IMEX Real Estate의 전무 이사 인 Arthur Kobozev는 오늘날 두바이 부동산 시장에서 무슨 일이 일어나고 있으며 투자자들 사이에 어떤 정서가 우세한지를 우리에게 말했습니다.
아서, 좋은 오후. 두바이 프리 홀드 부동산 시장의 현재 동향에 대해 알려주십시오. 육안으로 눈에 띄는 부흥과 상승이 보입니다.
안녕하세요 실제로, 시장 상황은 가격 인상 수준에서 긍정적이다. 이 과정의 모든 참여자 (투자가, 완성 된 부동산 판매자 및 개발자)는 추가 성장을 기대합니다. 분석가들에 따르면 두바이의 주택 가격은 전 세계보다 빠르게 증가하고 있습니다. 지난 1 년 동안 성장률은 20 % 이상이었으며 올해는 그 속도가 더욱 역동적으로 변했습니다.
두바이 국토 부에 따르면 2013 년 1 월과 6 월 사이에 주택용 부동산 매매 거래 건수가 41 % 증가했으며, 총 가치 (평가를 위해 선언 된)는 작년 같은 기간에 비해 70 % 증가했습니다.
투자자들은 또한 가장 큰 개발자 인 EMAAR과 Nakheel에 의해 새로운 프로젝트를 발표 할 것을 권장합니다. 그들은 DAMAC Properties, Deyaar, Sobha Group, Select Properties 등을 포함한 다른 "시장 상어"와 합류했습니다.
또한 개별 건물의 건설뿐만 아니라 전 지역의 건설에 대해서도 다시 이야기하고 있습니다. 예를 들어, Al Hale 고속도로와 Muhammad bin Zayed 고속도로 사이의 거대한 대지에 위치한 거대한 프로젝트 "Muhammad bin Rashid의 도시"에서만 100 개의 호텔을 건설 할 계획입니다.
그러한 적극적인 발전의 이유는 무엇입니까? 아마도 두바이는 단순히 과거의 위기 동안 축적 된 부채를 재편성하려고 노력하면서 상당한 투자를 유치 할 새로운 대형 프로젝트의 구현을 발표했을까요?
투자자의 긍정적 기대는 몇 가지 요소로 정당화됩니다. 우선, 두바이와 아랍 에미리트 전체 경제가 활발히 회복되고 있습니다. 올해 결과에 따르면 두바이 경제는 3.6 % 성장할 것으로 예상됩니다. 따라서 신입 사원의 매력이 필요합니다. 이미 두바이 인구는 210 만 명을 넘어 섰으며 2011 년 인구는 197 만 명이었습니다. 물론 방문하는 모든 외국인은 머물 곳이 필요합니다.
우리는 이주에 대해 경제적으로 활발한 인구를 다루고 있습니다. 두바이 경제 개발부 (Dubai Economic Development Department)에 따르면 기업인의 55 %가 2013 년 매출 성장을 기대하고 있으며 30 %는 안정적으로 유지 될 것이라고 확신합니다.
관광객의 흐름도 증가하고 있으며, 현재는 천만 명을 넘어 2020 년까지 두 배로 늘릴 계획입니다. 아랍 에미리트는 군사 분쟁의 영향을받는 지역 국가 출신의 이민자들에게 두 번째 고국이 된 것이 분명합니다. 그들은 이곳에서 자본을 양도 할뿐만 아니라 그들의 영구 거주지로 옮깁니다.
또한 두바이의 주거용 부동산 가격이 주택 시장의 호황기에 2008 년 3/4 분기에 기록 된 최대 값보다 여전히 30 % 낮다는 점에 주목하고 싶습니다. 이것은 추가 성장의 가능성을 확신하는 또 다른 요소입니다.
오늘날 두바이의 어느 지역이 가장 투자가 매력적이며 그 이유는 무엇입니까?
우선 인프라가 발달하고 교통 접근성이 좋은 지역은 인기가 많습니다 : 두바이 마리나, 팜 주 메이라, 투자자들 사이에서 전통적으로 인기가있는 곳, 세련된 다운타운 두바이, 대규모 주 메이라 레이크 타워, 최근 눈에 띄게 변화 한 그린스, 저층 지역 에미레이트 생활, 아라비아 목장 및 기타.
동시에, 해안에서 떨어진 건설 지역에 대한 수요가 증가하고 있으며, 이로 인해 주택이 더 저렴합니다. 우선, 저개발 인프라와 많은 미완성 된 건물에도 불구하고 가격 / 품질 기준에 따라 잠재력이 좋은 주 메이라 빌리지 지구에 주목하고 싶습니다.
두바이 주택 구입을 고려하는 투자자들은 현재 임대 수입에만 초점을 두지 말 것을 권합니다. 예를 들어 인공 "팜"섬 프로젝트에서 잠재적 비용 증가와 같은 지표를 놓치지 않아야한다. 예를 들어, 최근 몇 년 동안 임대료가 가장 많이 증가한 비율 중 하나가 국제 도시 지역에서 보여졌지만 자본화 가능성의 관점에서 이것은 최선의 선택이 아닙니다. 일반적으로 단지의 상황을 평가하고 각 특정 투자 사례에 대한 우선 순위를 평가해야합니다.
두바이의 부동산 거래에서 러시아인이 리더로 남아 있습니까?
Dubai Land Department의 통계에 따르면, 러시아인은 프리 홀드 부동산에서 가장 존경받는 10 인 투자자 중 하나입니다.
그들의 점유율은 특히 소위 "새로운"두바이에서 매우 두드러집니다. 2013 년 1 분기에 에미레이트 항공의 부동산 거래 규모는 530 억 디르함 (US $ 144 억)에 달했습니다. 투자 측면에서 전통적인 지도자는 인도와 영국의 대표자입니다.
동포들의 선호에 대해 무엇을 말할 수 있습니까?
우리가 동포들의 선호에 대해 이야기한다면, 그들은 전통적입니다. 그들은 주로 바다와의 근접성에 관심이 있습니다. 그리고 외국인이 소유 할 수있는 해상 부동산 선택은 실제로 두바이 마리나와 팜 주 메이라 지역으로 제한되어 있기 때문에이 지역에서“우리 국민”이 가장 많은 주택을 인수합니다.
가격 체계에 관해서는, 여기서 나는 분명한 우선 순위를 강조하지 않을 것이다. 매우 비싼 물건뿐만 아니라 평균 비용으로 판매됩니다. 예를 들어, 우리는 2 억에서 수만 달러에 이르는 부동산을 취급합니다.
우리 동포들은 시장의 객관적인 회복을보고 이러한 배경에서 활성화됩니다. 며칠 만에 아랍 에미리트로 이주 할 수 있으며 편안하고 안전합니다. 아라비아의 태양 아래 새 집을 선택할 때 많은 사람들이이 기회를 잡습니다.
오늘날 시장에 공급 부족이 있습니까?
그렇습니다. 흥미로운 물건이 저렴한 가격에 판매되기 때문에 시장을 매우 빨리 떠난다는 사실에 있습니다. 일반적으로 대부분의 구매자, 특히 현지 세부 정보에 익숙하지 않은 구매자는 반성에 시간을내어 결정을 내릴 때 해당 객체가 이미 판매됩니다.
시장 상황은 매우 빠르게 변화하고 있습니다. 대규모 개발자 프로젝트의 주택은 시공을 시작하기 전에도 판매되며 말 그대로 하루 만에 사라집니다. 투자자들은 수익성있는 옵션을 찾고 있으며 시장 붐과 같이 새로운 프로젝트를 시작할 때 긴 줄을서야합니다.
2008 년 위기는 투자자들에게 무엇을 가르쳤습니까? 오늘 두바이 법률이 어떻게 개선 되었습니까?
우선, 개발자는 빠른 재판매에 제한을가했습니다. 이제 물건을 재판매하려는 투자자는 평균 35-40 %의 가치를 지불해야합니다. 이것은 추론 적 구성 요소를 억제합니다.
내가 아는 한, 두바이 토지 국은 현재 에미레이트 항공의 부동산 부문에 적용되는 표준을 개발 중이며, 앞으로 2 년 안에 발효 될 것입니다.
그들은 부동산 부문에서 붐이 일어났던 2000 년대 중반의 상황의 재발을 막기 위해 부동산 시장의 활동을 통제하는 데 도움을 줄 것입니다.
투자자의 권리를 보호하는 특별법도 개발되고 있습니다.
에미레이트 항공 당국에 따르면 새 법안은 두바이 부동산 부문의 활동을 관장하는 법률을 강화하고 시장의 경쟁력을 높이며 현지 및 외국 투자자의 눈에 매력을 높이기 위해 고안되었습니다.
10 월, Lukoil 본사는 두바이로 이전했습니다. 소득이 높은 주민의 "유입"이 가격 상승을 더욱 자극 할 수 있다는 의견이 있습니다. 당신은 그에게 동의합니까?
우리가 소위 대량 이동에 대해 이야기한다면이 사건은 유일합니다. 나는 그것이 임대 시장에서 혼란을 야기하거나 야기 할 것이라고 생각하지 않습니다. 특히 두바이에서 아부 다비로 국유 회사 직원의 "유출"을 고려하십시오. 수도의 공공 서비스에 고용 된 외국 전문가가 주택을 임대 할 의무가있는 지시에 따라 최근에 지침이 채택되었음을 상기시켜 드리겠습니다. 그들의 수는 오늘날 15-2 만명으로 추정됩니다. 적절한 결론을 도출 할 수 있습니다.
두바이에서 부동산을 사고 싶은 사람들을위한 전문적인 추천 사항은 무엇입니까?
의사 결정을 지연시키지 말고 동시에 무작위로 행동하지 말고 항상 상식에 따라 안내하고 상황을 종합적으로 평가하십시오. 성장하는 시장에서 거래가 빨리 이루어질수록 투자 수익이 높아진다는 점을 기억해야합니다. 자격을 갖춘 전문가의 지원을 소홀히하지 마십시오. 그들은이 시장에서 신뢰할 수있는 가이드가 될 수 있습니다. 두바이의 모든 사람들을 만나게되어 기쁩니다!
IMEX 부동산 전문가로부터 모스크바 +7 495 5100008로 전화하거나 UAE 800-IMEX (800-4639)로 수신자 부담 전화 또는 이메일 정보로 요청을 보내면 두바이 내 부동산 인수 및 관리에 대한 추가 정보를 얻을 수 있습니다. IMEXre.com.
