스튜어트 캐시디,
IFA Hotels & Resorts의 고객 서비스 부사장
실제 시장의 상황에 대한 이야기는 하루 종일 멈추지 않습니다. 누군가는, 다른 한편으로, 튜닝 된 긍정적이고 심지어는 매우 명백한 부정적인 평가를한다. 가장 큰 프로젝트에 실제로 어떤 일이 일어나고 있습니까? 다른 개발자와 투자자는 어느 정도입니까? 응답자의 경우, 우리는 시장 전문가, CASSIDI의 학생, IFA 호텔 및 리조트 회사의 고객과 함께 일하기위한 부통령에게 적용되었습니다.
스튜어트는 부동산 시장의 일반적인 상황에도 불구하고 IFA Hotels & Resorts는 약속을 계속 이행하며 이전에 발표 된 부동산 중 일부를 성공적으로 운영합니다. 고객 충성도, 처음에 합리적인 시장 계산 또는 그 밖의 다른 것의 이유는 무엇입니까?
우리의 성공의 주요 요소 중 하나는 IFA H & R이 최소한의 대출을 사용하여 거래를 완료하고 자본금이 약 13 억 달러 인 자체 자산의 건전한 레지스트리를 가지고 있다는 사실에 있습니다. 신용 부담이없는 대출 약정-이것은 시작된 프로젝트를 성공적으로 완료하는 방법 중 하나입니다. 일반적으로 IFA H & R의 성공은 가장 빠르게 성장하는 시장에 위치한 다기능 통합 프로젝트 개발을위한 장기 전략에 기반합니다. 다기능 개발 프로젝트를 통해 부동산 포트폴리오를 확장하고 시장 변화에 유연하게 대응할 수있는 기회를 제공합니다. 물론 지난 2 년 동안 이야기를하면 우리에게 영향을 미쳤습니다. 물론 IFA H & R이 각 프로젝트를 쉽게 시작했다고 생각해서는 안됩니다. 우리는 많은 장애물에 직면했지만 제안 된 시설의 위치와 품질과 함께 우리의 경험이 많은 것들을 성공적으로 완성하게했다고 확신합니다. 회사의 대표자로서, 나는 우리를 지원 한 모든 고객과 그들의 건축 단계마다 프로젝트에 감사를 표해야합니다.
최근에 완료된 주택 프로젝트 인 Residences, Palm Jumeirah에 대해 자세히 설명해 주시겠습니까? 누가 세입자가 되었습니까? 이미 몇 개의 아파트가 거주하고 있습니까? 이 새 건물이 얼마나 성공적인지 평가할 수 있습니까?
Residences, Palm Jumeirah 프로젝트는 최고의 해안 숙소 옵션 중 하나를 제공하므로 매우 성공적입니다. Palm Jumeirah의 레지던스는 팜 주 메이라 트렁크의 서쪽에 전략적으로 위치하고 있으며, 1, 2, 3 개의 침실이있는 562 개의 아파트를 제공하는 2 개의 주거용 건물과 고급 마감재와 장비를 갖춘 타운 하우스 및 펜트 하우스로 구성되어 있습니다.
이 단지의 주택 소유자는 수영장, 해변 방갈로, 컨시어지 서비스, 스포츠 및 피트니스 시설에서 하우스 키핑 및 쇼핑을 포함한 맞춤 서비스에 이르기까지 5 성급 호텔의 모든 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 두 건물 모두 24 시간 내내 보호되고 양호한 상태로 유지되며 모든 작업이 완료되면 조경 된 정원과 인상적인 폭포로 둘러싸여 있습니다.
주택 소유자는 가까운 상점에서 쇼핑을 할 수 있으며, 곧 팜 주 메이라 골든 마일 (Golden Mile)에서 문을 열 것입니다.
기숙사 프로젝트는 부유 한 UAE 시민을 포함하여 다양한 국적의 사람들을 호스트 할 것입니다. 많은 주민들이 러시아와 CIS 국가 출신의 이민자이며, 이사 후 새로운 프로젝트에서 주택의 질에 대한 의견을 기뻐할 것입니다.
지난 몇 년 동안 많은 개발자들이 다양한 종류의 어려움을 겪었고 새로운 프로젝트를 발표하거나 건설 현장에서 일어나는 일에 대해 이야기하기 위해 서두르지 않았습니다. 그러나 우리가 아는 한, IFA H & R은 Sheba 왕국의 거대 개발의 일부인 Balqis Suites를 완성하고 있습니다. 그에 대해 더 알려주세요?
팜 주 메이라를 둘러싼 초승달에있는 Sheba 왕국 프로젝트에 위치한 Balqis Suites는 호텔 운영자가 관리하는 가구가 완비 된 서비스 아파트입니다. 자유 공간으로 판매되는 Balqis Suite의 각 스위트 룸은 고품질의 가구와 고급스러운 장비로 꾸며진 넓은 거실 공간을 갖추고 있으며 마감 처리가되어 있으며 무성한 녹색 정원이있는 야외 공간, 바다와 해변으로 연결되어 있습니다. Balqis Suites의 아파트는 스튜디오에서 3 베드룸 아파트에 이르기까지 다양한 레이아웃을 가지고 있습니다. 모든 아파트는 페르시아만과 두바이 스카이 스크래퍼 라인의 숨막히는 전망을 제공합니다.
여러 수영장, 대형 실내 주차장, 전용 해변 클럽 이용, 대형 체육관 및 회의 및 회의 시설을 포함한 다양한 5 성급 편의 시설이 여기에있는 다양한 상점, 레스토랑 및 카페를 즐길 수있는 모든 주민에게 제공됩니다. 원칙적으로 모든 편의 시설과 서비스는 메이드 및 컨시어지 서비스, 정원사 및 드라이 클리닝 서비스, 세차 및 소형 자동차 수리를 포함하여 5 성급 호텔에 투숙 할 때 제공되는 것과 유사합니다.
IFA 호텔 및 리조트와 IFA 속성의 차이점은 무엇입니까? 두 번째 회사는 첫 번째 "딸"입니까? IFA 속성을 만드는 주요 목표는 무엇입니까?
IFA Properties는 국제 부동산 개발자 IFA Hotels & Resorts의 자회사입니다. IFA Properties는 두바이의 효과적인 IFA H & R 영업 및 자산 관리 팀입니다. 우리는 Palm Jumeirah Island 또는 기타 IFA H & R 프로젝트에서 부동산을 구매, 판매, 임대 또는 임대하려는 고객을 지원합니다. 이를 위해 광범위한 전문 하위 에이전트 네트워크를 포함하여 다양한 채널을 통해 부동산 고객 마케팅에 관련된 전문가 팀을 구성했습니다. 고객은 IFA 속성 활동을 통해 특정 부동산 거래를 완료하기 위해 수많은 부동산 중개인과의 회의와 관련된 시간과 신경을 절약 할 수 있습니다.
귀하의 의견으로는 왜 두바이에서 부동산을 구입할 때입니까? 구매자가 부동산 구매 및 판매 계약에 서명하기 전에 무엇을 조언 하시겠습니까?
두바이의 부동산 시장은 더욱 성숙 해지고 있으며 이는 모든 장기 부동산 투자에 중요한 이점입니다. 우리는 시설 시운전 및 자산 관리 문제에서 품질에 대한 실질적인 싸움을 보았습니다. 시장 가격은 점진적으로 안정화되었으며 중장기 적으로 돈을 투자 한 구매자는 곧 투자가 소득을 창출하는 것을 보게 될 것입니다. 모든 구매자에게 우리의 조언은 프로젝트가 장기적으로 설계된 개발자를 다루는 것뿐만 아니라 객체의 위치에주의를 기울이는 규칙을 만드는 것입니다! 이것은 부동산 구입에있어 오래되고 매우 중요한 규칙입니다! 부동산에 대한 많은 추측 사례를 고려할 때 판매 계약에 서명하기 전에 프로젝트 관리 회사에 대해 자세히 알아 보는 것이 좋습니다.
우리는 IFA H & R이 Palm Jumeirah의 가장 큰 개발자 중 하나라는 것을 알고 있지만 두바이의 다른 지역에 많은 국제 프로젝트와 부동산을 건설하고 있습니다. JLT 지역과 다른 새 건물에서 Laguna Tower 프로젝트의 완료를 언제쯤 기대할 수 있습니까?
2010 회계 연도는 많은 시설의 건설 및 시운전이 완료되어 회사에서 가장 활발한 해였습니다. 두바이와 남아프리카에서 프로젝트의 70 % 이상을 완료하고 태국에서 가장 큰 프로젝트를 의뢰했으며 IFA H & R과 KHI (Kingdom Hotel Investments)를 최대 주주로하여 레바논 수도에 새로운 Four Seasons Hotel Beirut를 개설했습니다. 이것은 회사 역사상이 모든 이정표가 지난 12 개월 동안 정확하게 기록되었다는 명백한 증거 이상입니다. Movenpick Hotel & Residence Jumeirah Lakes Towers가 위치 할 Laguna Tower의 고층 빌딩은 내년에 완공 될 예정입니다. 그러나 올해 11 월 말에이 타워의 주택 소유자에게 초대장을 보내 미래 아파트를 보러 갈 수 있도록 할 것입니다. 이것은 전체 시설의 시운전을 향한 첫 단계 일 뿐이며 2011 년 초에 완료 할 계획입니다.
글로벌 금융 위기 동안 IFA H & R 고객으로부터 가장 어려운 질문은 무엇입니까?
가장 어려운 것은 두바이 고객들에게 UAE 주민 비자 발급 규칙과 부동산 구매와의 관계가 끊임없이 변함에 따라 설명하는 것이 었습니다. 물론 나머지 문제의 대부분은 경제의 전반적인 상태와 프로젝트 완료 및 제 시간에 맞춰 진행되는 과정에 미치는 영향과 관련이 있습니다. 물론 투기 시장에서 다스린 행복감 이후 경제의 안정화는 모든 사람에게 큰 구호가 될 것입니다.
오늘 IFA H & R의 성과를 어떻게 평가할 수 있으며 가까운 미래에 대한 예측과 계획은 무엇입니까?
2009 년과 2010 년에 회사 프로젝트의 대부분이 건설 단계에서 완료 및 커미셔닝 단계로 이동했으며, 이로 인해 5 성급 호텔 2 개와 고급 주택 프로젝트 5 개를 포함하여 미화 10 억 달러 이상의 자산이 포트폴리오에 추가되었습니다. 1200 개 주택 단위. 남아프리카 공화국과 팜 주 메이라에있는 시설의 70 % 이상이 이미 완료되었으므로 2011 년에도 회사의 성장이 계속 될 것으로 예상되므로 회사의 건설 현장 수가 크게 줄었다는 점에 유의해야합니다. 새 회계 연도에 들어서면서 IFA H & R은 전 세계에서 시작된 모든 프로젝트를 완료하고 그 결과 활동의 운영 단계에 진입하는 데 계속 노력을 기울일 것입니다.
전략적으로 IFA H & R은 시장 상황이 회복 되 자마자 새로운 시설의 건설을 시작하기 위해 책임의 수를 줄이고 회사 은행의 일반적인 계획에 집중할 것입니다.
