이러한 질문들과 다른 질문들은 Halcon Rea l Estate의 전무 이사 인 Mahdi Al Aswad 박사에 의해 요청되었습니다. 또한 UAE 부동산 시장의 현재 상황을 분석하여 답변을 시도했습니다.
대출 금리가 너무 높아야합니까?
중앙 은행이 설립 한 대출에 대한 관심은 주택 시장에 어느 정도 영향을 미칩니다. 대출 금리가 내려 가면 주택 가격은 항상 올라가고 그 반대도 마찬가지입니다.
그러나 모기지 파이낸싱을 제공하는 기관이 설정 한 이자율과 어떻게 관련이 있습니까? 그들이 국가의 부동산 시장에 어떤 영향을 미칩니 까? 이 질문은 디르함이 달러로 고정되고 대출 금리는 9-10 %로 유지되는 UAE와 같은 시장에서 물어볼 가치가 있습니다. 결국, "금리가 하락하면 주택 가격이 상승하고 그 반대의 경우"시나리오가 작동하지 않습니다.
대출이 너무 비싸다
UAE의 대출에 대한 이자율이 높은 이유에 대한 설명은 매우 간단합니다. 디르함의 이자율은 달러의 은행이자보다 높습니다. 대출 금리가 높은 이유는 훨씬 더 복잡하고 이해하기 쉽지 않습니다.
디르함이 수년간 달러에 대해 인위적으로 유지 될 때 왜 은행이 9.5 %를 청구하는지 스스로에게 자문해야합니다. 이것은 우리가 이야기하고있는 은행의 주요 이자율이 아니라, 은행이 그들의 상품에 "위에서"추가하는 2 ~ 3 %를 추가합니다. 왜 1.5 %가 될 수 없습니까? 달러 대출을받는 것은 5.5 %의 이자율을 의미하며 디르함 대출은 9.5 %입니다. 이것은 말도 안됩니다.
선진 시장에서 대출 기관은 일반적으로 주택 대출 기준과 관련하여 과실로 비난을받습니다. 여기서 우리는 반대 방향으로 비난 할 수 있습니다. 은행들은 신흥 시장에서 주택 융자를 제공 할 때 위험을 염두에 두어야한다고 말합니다.
에미레이트 항공의 부동산 시장은 유럽이나 미국처럼 설립되지 않았지만 개발 정도에 관계없이 모든 시장에 위험 요소가 있음에 동의합니다. 물론 여기서 발생하는 위험은 숫자를 두 배로 늘릴 수 없습니다. 시간이 조금 더 지나면 이로 인한 모든 결과가 분명해질 것입니다.
부정적인 영향
임대료에 관해 이야기 할 때, 비용의 상한과 임대료 통제에 대한 제한의 관점에서 볼 때, 우리는이 문제가 많은 사람들에게 우려되는 것을 알 수 있습니다.
임대 가격의 증가에 대한 통제는 의심 할 여지없이 주택 소유자 (투자자)에게 영향을 미치며 세입자에게 재산을 임대합니다. 대출에 대한 은행의 관심이 높기 때문에 투자자들은 바위와 어려운 곳 사이에서 자신을 발견합니다. 현재 주택 소유자는 연간 임대료를 7 % 이상 인상 할 수 없지만, 은행은 대출에 대해 9.5 %를 계속 청구하고 있습니다. 음, 그리고 주택과 같은 제품을 시장에 제공하여 연간 7 %의 수익을 올리면서 은행에 9.5 %를 지불하는 데 어떻게 관심이 있습니까? 마이너스는 2.5 %로, 투자자와 잠재적 인 주택 구매자에게는 그리 매력적이지 않습니다.
부동산 시장은 일반적으로 공급 / 수요와 자금 조달이라는 두 가지 요인으로 인해 발전합니다. UAE에서는 공급 / 수요 문제가 매우 자주 그리고 어디서나 논의됩니다. 불행히도, 모기지 파이낸싱 및 관련 비용과 같은 요소를 갖는 것의 중요성은 일반적으로 할인됩니다.
그러나 오늘날 주택 대출은 그 어느 때보 다 시장을 지원하는 가장 중요한 문제입니다. 엄청난 양의 부동산이 완료 및 시운전 단계에 접근하고 있기 때문입니다. 결국 사람들은 저렴한 가격으로 부동산을 구입할 수 있어야하며,이 경우 돈의 가치는 그들이 감당할 수 있는지 아닌지를 보여주는 핵심 요소가됩니다.
해야 할 일
오늘날 우리는 은행이 대출을 통해 주택 담보 대출에 대한 높은 이자율을 검토 할 수있는 상황에 처해있는 것 같습니다. 임대료 인상의 고정 된 "천장"과 은행 대출에 대한이자를 지불하는 것 사이에서 어떻게 균형을 잡을 수 있습니까? 이 높은 금리를 어떻게 극복 할 수 있습니까?
한 가지 방법은 투자자와 발기인이 프로젝트에 자금을 조달하고 부동산을 스스로 구매하도록 장려하고 은행을“선외”로 남겨 두는 것입니다. 여기서 문제는 이것이 시장 개발을 크게 제한한다는 것입니다. 그리고 모든 사람들이 바쁘고 관심을 가져야하는 UAE와 같은 부동산 시장은 정체의 위험이 있습니다.
내 경험을 바탕으로 우리에게 와서 부동산을 사는 사람들이 많다고 말하고 파이낸싱의 75-80 %를받을 수 있다고 말하면 행복합니다. 그러나 은행이 금리로 충격을 가하는 행동을 취합니다. 많은 구매자들이 런던이나 미국의 대출 금리에 대해 잘 알고 있으며, 의심 할 여지없이 에미레이트 항공에서 구매하는 것을 막습니다. 그들은 여기에 재산을 사기로 결정하기 전에 이미 두 번 생각해야합니다.
미래
내 요점은 UAE의 현지 대출에 대한 높은 금리가 더 낮은 가격에 대한 여지를 남겨두고 다음과 같은 가치가 있다는 것입니다.이 새로운 부동산 시장은 만기로 이동하고 건강한 경쟁을위한 많은 여지가 있습니다. 사건의 발전을 따라 갑시다.
