부동산에 투자하기 전에 모든 사람은 부동산의 용도를 생각합니다. 부동산 투자는 신뢰성에 의해 구별되기 때문에 많은 사람들이 편안한 노년을 보장하기를 원합니다. 다른 사람들은 추가 수입을 원하거나 단순히 저축을 늘리기를 원합니다. 자금 투자의 목적으로 만 결정한 후에는 적절한 장소를 선택하고 추가 전략을 개발할 수 있습니다. 두바이에 왜 부동산이 필요한가요? 왜? 두바이의 아파트 또는 빌라가 유용 할 수있는 것에 대한 몇 가지 옵션 만 제공하려고합시다.
수익성있는 투자로서 두바이 부동산 ...
세계 경제 위기의 메아리가 여전히 전 세계적으로 들린다는 사실에도 불구하고 두바이 부동산 시장에 부흥이 있습니다. 최근 부동산 가격과 임대료가 상승하고 위기 이전의 가치에 근접하고 있습니다. 글로벌 컨설팅 회사 인 Jones Lang LaSalle의 추정에 따르면 2012 년 기준 빌라 가격은 지난해 같은 기간에 비해 23 % 증가했으며 2008 년 초보다 14 % 상승했습니다. 현재까지 아파트 가격은 같은 기간 (4 %) 더 느리게 성장하고 있으며 2008 년 3 분기에 발생한 최대 값보다 18 % 낮습니다. 임대 주택 비용은 두 부문에서 평균 5-7 % 씩 매년 증가하고 있습니다.
또한 최근까지 두바이에는 새로운 부동산 프로젝트가 시작되지 않았지만 위기 이전에 시작된 오래된 부동산 프로젝트 만 완료되었습니다. 이는 향후 몇 년간 신규 주택 공급이 현저히 제한 될 것이며 두바이 경제의 성장과 걸프 국가의 사업 활동으로 인해 부동산 구매 및 임대에 대한 수요는 증가 할 것으로 예상됩니다.
그러나 가격 상승에도 불구하고 저렴한 가격으로 두바이의 양질의 부동산을 인수 할 수 있습니다. 같은 돈을 위해 모스크바에서 작은 아파트를 구입할 수 있으며 두바이에서는 모든 편의 시설과 매일 바다를 방문 할 수있는 기회가있는 넓은 아파트를 구입할 수 있습니다.
UAE는 부동산 소유권에 대해 세금을 납부 할 필요가 없다는 점에서 많은 국가와 다릅니다. 동시에 외국인이 UAE에서 부동산을 구매하는 것에 관한 법률은 매우 투명합니다. 아랍 걸프 협력 협의회 회원이 아닌 외국 시민권자는 두바이에서 재산을 완전히 소유 할 권리가 있습니다. 특별히 지정된 지역에서는 소위 프리 홀드 구역에 있습니다. 그러한 지역의 목록은 2006 년 두바이 3 호 통치자의 법령에 의해 수립되었습니다.
여기에는 두바이 마리나, 팜 주 메이라, 에미레이트 리빙, 주 메이라 레이크 타워, 두바이 시내 등의 인기있는 지역을 포함하여 "새로운 두바이"의 거의 모든 영역이 포함됩니다. 일반적으로 아파트 또는 빌라 구매는 모든 법적 절차를 관리하는 부동산 기관을 통해 수행됩니다.
아랍 에미리트 연합을 구성하는 7 개의 에미리트 중에서 두바이는 부동산에서 가장 발전되고 투명한 입법 기반을 가지고 있습니다. 부동산 거래 등록은 계약 당사자의 연락 시점에 수행되며, 그 후에 구매자는 취득한 부동산의 소유권을 증명하는 등록 인증서를 발급받습니다.
이 등록 절차는 부동산 구매 및 판매 프로세스를 최대한 단순화하고 판매자와 구매자 모두의 가능한 위험을 최소화합니다. 법률 준수는 Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA)에서 시행합니다. 특히 부동산 프로젝트 등록은 물론 개발자, 부동산 중개인 및 에이전트 자체의 필수 등록을 담당합니다. RERA의 활동은 주로 구매자와 판매자의 권리와 이익을 보호하는 데 목적이 있으며 대리인의 사기 가능성을 최소화하도록 설계되었습니다.
... 그리고 추가 수입원
두바이에서 구매 한 부동산에 거주하지 않을 경우 임대하여 추가 수입을받을 수 있습니다.
동시에, 수입에서 당신은 공식적으로 세금을 지불 할 필요가 없습니다.
두바이 임대 주택에 대한 수요는 크다. ETS는 놀라운 일이 아닙니다. 대도시의 2 백만 주민 중 90 % 이상이 방문객, 소위 외국인입니다. 그들 대부분은 두바이에있는 자신의 주택을 인수하지 않을 것이지만, 어딘가에서 살고 일하고 휴식을 취해야합니다. 따라서 여기의 임대 시장은 매우 발전했으며 부동산, 특히 주거 지역은 러시아 또는 서유럽의 비슷한 부동산보다 훨씬 높은 현재 임대 수입을 높입니다.
오늘날 두바이의 주택에 대한 평균 시장 가치에 대해 이야기하면 장기 임대로 인한 연간 순 수입 (즉, 소득에서 부동산 서비스 비용을 뺀 금액)은 평균 5-10 %입니다. 수익성의 확산은 부동산의 유형과 범주, 위치 및 서비스 비용의 차이로 인해 발생합니다. 또한, 비싼 독점 부동산은 일반적으로 저렴한 프로젝트의 대량 주택보다 임대 소득 형태의 수익이 적습니다.
집을 빌릴 때, 소유주로서, 건물과 주변 지역을 유지하는 비용이 있습니다 : 건물 보호, 공동 구역 (주차장, 수영장)의 청소 및 개선, 쓰레기 처리 등. 일반적으로 이러한 지불은 매년 청구되며 부동산 유형에 따라 평방 미터당 $ 20 ~ $ 80입니다. 임시 거주자는 빛과 물을 지불 할 것이며, 빌라 나 타운 하우스의 경우 잔디밭에 물을 줄 수도 있지만 주거 단지 영토의 유지 및 개선에 대해서는 비용을 지불하지 않을 것입니다.
두바이 임대는 안전합니다. 부동산 중개업자에게 사업을 위탁 한 후, 그 소유주는 전세계 어느 곳에 나 위치 할 수 있으며, 대행사는 소유주를 대신하여 재산을 유지하는 비용을 지불하고, 임차인에게 수수료를 청구하고, 임대 계약을 체결하는 등의 일을합니다.
현지 통화 환율 (UAE 디르함)은 미국 달러와 밀접하게 연계되어 있으며 1 달러당 약 3.67 디르함입니다. 이는 임대 수입이 안정적이며 환율 변동을 따를 필요가 없음을 의미합니다.
아니면 계절 주택처럼
두바이에서 부동산을 구입하려는 경우 물론 이것이 세계에서 가장 안전한 도시 중 하나 일뿐 만 아니라 따뜻한 맛과 온도뿐만 아니라 모든 취향에 맞는 엔터테인먼트를 주민들에게 제공하는 개발 된 관광 및 비즈니스 센터라는 것을 알고 있습니다 실제 연중 내내 +25도 아래로 떨어지지 않습니다. 두바이는 또한 대부분의 주민들이 외국인이기 때문에 매력적입니다. 전 세계의 사람들이 이곳에 살고 있으며,이 국제주의로 인해 방문객들은 낯선 사람처럼 느낄 수 없습니다.
두바이에서 아파트 나 빌라를 사는 많은 사람들이 휴가를 보낼 수있는 먼 여름 거주지로 구매를 사용하고 싶어한다는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 부재시 귀하의 부동산 관리를 부동산 에이전시에게 위임 할 수 있습니다. 아파트 청소를 포함하여 부동산과 관련된 모든 문제를 처리합니다.
또한 두바이에서 정기적으로 휴식을 취하는 주택이 있으면 부재 기간 동안 임대하여 추가 수입을받을 수 있습니다. 단기 임대 주택은 유지 보수 비용을 부담하며,이 비용은 소유자가 지불해야합니다. 또한 청소 및 기타 집안일을 할 필요가 없습니다. 모든 질문은 부동산 중개업자가 해결합니다. 부동산 대행사가 귀하를 대신하여 처리 할 그러한 임대는 일반적인 장기 임대보다 훨씬 더 수익성이 높습니다 (순이익은 부동산 가치의 연간 10-15 %에이를 수 있습니다).
또는 영주권
두바이에서는 휴식을 취하는 것뿐만 아니라 비즈니스를 수행하는 것이 편리합니다. 이 도시는 중동에서 가장 큰 비즈니스 센터라고 주장합니다. 사업을하고자하는 사람들을 위해, 예를 들어, 석유 및 정보 기술에 이르기까지 다양한 분야의 주요 세계 기업의 지역 본부뿐만 아니라 비자 취득 및 면허 취득에 도움이되는 수많은 경제 자유 구역이 있습니다.
모스크바에서 두바이까지 비행하는 데 5 시간 밖에 걸리지 않으며 두바이에서는 유럽, 아프리카 및 아시아 간 항공 및 해상 노선의 교차로에 위치한 가장 큰 교통 센터이기 때문에 전세계 어느 곳으로나 쉽게 갈 수 있습니다. 이러한 승객 수에 대처하기 위해 이미 어려움을 겪고있는 기존 두바이 국제 공항 외에도 새로운 Al Maktoum 국제 공항이 건설되었으며, 이는 전체 시운전 후 세계 최대 규모가 될 것입니다.
많은 사람들이 두바이를 "미래의 도시"라고 부릅니다. 스키 슬로프, 워터 파크 및 완전히 "우주"지하철까지 모든 것을 갖춘 도로, 쇼핑 센터 네트워크를 갖춘 현대 대도시가 사막 현장에서 매우 빠르고 빠르게 성장한 것은 놀라운 일이기 때문에 놀랍습니다. 세계적으로 유명한 스포츠 경연 대회와 국제 전시회가 정기적으로 열리 며 인기있는 세계 예술가들이 공연합니다. 마스터 카드에 따르면 2012 년 두바이가 뉴욕, 바르셀로나, 로마를 제치고 세계에서 가장 많이 방문한 도시 중 8 번째가 된 것은 우연이 아닙니다.
IMEX 부동산 전무 이사 Arthur Kobozev의 코멘트 :
두바이의 최신 지역 중 하나 인 JLT (Jumeirah Lakes Towers)의 아파트 가격은 모스크바 외곽의 낡은 주택보다 훨씬 저렴하며 평방 미터 당 약 $ 2-25 천에서 시작합니다. 돈을 위해 당신은 마천루, 지하 주차장, 수영장, 집안의 체육관 및 해변에서 도보로 15-20 분 또는 자동차로 10 분 거리의 전망을 구입합니다.
팜 주 메이라 (Palm Jumeirah)의 인공 섬에있는 바다 바로 옆에있는 저예산 아파트의 가격은 평방 미터당 3 ~ 3.5 만 달러에서 시작합니다. 바다 근처에 위치한 두바이 마리나 (Dubai Marina)의 고층 빌딩에있는 아파트의 가격과 거의 동일한 가격 – 고층 빌딩의 수와 다양성에서 아메리칸 맨해튼을 상기시키는 지역. 대부분의 주택에는 1 베드룸 및 2 베드룸 아파트와 함께 더 저렴한 가격으로 1 베드룸 스튜디오가 있습니다. 동시에 두바이의 부동산은 이미 완공 된 배관 및 주방 가구를 갖춘 대부분의 프로젝트에서 빌트인 기기를 갖춘 개발자가 임대합니다.
IMEX 부동산 전문가로부터 모스크바 +7 495 5100008로 전화하거나 UAE 800-IMEX (800-4639)로 수신자 부담 전화 번호 또는 이메일 정보로 요청을 보내면 두바이 내 부동산 취득 및 관리에 대한 추가 정보를 얻을 수 있습니다. IMEXre.com.
