2014 년 봄, 1 분기 두바이의 새로운 부동산 사업은 좋은 출발을 보였습니다. 연초부터 5 개월은 두바이와 UAE의 부동산 시장의 안정성에 대한 위협에 관한 분석가들의 비관적 인 예측이 전체적으로 성과를 내지 못했음을 입증했습니다.
주택 가격의 급격한 상승에도 불구하고 두바이 부동산 부문 개발에 대한 투자 잠재력과 전망은 매우 명확하고 긍정적입니다. "EXPO2020"에 대한 준비, 가장 대담하고 때로는 환상적인 건축가 계획, 새로운 기록 및 성과, 경제의 모든 영역에서의 성장, 인프라의 광범위한 개선-상반기에 구현 된 계획 중 일부일뿐입니다. 2014 년 하반기에 두바이에서 구현되었습니다.
언어 번호
올해 1/4 분기 말 두바이 부동산 시장의 상태 검토는 아마도 세계 및 지역 컨설팅 기관 및 분석 기관이 최근 발표 한 최신 통계로 시작해야합니다.
Dubai Land Department의 보고서에 따르면 올해 1 사분기 총 부동산 거래 건수는 작년 1 분기 대비 38 % 증가했으며 거래 건수는 미화 16.6 억 달러에 달했으며, 이러한 지표는 자신감과 안정을 나타냅니다 두바이 부동산 시장에 대한 투자자의 관심 증가. 국방부의 기대에 따르면 올해 3/4 분기는 그다지 활발하지 않을 것이며 부동산 부문의 개발은 "EXPO 2020"에 대비하여 한 번에 여러 개의 대규모 프로젝트를 시작함으로써 지원 될 것입니다.
보고서에 따르면 양적 용어로 부동산 거래의 수는 지난해 같은 기간에 비해 11 % 증가했으며 등록 된 거래는 15694였습니다. 이 중 3482 건의 부동산 거래가 모기지 계약으로 체결되었으며 총 금액은 미화 70 억 6 천만 달러에 이르렀으며, 일반적으로 두바이의 많은 지역에서 주택 가격이 여전히 높다는 사실은 두바이 부동산 시장의 전반적인 안정성에 유리합니다. 2008의 최대 지표에 도달하지 마십시오. 따라서 JLL 분석 기관에 따르면 다운타운의 부동산은 2008 년보다 여전히 7 % 저렴하며 Business Bay 및 JLT의 주택 가격은 각각 2008 년의 최고 가치보다 13 % 및 2 % 낮습니다. The Greens의 주택 비용은 2008 년 최대 금액보다 17 % 저렴합니다. 투자자 (13 천명)는 2013 년 1 분기에 두바이 부동산에 95 억 달러를 투자하여 2013 년 1 분기보다 57 % 증가했습니다. 미화 1,220 만 달러, 미화 1,600 만 달러-2014 년 1 분기에 두바이에서 가장 비싼 빌라와 가장 비싼 아파트가 각각 판매되었습니다.
가장 비싼 빌라는 팜 주 메이라 섬의 총 면적이 1111 평방 미터 인 빌라였으며 가장 비싼 아파트는 상징적 인 버즈 칼리파 (평방 미터 당 15386 달러)의 아파트였습니다. 이 지표들에 따르면, 현재 연도는 이미 지난해 인 2013 년보다 앞서 있습니다. 비교를 위해, 2013 년에 판매 된 가장 비싼 아파트는 페어 몬트 더 팜 (Fairmont The Palm) 단지에있는 1 억 1,433 만 달러의 아파트였습니다.
두바이 마리나, 다운타운 두바이, 팜 주 메이라 및 주 메이라 레이크 타워 외에도 부동산 에이전시와 레이 딘 및 부동산 파인더와 같은 부동산 에이전시의 데이터에 따르면 두바이에서 가장 인기있는 10 대 지역 목록에서 여전히 1 위를 차지하고 있습니다. 레이 인 포털에 따르면, 2 월 두바이의 빌라 가격은 월간 3.28 %, 연간 기준 19.5 % 상승했다. 그리고 올해 HSBC 글로벌 리서치에 따르면 두바이의 부동산 가격은 평균 10-15 % 더 상승 할 것입니다. 이 수치는 또한 부동산 부문의 안정성이 높아지고 있음을 나타냅니다.
예측과 전망
현재까지 2014 년은 거의 정점에 도달 했으므로 두바이와 UAE의 미래 부동산 시장에 대한 분석가들의 예측이 현실적으로 보이고 다소 과장된 것으로 판명 될 수 있습니다.
후자부터 시작합시다. 부동산 시장의 불안정화에 대한 많은 전문가들의 두려움이 과장된 것은 의심 할 여지가 없습니다. 지난 2013 년 말 주택 가격의 급격한 증가로 인해 일부 전문가들은 2014 년 한 해 동안 주택 가격이 거의 40 % 상승 할 것으로 예상하고있다. 그러나 올해 초, 정부와 개발자 협회가 투기를 억제하려는 노력을 평가 한보다 "계절 화 된"전문가들은 실제 가격 인상이 10-20 %를 초과하지 않을 것이라는 결론에 도달했다.
결국 대부분의 분석가들은 올해의 "재무 거품"을 기 대해서는 안된다는 데 동의했습니다. 따라서 HSBC 은행의 분석 부서와 컨설팅 회사 JLL의 보고서에 따르면 올해 두바이의 주거용 부동산 비용의 증가는 10-15 %가 될 것이며 그러한 부동산이 가져올 수있는 이익 지표는 4-5 % 수준으로 유지 될 것이라고합니다. JLL에 따르면, 향후 2 년 동안 두바이의 부동산 시장은 3 억 6 천개의 새로운 주택을 보충 할 것이며, 이는 기존 물량을 9 % 증가시킬 것입니다. 대부분의 새로운 주거용 부동산은 모하메드 빈 라시드 시티 (Mohammed Bin Rashid City), 비즈니스 베이 (Business Bay) 및 두바이 랜드 (Dubailand)와 같은 에미레이트 항공의 남서쪽에 건설 될 것입니다. 별도로 임대 주택에 대해 몇 마디 말해야합니다.
같은 JLL의 보고서에 따르면, 두바이의 부동산 임대 비용은 올해 가격이 약간 둔화 되더라도 10 ~ 20 % 정도 상승 할 수밖에 없다. JLL 분석가들은 주거용 부동산 펀드가 연간 25,000 단위 증가 할 것이라는 사실에도 불구하고 그러한 예측을 제시합니다. 올해 1 분기 JLL의 전체 임대 지수는 7 %, 올해는 23 % 증가했습니다. 아파트 임대 지수는 연간 26 %, 빌라 임대 지수는 연간 12 % 증가했습니다. 무엇보다도 임대 가격은 스포츠 시티와 같은 인기있는 세입자 지역에서 상승했으며, 그 결과 임대 가격은 연간 41 %, 국제 도시 (35 %)와 디스커버리 가든 (33 %)이 증가했습니다. 다운타운 두바이 (Dubai Dubai)와 두바이 마리나 (Dubai Marina)와 같은 지역은 전년 대비 각각 24 %와 21 %가 크게 감소했습니다. 임대 부문에서는 세입자가 두바이에서 Sharjah 및 Ajman과 같은 더 저렴한 다른 토후국으로 이동하는 경향이 강합니다. 최근,이 이전과 관련하여 임대료는 푸자이라와 같은 에미리트에서도 상승하기 시작했습니다.
과학과 현실
예측과 전망에 대해 말하면 두바이가 가장 환상적인 아이디어와 계획을 현실로 번역하려는 전통적인 갈망을 무시하는 것은 불가능합니다. 따라서 UAE 당국의 보증에 따르면 2014 년은 사회, 문화, 관광 분야 및 중요한 인프라 시설 건설에 대한 대규모 프로젝트의 해가 될 것이라고 약속합니다. 두바이가 미화 19 억 9 천만 달러의 예산을 사용할 계획 인 3 개의 가장 큰 규모의 인프라 프로젝트는 두바이 운하 건설, Al Ittihad Bridge 건설, 두바이 전차 노선을 도시에 매우 중요하게 만드는 프로젝트가 될 것입니다. 14.6km입니다. 세 프로젝트 모두이 프로젝트가 시행 될 지역의 부동산 가격 수준에 큰 영향을 미칩니다.
공상 과학에 가장 가까운 프로젝트 중 올해는 두바이 크릭에있는 알라딘 시티 (Aladin City)의 건설 프로젝트가 450 미터에이를 것입니다. "도시"는 움직이는 층이있는 통로로 연결된 3 개의 기괴한 탑으로 구성됩니다. 타워 디자인은 알라딘 이야기와 선 바트 신밧드에서 영감을 받았습니다. 이 프로젝트는 전체적으로 문화적, 역사적으로 큰 의미를 지니고 있으며 구 두바이의 모습을 변화시켜 새로운 관광객이 될 것입니다.
두바이-두바이 다운타운의 중심부에 같은 이름의 오페라 지구에 건설 될 선박 형태의 2000 석의 두바이 오페라의 새로운 건물은 그 범위와 디자인으로 놀라 울 것입니다. 올해 "인공의 심장 (Heart of Europe)"섬 중 하나 인 인공 섬에서 중요한 변화가 윤곽이 잡혔으 며, 유럽 거리의 분위기와 분위기를 재현 할 계획입니다. 마지막으로 우주 규모는 아랍 에미리트 당국이 아부 다비에서 우주선 발사대를 건설 할 계획에 대한 가장 최근의 성명서를 발표했습니다. 이 프로젝트는 Virgin Galactic과 Aabar Investments가 공동으로 구현하고 2016 년까지 완료 될 예정입니다. 그러나 UAE 당국은 종종 소설 영역에서 나온 것처럼 보이는 가장 대담한 프로젝트를 구현하지만 현실을 기반으로 확고하게 서 있습니다. 이것은 두바이 개발에 대한 공식 계획에 의해 입증됩니다. 그들에 따르면, 가까운 미래에 개발 전망 측면에서 주요 부문은 두바이 정부가 지원할 상업 및 산업 부동산 부문이 될 것입니다. 또한 가격을 합리적으로 유지하고 부동산 판매 부문의 투기를 막기 위해 임대 시장을 규제하는 방법을 개선하는 데 특별한 관심을 기울일 계획입니다.
효과적인 규제
두바이 정부가 부동산 시장과 관련하여 취하고 자하는 다른 단계들 중에는 임대 운영, 필요한 경우 공공 부문 구조의 재구성 및 수용 가능한 경계 내에서 규모를 유지하고 부동산 건설에 대한 정부 지출의 효율성을 높이는 것과 관련하여 재정 규율을 사용하는 것이 있습니다. 공식 기관의 활동에 대해 말하면 규제 법 분야에서 2014 년의 혁신을 언급 할 수는 없습니다. Dubai Land Department의 혁신은 Dubai 부동산 시장의 규제를 개선하는 것을 목표로 삼아 구매 및 판매 거래와의 관계를 정의하는 계약 형태 (중개인, 구매자 및 판매자)의 통일을 다루었습니다. 소위 형태 A, B 및 F가 통합되었으며, 이러한 혁신은 5 월 1 일부터 시행되었습니다.
또한 개발자들은 부동산 투기 기회를 연속적으로 제한한다는 측면에서 국가 기관에 뒤지지 않고 미완성 된 주택의 재판매에 대한 새로운 규칙을 하나씩 도입합니다. 따라서 Emaar와 Damac과 다른 개발자들은 주택 비용의 50 % 이상을 지불 한 후에 만 부동산 재판매 증명서를 발급하기 시작했으며,이 비율이 훨씬 높아졌습니다. 그럼에도 불구하고 때때로 개발자들은 추측과의 싸움에서 격려의 방법으로 행동합니다. 따라서 최근 Emaar는 주택 비용의 30 %를 즉시 지불하고 건축이 끝날 때까지 소유 비용을 유지하는 고객들에게 줄을 서서 기다리지 않고 건축업자로부터 재산을 구입할 수있는 우선권을 제공했습니다.
두바이와 아부 다비 – 좋은 이웃이나 경쟁자?
일반적으로 부동산에 대한 높은 투자자와 소비자의 관심은 UAE에 기록되어 있으며 다양한 통계 수치에 의해 반복적으로 확인되었다는 결론에 주목해야합니다. UAE의 수도 인 아부 다비에서 부동산 시장의 상당한 증가가 1 분기에 관찰되었습니다. 여기에서 몇몇 주요 개발자는 대규모 프로젝트 건설의 시작에 대해 여러 가지 중요한 진술을했습니다. 따라서 현재 UAE의 수도는 상업용 부동산 건설 속도를 주도하고 있습니다. 가까운 시일 내에 8 개의 새로운 쇼핑 센터가 건설 될 것입니다. 그리고 2016 년까지 새로운 아부 다비 개발 계획에는 사회 및 운송 인프라의 완전한 재구성이 포함됩니다. 최근 UAE 수도의 Cityscape Global Real Estate Exhibition은 기록적인 수의 방문객을 끌어 모으고 크게 확대되었습니다.
그러나 다양한 등급과 보고서에 따르면 두바이는 아랍 에미리트 연합국뿐만 아니라 중동 전역에서 가장 유망한 비즈니스, 문화, 관광 및 금융 센터입니다. 여러면에서 국제 전시회 EXPO-2020을 개최 할 것으로 기대된다. 두바이 정부는 2014 년 상반기에 EXPO2020을 예상하여 시행 할 일련의 조치를 발표했습니다. 여기에는 수도 시설 건설, 두바이 중심의 소형 개발 계획, 아랍 에미리트 수도 인 아부 다비와의 화해에 중점을 둡니다.
또한 올해 두바이는 세계 도시 모멘텀 지수에서 JLL에서 런던과 샌프란시스코에 이어 세계에서 가장 빠르게 성장하는 도시 순위에서 3 위를 차지했습니다. 따라서 두바이와 아부 다비의 업적 측면에서 자랑 할만한 점이 있으며,이 좋은 이웃 국가들은 도시들 사이에 존재하는 경쟁의 일부를 통해 서로의 자신감을 키우는 데 기여할뿐입니다.
일반적으로 2014 년 상반기는 두바이에서 가장 역동적으로 발전하는 도시뿐만 아니라 중동에서 가장 포괄적이고 꾸준히 성장하는 중요한 센터의 위치를 획득하기위한 또 다른 중요한 단계였습니다. UAE는 전체적으로 가장 안전하고 가장 중요한 위치를 차지하고 있습니다. 일반적으로 투자 및 비즈니스를위한 유망한 피난처.
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