세계 경제 위기 속에서 두바이의 주택 가격 하락과 건설 현장 동결은 정상이었습니다. 그러나 관광 및 비즈니스 센터로서의이 도시의 매력으로 인해 상황이 매우 빠르게 개선되기 시작했지만 전체 복구를 앞두고 길고 어려운 길이있었습니다.
그리고 2012 년 두바이 부동산 시장에 최고의시기가 다가 왔다는 성명서는 더 이상 근거가 없습니다. 이는 컨설팅 회사 및 평가 기관의 데이터로 표시됩니다. 두바이 토지 국에 따르면 2012 년 상반기 부동산 거래량은 작년 같은 기간에 비해 21 % 증가했으며 630 억 디르함 (177 억 달러)에 달했습니다. 임대료가 증가하기 시작하고 개발 회사는 이전에 얼어 붙은 건설을 재개하고 새로운 프로젝트를 시작한다고 발표했습니다. 그러나 대부분의 연구에 따르면 두바이 부동산 시장의 여러 부문에서 가격과 임대료 상승률이 고르지 않으며 점점 더 세분화되고 있습니다. 그렇다면 시장의 활성화는 얼마나 위대하고 안정적이며, 특히 외국인이 부동산을 구매할 수있는 지역 인 소위“자유 보유”에서 가격은 어떻게됩니까?
두바이 부동산 시장 전문가의 도움으로 알아 내려고합시다.
주거용 부동산 구매
주거용 부동산 시장에서는 가격이 상당히 빠르게 상승합니다. 그러나 가격은 이미 위기 이전 수준에 도달하거나 초과 한 빌라 세그먼트에 집중되어 있습니다. 2012 년 3 분기 Global Market Perspective 컨설팅 회사 인 Jones Land LaSalle (JLL)의 보고서에 따르면 지난 12 개월 동안 두바이의 빌라 가격이 23 % 상승했습니다. 동시에, 동시에 아파트 가격은 4 % 상승했습니다.
스프링스, 메도우, 아라비아 목장 및 주 메이라 제도와 같은 지역의 빌라와 타운 하우스에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 예를 들어, Springs 지역에서 2 베드룸 타운 하우스의 비용은 150 만 디르함 (약 4 억 6 천만 달러), 침실 3 개는 220 만 디르함 (약 6 억 달러)에 달했습니다. 작년에 비해 가격이 25-30 % 상승했으며, 특히 2 베드룸 타운 하우스의 가격이 1380 만에서 150 만 디르함 (380 만에서 4 억 1 천만 달러)으로 상승한 2012 년 3 분기에 급속한 성장이 관찰되었습니다. 3 베드룸 빌라-2.0 ~ 220 만 디르함 (550 ~ 6 억 달러).
주거용 아파트의 가격은 더 느리게 상승하지만 각 특정 지역의 인기에 따라 달라집니다. 주 메이라 비치 레지던스 (Jumeirah Beach Residence)와 두바이 마리나 (Dubai Marina)와 같이 좋은 위치에있는 유명한 프로젝트에서는 가격이 매우 빠르게 상승하고 있지만 덜 권위있는 세그먼트에서는 긍정적 인 역 동성을 보이지 않을 수 있습니다. 매우 큰 부동산을 포함한 부동산 프로젝트가 지난 몇 주 및 몇 달 동안 두바이에서 다시 시작되기 시작했지만 곧 시장에 출시되지는 않을 것이라는 점도 명심해야합니다. 그때까지 두바이의 몇 년 동안의 위기로 인해 "잃어버린"몇 가지로 인해 새 주택 공급이 제한 될 것입니다.
Imex Real Estate의 댓글
Dmitry Strakhov :“실제로 많은 세계 컨설팅 기관은 최근 두바이 부동산 시장이 세계 경제 위기의 영향에서 살아남아 꾸준히 성장하기 시작했다고보고했습니다. 사실, 주택 가격 상승의 정도와 규모는 두바이 부동산 시장의 전체적으로 상당히 안정적인 성장을 주목할 수 있으며, 우리는 임대 시장과 판매 시장 모두에 대해 이야기하고 있습니다. 새로운 프로젝트의 아파트와 빌라 "Emaar 및 Nakheel과 같은 개발자는 매우 빠르게 판매되고 있으며 이는 투자자의 신뢰가 회복되고 있음을 의미합니다. 객관적인 이유로 인해 새로운 주택, 특히 해안의 공급이 안정적인 수요 증가로 인해 안정적인 가격 상승의 조건을 만듭니다."
임대 주택
위기 이전 지표로 돌아 오는 임대 주택 시장에서도 비슷한 상황이 나타나고 있습니다. 동시에 임대료 인상은 빌라와 아파트의 가격 변동보다 훨씬 높습니다. 2012 년 3/4 분기에 대한 동일한 JLL 세계 시장 전망 보고서에 따르면 2011 년 9 월부터 2012 년 9 월까지 12 개월간 빌라 임대 비용이 7 %, 아파트의 경우 5 % 증가했습니다. 또한 부동산 가격 상승은 저 소한 지역에 비해 저명한 지역에서는 눈에 띄게 높지만 임대료는 한 부문과 다른 부문에서 상승하고 있습니다. 예를 들어 디스커버리 가든 (Discovery Gardens) 및 인터내셔널 시티 (International City)와 같은 예산 지역에서 임대료가 크게 인상되었습니다.
Nakheel의 저비용 개발 지역 인 Discovery Gardens에서는 2012 년 초 이후 임대료가 25 % 증가했습니다. 이 지역에 스튜디오 아파트를 임대하는 데는 연간 32-38 천 디르함 (8.7-10.3 천 달러)이 소요되며, 2012 년 1 분기에는 25-27 천 디르함 (6800-7350)이 소요됩니다. 달러). 1 베드룸 아파트 임대 비용은 43-52 천 디르함 (11700-14100 달러)에 이르며 2012 년 1 분기에는 38-40 천 디르함 (10300-10900 달러)을 초과하지 않았습니다. 두바이에서 고급 부동산을 임대하는 것은 그렇게 비싸지 않지만이 지표에 의해 여전히 세계 최초의 장소 중 하나입니다. 예를 들어, 컨설팅 회사 인 Knight Frank의 Prime Global Rental Index는 도시에서 가장 유명한 주거용 부동산의 5 %가 더 비싸지고있는 비율을 보여 주면서 연초 이후 3 % 증가했습니다. 이로 인해 두바이는 보고서에 포함 된 세계 도시 중 싱가포르, 홍콩 및 모스크바보다 9 위를 차지했으며 뉴욕, 상하이, 베이징, 취리히 및 토론토와 같은 도시에서만졌습니다.
Imex Real Estate의 댓글
에두아르 부라 코프 (Eduard Burakov) :“두바이의 주거용 부동산 임대 수요는 지난 1 년 반 동안 꾸준히 증가 해 왔으며 이는 주로 두바이 인구 증가와 외국인 주재원의 지속적인 유입에 기인 한 것입니다. 아부 다비 당국은 많은 사람들이 선호하기 때문에 공무원에게 두바이의 주택을 임대하는 것을 금지하기로 결정했습니다. 아부 다비에서 작업하는 동안 두바이에서의 생활에 온다. 그리고 그 한 방향으로 100km 이상 매일 여행에도 불구하고 있어요. "
사무실 부동산 시장
아마도 가장 논란의 여지가있는 상황은 두바이의 사무실 부동산 시장에서 볼 수 있습니다. 한편, 다양한 소식통에 따르면 두바이에있는 사무실에 대한 수요는 위기 전 수준 인 2007 년으로 돌아갔다. 이는 높은 탄화수소 가격을 활용하고 새로운 시장을 찾기 위해 적극적으로 두바이에 오는 세계 석유 및 가스 회사들에 의해 촉진되었습니다. 에미레이트 항공의 경제 성장과이 지역의 높은 비즈니스 활동으로 인해 두바이에서 이미 운영중인 회사들에 대한 수요의 상당 부분이 확대되고 있습니다.
동시에, 두바이에는 과잉의 사무실 부동산 공급이있어 임대료 및 점유율에 부정적인 영향을 미칩니다. 동시에, 상당한 양의 고품질 사무실 공간이 예를 들어 활발히 개발중인 Business Bay 지역에서 지속적으로 시운전되고 있습니다.
결과적으로, 임대 가격은 위치가 좋은 고급 숙박 시설에서만 안정적인 수준으로 유지됩니다. 예를 들어, 사무실 부동산 시장에서 가장 유명한 부문 인 International Financial City 지역에서 임대료는 연간 평방 미터당 AED 2,700 ($ 750)으로 유지됩니다. Tecom 지역에서 클래스 B 사무실 공간을 임대하는 비교적 안정적인 비용으로, 평방 미터당 평균 1100 디르함 (약 $ 300)입니다.
그러나 비즈니스 베이와 주 메이라 레이크 타워뿐만 아니라 Tecom은 비어있는 공간의 비율이 높으며 오래된 사무실 단지에서는 소유자가 임대료를 지속적으로 낮추어 세입자를 유치해야합니다.
앞서 무엇입니까?
두바이의 부동산 시장은 최근 위기에서 남은 잔해를 없애고 새로운 도약을 준비하고 있습니다. 위기를 극복하고 부동산 개발업자들은 재정을 정리하고 수익 증가를보고하고, 이전에 동결 된 프로젝트가 완료되기 시작합니다. 완전히 희망이없는 주가 새로운 투자자를 찾고 있기 때문입니다.
위기가 시작된 이래 처음으로 주요 시장 참가자는 새로운 프로젝트를 발표했습니다. 수도는 인프라와 투자 환경이 우수한“안전한 피난처”로 확고한 것이 아니라 지역 전체에서 두바이로 다시 유입되었습니다.
동시에, 모든 주요 기업들은 2007-08 년의 치열한 가격의 반복적 인 가격을 원치 않으며, 이는 투기 적 구성 요소의 점유율이 매우 높았습니다. 새로운 프로젝트에서 미완성 된 아파트와 빌라의 투기 재판매 가능성을 거의 동시에 제한 한 최대 개발 회사 인 Emaar와 Nakheel도이 방향으로 나아가고 있습니다. 따라서 부동산 가격 상승은 위기 이전의 호황기만큼 빠르지 않을 것입니다. 그러나 장기 투자 기회를 찾는 사람들에게는 두바이에 새로운 기회가 열리고 있습니다. 투자 대상 선정에 매우 신중하게 접근하면됩니다.
IMEX Real Estate by tel로부터 두바이 내 부동산 인수 및 관리에 관한 추가 정보를 얻을 수 있습니다. 모스크바 +7 495 5100008, UAE 800-IMEX (800-4639)의 수신자 부담 전화 번호 또는 전자 우편으로 요청 보내기[email protected].
