다.

규정 준수 여부는 Dubai Real Estate Market Regulatory Authority (RERA)에서 모니터링합니다. 특히 부동산 프로젝트 등록은 물론 개발자, 부동산 중개인 및 에이전트 자체의 필수 등록을 담당합니다. RERA의 활동은 주로 구매자와 판매자의 권리와 이익을 보호하는 데 목적이 있으며 대리인의 사기 가능성을 최소화하도록 설계되었습니다. 부동산 중개인 및 대리인의 등록을 확인하는 것은 매우 간단합니다. 이렇게하려면 공식 RERA 웹 사이트 www.rpdubai.com을 방문하십시오.

플러스 : 세금 없음

아랍 에미리트에는 재산세와 소득세가 없습니다. 부가가치세 및 판매 세도 실질적으로 없습니다. 두바이에서의 소유 및 부동산, 임대 등의 수입 창출은 UAE 관할권 내에서 소유자에게 세금을 부과하지 않습니다.

세계 은행 그룹, 세계 최대의 전문 컨설팅 및 감사 서비스를 제공하는 회사의 네트워크 인 PricewaterhouseCoopers (PwC)와 International Finance Corporation (International Finance Corporation), 아랍 에미리트의 세금 시스템에 의해 공동으로 작성된 보고서에 따르면 에미레이트 항공은 비즈니스에서 가장 매력적인 곳 중 하나이며 세계 4 위입니다.

The Paying Taxes 2010-Global Picture 보고서에 따르면 UAE는 가장 낮은 총 세금율 (TTR)과 가장 간단한 비즈니스 요구 사항 중 하나를 특징으로하여 경제가 가장 경제가 우수한 10 대 국가 중 하나입니다. 외국인 직접 투자 유치

플러스 : 가격

예를 들어 모스크바 또는 예 카테 린 부르크와 가격을 비교하면 오늘날 두바이의 주택 가격이 훨씬 낮은 독특한 상황이 있습니다. 예를 들어, 두바이의 유명한 해안 지역에서 완전히 완성 된 아파트의 평방 미터당 가격은 2 천 달러로 시작합니다.

유명한 인공 섬 팜 주 메이라 (Palm Jumeirah)의 아파트는 평방 미터당 2,500 달러에 구입할 수 있습니다. 동시에 두바이의 주거용 부동산은 모든 배관 설비, 주방 가구 및 내장 기기를 갖춘 완전한 장비를 포함하여 훌륭한 마무리로 시운전되고 있습니다. 모든 건물에는 반드시 주차 공간이 있으며 대부분의 프로젝트에는 수영장, 체육관, 놀이터, 24 시간 경비 등의 편의 시설이 있습니다.

플러스 : 높은 임대 수입

두바이는 방문객 도시입니다. 2 백만 명의 대도시 주민 중 90 % 이상이 외국인입니다. 그들 중 몇몇은 자신의 주택을 살 여유가 있지만, 모두는 어딘가에서 살고 일하고 휴식을 취해야합니다. 따라서 임대 시장은 매우 발전했습니다. 이는 두바이 자산을 투자 측면에서 매력적으로 만듭니다. 두바이의 부동산, 특히 주거용 부동산은 높은 임대료 수입을 창출 할 수 있습니다. 러시아 또는 서유럽의 유사한 부동산보다 훨씬 높습니다.

현재 부동산 투자 수익률의 평균 시장 지표에 대해 이야기한다면, 오늘날 두바이의 주택에 대한 순 임대 수입 (즉, 소득에서 부동산 서비스 비용을 뺀 금액)은 평균 5-10 %입니다. 수익성의 확산은 부동산의 유형과 범주, 위치 및 서비스 비용의 차이로 인해 발생합니다. 또한, 비싼 독점 부동산은 일반적으로 저렴한 프로젝트의 대량 주택보다 임대 소득 형태의 수익이 적습니다.

사무실 부동산 시장에 관해서는, 오늘날 그러한 투자는 주택 구입보다 임대 수입의 관점에서 덜 매력적입니다. 소매점 임대 (상점뿐 아니라 서비스 지점, 카페, 레스토랑 등 포함)는 잠재적으로 더 많은 수입을 올릴 수 있지만 (최대 15 %), 이는 부동산 자체의 매개 변수에 따라 다릅니다. 그리고 외부 요인들로부터.

또한 두바이에서는 실제로 아랍 에미리트 연합국의 다른 지역에서도 1 년 전에 임대료를 지불하는 것이 일반적입니다. 일반적으로 모든 지불은 은행 수표로 이루어집니다. 계약 조건에 따라 연간 임대 금액은 하나 이상의 수표로 지불됩니다. 후자의 경우 수표의 날짜는 미래 날짜로 표시됩니다. 예를 들어, 확인 횟수가 4 인 경우 확인 날짜는 분기마다 미래 날짜와 일치하며 확인 횟수가 12 인 경우 한 달 간격으로 날짜가 지정됩니다. 따라서 수표에 표시된 날짜에 임대인은이를 은행에 제시하고 세입자의 계좌에서 돈을받을 수 있습니다. UAE에서 안전하지 않은 수표 발행은 형사 범죄이므로 수표로 지불하면 임대료가 100 % 보장되지는 않지만 임대인의 위험을 최소화합니다.

빼기 : 비자 모드

UAE의 높은 수준의 안보의 반대 측면은이 나라에 거주하기 위해 주민 비자를 취득하기위한 엄격한 선택 기준입니다. 아랍 에미리트 연방법에 따르면 비자를 취득 할 수있는 권리는 1 백만 UAE 디르함 (약 2 억 7,800 만 달러)의 주택 소유자에게 부여됩니다. 부동산의 가치가 낮은 경우, 에미레이트 항공의 부동산 소유권을 근거로 비자를 취득 할 수 없습니다. 이 경우, 영주권을 얻기 위해 회사를 등록하거나 (5500 달러부터) 현지 회사에 취업하거나, 지역 교육 기관에 들어가거나, 이미 재류 자격을 가진 가까운 친척으로부터 가족 비자를받을 수 있습니다.

이하 : 문화적 특징

두바이는 다양한 국적, 문화 및 신앙을 가진 사람들이 함께 사는 현대 다국적 대도시입니다. 두바이는 외국인에 대한 연합의 7 개 에미리트 중에서 가장 충성도가 높으며,이 지역의 인구는 10 % 미만입니다. 그럼에도 불구하고 UAE는 공식적으로 자체 법률, 관습 및 전통을 가진 무슬림 국가이며, 이는 인구의 일상 생활에 일정한 흔적을 남깁니다.

특히 공공 장소에서 매우 엄격한 행동 기준이 있습니다. 그리고 많은 국외 거주자에 따르면 기존 제한이 실제로 생활 방식에 영향을 미치지 않지만 문화적 차이와 특성의 존재를 할인 할 수는 없습니다.

이하 : 재산 유지비

두바이에있는 재산의 소유자는 적절한 유지 보수에 대한 책임이 있으며 관리 회사 또는 주택 소유자 협회 (이미 생성 된 경우)가 설정 한 유지 보수 비용 (소위 유지비 또는 서비스 요금)을 지불해야합니다. 유지 보수 비용에는 건물 보호, 공동 구역 청소, 쓰레기 수거, 인프라 유지 관리 (주차장, 수영장, 체육관, 레크리에이션 지역) 등이 포함됩니다. 일반적으로 이러한 지불은 프로젝트에 따라 매년 및 두바이에 대해 청구됩니다 , 평방 당 20-80 달러 어딘가에. 연간 m. 부동산을 임대 할 때 유지 관리 비용은 임대 소득으로 충당됩니다. 그러나 부동산을 임대하지 않은 경우, 사용 여부에 관계없이 유지 관리 비용을 고려해야합니다.