텍스트 : Helena Kryukova 우리가 미래의 도시를 소개 할 때, 첫 번째 NUMA가 두바이에 온다. 같은 문제와 절대적인 실제 시장 : 극복 할 수없는 어려움, 그는 자신감있는 개발의 미래, 새로운 환상적인 프로젝트, 투자에 대한 투자의 급격한 성장으로 돌아 왔습니다.
두바이는 부동산 투자에 대한 우선 순위 투자 등급에서 정기적으로 선두 자리를 차지합니다. Savills 등급에서 에미레이트 항공은 주택 투자 매력도 측면에서 세계에서 2 위를 차지했으며 Knight Frank 등급은 두바이가 곧이 지표로 런던보다 앞서 나올 것이라고 완전히 예측합니다. 세계 투자 자본.
규모에 따른 수요와 공급
자산의 높은 수익률, 투자의 안전성 및 투자 수익률과 같은 주요 요인 외에도 에미레이트 항공은 두바이 사우스 에어로 폴 프로젝트와 같이 가장 특이하고 흥미롭고 중요한 부동산 프로젝트가있는 도시 목록에 끊임없이 등장하기 때문에 투자자의 선택은 놀라운 일이 아닙니다 ( Knight Frank 전문가들이 부동산 투자를 위해 세계에서 가장 중요한 5 대 도시 개발 프로젝트 중 하나로 지명 한 이전의 Dubai World Central).
또한 MBR City-District 1의 7km 인공 호수 Crystal Lagoons와 세계에서 가장 큰 인공 해변 인 Dubai Creek의 중심부에 위치한 Aladdin City 단지는 전통적인 아라비아 문화에서 영감을 얻었으며 두바이 공원과 리조트라는 일반적인 명칭 아래 3 개의 테마 파크가 있습니다. 세계 최대 관람차 인 두바이 워터, 두바이 아이, 대규모 두바이 크릭 하버 단지, 거대한 두바이 프레임 및 데이라 제도 섬 개발 프로젝트를 갖춘 블루 워터 아일랜드 인공 섬 개발 프로젝트. 그리고 이것은 EXPO 2020 전날 두바이에 나타날 놀라운 프로젝트의 일부일뿐입니다.
그러나 두바이를 빠르게 점령 한이 새로운 프로젝트의 소용돌이는 모든 부동산 시장의 활동 감소 및 가격의 눈에 띄는 감소와 함께 모든 분야의 함정을 보는 데 익숙한 많은 분석가들 사이에 당혹감을 줄 수는 없었습니다. 글쎄, 환상적인 미래에 대한이 전체적인 그림을 명확히 해보자.
두바이 주택 시장의 미래 발전을 위해 가능한 한 명확한 예측을 제공하기위한 다양한 시도에서 주요 걸림돌은 가까운 장래에 시장에 진입 할 준비가 된 실제 개체 수였습니다. 연초에 이와 관련하여 분석가의 범위는 상당히 컸습니다. 당황하지 않으면 서 30,000 주택이 이미 2015 년에 이미 시장을 충분히 보충 할 수 있다고 말했습니다. 그런 다음 예측이 조금 더 완만 해졌습니다 .2015 년에 25,000 개의 새로운 물건을 약속하고 다른 사람들은 현재 상황에 고정되지 않기 위해 더 긴 기간을 취하여 2018 년까지 70,000 개의 물체의 수치를 불렀습니다. -2015 년 하반기 6000 개의 오브젝트.
이 모든 것이 투자자들 사이에 혼란을 야기하고 일부 잠재적 인 구매자를 혼란스럽게 만들 수 없었으며, 그 후 DAMAC 및 Union Properties와 같은 주요 개발자를 포함하여 주요 시장 플레이어는 공급과 수요가 여전히 균형을 이루고 있다고 진술했습니다. 수요의 우세 경향.
나중에 공식 통계 가이 성명에 추가되었습니다 : 약속 된 25,000 개의 새로운 부동산에도 불구하고 2015 년 두바이에서는 10,000 개 이상의 주택이 시운전 될 것입니다. 개발자 자신이 공급 요소가 시장의 전반적인 상태에 미치는 영향을 이해하고 노력하지 않기 때문에 새로운 시설의 시운전을 금지하는 glut. 두바이 통계 센터 (Dubai Statistics Center)에 따르면, 향후 몇 년 동안 두바이의 인구 증가율은 매년 5-7 %, 주택은 매년 2.2 % 증가 할 것이기 때문에, 향후 수년간 수급 균형이 우세 할 것으로 보입니다.
두바이와 현재 그리고 미래에 주택 수요가 공급보다 훨씬 앞서 있다는 사실은 분석가와 시장 참여자들이 만장일치로 말합니다. DAMAC Zayed ElChaar의 책임자 인 Union Properties Khalid Bin Kalban의 책임자이며 Land Sterling and Bayut의 분석가도 마찬가지입니다. 마지막으로,이 분쟁의 최종 요점은 두바이 국무부의 최근 공식 보고서에 의해 설정되었으며, 2015 년 9 개월 만에 에미리트는 33,907 개의 부동산 거래를 체결했으며 이는 구매자의 시장에 대한 관심이 꾸준히 증가하고 있음을 나타냅니다.
이 기간 동안 구매자의 개인 자금을 위해 부동산은 미화 212 억 2,000 만 달러, 신용을 위해 255 억 5 천 5 백만 달러로 팔리면 서 두바이에서 주택 담보 대출의 인기가 매년 증가하고 있음이 분명합니다.
6 개월 만에 새로운 상승
술탄 부티 빈 메 이런 (Sultan Butti Bin Majren) 국토 관리 국장은“지난 2 년 동안 두바이에서 매 분기마다 매각 된 부동산의 총 가치는 꾸준히 성장해 왔으며, 그 결과 현지 부동산 시장이 꾸준히 꾸준히 발전하고 있다고 결론을 내릴 수있다. 그러나 연말이 가까워 질수록 분석가 및 시장 참여자들의 예측이 임박한 (아마도 이미 2016 년 중반에있을 것임) 두바이 부동산 시장이 이전 성장 지표로 돌아온다는 사실에 대해 더욱 확신을 가질 수 있습니다.
오늘날, 이러한 최근의 신중하고 소심한 가정은 사실에 의해 뒷받침되는 자신감있는 논문으로 바뀌 었습니다. 시장이 이전 위치로 승리로 돌아간 이유는 다른 중동 국가의 불안한 환경에서 안정적인만의 지위와 두바이에서 세계 전시회가 열릴 2020 년 방향으로 인해 지역 경제의 프로세스가 강화되기 때문입니다.
부동산 산업 외부에 있지만 또 다른 발전에 중대한 영향을 미칠 또 다른 중요한 요소는 최근이란의 경제 제재 해제로 아랍 에미리트 연합, 특히 두바이는 다음과 같이 확장 할 수있는 강력한 추가 재정적 인센티브였습니다. 연간 거래 이익의 최소 미화 130 억 달러. IMF 추정에 따르면,이란에 대한 제재 해제로 인해 아랍 에미리트의 연간 GDP 증가는 최소 3 % 증가 할 것이며 향후 3 년간 연간 3 % 증가 할 것입니다.
초점은 임대 시장에 있습니다
두바이의 주택 임대 시장 인 지난 6 개월 동안 부동산 업계의 또 다른 부문은 분석가와 투자자의 관심을 끌고 있습니다. 이 분야에서는 전월과 같이 변동성이 증가하지만 두바이 부동산 투자로 인한 이익 증가가 계속되고 있습니다. Phidar Advisory 's House Price Indices에 따르면, 두바이 아파트 부문의 수익률은 지난 3 개월 동안 7.5 %로 사상 최고치를 기록한 반면, 빌라 수익률은 판매 부문의 가격 하락 및 가격 상승과 함께 4.8 %로 상승했습니다. 임대 부문에서.
두바이에 내재 된 안전한 투자 항구의 상태와 결합 된 임대 소득 증가가 부동산 건설 산업에 대해 다소 낙관적 인 미래를 형성한다는 사실은 국제 평가 기관 Moody 's의 최신 보고서와 Financial Times의 분석 보고서에도 나타납니다. 두바이 주택 시장의 발전을위한 가장 중요한 두 가지 요소 중 하나 인 외국인 투자 법규와 규제 기준의 투명성, 즉 안전과 안락함 나
또 다른 컨설팅 대행사 인 랜드 스털링에 따르면 두바이의 저렴한 지역에서 스튜디오 아파트를 임대하는 비용은 3 분기에만 13 % 증가했습니다. 동시에 더 넓은 지역의 주택 임대 비용의 증가는 빌라와 아파트의 크기에 반비례합니다 .1 베드룸 아파트는 지역에 따라 분기당 평균 5-12 %의 가격이 상승했으며 엘리트 주택은 임차인에게 더 저렴했습니다. 두바이의 선진 지역에서 소규모 지역의 저렴한 아파트-투자자와 임차인 사이에서 인기가 절정에 달했습니다. Propertyfinder에 따르면 두바이에서 가장 많이 찾는 세입자는 연간 미화 13,500 ~ 40,000 달러 범위에 속합니다.
따라서 두바이는 세계에서 가장 비싼 임대 도시 중 하나입니다. 이것은 최근 가격 및 수입이라는 UBS 등급 연구에 의해 확인되었습니다.
그러나 두바이는 엘리트 부동산 부문을 중심으로 가장 높은 임대료로 4 대 도시에 진입했으며, 최근 정부와 개발자 모두 저렴한 주택 부문 인 스펙트럼의 다른쪽에 초점을 맞추 었습니다.
올 상반기에 형성된 이러한 추세는 오늘날에도 계속되고 있습니다. JLL 정의에 따르면 두바이에 적합한 저렴한 가격은 판매 부문에서 평균 미화 215,000 달러, 임대 부문에서 연간 약 미화 19,000 달러 인 부동산으로 간주됩니다. JLL 보고서에 따르면 두바이에서이 유형의 주택은 현재 가장 부족한데 이는 전체 인구의 최소 40 % 또는 820,000 가구가 잠재적 인 구매자이자 부동산의 세입자이기 때문이다.
Knight Frank의 분석가에 따르면, 새로운 투자 기회는 저비용 부동산 카테고리에 관심이있는 두바이에 완전히 새로운 유형의 투자자를 유치 할 것이며, 그 덕분에 향후 7 년 이상 두바이는 주택 부문의 안정적이고 자신감있는 개발을 기대하고 있습니다.
두바이 부동산 매입 및 관리에 대한 자세한 내용은 전화 (IMEX Real Estate at tel)로 문의하십시오. 모스크바 +7 495 5100008, UAE 800-IMEX (800-4639)의 수신자 부담 전화 번호 또는 이메일 [email protected]으로 요청을 보내주십시오.
