Lavrik Oleg Vadimovich. IMEX (이미지 그룹) 관리 파트너. 러시아에 마르의 공식 요원.
IMEX 회사는 최대 UAE 개발자 인 Damac, 32 Group, Saba, Tameer, IFA, KM 속성, Al Seef, Diamond Investment, Deyaar, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident 등의 러시아 시장 주거 및 상업용 부동산 프로젝트를 소개합니다. IMEX는 러시아에서 EMAAR 속성의 유일한 공식 에이전트입니다.
실제 시장에 대한 접근을 결정한 사람들은이 시장 또는 다른 시장의 모든 자질을주의 깊게 연구하고, 가능한 위험을 감수하고, 반품 및 쇼핑 쇼핑을 쇼핑합니다. 실무적으로 불가능한 많은 질문에 대한 답변을받는 전문가의 도움없이. 이러한 이유로 우리는 IMAE REAL ESTATE OLEG LAVRIKO의 관리 파트너에게 UAE 시장에 제시된 프로젝트의 투자 매력에 대한 설명을 문의했습니다.
올렉 바디 모 비치 (Oleg Vadimovich)는 귀사가 잡지 페이지에 두바이 부동산 모니터링을 게시 한 첫 해가 아닙니다. 이 분야에서 수년간의 경험을 바탕으로 오늘날 가장 매력적인 프로젝트는 무엇입니까?
우선 투자 또는 생활에 매력적이라고 결정합시다.
두 가지 옵션을 모두 간략하게 고려해 봅시다.
글쎄, 우리가 개인 용도로 부동산을 구입하기 위해 현지 시장에서 제안하는 것을 고려한다면, 일년 중 언제든지 혹한 날씨 (여름 제외)에서 휴식을 취하고 자하는 동포들에게, 나는 물론 가장 높은 범주의 안락함과 최대의 바다 접근성을 추천 할 것입니다. 그리고 이들은 우선 섬에 전용 해변이있는 아파트와 빌라입니다. 팜 주 메이라에서 오랫동안 판매되어 2 차 주택 범주로 이전되었으며, 팜 제벨 알리, 세계 및 워터 프론트에 건설중인 주택도 있습니다. 물론, "본토"에서는 저렴한 가격으로 좋은 물건을 집을 수 있습니다. 두바이 마리나, 주 메이라 비치 레지던스, 주 메이라 레이크 타워, 주 메이라 빌리지, 스포츠 시티, 디스커버리 가든 등에 대해 이야기하고 있습니다.
투자는 어떻습니까?
투자 측면에서 두바이와 아부 다비가 가장 매력적입니다. 그리고 이것은 내 의견 만이 아닙니다. 이 결론은 세계 부동산 시장의 투자 잠재력을 연구 한 국제 투자자 협회-부동산 투자 네트워크 전문가들에 의해 달성되었습니다. 보고서는 다음과 같이 인용합니다.“두바이의 부동산 가격이 지속적으로 상승함에 따라 수익을 얻을 수있을뿐만 아니라, 소유주는 임대 수입을받을 수 있습니다. 두바이는 임대료가 매우 유리하며, 호텔과 개인 아파트 및 주택의 관광객 비율은 매우 높습니다 "
또한 점차 증가하는 상업용 부동산 수요에 특별한 관심을 기울일 것이며,이 시장 부문이 향후 10 년간 투자자들에게 매우 매력적이라고 결론 내릴 수 있습니다.
두바이를 장기 투자의 플랫폼으로 생각한다면, 이는 세계적으로 유명한 호텔 운영자가 관리하는 호텔 아파트를 인수하거나 완제품 부동산을 임대하는 것입니다. 연간 10 ~ 20 %의 보장을받을 때 최소 위험 수준을 기록하지 않는 것은 불가능합니다. 러시아에 대한 투자 위험이 여전히 높으며 부패 및 저개발 된 재산권 기관과 같은 측면이 어느 정도 투자자 낙관론을 제한한다는 것을 인정합시다. 이러한 배경에 비추어 러시아 자본의 부동산 시장에서 잉여 투자 자본과 세금이없는 상황에서 두바이는 매우 유망한 대안을 제시합니다.
장기적인 유형의 투자는 위험이 가장 적은 경로에있는 보수적 인 투자자들에게 관심이 있다는 것을 이해해야합니다. 아랍 에미리트에 대한 단기 투자는 어떻습니까?
2007 년 국제 통화 기금 (International Monetary Fund)에 따르면 UAE의 인플레이션 율은 10 %를 넘고 두바이의 인플레이션 율은 훨씬 높은 비율에 도달했습니다. 인플레이션이 상승함에 따라 부동산 시장 가격이 상승한다는 점을 명심해야합니다. 건설 초기 단계 또는 공식 판매 발표 전에 투자하면 약 60-70 % 증가 할 수 있습니다. 따라서 투자자는 주로 개발 단계에서 프로젝트를 시작하여 포트폴리오를 확장합니다.
이러한 유형의 투자에 가장 흥미로운 옵션 인 오퍼 목록에서 보증 점검을받은 임시 공유 개발자로 참여할 수있는 The World 프로젝트 섬 중 하나를 고려합니다. 첫 번째는 지불 후 12 개월 동안, 두 번째는 60 %는 18 개월 만에 도착했습니다.
또는 고객 중 한 사람의 단기 투자의 예를 사용하여 연간 최대 540 %를 얻을 수있는 가능성을 고려해 봅시다. 면적 881 평방 미터의 바닥 구매. 평방 미터당 US $ 7262 공식적인 판매 발표 (사전 출시) 전에 워터 프론트 프로젝트의 호텔 단지에서 총 바닥 비용은 US $ 6,397,408입니다.
그리고 재판매는 이미 평방 미터당 8230 달러 (US $ 7,250,630)로 진행 중입니다.
세일 :
957605 달러 (15 %) + 857 379 달러 (프리미엄) = 1814 984 달러
이익 계산 :
US $ 857,379 (프리미엄) / US $ 957,605 (총 투자의 15 %) = 2 개월 동안 0.90 90 % 수익률 연간 540 %
출시 전 단계에서 비슷한 가격 수준의 유사한 프로젝트가 시장에 진입 할 것으로 예상합니다.
받는 사람투자 제안의 수가 수요 수준을 초과하지 않을 것이라고 생각하십니까?
지금까지 부동산 시장의 거의 모든 부문에서 양질의 부동산에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 최근에 계획된 투자 회수 기간이 다소 늘어 났지만, 향후 개발은 상당히 유망한 것으로 보입니다.
