가장 아름다운 이탈에 대한 실제 투자에 대해 생각한다면, 비슷한 유형의 기본 유형과 각 유형의 혜택에 대해 배우는 것이 유용 할 것입니다. 두바이는 부동산의 자본 비용과 임대료 측면에서 최고 수준의 부동산 수입을 제공합니다. 두바이에 투자자를 유치하는 것은 처음에 그녀입니다. 여기서 만 연간 임대 소득의 최대 20 %를 얻을 수 있습니다. 또한, 건설중인 부동산, 계획 외의 투자에 대한 보안은 주 입법 수준에서 보호됩니다.
부동산 시장에서 거래를 모니터링하고 기록하기위한 가장 투명하고 효과적인 시스템을 구축하는 것은 두바이, 두바이 랜드 부서 및 두바이 부동산 시장 규제 기관 (RERA)의 부동산 시장을 규제하는 주요 기관의 우선 순위 중 하나입니다.
우리의 선택은 우리 자신의 목표와 목표뿐만 아니라 우리의 성격, 위험 식욕, 또는 반대로 조심스럽게 항상 그리고 모든 곳에서 미리 결정됩니다. 얼마나 많은 사람들, 많은 의견들, 그러나이 둘의 세트는 항상 상당히 좁은 범위의 사양으로 축소 될 수 있습니다. 마찬가지로, 상황은 부동산 투자 분야에 있습니다. 목적에 따라 두바이 주요 부동산 투자에는 네 가지 유형이 있습니다.
1. 투자 포트폴리오 "투기"
주요 특징들 :
두바이 부동산 투자의 모든 옵션 중에서 가장 높은 유동성;
대상의 자본 비용의 증가로 인한 인플레이션 방지;
연간 최대 30 % 이상의 자본화 가능성이있는 건설 시설에 대한 투자; US $ 100,000에서 투자.
위험 :
다른 매력적인 투자 프로젝트에 투자하기 전에 한 프로젝트에서 자금을 인출하는 사이에 자본 사용으로 인한 이익 손실;
건설 시간이 연장 될 수있는 가능성 (현재 두바이 지도부는 지연되거나 동결 된 모든 프로젝트를 면밀히 모니터링하고 필요한 경우 투자자에게 자금을 반환합니다).
투기 포트폴리오는 건설 초기 단계 (구덩이 단계)에서 건설중인 2 차 시장 프로젝트 (소위 "핫 오퍼")뿐만 아니라 두바이의 주거용 / 상용 부동산에 대한 유동성 투자입니다.
투자 포트폴리오의 선택은 시간, 가격 및 위험의 세 가지 주요 요인에 의해 결정되며, 건설중인 대상의 경우 동일한 세 가지 주요 요인이 역할을 수행합니다. 건설 완료를 기꺼이 기다릴 의지, 무형의 무언가에 투자하고 있다는 사실과 관련된 특정 위험 (최근 두바이 개발자 임에도 불구하고) 문제의 가격뿐만 아니라 시운전 기간이 지연 될 수 있다는 사실뿐만 아니라이 위험을 거의 아무것도 감소시키지 마십시오. 그리고 또 하나의 뉘앙스 :“핫 오퍼”의 경우 즉각적인 결정을 내리고 신속하게 입금해야하는데 이는 스트레스 요인이 될 수 있습니다.
이 유형의 투자에 대한 투자 수준은 US $ 100,000으로 시작합니다. 투자 금액이 클수록 배당금이 높아집니다. 이 유형의 투자는 유동성과 유동성이 가장 높으며 (위험 및시기를 고려하여) 순이익은 원래 투자 한 펀드와 재판매 시점의 오브젝트 시장 가치 (연간 최대 15 %)의 차이가됩니다.
사람들은 왜 기다릴 준비가되어 있습니까? 우리는 투자자들에게 물어 봅니다. 카자흐스탄 아스타나 (Astana)시의 Igor Glazov는 두바이에 투자했다. 그의 견해로는 부동산이 특정한 반 인플레이션 안정성을 가지고 있기 때문이다. "시간이 지남에 따라 빵, 휘발유, 시멘트, 금속 및 기타 재료의 수요로 인해 모든 것이 더 비싸진다 인플레이션으로 인해 구매력이 떨어지고 이자율이 떨어지지 않는 예금 계좌의 돈과 달리 건설 중이 품질의 인플레이션 방지 안정성은 다른 투자자보다 투자자를 더 잘 보호하고 투자 포트폴리오를 보호합니다 "인플레이션을 따라 잡기."
또한 보수적 인 의사 결정을지지하거나 건설이 완료되기를 기다리는 경향이없고 일반적으로 어떤 방식 으로든 만질 수없는 것을 신뢰하지 않으면 시간 요소가 부차적 인 요소가됩니다. 이제 귀하의 선택은 개별 목표에 따라 결정됩니다. 임대가 당신에게 꼭 맞는다고 가정하십시오.
2. 투자 포트폴리오 "임대" 
주요 특징들 :
연평균 7-8 %의 평균 임대 수입; 1 억 3 천만 달러에서 투자 할 가능성;
연간 최대 15 %까지 시설의 자본화;
투기 투자 포트폴리오와 비교할 때 덜 위험합니다.
자신의 필요와 프로젝트에 부동산을 사용할 수있는 능력;
주거용 아파트, 상업용 부동산 중에서 선택할 수있는 기회.
위험 :
임차인의 문제 해결; 부동산의 임대료 및 유지 보수 비용의 적시성 회계; 자체 임대와 관련된 모든 위험;
그러나 객체 자체의 자본 비용이 주기적으로 감소하지만 연간 단위로 독점적으로 성장합니다.
임대의 주요 목적으로 두바이에서 부동산을 구매하는 경우“렌트”패키지는 두바이의 고급 아파트에 안정적으로 투자하여 일년 내내 외화로 수입을 얻는 데 적합합니다. 현대 주거 단지 또는 사무실, 소매 부지의 모든 편의 시설을 갖춘 가구 또는 고급 가구가 비치 된 아파트를위한 기성품 하우징-Rentport 투자 포트폴리오가 제공합니다.
모스크바에서 투자자 인 세르게이 돌마 토프 (Sergei Dolmatov)는 "두바이에 투자 한 이유는 무엇입니까?" 예를 들어 2011 년에 JBR 지역에 2 개의 방이있는 아파트 (여기서 말한대로 침실 1 개씩)를 샀는데 각각 1 백만 디르함이 들었습니다. 각각 68-70 평방 미터 .2014 년에이 아파트는 시장에서 이미 150 만 디르의 가치가있었습니다. mov, 즉 3 년 만에 가격이 거의 50 % 상승했습니다. 또한 3 년이 지나면 매년 7 %의 수입을 얻었습니다. 오늘날 아파트의 시장 가치는 매년 어딘가에서 10 % 정도 떨어졌습니다. 이제 시장 상황입니다. 연말까지 내 아파트의 가격이 10 ~ 15 % 추가 될 것이라 확신합니다. "
그러나 투자로 돌아갑니다. 바다, 태양, 졸리는 행복, 일년 내내 해변! 두바이는 진정한 관광 천국이며 나중에 이야기 할 것입니다. 이 낙원의 국내 문제에 대해 생각하고 싶지 않다면“집주인”이되면“보증”패키지를 선택하십시오.
3. 투자 패키지 "보장"
주요 특징들 : US $ 25,000의 가격으로 호텔 부동산의 취득;
프로젝트에 따라 매년 5-10 %의 지역에서 임대 소득 보장;
모든 호텔 서비스 제공을 위해 개발자와의 공식 계약;
호텔 방에서 1 년 동안 일주일 동안 귀하의 재산을 사용할 수있는 기회;
독립적 인 건물 임대 및 점유 통제와 관련된 문제가 없음.
위험 :
- 보장 된 소득 기간이 만료되면 (개발자에 따라 3 ~ 7 년) 관광 시장의 변동 및 부동산 수요와 관련된 다양한 위험 (호텔 객실에 대한 높은 수요, 불충분 한 제안 및 렌탈 풀에 포함 된 부동산으로 인해 실질적으로 무효화 됨) )
이 투자 포트폴리오의 바로 그 이름은주의 깊고 빠른 관심을 가지고 있지만 보장 된 결과를 목표로하는 사람들을 위해 만들어진 것입니다.
순이익 만 필요한 경우, 주로 호텔 아파트로 구성된이 투자 포트폴리오를 선택하십시오. 호텔 부동산을 구입하는 것이 투자하기 가장 쉬운 방법이며 때로는 판매에 대한 귀하의 존재를 요구하지도 않습니다. 앞으로 호텔 체인 또는 여행사는이 회사들이 수년간 전문화 한 점유 수준 제어를 포함하여 모든 문제를 해결할 것입니다. 따라서 이러한 유형의 투자를 수동적이라고 보장 할 수 있습니다. 연간 최대 10 %의 혜택을 제공합니다.
투자자 스스로 무엇을 말합니까?
Ufa의 조지 로리아 (George Loria) 우파 (Ufa) 투자자는“부동산에 투자하지 않으면 부동산에 투자하는 주된 목적은 초 인플레이션에 대한 보호만큼 수입이 적지 않은 것으로 보인다. 두바이 호텔에서 135 만 디르함의 방을 구입했는데 개발자와의 계약에 따라 방을 임대하는 방법에 관계없이 1 년에 10 %의 보장을받을 것입니다. 가족과 함께 한 해. " 우리는 무엇을 말했습니까? 맞아, 수동 소득!
물론, 부동산 투자의 전통적인 분류를 위해 제안 된 옵션 유형에 만족하지 않는 사람들이 항상있을 것입니다.
두바이는 부유 한 투자자들에게 Million Plus 투자 포트폴리오를 제공 할 준비가되었습니다.
4. 투자 포트폴리오 "Million Plus"
주요 특징들 :
건설중인 호텔 부동산 또는 완성 된 호텔 부동산에 미화 100 만 달러 투자;
3-4 성급 호텔 숙박 시설 인수;
연간 8 %의 보장 된 수입으로 전체 단지의 추가 임대를 위해 개발자와 계약을 체결; 연간 10-15 % 수준의 시설 자본화.
위험 :
시장 상황에 대한 지속적인 분석의 필요성 (이러한 위험은 전문가에게 문의하여 최소화 할 수도 있음);
이 수준의 프로젝트는 이미 높은 개인적 책임을 내포하고 있기 때문에 약간의 개인적인 통제의 필요성.
Million Plus 투자 포트폴리오는 그 이름에서 알 수 있듯이 이전 임대인과 집주인이 말했듯이 미화 1 백만 달러 또는 상업용 건물, 사무실, 호텔 전체, 건물 토지의 복잡한 "아파트 건물"을 포함합니다. 그들이 말하는 것처럼, 이것은 완전히 다른 수준의 투자입니다. 예를 들어, 현재 3 개 및 4 개의 호텔이 TECOM, International City, Deira, Al Barsha 및 Al Sufouh와 같은 지역에서 두바이 시장에서 판매되고 있습니다. 일반적으로 이는 완성 단계에서 각 건물 당 평균 100 개 이상의 객실을 갖춘 완제품 또는 건설중인 부동산입니다. 우리는 110, 155, 2,750 만 디르함 (US $ 3000 million; US $ 42 million; US $ 75 million)의 투자에 대해 이야기하고 있지만, 그러한 투자 대상의 유동성은 최고 중 하나입니다. 관광 사업은 수익성이 있습니까? 에미레이트 항공은 2020 Expo에서 두바이에 매년 2 천만 명의 관광객을 유치하기로 결정했다는 것을 기억하십시오. 아마도 이것이 전부입니다.
백만장 투자자들이 말하는 최고 수준의 투자자들의 의견을 들어 보자. 팜 주 메이라 (Palm Jumeirah)의 빌라에 몇 년간 살고있는 인도 투자자 Diraj Saluja는 두바이보다 생활과 투자에 더 좋은 곳은 없다고 생각합니다. 그는“100 만 달러 이상의이 수준의 부동산 투자는 단순한 수동 투자가 아니라 미래에 더 큰 수익을 얻기 위해 개발 될 수있는 사업 프로젝트라는 것을 이해해야한다”고 말했다. 저의 계획은 TECOM의 자유 경제 지역에있는 호텔을 구매하는 것입니다. 개발자는 5 년 동안 임대시 연간 8 %의 보증을 제공합니다.
그리고 시장은 상황이 어떻게 전개 될지를 보여줄 것입니다. 어쨌든 그러한 프로젝트의 시가 총액도 상당히 높은 수준으로 유지되고 있습니다. "
의심 할 여지없이,이 투자 포트폴리오는 다른 것과 마찬가지로 특정한 위험이 있습니다. 그러나 이것들은 전체 시장에서 전체 상황의 특징 인 위험이며, 대기업에 내재 된 위험이며, 성공하면 높은 수입을 보장합니다.
우리가 투자 유형을 알아 냈다면, 왜이 모든 것이 필요한지 결론을 요약하는 것만 남습니다. 우리가 희망하는 투자의 재정적 측면 외에도 분명히 경제적 이익과 순수한 명성 요인이 있습니다. 두바이는 유행하는 곳입니다. 이것은 현대적이고 인상적인 상상력의 거대한 "프로젝트", 전 세계를위한 미래의 프로젝트이며, 미래의 기능적이고 인기있는 리조트 도시, 세계 쇼핑 센터, 경제 오아시스 및 사막 한가운데서도 한 구체 예에서 현대의 대도시를 건설하는 방법의 예입니다. UAE의 석유 매장량의 5 %만으로 에미레이트 항공은 이웃 국가 중 첫 번째가되었으며 석유로 얻은 자본을 성장으로 전환하여 자신의 미래를 창출했습니다.
우리 모두 꿈의 도시에서 무엇을 찾고 있습니까?
두바이에서 경작 된 보안, 연중 가장 멋진 기후, 현지 통화의 안정성 – 디르함, 미국 달러 (최근에 매우 중요)에 고정, 편리한 교통 인프라 (모스크바 교통 체증을 기억하십니까?), 처음부터 즉시 생성 성장하는 도시의 모든 요구, 일반 소비자 바구니에 대한 저렴한 가격 (여기서 저렴한 노동력이 풍부하기 때문에 상당히 낮음)을 고려합니다. 당신이 찾고있는 무엇이든-바다 별장의 평화, 아시아, 유럽 및 아프리카의 많은 무역로의 교차로에서 사업에 행운을 빕니다. 또는 자본을 신뢰할 수 있고 수동적으로 배치 할 수있는 좋은 옵션입니다. 두바이
IMEX 부동산 전문가로부터 모스크바 +7 495 510 0008, UAE 800-IMEX (800-4639)의 수신자 부담 전화 또는 이메일로 요청하여 두바이 부동산 구입 및 관리에 대한 추가 정보를 얻을 수 있습니다. [email protected].
