작년은 두바이 부동산의 랜드 마크가되었습니다. 왜? 전문가들에 따르면, 그는 두바이 부동산 투자자들에게 안정적이고 활발한 관심을 제공 할 중요한 주요 행사가 풍부했습니다. 세계 금융 위기와 그로 인한 하락, 그리고 가격의 정체 후 2012 년은 두바이 시장에 주목할만한 부흥을 가져 왔습니다. 그는 부동산 및 임대 가격의 상승, 새로운 대규모 프로젝트의 시작, 빠른 자본 유입 및 투자자의 적극적인 관심으로 기억 될 것입니다. 이 모든 것에는 시장을보다 투명하게 만들고 참가자의 안전을 보장하기위한 UAE 당국의 전례없는 규제 조치가 수반되었습니다. 전문가들에 따르면 새해의 투자자 시장에 따르면 두바이가 가장 매력적인 장소 중 하나로 결정된 2012 년 이벤트 사이클에서 5 가지 주요 이벤트를 강조 할 것입니다.
먼저. 시장에서의 부흥. 실제 가격의 성장. 아파트보다 빠른 가격
전문가들은 만장일치로 2012 년 두바이 부동산 시장의 빠른 성장을 언급했습니다. 주요 컨설팅 회사에 따르면, 2012 년 평균 두바이의 빌라 가격은 20 %, 지역 아파트는 510 % 상승했습니다. 유명한 다운타운 두바이에서 2012 년 4 분기 가격은 10 % 상승했습니다. 두바이의 인기가 높고 입지가 좋은 지역의 가격 인상이 저급 프로젝트보다 평균적으로 높았 기 때문에 이것은 우연이 아닙니다. 예를 들어, 실리콘 오아시스 지역에서는 예외가 있지만 가격은 부분적으로 40 % 증가했으며 전문가에 따르면 중산층 구매자의 높은 수요로 인해 계속 증가 할 것입니다. 부유 한 투자자들 사이에서 두바이의 "클래식"지역에서 가장 인기있는 빌라 – 팜 주 메이라, 메도우 및 에미레이트 힐. 내년에 가격이 상승 할 것으로 예상됩니다.
아파트에 비해 빌라에 대한 투자자의 관심이 지난해 주요 특징 중 하나가되었습니다. 빌라 부문에서는 가격이 위기 이후 몇 년 동안의 모든 손실을 이미 상환했으며 200708 년의 성공 수준을 초과했습니다. 빌라의 인기로 인해 유동성이 높은 상품이되어 투자자의 관심과 가격 상승에 기여합니다.
주거용 부동산 임대에 관해서는 2013 년 두바이 시내, 두바이 마리나 및 팜 주 메이라와 같은 두바이 지역에서 가격이 상승 할 가능성이 큽니다. 컨설팅 회사 Jones Lang LaSalle의 예측에 따르면 두바이의 인기가 적은 지역에서는 임대료가 인상되지 않습니다. 그럼에도 불구하고 중기 적으로 두바이 인구의 급격한 증가와 제한된 주택 공급으로 인해 주택 비용 상승이 촉진 될 것입니다. 높은 사업 활동에 의해 지원되는 부유 한 국외 거주자 흐름의 재개는 시장의 상위 부분에서 임대 주택에 대한 꾸준한 수요를 창출하지만 공급은 물리적으로 같은 속도로 성장할 수 없습니다.
향후 2 년 동안 두바이의 주거용 부동산 시장은 45 만개의 새로운 아파트와 빌라로 보충 될 것이지만, 대부분 주 메이라 빌리지, 두바이 스포츠 시티, 두바이 실리콘 오아시스와 같은 훨씬 덜 발달 된 지역에 위치 할 것입니다. 두바이 마리나와 같은 인기있는 지역에는 개발을위한 여유 공간이 거의 없습니다.
두 번째. 투자자의 신뢰 증가, 자본의 영향
위에서 언급 한 바와 같이 전문가들은 2013 년 두바이 부동산 시장을 세계에서 가장 역동적 인 곳으로 만들었습니다. 이것은 에미레이트 항공의 경제 및 비즈니스 활동의 빠른 성장으로 촉진됩니다. 따라서 2012 년 두바이의 GDP 성장률은 매년 5 % 수준으로 상향 조정되었습니다. 동시에 두바이의 경제 지표는 부채가 크게 증가하지 않았고 채무 불이행 위험이 감소했음을 나타냅니다. 두바이 통계 센터 리서치 센터에 따르면 2013 년 두바이에 오는 사람들의 수는 10 % 증가 할 것입니다. Bank of America / Merrill Lynch 보고서에 따르면 2011 년의 800 만 명에 비해 매년 2020 년에서 1,500 만 명으로 관광객 수가 증가 할 것으로 예상됩니다.
2012 년 중동의 여러 국가에서 발생한 격렬한 사건으로 두바이의 상태가 전 지역 투자자들의 "안전한 안식처"로 확인되었습니다. 페르시아만과 다른 아랍 국가의 수도 외에도 두바이는 전통적으로 인도, 파키스탄 및 기타 성장하는 아시아 국가의 부유 한 투자자를 유치했습니다. 투자자 신뢰의 성장은 아마도 2012 년의 주요 결과 일 것입니다.
Friends Provident International의 연구에 따르면 UAE에 사는 부유 한 국외 거주자의 60 %가 부동산 시장의 지속적인 성장에 확신을 가지고 있습니다. 그들 중 대부분 (49 %)은 향후 5 년간 "강한"성장을 믿으며, 다른 11 %는이 기간 동안 "매우 강한"성장을 기대합니다. 응답자의 10 %만이 미래에 UAE 부동산 시장이 특정 어려움을 겪을 것이라고 생각했습니다.
셋째. 메가 프로젝트의 귀환
2012 년 마지막 분기에 두바이는 부동산 시장의 위기 이전 붐을 연상시키는 여러 가지 주요 프로젝트의 시작을 발표했습니다. Link Global Group은 10 억 달러 규모의 유명한 인도 타지 마할 사원의 확대 사본 인 타지 아라비아를 만들 계획을 발표 한 Cityscape Global 2012로 시작했으며, Sobha Group은 280 명을 포함한 Meydan 지역에 Sobha시 전체 도시 건설 계획을 발표했습니다. 빌라, 13 개의 고층 건물, 쇼핑 센터, 호텔 및 국제 학교.
얼마 후, 두바이 정부는 개인 개발자로부터 지휘봉을 빼앗 았습니다. 처음에는 인공 베이 비즈니스 베이를 확장하는 프로젝트가 발표되었으며,이 베이는 셰이크 자이드 고속도로와 사파 공원 인근을 통해 페르시아만과 직접 연결될 것입니다. 그러나 런던의 HydePark보다 3 분의 1, 더 많은 100 개의 호텔이있는 세계에서 가장 큰 쇼핑 센터 (현재의 Dubai Mall 이상)를 갖춘 대규모 Muhamed bin Rashid City 단지의 건설에 대한 뉴스는 실제 정보 폭탄이되었습니다. 그 후, Jebel Ali에서 5 개의 테마 놀이 공원을 만들기위한 수십억 달러의 프로젝트는 영화, 동물, 재미있는 캐릭터 또는 인도의 "꿈 공장"인 Bollywood와 같은 별도의 주제에 전념 할 것입니다.
이러한 배경에서 다른 대규모 프로젝트는 거의 손실되었습니다. 예를 들어, 두바이의 다른 지역 인 두바이-데이라에서 두바이 마리나와 주 메라 비치 레지던스의 성공을 반복하려는 시도. 두바이 당국의 계획에 따르면 페르시아만의 Deira Waterfront Development Project는 에미레이트 항공의 주요 명소 중 하나가 될 것입니다. 두바이 크릭 (Dubai Creek)과 함 리야 (Hamriya) 사이의 4 킬로미터 해안에 6 개의 호텔, 주거 및 상업용 건물, 산책로 및 선착장이있는 인공만이 건설 될 것입니다. 마리 타임 시티 프로젝트는 새로운 추진력을 얻었으며 230 미터 규모의 랜드 마크 타워 5 성급 호텔을 발표했습니다.
넷째. 새로운 규제 조치
두바이의 부흥과 함께, 투기꾼들이 다시 한 번 시장을 예열하고 세계 경제 위기 직전의 고통스러운 붕괴로 이어질 것이라는 두려움이있었습니다. 매달 부동산 가격의 두 자릿수 성장률은 붕괴와 정체로 끝났으므로 두바이 정부는 이번에는 시장을 수익성뿐만 아니라 안정적이며 예측 가능하게 만들기 위해 모든 것을하고 있습니다.
개발자들도 이것에 관심이 있습니다. 예를 들어, 가장 큰 개발자 인 Emaar와 Nakheel은 동시에 건설중인 부동산의 재판매에 대한 제한을 부과하여 프로젝트에서 주택 비용의 35 % 이상을 지불해야합니다. 건설 단계에서 주택의 투기 적 재판매 였기 때문에 판매 시작 후 며칠 후에 소유자를 변경할 수 있기 때문에 위기 전에 시장에서 가격의 거품이 발생하는 이유 중 하나가되었습니다.
두바이 당국은 2012 년 6 월 투자자 보호에 관한 법률 초안을 발표하여 개발 회사가 의무를 이행하지 못한 경우 (예 : 명시된 기간 내에 자산을 제공하지 않거나 특성의 조정되지 않은 변화) 투자자에게 전액 보상을 보장합니다. 또한 두바이 토지 국의 새로운 규칙에 따라 개발자는 소유권 증명서 발급 지연으로 인해 벌금을 내야합니다. 따라서 건설 회사는 프로젝트의 준비 정도가 80 %에 도달했을 때 부동산 구매자에게 소유권을 확인하는 문서를 발행하지 않으면 1 만 디르함 (미화 2.7 천 달러)의 벌금을 지불해야합니다. 두바이는 또한 일반 법원에 비해 부동산 분쟁을 더 빠르고 저렴하게 해결할 수있는 특별 중재 재판소를 준비하고 있습니다.
다섯째. 모기지 리미트 소개
그러나 2012 년 말, UAE 당국의 또 다른 결정에 대한보고가 있었으며, 이는 향후 몇 년 동안 부동산 시장 발전에 미치는 잠재적 영향 측면에서 이전의 모든 결정을 쉽게 어둡게합니다. Year 달 그 Eve 날, UAE 중앙 은행은 모든 상업 은행에 순환을 보냈으며, 이는 주택 비용의 50 % 이상을 국외 거주자에서 주택 담보 대출로 보내는 것을 금지했다. 아랍 에미리트 시민의 경우 비슷한 제한이 70 %로 설정되었으며 부동산의 두 번째 및 후속 구매-60 % (국외 거주자-40 %). UAE 초기에는 대출 기관이 은행으로부터 주택 담보 대출로받을 수있는 주택 비용 분담액에 대한 제한이 없었습니다. 실제로 은행이 시장의 부흥으로 인해 신용 정책을 완화하기 시작한 후 7580 %에 도달했습니다.
곧 중앙 은행은 그러한 순환의 분배에 관한 정보를 거부했지만 포괄적 인 모기지 대출 규정의 준비가 진행 중이며 상업 은행과의 협의 후 2013 년에 시행 될 수 있다고 말했다. 반박하기 전에이 뉴스는 UAE 부동산 시장에서 상충되는 반응을 일으켰습니다. 구매자와 은행은 갑작스러운 제한으로 인해 분노를 겪었지만 주요 개발자들은 부동산 시장을 강화하고 심각한 구매자의 도래를 장려 할 것이라고 말했다. 분석가들은 또한 모기지의“천장”이 UAE 부동산 시장의 성장 잠재력을 불필요하게 제한한다고 믿는 사람들과 더 큰 시장 예측 성과 안정성을 환영하는 사람들로 나뉩니다. 어쩌면 UAE 당국은 시장의 투기를 제한하고 상업 은행의 연체 모기지 대출에 대항하기 위해 단기간에 느린 시장 성장에 동의해야한다고 확고히 선택했다고 결론 내릴 수 있습니다.
IMEX REAL ESTATE의 대표 이사 인 ARTHUR KOBOZEV의 의견 :
“위기 이후 두바이와 모든 플레이어의 부동산 시장이 점진적으로 회복 국면에 진입 한 이후 점차 많은 외부 관측가들에게는 보이지 않습니다. 두바이 정부가 같은 부동산이 문자 그대로 소유권을 변경할 수있는 위기 직전에 시장에서 벌어지고있는 무정부 상태를 허용하지 않을 것이라는 점을 모두에게 분명하고 명백하게 밝힌 것이 매우 좋습니다. 매주 가격이 상승 할 때마다 규제 당국이 취한 조치로 실제 투자자를 놀라게 할 가능성은 거의 없습니다. 2013 년 에미레이트 항공의 부동산 시장에 대한 기대치가 너무 높습니다.
제 생각에는 두바이의 경제 회복과 비즈니스 활동의 성장으로 인해 올해는 과거보다 긍정적 인 사건이 많지 않을 것입니다. "
IMEX Real Estate by tel로부터 두바이 내 부동산 인수 및 관리에 관한 추가 정보를 얻을 수 있습니다. 모스크바 +7 495 5100008, UAE 800IMEX (8004639)의 수신자 부담 전화 번호 또는 이메일 [email protected]으로 요청을 보내주십시오.
