텍스트 : Helena Kryukova 작년에 많은 투자자들은 자본의 보존에 대해 심각하게 걱정했습니다. 그리고 여기에 경제 위기의 바다 인 두바이의 안정성에 대한 최종적 오아시스가 온다. 가장 큰 투자 흐름이 있고 실제 목표는 가장 신뢰할 수있는 자산 중 하나입니다. 2015 년 행사 분석은 두바이가“세계 돼지 은행 번호 1”이라고 부르는 이유를 이해할 수있는 기회를 제공합니다.
누가 얼마나
세계 부동산 시장의 인기에 대한 대규모 투자자 설문 조사는 항상 부동산 및 임대 부동산 구입의 우선 순위 영역 목록에서 두바이를 주요 장소 중 하나에 배치했습니다. 2015 년 프랭클린 템플턴 (Franklin Templeton) 글로벌 연구는 23 개국과 11,500 명의 투자자를 대상으로 실시되었습니다. 결과적으로 UAE에서 부동산을 구매하는 것이 전 세계 투자자들에게 투자의 세 가지 주요 영역 중 하나라는 것이 알려졌습니다.
응답자의 68 %는 UAE에있는 부동산이 향후 10 년 동안 가장 많이 찾는 자산의 상태를 유지할 것이라고 믿고이 분야에 지속적으로 많은 투자를 할 계획입니다.
2015 년 중반에 발표 된 컨설팅 회사 인 Knight Frank의 보고서에 따르면 비슷한 감정이 기록되어 두바이가 여전히 세계에서 가장 부유 한 사람들을 투자하기위한 주요 분야의 목록에 있음을 시사합니다. 이 자료에 따르면, 아랍 에미리트 연방에있는 대규모 자본 소유자의 40 %가 부동산에 투자 할 것입니다. 평균적으로 가장 큰 UAE 투자자 패키지의 35 %가 부동산에 배치됩니다. 동시에, 이들 투자자의 60 %는 작년에 두바이 토후국에서 부동산에 자금을 투자했습니다.
투자 수익
숙련 된 투자자는 실수를 거의하지 않으므로 두바이 부동산 부문의 자산에 대한 신뢰성에 대한 확신이 있어야합니다. 그리고 주요한 것은 임대 부동산을 통해 얻을 수있는 이익의 양뿐만 아니라이 자산의 자본 비용의 증가로 인한 것입니다. 두바이의 주택 투자 수익률은 세계에서 가장 높습니다.
글로벌 부동산 가이드 (Global Property Guide)에 따르면 오늘 부동산 투자에 대한 두바이의 총 마진은 아파트의 크기에 따라 최대 7.21 %이며 나이트 프랭크는 두바이에 대한 부동산 투자의 평균 수입이 마지막으로 9.9 % 증가했다고 밝혔다. 년과 7.42 %에 도달했습니다. 그러나 이것은 한계가 아닙니다. 두바이 주택 투자 수익은 인공 섬 팜 주 메이라 (Palm Jumeirah)의 공작과 아난 타라 (Aantara)와 같은 고급 단지의 고급 부동산에 대한 경우 최대 10 %에 도달 할 수 있습니다.
주어진 수치는 단지 분석가의 통계 계산이 아닙니다. 두바이에서 가장 큰 3 명의 개발자 중 한 명이 2015 년에 전례없는 발걸음을 내딛고 주거 단지에서 부동산을 인수 한 후 첫 3 년 동안 고객의 임대 수입의 24 %를 보장 할 것이라고 발표했습니다. 이 수준의 개발자로부터의 보증은 이미 미래의 안정성과 신뢰의 심각한 징후입니다. 두바이에는 또한 부동산 세와 임대 소득이 없으므로 세계의 다른 주택 시장에 비해 지역 부동산의 매력이 크게 높아집니다.
석유 시세와 미래
세계 유가 하락은 세계 여러 국가의 실질적인 억제 요인이 될 수 있습니다. 그러나 두바이는 아부 다비와 달리 경제 형성의 기본 수단과 관련하여 석유 부문과 거의 관련이 없으므로 2016 년 전문가가 예측 한 유가의 변동은 부동산 부문에 큰 영향을 미치지 않습니다. 에미레이트 항공.
둘째, 에미레이트 정부는 석유 산업으로부터의 수입의 일시적인 누적 특성을 이해하고 있기 때문에 많은 산업 분야를 자원 절약형 철도로 이전하고 모든 산업 및 건설 분야에서 첨단 기술의 점유율을 높입니다.
모든 최첨단 개발은 항상 두바이에 등록되어 있습니다. 예를 들어, 수중 42 개, 또는 세계 섬에 떠도는 별장 또는 떠 다니는 별장으로, 가까운 시일 내에 이미 현실이 될 것입니다.
또는 미래 박물관의 세계 최초의 사무실 건물로, 3D 프린터로 완전히 "인쇄"됩니다. 미래 박물관 자체는 현대 혁신의 수도만큼 두바이를 정확하게 특징 짓는 것입니다.
혁신의 적용은 변화하는 세상에서 성공의 열쇠입니다. 따라서 주택 건설의 미래 또한 두바이에 있습니다. 지속 가능한 도시의 최초의 비 휘발성 주거 구역이 이미 나타났기 때문에 2015 년 말에 처음으로 거주자가 집으로 이사했습니다. 환경 친화적 인 에너지 절약 및 에너지 생성 기술의 우선 순위는 UAE의 주택 건설 분야의 주요 기술이며, 이미 법률로 규정되어 있습니다. 두바이의 모든 새 건물은 환경 친화적이어야합니다.
2016 년 하반기에는 최초의 800 메가 와트 태양 에너지 파크가 두바이에서 운영되기 시작합니다. 세계에서 가장 큰 태양 에너지 파크가 될 것입니다. 2020 년까지 두바이 에너지의 7 %가 친환경 기술로 생성 될 것이며, 2030 년까지이 수치는 30 %에 도달 할 것이며 2050 년까지 현대적이고 친환경적인 에너지 원으로부터 75 %의 에너지를 얻을 계획입니다.
인프라
매년 UAE와 두바이 정부는 인프라 부문의 개발, 대규모 부동산 프로젝트의 구현 및 최고의 도시 인프라 구축에 수십억 달러를 투자합니다. 에미레이트 항공의 미래는 명확하게 정의되어 있습니다. 2020 년에 세계 전시회가 개최되어 앞으로 몇 년간 전 지역의 발전을위한 촉매제가 될 것입니다. Expo 2020은 수십만 개의 일자리를 창출 할뿐만 아니라 가까운 미래에 주택 수요를 제공 할뿐만 아니라 세계 무대에서 UAE의 성과를 보여주는 가장 크고 효과적인 플랫폼이 될 것입니다.
따라서 에미레이트 항공의 당국은 이와 관련하여 에미레이트 항공의 잠재력을 완전히 실현하기 위해 가능한 모든 노력을 기울일 것입니다. 이러한 행사는 종종 전환점이되고 도시의 미래를 결정하며 두바이의 경우 EXPO 2020을 위해 만들어 질 모든 것이 경치가 될뿐만 아니라 몇 년 동안 사용될 것입니다.
2015 년에 실시 된 JLL 컨설팅 회사의“New World of Cities : Global City Index”라는 글로벌 연구에 따르면 두바이는 도시 단체로서의 독창성을 보여줍니다. 두바이는 세계 부동산 및 투자 시장에서 독특한 틈새 시장을 점령하여 개발 및 완전히 개발 된 도시 구조의 기능을 결합 할 수있었습니다. JLL에 따르면 도시 인프라에 대한 투자는 도시가 성공적으로 기능하기 위해서는 도시 GDP의 4-6 % 이상이어야합니다. 그리고 UAE 당국은 현재 기존 및 계획된 프로젝트를 포함하여 도로 및 교량 건설에만 600 억 달러를 투자하고 있으며 두바이 운하 건설을위한 거대한 프로젝트와 같은 두바이에 대부분 투자하고 있습니다.
안정화와 전망
부동산 시장에서의 활동이 약간 감소 했음에도 불구하고 2015 년 두바이에서 약 3 천 5 백만 달러가 넘는 거의 3 천 3 백 건의 부동산 거래가 체결되었으며 1 월부터 10 월까지 인공 섬 The Palm Jumeirah의 빌라 세그먼트에서 61 건의 거래가 이루어졌습니다. US $ 255 million의 총 가치
술탄 부티 빈 메 이런 (Sultan Butti Bin Majren) 두바이 토지 국장은“지난 2 년 동안 두바이에서 매 분기마다 매각 된 부동산의 총 가치는 꾸준히 증가했다.
2015 년 두바이 부동산 가격은 확실히 하락했지만 첫 번째 하락은 일부 분석가들이 제안한 것만 큼 중요하지 않았으며, 둘째로 과열 된 부동산 시장에 대한 시정 조치였습니다. ValuStrat에 따르면, 매년 두바이의 부동산 가격은 15-20 %가 아닌 10.3 % 하락했지만, 2014 년 1 년 전인 2008 년 이후 56 %가 상승했기 때문에 시장의 안정화가 절실히 필요했습니다 주택 투기의 해로운 영향과 정당화되지 않은 가격 상승을 중화하기 위해. 두바이의 주택 가격 하락은 가격 상승을 억제하기 위해 여러 가지 조치를 취한 규제 당국의 노력의 결과로 만기 및 시장 안정화의 조짐이되었습니다.
2015 년 3/4 분기에 가격 지표 하락은 완전히 중단되었습니다. Cluttons는이란의 제재 해제와 관련하여 고품질 고급 주택 투자에 관심이있는 부유 한 투자자들이 세계와 UAE의 현지 주택 시장에 올 것이라고 예측합니다. 빈 메 이런 (Bin Majren) 국무부 장은 많은 시장 참여자들에게 기쁨을주기 위해 곧 주택 가격의 추가 상승을 기대할 수 있으며 많은 투자자들이 단기 및 장기 투자 전략을 세울 수 있다고 말했다.
두바이가 국외 거주자를 유치하는 이유
올해의 또 다른 조짐은 저렴한 부동산 시장에 대한 개발자의 관심을 끌기 위해 주택 시장의 방향을 바꾸는 것입니다. HSBC의 조사 198 개국 두바이의 2 만 2 천명의 해외 거주자를 대상으로 한 Expat Explorer는 25 %가 주택을 구매할 여유가 있고 58 %는 자국보다 수입이 많다고 인정했습니다. 두바이 부동산 시장에 평균 1 백만 UAE 디르함 (US $ 270,000)을 보유한 오늘날 두바이에서는 버즈 칼리파 (Burj Khalifa)의 두바이 다운타운 (Dubai Dubai), 두바이 마리나 (Dubai Marina), 비즈니스 베이 (Business Bay)와 같은 중앙 지역 중 하나에서 스튜디오 아파트를 구입할 수 있습니다. 동시에, 작은 지역의 아파트는 전통적으로 수요가 많기 때문에 더 많은 수입을 가져옵니다. 주택 평방 미터당 평균 비용은 여전히 세계에서 가장 수익성이 높은 것으로 남아 있습니다. 2015 년 3/4 분기에 두바이의 아파트는 평방 미터당 평균 3,147 달러, 빌라는 평방 미터당 3,545 달러로 판매되었습니다. 다른 세계 수도의 고급 주택과 마찬가지로 평균 2 ~ 3 배 더 비싸다.
예측과 현실
마지막으로, 2015 년은 인생이 가장 정확한 예측보다 예측할 수없는 것으로 나타 났으며, 많은 "예측 자"의 비관론은 진실과는 거리가 멀다는 것을 분명히 보여주었습니다. 2015 년 두바이에는 9397 개의 새로운 부동산이 건설되었습니다. 개발자는 상황에 빠르게 적응하고 시장을 과포화하지 않아 수요가 상당히 높아졌습니다. 이것으로 2016 년 두바이의 주택 가격이 하락하지 않을 것이라고 결론 지을 수 있습니다.
레이 딘은 2016 년 두바이에서 계획된 신규 주택 양의 31 %만이 약 7,500 개의 부동산이며 2015 년보다 훨씬 적을 것이므로 시장 폭락에 대해 걱정할 이유가 없다는 것을 의미합니다. 또한 두바이의 여러 지역에서 임대 가격이 계속 상승하고 있으며 이는 부동산 가격의 주요 규제 기관인 지속적으로 높은 수요를 나타냅니다. 2016 년은 두바이의 성공적인 미래를 향한 또 다른 단계가 될 것을 약속하며 두바이는 자신의 호의를 바탕으로 올바른 선택을하는 모든 사람과 그 성공을 관대하게 나눌 준비가되었습니다.
IMEX 부동산 전문가, 모스크바 +7 495 5100008, UAE 800-IMEX (800-4639)의 수신자 부담 전화 또는 이메일로 요청하여 두바이 부동산 구입 및 관리에 대한 추가 정보를 얻을 수 있습니다. [email protected].
