부동산 시장의 건설 호황 및 두바이 에미리트의 거대한 프로젝트 건설과 관련하여 2002 년에 시작된 부동산 회사와 투자자는 부동산 물건을 얻기를 원하는 엄청난 수의 부동산 회사가 나타났습니다.
이를 보완하는 것은 예약 시작 발표 직후의 주거 및 사무실 공간의 빠른 판매와 적어도 일부 건물을 구입하기 위해 매우 이른 아침부터 부동산 개발자의 사무실 문에 늘어선 거대한 구매자 라인이었습니다. 그런 라인에서 자신의 장소를 팔아서 돈을 버는 진취적인 시민.
더욱이, 주택 붐의 신청을 제출하는 순간에 주택 건설 예약이 시작된 이래로 부동산 가격이 급격히 증가하고 있으며, 이중 가격 차이로 인해 이익을 얻는 투기꾼의 수가이 주택을 구매해야하는 실제 구매자의 수를 초과했습니다. 따라서 많은 투기꾼들은 발표 된 많은 프로젝트에서 부동산 단위를 예약했지만이 속성이 필요하지 않았을뿐만 아니라 전체 비용을 지불하는 데 필요한 자금조차도 없었습니다. 투기자들은 다른 부동산을 재판매 한 후 한 부동산에 대해 전체 가격을 지불 할 여유가 있기를 바라면서 첫 번째 분할 금을 지불했으며, 따라서 두바이 토후국에 투자 할 때 지출 한 금액을 두 배의 이익으로 반환합니다. UAE 국무 총리 겸 두바이 총재 인 부통령 셰이크 모하메드 빈 라시드 알 막툼 (Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum)의 통제하에 번영과 안정이 지배되는 곳에서 안전하다 (알라가 그의 시대를 연장하고 건강과 번영을 가져다 줄지도 모른다).
두바이 에미리트는 셰이크 모하메드 통치 기간 동안 번성하여 전 세계의 많은 사람들이 좋아하는 도시 중 하나가되었다는 점에 주목할 가치가 있습니다. 여기에 UAE 시민과 다른 나라의 수천 명의 사람들이 평화 롭고 조화롭게 살고 있으며 다른 많은 유엔 회원국들은 꿈꾸지 않았습니다. 인종적, 문화적 차이에도 불구하고 두바이의 모든 거주자는 안전한 생활, 세금 및 수수료 없음, 편안하고 번영하는 환경, 높은 수준과 삶의 질, 공정한 법률 및 독립 법원, 전문 경찰, 첨단 기술, 간단하고 쉬운 사무 , 전통적 환대 및 지역 주민들의 외국인 차별 금지.
가장 훌륭한 프로젝트 덕분에 두바이 에미리트는 기네스 북의 페이지에 반복적으로 등장했습니다. 예를 들어, 이러한 프로젝트는 많은 다른 것들과 함께 세계에서 가장 높은 초고층 건물이었습니다-Burj Khalifa ( "Khalifa Tower", UAE의 현 대통령, 셰이크 칼리파 빈 Zayed Al Nahyan의 이름을 따서 명명 됨), 두 개의 인공 "팜"섬-The Palm Jumeirah and The 팜 데이라, 버즈 알 아랍 (아랍 타워), 아틀란티스 호텔 및 두바이 메트로.
그러나 투기꾼들은 판매 계약에 규정 된 부동산 단위의 가치와 건물의 최종 시운전 당시의 동일한 부동산의 판매 가격 사이에서 변한 놀라운 가격 인상에 지속적으로 의존하여 실제 요구보다 몇 배나 많은 부동산을 예약했습니다 재정적 기회. 그들은 빠른 판매에 따라 일정 기간 동안 부동산에 대한 계약금을 지불하기 위해 은행으로부터 대출을 받았는데,이 기간 동안 이미 지불 한 것보다 두 배나 많은 수익을 올릴 수있었습니다.
이로 인해 모든 주요 부동산 부동산의 가격이 급격히 상승하여 반복적으로 재판매되었으며, 각 신규 소유자는 신규 구매자의 기존 가격을 인상 할 의무가 있다고 생각했습니다. 이것은 부동산 시장이 포화 될 때까지 계속되었습니다. 판매는 중단되었고 투기꾼들은 남은 현금 지불에 대한 수표가 이미 개발자들에게 발행되었고 후자는 지불을 서두르 기 때문에 그들이 지금 보유한 부동산의 가치를 어떻게 지불 할 것인지에 대해 생각해야했습니다. 투기꾼들은 체결 된 판매 및 구매 계약을 종료하고 이미 지불 한 (최상의) 돈을 반환하거나, 또는 여전히 확보 할 수있는 돈의 일부를 절약하기 위해 현행 법률에서 허점을 찾기 시작했습니다. 대부분의 부동산 회사는 판매 된 부동산 단위에 대해 잔여 가격을 갖지 않는 관행을 중단하여 하청 업체에 대한 지불 및 건축 자재 및 장비에 대한 지불을 중단했습니다.
두바이의 통치자 인 셰이크 모하메드 빈 라시드 알 막툼이 부동산 부문에 물건을 정리하고 당사자 (투자자와 개발자 모두)의 권리와 의무를 법제화 할 때가되었습니다. 그의 하이 크 셰이크 모하메드는 두바이 에미리트 부동산 부문의 규제에 대한 예비 규칙의 구성에 관한 2008 년 법률 No. 13을 발행했으며, 일부 단락과 조항은 2009 년 법률 No. 9에 의해 보완되었습니다. 그 후, 두바이의 왕자이자 부국장 인 두바이의 하원의 원인 셰이크 함단 (Sheikh Hamdan)은 2010 년 2 월 2 일자 입법을 발표했습니다. 손상을 피하기 위해 부동산 단위의 투자자에게 개발자를 건설하고 개발자가 건설중인 모든 부동산의 두바이 토지 부서 판매에 등록하거나 모든 필요한 특성을 나타내는 도면뿐만 아니라, 모든 단위는 이미 부동산을 판매 율법의 시간에 공사중입니다.
법은 등록 마감일 (60 일)을 명확하게 정의하고 부동산 등록이없는 경우 파산에 대한 제재를 규정합니다. 구매자의 보장 된 권리를 지원하기 위해 구매자는 아직 건축되지 않은 부동산이나 회사로부터 부동산을 인수하지 않아야합니다. 사기 또는 불법 중개인으로 보았으므로 불필요한 손실을 입지 않습니다.
법은 또한 재산이 초기에 등록되지 않은 경우, 파산 결정은 어떤 경우에도 적용될 것이지만, 등록이 위 기간 이후에 이루어진 경우에는 무효로 간주되지 않는다고 규정하고 있습니다. 대신, 개발자는 등록 지연에 대해 페널티를 지불해야합니다. (이 법의 시행을 감독하는 두바이 대법원은 2010 년 4 월 24 일 결정 No. 222009에서 동일한 정의를 유지했습니다).
이 법은 또한 일반 개발자 또는 하청 업체가 토지 계획을 세우고 건축 허가를받을 때까지 도면에있는 프로젝트의 건설을 시작하고 부동산 단위를 판매하는 것을 금지하며, 프로젝트가 완료되면 개발자는 수료증을 수령하면 즉시 자신의 재산을 등록해야합니다. 이 경우 구매자와 개발자 간의 계약 체결에 관한 법률에 명시된대로 판매 계약에 따른 모든 의무 이행에 대한 정보를 제공 한 후 구매자는 자신의 이름으로 부동산 단위를 등록 할 권리가 있습니다. 법은 또한 위반 될 수없는 모든 이해 당사자의 의무를 명시합니다. 지불 의무가 불이행 한 경우 계약 종료를 선언하는 방법에 대한 추가 설명이 제공됩니다. 또한 판매 된 토지가 계약에 명시된 토지와 일치하지 않을 경우 어떻게해야하는지 설명합니다. 이 법은 계약 위반 및 논쟁의 여지가있는 문제를 관할 당국에 양도 할 경우 개발자 및 중개인과 관련하여 토지 부서의 행동을 규정합니다.
두바이 정부는 부동산 부문 규제에 관한 기본 규칙을 발표하여 프로젝트에 따른 부동산 판매 시점부터 건설, 시운전 및 최종 등록까지 각 당사자의 행동, 권리 및 의무를 설명합니다. 이 모든 것이 부동산 시장을 다시 안정시키고 두바이 에미레이트 항공을 오아시스로 만들어 모든 사람들을 기쁘게 초대하며 동시에 모든 국민과 외국인의 권리를 보호합니다.
