우리 동포들은 2002 년부터 UAE에서 부동산을 인수하기 시작했습니다. 두바이의 시작 빌딩 프로젝트가 시작되었으며, 외국인 투자자는 새 건물의 부동산을 구입할 수있는“녹색 빛”을 받았습니다. 이미 2006-2007 년에 아랍 에미리트는 러시아가이 법안의 활동을 강화하기 위해 러시아 시장을 발전시킨 실제 시장 개발을위한 인정 된 지도자가되었습니다. 오늘날 러시아를 대표하는 인구는이 나라의 총 실제 구매자 수 중 첫 번째 장소 중 하나를 차지합니다. 건식 통계에 따르면 UAE에서 가장 많은 부동산 구매자가 연간 수입이 미화 $ 10 만 이상인 중소기업의 소유자라고합니다. 시장을 가장 철저히 연구하고 다양한 제안을 고려하며 균형 잡힌 신중한 결정 만 내리는 것은 바로 그들입니다. 최근 대기업과 공무원을 포함하여 비영리 부문의 구매자가 분명한 이유 때문에 자신에 대한 정보를 공개하지 않은 구매자가 있습니다.
역사적으로 두바이는 UAE 부동산 시장에서 판매 측면에서 1 위를 차지했습니다. 구매자의 매력 증가는 다음과 같은 여러 가지 요인 때문입니다.
- 법률에 의해 설립 된 외국인을위한 부동산의 완전한 소유권은 개발 된 입법 체계 인 자유 보유 (freehold), 구매 및 판매 거래 등록을위한 간단하고 투명한 절차입니다.
- 세계에서 가장 빠르게 성장하고 가장 안전한 곳 중 하나에서 부동산을 인수함으로써 자산을 다양화할 수있는 능력은 가치의 성장 전망이 뛰어납니다.
- 합법적 인 부동산 임대로 인한 연간 순 수입은 평균 5-10 %로 추정되며 부동산 관리를위한 추가 노력이 필요하지 않습니다.
- 유럽 최고의 디자이너들의 작품의 결과물 인 주거 단지와 주변 경관을 신중하게 디자인했습니다.
- 가구 및 배관이 내장 된 아파트 및 턴키 빌라의 내부 장식으로, 주택을 인수 한 후 바로 생활 할 수 있습니다.
- 부동산 소유 비용이 저렴합니다. UAE에는 재산 및 부동산, 부가가치세, 개인 소득 및 기업 이익에 대한 세금이 없습니다.
- 거래의 기밀성, 개인에 대한 비공개 정보, 은행 예금 및 제 3 자의 자산 취득;
- 개발 된 인프라를 갖춘 세계적 수준의 인기있는 비즈니스 및 관광 센터에서 부동산 소유권;
- 저렴한 가격으로 편리한 항공 여행으로 시간대를 변경하지 않고 모스크바와 UAE 등의 숙박 시설을 결합 할 수 있습니다.
- 1-2 주 안에 UAE에 영구 거주 할 수있는 거주 비자를 신속하게 신청할 수있는 능력;
- 최고 수준의 개인 보안;
- 쾌적한 맑은 기후와 따뜻한 바다는 에어컨이 완비 된 건물의 방과 잘 고려 된 방의 미기후와 함께 일년 내내 편안한 생활의 기회를 만듭니다.
현재까지 구매자 중 가장 큰 수요는 주거용 부동산, 주로 아파트 건물의 아파트입니다. 아시다시피 두바이는 방문객의 도시입니다. 2 백만 명의 대도시 주민 중 90 % 이상이 외국인입니다. 누구나 어딘가에 살고, 일하고, 휴식을 취해야합니다. 따라서 임대 시장은 매우 발전했습니다. 인기있는 프로젝트의 주택은 수요가 많으며 두바이의 임대 수입은 선진 시장 (예 : 유럽)보다 2 ~ 3 배 높습니다. 또한 소득세 나 재산세는 없습니다. 이 모든 것이 주거용 부동산에 대한 투자를 매우 매력적으로 만듭니다.
두바이에서는 위기 이전에 시작된 사무실 공간의 건설도 재개되었습니다. 머지 않아 그들은 부동산 시장에 제공 될 것입니다. 그러나 가치와 임대 소득의 증가 측면에서 상업용 부동산에 대한 투자는 주택보다 덜 매력적으로 보입니다. 어쨌든 향후 몇 년간.
자신의 필요에 따라 주택을 구매하는 개인 고객은 현지 회사가 관리하는 계절 휴가 아파트에 대한 수요가 가장 많습니다. 이러한 목적으로 바다의 리조트 자산이 가장 적합하여 높은 투자 수익을 제공합니다. 이 계획에 따라 UAE에서 아파트를 임대하면 소유자에게는 많은 이점이 있습니다. 한편으로 높은 임대 소득은 부동산의 최소 유지 보수 및 관리입니다.
우리의 동포들 사이에서 가장 인기있는 것은 두바이 마리나, 팜 주 메이라, 그리고 해변에 바로 위치한 대규모 프로젝트 인 주 메이라 비치 레지던스와 같은 두바이의 유명한 해안 지역입니다. 일반적으로 소유자가 계절별로 사용하는 계획을 포함하여 주택을 구매, 판매 및 임대 할 때 특별한 문제는 없습니다. 이 지역의 부동산은 투자자에게 가장 유동적이며 개인 거주에 더 편안합니다.
팜 주 메이라 (Palm Jumeirah)는 17 개의 가지가있는 대추 야자 모양의 벌크 섬입니다. 실제로 야자수의 밑면은 "초승달"(초승달), "가지"(앞면) 및 "트렁크"(트렁크)의 세 가지 요소로 구성됩니다. "초승달"에는 세계적으로 유명한 5 성급 호텔 인 Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray 등이 있습니다. "지점"-전용 해변이있는 웅장한 빌라 및 "트렁크"-고급 멀티 아파트 프로젝트. 팜 주 메이라 섬은 거대한 크기를 가지고 있습니다. "초승달"의 지름은 7km에 달하고 외부 방파제의 길이는 약 12km이며,이 모든 인공적인 아름다움은 우주에서 육안으로 볼 수 있습니다.
100 평방 미터의 1 베드룸 아파트 비용. "트렁크"에 위치하고 전용 해변이있는 인기있는 멀티 아파트 단지 쇼어 라인 아파트먼트의 m은 300-500 천 달러, 2 베드룸 아파트-380-685 천 달러입니다. 침실이 2 개인 럭셔리 아파트 트윈 컴플렉스의 Oceana Residence와 Tiara Residence는 고객에게 미화 530 달러에서 630 천 달러의 비용이 듭니다. The Palm Jumeirah의 "지점"에있는 빌라 비용은 450에서 650 평방 미터입니다. m은 평균적으로 미화 240 만에서 550 만 달러가 될 것입니다. 이러한 종류의 부동산을 임대 할 때 예상되는 순 연간 수입은 투자 금액의 4-6 %입니다.
두바이 마리나의 호화로운 해안 지역은 인생이 활기차고있는“새로운 두바이”의 심장부 인 독특한“도시의 도시”입니다. 이곳은 많은 동포들에게 가장 좋아하는 곳입니다.
두바이 마리나는 인공 요트 항구 주변의 페르시아만 기슭에 위치하고 있으며 휴식, 쇼핑 및 엔터테인먼트를위한 다양한 독점 시설을 제공합니다. 이 지역의 부동산은 고급 아파트와 매우 저렴한 주거 단지로 대표됩니다. 두바이 마리나 지역의 주택 비용은 평균 45 평방 미터의 스튜디오 면적 당 US $ 125-190 천입니다. m, 80 평방 미터의 1 베드룸 아파트의 경우 205-300 천 달러. m, 120 평방 미터의 2 베드룸 아파트의 경우 320-500 천 달러.
더 저렴한 비용의 프로젝트는 자동차로 15-20 분 안에 바다에서 찾아옵니다. 이러한 지역은 아늑한 지역으로 주거용 건물뿐만 아니라 지역의 일부가 그림 같은 풍경을 만들기 위해 예약되어있어 모든 주민이 깔끔한 주변 지역을 즐길 수 있습니다.
모든 아파트는 턴키 방식으로 마감되어 있으며 내장 된 주방 가구, 편안한 조명, 현대적인 위생 및 가전 제품을 갖추고 있습니다.
예산 프로젝트는 주로 스튜디오와 1 베드룸 아파트에서 매우 경쟁력있는 가격으로 제공됩니다. 가장 인기있는 저비용 지역은 우선 디스커버리 가든입니다. 여기의 주거용 부동산 가격은 인근 두바이 마리나 지역보다 현저히 낮으며 1 베드룸 아파트의 경우 미화 150,000 달러를 초과하지 않습니다.
두바이와 관련하여 시장 하락의 바닥이 지났다는 확신을 가지고 말할 수 있으며 가장 인기있는 지역에서는 판매 및 임대료의 가격이 약간 상승합니다. 대부분의 전문가들은 에미레이트 항공의 향후 몇 년 동안 시장의 원활한 성장을 보게 될 것에 동의합니다. 지난 3 년간 두바이에는 단 하나의 새로운 주거 프로젝트가 마련되지 않았습니다.
동시에 두바이 통계 센터 (Dubai Statistical Center)에 따르면 같은 기간 동안 에미레이트 항공의 인구는 3 억명 증가했으며 계속 증가하고 있습니다. 이는 정치적 안정, 안보, 유리한 투자 환경, 자본 이동에 대한 세금 및 제약의 부재, 그리고 사무실 임대료, 직원 비용 등을 포함한 위기의 결과로 비즈니스 비용을 크게 줄임으로써 촉진됩니다. 차례로 인적 자원이 필요합니다. 시장은 위기 이전에도 건설이 시작된 부동산의 잉여를 흡수하는 과정에 있습니다.
건설에 상당한 시간이 걸리는 자산 (건물 건설주기는 평균 2-3 년이 소요됨)을 의미하므로,이 부문에서는 가까운 시일 내에 부족이 발생할 것입니다.
이것이 두바이 부동산 시장의 상황 발전을위한 낙관적 시나리오에 대해 자신있게 이야기 할 수있는 이유입니다.
IMEX Real Estate by tel로부터 두바이 내 부동산 인수 및 관리에 관한 추가 정보를 얻을 수 있습니다. 모스크바 +7 495 5100008, UAE 800-IMEX (800-4639)의 수신자 부담 번호 또는 이메일 [email protected]으로 요청을 보내 주시면
