두바이 국무부의 보고서에 따르면 러시아 시민들은 관광객들에게 인기있는이 토후국에서 부동산을 구입하는 외국인 중 5 위를 차지했습니다. 러시아인들은 인도인, 파키스탄인, 영국인 및이란 인을 뛰어 넘었고 미국인과 캐나다인을 앞질렀습니다. 2012 년 상반기 동안 러시아 시민들은 리조트 도시 두바이에서 약 700 개의 부동산을 구매하는 데 4 억 달러를 썼습니다. 많거나 적습니까? 비교 대상에 따라 다릅니다.
예를 들어 불가리아 나 몬테네그로와 같은 국가에서는 러시아인이 적극적으로 부동산을 구매하여 해안에서 러시아어를 할 때 해외에 있다는 사실을 잊어 버리는 경우가 있습니다. 두바이 부동산 시장에서 러시아인의 활동을 방해하는 것은 무엇입니까? 아마도 많은 사람들은 단순히 두바이 현실에 익숙하지 않거나 텔레비전으로의 전송이나 지인의 이야기에서 영감을 얻은 신화의 프리즘을 통해 두바이를 바라 볼 수 있습니다. 우리는이 신화를 없애려고 노력할 것입니다.
1 MYTH Dubai-평생을 구할 수있는 매우 고급스러운 펜트 하우스입니다.
사실, 과장하지 않아도 두바이에서는 모든 취향과 지갑에 맞는 주택을 찾을 수 있다고 말할 수 있습니다. 예를 들어 Dubai JLT (Jumeirah Lakes Towers)의 최신 지역 중 하나에있는 아파트의 평방 미터당 가격은 모스크바 외곽에있는 "Khrushchev"평방 미터당 가격보다 훨씬 낮으며 약 2.5 천 달러로 시작합니다. 돈을 위해 당신은 마천루, 지하 주차장, 수영장, 집안의 체육관 및 해변에서 도보로 15-20 분 또는 자동차로 10 분 거리의 전망을 구입합니다. 팜 주 메이라 (Palm Jumeirah)의 인공 섬에있는 바다 옆 아파트의 가격은 평방 미터당 3 ~ 3.5 천 달러에서 시작합니다.
바다에 위치한 두바이 마리나 초고층 빌딩의 아파트 가격은 거의 동일하며, 고층 빌딩의 수와 다양성에서 아메리칸 맨해튼을 상기시킵니다. 대부분의 주택에는 넓은 2, 3, 4 방 아파트와 함께 더 저렴한 가격으로 1 방 스튜디오가 있습니다. 동시에 두바이의 부동산은 이미 완공 된 배관 및 주방 가구를 갖춘 대부분의 프로젝트에서 빌트인 기기를 갖춘 개발자가 임대합니다. UAE는 부동산 소유 및 임대에 대해 세금을 납부 할 필요가 없다는 점에서 대부분의 국가와 다릅니다. 또 다른 것은 재산을 유지하는 비용입니다. 두바이에서 빌라 또는 아파트를 구입하지만 임대하지 않는 경우, 건물 소유자의 보호, 공동 구역 (주차장, 수영장)의 청소 및 조경 (주차장, 수영장), 쓰레기 제거 등을 포함한 유지 보수 비용을 지불해야합니다. 일반적으로 이러한 지불은 매년 청구되며 두바이에서는 특정 프로젝트에 따라 연간 평방 미터 당 20-80 달러의 범위가 될 수 있습니다. 부동산을 임대하더라도 임시 거주자는 조명과 물에 대한 비용을 지불하고, 빌라 또는 타운 하우스에 대해 이야기하는 경우 토지의 유지 보수에 대한 것이지만 주거 단지의 영토의 유지 보수 및 개선에 대한 비용은 아닙니다. 대부분의 비용.
2 오해 두바이의 부동산 구입은 바다에서만 가능합니다.
실제로, 바다로 아파트를 사거나 사는 것은 맛의 문제입니다. 두바이에서 휴가를 보내기 위해 재산을 사는 많은 사람들은 바다를 위해 여기에 와서 해안 지역의 아파트를 선호합니다. 그러나 예를 들어 많은 관광객이있는 지역에 살고 싶지 않은 사람들이 있습니다. 바다 풍경의 지속적인 묵상에 지쳐 있거나 투자 목적으로 만 임대 목적으로 아파트를 구입하는 것을 두려워합니다.
두바이에는 많은 기회가 있습니다. 예를 들어 두바이의 코티지 지역 인 빌라는 어린이가 많은 가족이나 개인 정보 보호를 원하는 사람들에게 더 적합합니다. 평방 미터당 2.5 천 달러의 가격으로, 모든 통신이 가능한 타운 하우스 (스프링스 수면 공간) 또는 별도의 주택 (예 : 주 메이라 제도 또는 메도우 즈와 같은 인기있는 지역)을 얻습니다. 걷기, 조경 디자인, 침묵, 평온, 그리고 동시에 문명에 가까운 장소.
두바이의 코티지 지역에는 같은 교외와 달리 높은 울타리와 성난 개가 없습니다. 당신은 당신의 재산을 두려워하여 다른 주민들로부터 자신을 막을 필요가 없습니다. Gallup World Poll 여론 조사에 따르면 UAE 인구의 95 %가 밤에 혼자있는 것이 안전하다고 느낍니다.
녹색 별장 지역의 빌라와 바다 옆의 고층 빌딩 외에도 두바이에는 주택 선택을위한 다른 옵션이 있습니다. The Greens와 같은 중간 옵션이 있습니다. 이곳에는 이름이 있습니다. 실제로 많은 녹색이 있으며 7-8 층짜리 주택과 녹색 거리가 유럽 국가의 리조트 주거 지역과 유사합니다. 두바이에서 가장 유명한 골프 클럽 중 하나 인 에미레이트 골프 클럽의 잔디밭을 내려다 보는 키 큰 탑도 있습니다. 동시에, 당신은 단 10-15 분 또는 대중 교통으로 20-30 분 안에 자동차로 여기에서 바다에 도달 할 수 있습니다.
3 오해 위기로 인해 가격이 하락했기 때문에 두바이에서 주택을 사는 것은 수익성이 없습니다.
많은 사람들은 두바이가 세계 금융 위기에 부딪친 미국 이외의 지역 중 하나이며, 에미레이트 항공의 부동산 시장은 침체에 빠졌다는 것을 기억합니다. 그러나 최근 부동산 및 임대 가격이 다시 상승하고 있으며 위기 이전의 가치에 근접하고 있습니다. 유명한 글로벌 컨설팅 에이전시 인 Jones Lang LaSalle의 추정에 따르면, 2012 년 5 월 기준으로 빌라 가격은 작년 같은 기간에 비해 21 % 증가했으며 2008 년 초보다 9 % 높았습니다. 아파트 가격은 빠르게 회복되지 않고 있으며 2008 년 1 월보다 18 % 더 낮게 유지됩니다. 임대 주택 비용은 두 부문에서 평균 10 % 씩 증가합니다. 또한 두바이에서는 최근까지 새로운 부동산 프로젝트가 시작되지 않았지만 위기 이전에 시작된 오래된 부동산 프로젝트 만 완료되었다는 사실에 주목해야합니다.
이는 향후 몇 년 동안 새로운 주택 공급이 심각하게 제한됨을 의미합니다 (동일한 기관에 따라 2012 년에는 24 만개의 아파트 및 빌라가 시운전 될 것이며 2013 년에는 14 천, 2014 년에는 3 천명이 될 것임). 동시에 두바이 경제의 성장과 관련하여 부동산 구매 및 임대에 대한 수요와 걸프 국가와 중동에서의 사업 활동에 대한 전망이 높아질 것으로 예상됩니다. 또한, 건설 부문에서 이전에 고용되어 위기로 인해 불필요하게 된 비 숙련 노동 대신에 선진국의 숙련 된 노동자들이 종종 두바이에옵니다. 따라서 두바이의 주거용 부동산은 가치 성장 가능성이 높을뿐만 아니라 러시아 또는 서유럽과 같이 훨씬 높은 임대료 수입을 창출 할 수 있습니다. 우리가 평균 시장 지표에 대해 이야기한다면, 오늘날 두바이의 주택에 대한 순 임대 수입의 지표 (즉, 임대 수입에서 부동산 서비스에 대한 모든 비용을 뺀 금액)는 부동산의 유형과 범주에 따라 연간 평균 5-10 %입니다. 위치 및 서비스 비용. 소유자가 부동산 기관에 단기 임대료를 제공하기 위해 자신의 주택을 인도하는 것을 동의하고, 예를 들어 여름과 새해에만 두바이에오고 싶다면 수입이 더 높아질 수 있습니다.
4 오해 외국인은 두바이에서 부동산을 소유 할 권리가 없습니다.
세계의 많은 국가에서 외국인이 부동산을 구입하여 부동산에 등록 할 권리가 없다는 것은 비밀이 아닙니다. 이들 국가에서 구매자는 지역 주민의 도움을 받거나 지역 회사를 등록하여 자신을 대신하여 부동산을 구매해야합니다. 두바이에는 그러한 문제가 없습니다. 많은 사람들은 두바이의 부동산을 99 년 동안 장기 임대로만 구입할 수 있다고 생각합니다. 그러나 이것은 그렇지 않습니다. 아랍 걸프 협력 협의회 (GCC) 회원이 아닌 외국 시민은 두바이에서 재산을 완전히 취득 할 권리가 있습니다.
특별히 지정된 지역에서는 소위 프리 홀드 구역에 있습니다. 그러한 지역의 목록은 2006 년 두바이 3 호 통치자의 법령에 의해 수립되었습니다. 여기에는 두바이 마리나, 팜 주 메이라, 에미레이트 리빙, 주 메이라 레이크 타워, 두바이 시내 등의 인기있는 지역을 포함하여 "새로운 두바이"의 거의 모든 영역이 포함됩니다.
그의 이름으로 아파트 또는 빌라를 구입하려면 외국인이 여권 만 제시하면됩니다. 대부분의 경우 구매자는 부동산 대행사를 방문하며 두바이에서는 사실상 거래가 완료되지 않습니다.
5 오해 두바이에서 부동산을 구매하는 과정은 복잡하고 불투명합니다.
아랍 에미리트 연합을 구성하는 7 개의 에미리트 중에서 두바이는 부동산에서 가장 발전되고 투명한 입법 기반을 가지고 있습니다. 부동산 거래 등록은 판매자와 구매자가 연락 할 때 두바이 토지 부서에서 수행하며,이 부동산 소유자는 취득한 부동산의 소유권을 증명하는 등록 인증서를 발급받습니다. 이 "즉시"등록 절차는 부동산 구매 및 판매 프로세스를 극대화하고 판매자와 구매자 모두의 가능한 위험을 최소화합니다. 법률 준수는 Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA)에서 시행합니다. 특히 부동산 프로젝트 등록은 물론 개발자, 부동산 중개인 및 에이전트 자체의 필수 등록을 담당합니다. RERA의 활동은 주로 구매자와 판매자의 권리와 이익을 보호하는 데 목적이 있으며 대리인의 사기 가능성을 최소화하도록 설계되었습니다.
6 MYTH 두바이는 이슬람 도시, 셰이크 및 여성 만이 흑인으로 사는 아랍 도시입니다.
두바이에 가본 적이 없으며 모든 걸프 국가가 동일하다고 생각하는 사람들 만이 그렇게 생각할 수 있습니다. 사실, 두바이는 아마도 모든 아랍 도시 중에서 가장 "서부"이며 민주적 일 것입니다. 이것은 유럽의 여성조차도 맨손으로 머리를 쓸 수없는 사우디 아라비아가 아닙니다. 지역 인구의 10 %만이 두바이에 살고 있으며 나머지 90 %는 외국인이며 세계 각국에서 온 외국인이며 고유 한 문화적 특성과 전통을 가지고 있습니다. 아무도 그들의 평범한 삶의 방식을 바꾸도록 강요하지 않으며, 그와 같은 많은 수의 사람들은 지역 주민들의 모든 명령을 강요하기를 원하더라도 불가능합니다.
외국인이 부동산을 구입할 권리가있는 지역에서는 이웃이 주로 유럽인 일 것입니다. 그렇습니다. 아랍인 일 수도 있지만 다른 나라의 아랍인 방문, 즉 외국인은 귀하와 동일합니다. 그리고 당신은 주 기관, 쇼핑 센터 또는 다른 붐비는 장소에서만 지역 인구의 대표자를 만날 것입니다. 물론 두바이를 포함하여 UAE 원주민의 문화적 전통과 특성을 존중해야합니다. 특히, 무슬림 금식 월 달 동안, 일년에 한 번 열리는 라마단은 레스토랑과 카페가 하루 종일 문을 닫고 일몰 후에 만 열립니다. 또한이 기간 동안 UAE 거주자와 게스트는 거리와 공공 장소에서 식사, 음주 및 흡연을 삼가도록 요청받습니다.
7 오해 두바이에서는 항상 뜨겁고 할 일이 없습니다
두바이에서는 일년에 345 일이 화창합니다. 그러나 이것이 항상 지옥의 열기가 여기 서 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 실제로 더위는 여름에만 있습니다. 현재 노인과 어린 자녀를 둔 사람들은 나라를 떠나려고합니다. 여름의 온도는 종종 + 40 ° C 이상입니다. 그러나 겨울에는 평균 온도가 + 25 ° C를 초과하지 않습니다. 봄과 가을에 날씨가 편안하고, 관광 산업 노동자들이 "벨벳"이라고 부르는 계절은 헛되지 않습니다. 해수 온도는 거의 + 25 ° C 이하로 떨어지지 않습니다. 말할 것도없이 두바이의 인프라와 삶의 질이 잘 발달 된 에어컨은 실내 버스 정류장에도 설치되어 여름에도 열과 답답함을 겪지 않아도됩니다.
이미 언급 한 바와 같이, 외국인의 90 %가 두바이에 살고 있으며, 아시다시피 대부분 두바이에 와서 일하고 돈을 벌고 있습니다. 이 도시는 큰 대도시이며 리조트뿐만 아니라 비즈니스 생활도 비등합니다. 두바이는 유럽, 아프리카 및 아시아 간 항공 및 해상 무역로의 교차점에 위치하고 있으며 중동에서 가장 큰 비즈니스 활동 중심지라고 주장합니다. 이를 위해 거의 모든 것이 있습니다. 무료 경제 구역, 주요 국제 기업의 지역 본부, 현대적인 인프라가있는 지역 최대 항구, 기존 두바이 국제 공항 및 새로운 셰이크 막툼 공항. 세계에서 큰. 많은 사람들이 두바이를 "미래의 도시"라고 부릅니다. 스키 슬로프와 아이스 경기장, 워터 파크, 완전히 "우주"메트로까지 모든 것이있는 도로, 쇼핑 센터 네트워크가있는 현대 대도시가 사막 현장에서 그렇게 빨리 그리고 빠르게 성장한 것은 놀라운 일이기 때문에 놀랍습니다. . 세계적으로 유명한 스포츠 경연 대회와 국제 전시회가 정기적으로 열리 며 인기있는 세계 예술가들이 공연합니다.
마스터 카드에 따르면 2012 년 두바이가 뉴욕, 바르셀로나, 로마를 제치고 세계에서 가장 많이 방문한 도시 중 8 번째가 된 것은 우연이 아닙니다. 이 현실에 직면하여 대부분의 신화는 단순히 설 수 없습니다.
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