공급, 수요, 투자 기회
두바이의 주거용 부동산 시장은 구매자, 판매자, 부동산으로 붐비고 있습니다. 상업용 부동산 부문은 여전히 그늘에 있지만 최근 연구에서 알 수 있듯이 투자자에게는 훨씬 매력적입니다. 상업용 부동산에 대한 지식을 보충하기 위해 두바이의 최대 개발자 인 Al Fajer Properties의 전무 이사 인 Shahram Abdullah Zadeh 씨는 전문가에게 도움을 요청했습니다.
Shahram 박사, 두바이에서이 지역의 비즈니스 중심으로 자리 매김하면서 수천 단위의 주거 공간이 건설되고 있으며 수십 개의 사무실 공간 만 있었습니까?
역사적으로 일어났다. 외국인이 에미레이트 항공의 부동산에 투자 할 수 있었던 2002 년 이후 주택 시장은 빠르게 성장하기 시작했습니다. 투자의 대부분은 아파트와 빌라를 구입하는 데 쏟아졌으며 상업 공간에 대한 수요 부족으로 인해 제안이 발생하지 않았습니다.
오늘날 상황은 극적으로 바뀌 었습니다. 많은 세계 비즈니스 리더들이 본사를 두바이로 이전하여 지점과 대표 사무소를 개설하고 있습니다. 두바이의 사업가들은 오래된 사무실을 새롭고 더 넓고 유명한 사무실로 대체하고 있습니다. 자유지가 도입 된 이래 지난 4 년 동안이 도시는 수백 개의 완성 된 주택, 수백 개의 탑 및 빌라를 받았습니다. 소유자는 어디에서 일합니까? 물론 두바이에서.
상업용 부동산에 대한 투자가 이제 주거용보다 훨씬 더 수익성이 높은 것으로 밝혀졌습니다.
물론 이죠 두바이의 상업용 부동산에 대한 투자 수익은 최대 5 년 동안 보장됩니다. 세계 어느 곳에서도 투자가 그렇게 빨리 상환되지 않습니다. 주거용 부동산 부문에서 전체 투자 수익률은 7-8 년 이내에 발생합니다.
오늘날 두바이의 상업 공간에 대한 요구는 약 3 백만 평방 미터입니다. 미터. 두바이가 완공 될 때까지 두바이에는 2-3 백만 평방 미터가 더 필요할 것입니다. 사무실의 미터. 에미레이트 항공이 성장하는 동안이 프로세스를 중단 할 수 없습니다. 두바이에 좋은 사무실 공간이 부족하다는 사실은 임대 가격 상승으로 입증됩니다.
주 메이라 비즈니스 센터 1, 2, 3, 4 프로젝트에서 투자자가 사무실을 구입할 것으로 예상 할 수있는 것은 무엇입니까?
우리는 4 년 반 동안 완전한 투자 수익을 보장합니다. 그리고 이것은 두바이 임대 비용이 매년 20-30 % 증가한다는 사실을 고려하지 않습니다.
스스로 판단하십시오. 오늘날, 두바이의 유명한 지역에 1 평방 미터의 사무실 공간이 일년에 700-800 달러 이상 임대됩니다. 한 달 전에 $ 100 저렴합니다. Jumeirah Business Center 1, 2, 3 및 4의 평방 미터당 비용이 $ 3,000-$ 3,300에서 시작한다는 점을 고려하면 우리의 제안이 얼마나 수익성이 있는지 쉽게 계산할 수 있습니다. 회사를 위해 사무실을 구매하는 투자자는 다른 사람에게 돈을 지불하지 않고 자신의 건물에 기부함으로써 임대료 급등에 대비할 수 있습니다.
구매 한 사무실이 비어 있지 않은 경우에 제공됩니다. 그러나 이것을 어떻게 확신 할 수 있습니까?
의심 할 여지가 없습니다. 우리는 거래가 끝난 후 장기 임대를 위해 구매 한 건물의 배달을 보장합니다.이 회사에는 특수 부서가 있습니다. 우리는이 책임을지고 있기 때문에 주 메이라 비즈니스 센터 1, 2, 3, 4의 사무실은 과장된 업무 전에 위임 될 것이라고 확신합니다
당신의 보증 뒤에 무엇입니까?
첫째, 주 메이라 레이크 타워 주변에는 주 메이라 비즈니스 센터 1, 2, 3, 4를 짓는 경쟁자가 없었으며 아마도 그렇지 않을 것입니다. 두바이에서 사업하기에 가장 좋은 곳입니다. 이 센터는 "새로운 두바이"의 가장 큰 건물 옆에 전략적 위치에 있으며, 3,000 개가 넘는 주거용 건물과 빌라가 시운전 될 것입니다. 그들의 시간은 비싸다.
둘째, 주 메이라 레이크 타워 (Jumeirah Lake Towers)에서 불과 5 분 거리에 Jebel Ali Free Economic Zone (제벨 알리 자유 경제 구역)이 있습니다. 곧 세계 최대 공항 중 하나가 Jebel Ali 지역에 문을 열 것입니다. 근처에는 이미 운영중인 두바이에서 가장 장대 한 쇼핑 센터 중 두 곳이 있습니다.
셋째, 주 메이라 레이크 타워의 인프라에 수십억 달러가 이미 투자되었으며, 구매 결정을 내릴 때 간단히 필요한 일반 계획을 보면 건물이 서로 얼마나 멀리 떨어져 있는지, 많은 무료 녹지, 많은 물, 넓은 길.
주 메이라 레이크 타워도 자유 경제 구역이 될 것입니까?
네 그렇습니다. 주 메이라 레이크 타워는 두바이 정부의 후원하에 두바이 다중 상품 센터 (DMCC)의 일부가 될 것입니다. 이것은 프리 홀드 부동산 소유자의 모든 권리와 함께 투자자가 SEZ로부터 회사 라이센스를 받기 때문에 전략적으로 중요한 포인트입니다. 즉, 현지 파트너의 참여없이 사업을 완전히 소유하고 세금과 서류를 잊어 버릴 수 있습니다. 100 % 사무실 소유권 + 100 % 비즈니스 소유권, 다른 사람에게 필요한 것은 무엇입니까?
주 메이라 비즈니스 센터 1, 2, 3, 4는이 지역의 다른 건물과 어떻게 다릅니 까?
그들은 UAE 시장에서 40 년 이상 알려진 거대한 조화롭게 일하는 회사 인 Al Fajer Enterprises의지도 아래 있다는 사실로 구별됩니다. 따라서 고객은 한 지붕 아래에서 A에서 Z까지의 서비스를 고객에게 제공 할 수 있습니다.
Wild Wadi 워터 파크를 두바이, Ibn Battuta Mall, Al Mooroj Rotana 복합 단지 및 Sheikh Zayed Highway의 여러 건물에 기부 한 자체 회사가 비즈니스 센터를 건설하고 있습니다. 우리는 비즈니스 센터가 정시에 배달되도록 보장하며 계약서에 명시되어 있습니다. 모든 주 메이라 비즈니스 센터의 건축 설계 및 인테리어 설계는 오늘날 비즈니스 환경의 최고 요구 사항을 충족시킵니다. 각 건물에는 넓은 아트리움 홀, 일반 용도의 특수 실, 효율적인 업무 수행을위한 필수 장비 및 서비스, 레크리에이션 및 스포츠 기회가 있습니다.
인테리어 디자인을 다루는 특별한 유닛이 있습니다. 우리 투자자들은 인테리어 디자인과 같은 두통에서 벗어날 것이며, 물건을 시운전 할 때까지 단순히 턴키 사무소를 받게됩니다. 모든 건물은 특수“스마트 시스템”으로 서비스를 제공하며, 이는 유틸리티 요금에 유리하게 영향을 미칩니다.
우리는 또한 부동산 관리 시장에서 27 년의 경험을 고객에게 제공합니다. 동시에, 그들은 모두 소유자 협회에 가입하여 Al Fajer를 관리자 직에서 "해산"할 수있게됩니다. 그러나 그것은 말도 안될 것입니다. 우리는 우리의 일을 알고 있습니다.
러시아와 CIS 국가의 투자자들이 네 건물 중 총 1.5 개를 구입 한 것이 사실입니까?
예, 그렇습니다. 이제 우리는 구소련의 투자자들과 다수의 대규모 계약을 체결합니다. 올해 3 월에 출판 된 부동산에 관한 새로운 법률의 발효는 투자 활동에 새로운 자극을 주었다. 은행들이 더 많은 대출을 기꺼이주기 시작하면서, 투자자들은 시장에 더 많은 사람들이 신용 할 수 있다는 것을 이해하고, 이는 가격 상승으로 이어질 것입니다.
그러나 CIS의 시민들은 이제 더 선택의 폭이 넓어졌습니다. 그들은 정보를 잘 알고 구매할 준비가되었습니다. 그들은 특정 논문, 그림 및 사실에 관심이 있습니다. 그러므로 우리가 서로 협력하는 것은 쉽고 즐겁습니다.
최근 우리의 장기 파트너 인 아부 다비 커머셜 뱅크 (Commercial Bank of Abu Dhabi)와 함께, 우리는 러시아어를 사용하는 투자자들을위한 특별 모기지 론 패키지를 개발했습니다. 그 덕분에 우리 건물은 기록적으로 판매되었습니다.
