따라서 두바이에서 부동산을 구입하기로 결정했습니다. 아마도 당신은 이것을 수익성있는 투자로 올바르게 간주하고 아파트 나 빌라를 임대하거나 시장의 가격 상승을 이용하여 자본을 늘리기를 원할 것입니다. 또는 현대적인 인프라, 따뜻한 기후 및 안전을 갖춘 도시에서 휴가를 보낼 집을 직접 구입하기로 결정했습니다.
두바이에서 부동산을 구입하는 올바른 방법은 무엇이며, 알아야 할 사항, 어디서부터 시작해야합니까? 결국, 외국에서 부동산을 인수하는 것은 매우 심각한 단계입니다. 두바이에서 주택을 구입할 때 알아야 할 사항과 진행 방법에 대한 팁을 준비했습니다.
재산 유형 결정
국제 컨설팅 회사의 평가에 따르면 두바이 부동산 시장은 2013 년에 세계에서 가장 역동적 인 시장 중 하나가 될 것입니다. 두바이 부동산 부문의 글로벌 금융 위기 이후 처음으로 본격적인 성장이 관찰되고, 냉동 프로젝트가 재개되고, 새로운 단지를 건설 할 계획이 발표되고, 건설의 제로 단계에서도 많은 아파트와 빌라가 단 몇 시간 만에 고객을 찾습니다. 물론 두바이 시장에서는 예산에 맞는 부동산 유형을 정확하게 선택할 수 있습니다. 여기 빌라, 타운 하우스, 침실 수가 다른 아파트 및 소규모 스튜디오가 있습니다. 주거용 아파트를 선택하면 집안에서 수영장, 체육관 및 어린이 방을 찾을 수 있으며 필요한 모든 인프라는 도보 거리 내에 있습니다-여러 레스토랑과 카페, 슈퍼마켓, 약국 및 상점. 창문에서 아름다운 전망을 얻으려면 추가 비용을 지불해야합니다-두바이에서는 아파트의 가장 중요한 특성 중 하나로 간주됩니다. 경쟁에서 벗어나면 전설적인 고층 빌딩 Jumeirah Beach Residence의 상층에서 페르시아만이 명확하게 보이는 곳과 두바이 마리나의 인공만이 보입니다. 연립 주택이나 빌라를 선택하면 동일한 편의 시설을 모두 이용할 수 있지만 쉽게 접근 할 수는 없습니다. 수영장 (여러 집에 하나)은 도보로 쉽게 갈 수 있지만 이미 가장 가까운 슈퍼마켓이나 식당에 차로 가야합니다. 그는 물론 팜 주 메이라 인공 섬의 "지점"에있는 고급 빌라가 아니라면 바다에 계속 도착할 것입니다. 그러나 각 타운 하우스에는 작은 안뜰이 있으며 빌라에는 본격적인 정원이 있습니다.
지역을 선택하십시오
두바이에서는 외국인이 소위 "자유 구역", 즉 도시의 가장 인기있는 지역에서 부동산을 구매할 권리가 있습니다. 여기에는 두바이 마리나, 팜 주 메이라, 에미레이트 리빙, 주 메이라 레이크 타워, 두바이 시내 등의 인기 지역을 포함하여 "새로운 두바이"의 거의 모든 영역이 포함됩니다. 바다로 아파트를 사 든가를 사는 것은 맛의 문제입니다. 두바이에서 휴가를 보내기 위해 재산을 사는 많은 사람들이 바다를 위해 UAE를 여행하고 해안 지역의 아파트를 선호합니다.
여기에서 해안의 거대 복잡한 주 메이라 비치 레지던스 (JBR)는 두바이에서 가장 큰 도시 해변에서 바로 올라가고 두바이 마리나 지역의 JBR 건물 바로 뒤에 있습니다. The Palm Jumeirah 인공 열도의 빌라와 아파트에는 전용 해변이 있으며 외부인에게는 접근 할 수 없습니다.
그러나 모든 사람이 많은 관광객이있는 지역에 살기를 원하고 바다 경치를 끊임없이 고려하거나 임대 목적으로 투자 목적으로 독점적으로 부동산을 구입하려는 것은 아닙니다.
두바이에는 그러한 구매자들에게 많은 기회가 있습니다. 예를 들어, 많은 코티지 지역은 어린이가있는 가족이나 개인 정보 보호를 원하는 사람들에게 더 적합합니다. 그들 사이의 주요 차이점은 빌라 또는 타운 하우스의 위치와 유형입니다. 개발 된 인프라, 절대 개인 정보 보호 및 보안은 이러한 모든 시설에 완전히 내재되어 있습니다. 두바이의 외딴 빌라와 초고층 빌딩 외에도 두바이에는 "중급"주택 옵션이 있습니다. 예를 들어, 그린 지역은 유럽 국가의 아늑한 리조트 지역과 유사합니다. 두바이에서 가장 큰 골프 클럽 중 하나 인 에미레이트 골프 클럽의 잔디밭을 바라 보는 창문이있는 고층 빌딩도 있습니다. 동시에 많은 동포들이 사랑하는 바다는 자동차로 10-15 분, 대중 교통으로 20-30 분 거리에 있습니다.
당신의 권리와 책임을 알고
자신의 이름으로 아파트 또는 빌라를 구입하려면 모든 문서의 외국인이 여권 만 있으면됩니다. 일반적으로 구매자는 부동산 대행사를 이용하지만 두바이에서는 사실상 거래가 완료되지 않습니다. 아랍 에미리트 연합을 구성하는 7 개의 에미리트 중에서 두바이는 부동산에서 가장 발전되고 투명한 입법 기반을 가지고 있습니다. 부동산 거래 등록은 Dubai Land Department에서 이루어지며 구매자는 소유권을 증명하는 문서를 즉시 발급받습니다. 이 "인스턴트"등록은 부동산 구매 및 판매 프로세스를 단순화하고 판매자와 구매자의 가능한 위험을 최소화합니다.
법률 준수는 Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA)에서 시행합니다. 특히 부동산 프로젝트 등록은 물론 개발자, 부동산 기관 및 에이전트 자체의 라이센스를 담당합니다. RERA의 활동은 구매자와 판매자의 권리와 이익을 보호하기위한 것이며 에이전트의 사기 가능성을 최소화하도록 설계되었습니다. UAE는 부동산 소유권에 대해 세금을 납부 할 필요가 없으며 외국인 구매에 관한 법률 자체가 매우 투명하다는 점에서 세계 여러 나라와 다릅니다.
의무에 관해서는, 소유자로서 당신은 아파트를 유지하는데 드는 비용을 부담해야합니다. 집을 빌릴 때 건물과 주변 지역을 유지하는 비용이 있습니다 : 건물 보호, 공동 구역 (주차장, 수영장)의 청소 및 개선, 쓰레기 수거 등. 일반적으로 이러한 지불은 매년 청구되며 부동산 유형에 따라 평방 미터당 20-80 달러입니다. 임시 거주자는 조명, 물 및 에어컨 비용을 지불하며, 빌라 또는 타운 하우스의 경우 해당 지역의 잔디밭에 물을주는 비용을 지불하지만 일반 지역의 조경 비용은 지불하지 않습니다.
시장을 주시하십시오
부동산을 구입할 적절한시기를 선택하고 시장 상황을주의 깊게 모니터링하십시오. 아시다시피, 시장은 주기적이며 경기 침체는 반드시 증가해야합니다. 이러한 사진은 우리 눈앞과 두바이에서 형성되고 있습니다. 세계 경제 위기의 메아리가 여전히 느끼고 있음에도 불구하고, 에미레이트 항공의 부동산 시장은 회복하고 있습니다. 최근 부동산 가격과 임대료가 상승하여 위기 이전의 가치에 근접하거나 초과하고 있습니다. 세계적으로 유명한 컨설팅 회사 인 Jones Lang LaSalle은 2012 년 8 월 현재 두바이 빌라 가격이 작년 같은 기간에 비해 23 %, 2008 년 초보다 14 % 상승했다고 주장했다. 현재까지 아파트 가격은 같은 기간 (4 %) 더 느리게 성장하고 있으며 2008 년 3 분기에 발생한 최대 값보다 18 % 낮습니다. 임대 주택 비용은 두 부문에서 평균 5-7 % 씩 매년 증가하고 있습니다. 또한 두바이의 새로운 프로젝트가 최근에 시작되기 시작했으며, 이는 향후 몇 년 안에 완료 될 때까지 새로운 주택 공급이 현저히 제한 될 것임을 의미합니다. 동시에 페르시아만 국가의 두바이 경제 및 비즈니스 활동의 성장으로 인해 부동산 구매 및 임대에 대한 수요가 증가 할 것으로 예상됩니다. 올해 상반기에만 외국인이 거의 60 억 달러에 주택을 구입했습니다. 그러나, 시작된 가격 인상에도 불구하고, 두바이에서 양질의 부동산을 저렴한 가격으로 구매하는 것은 여전히 가능합니다. 또한, 당국과 모든 시장 참여자들은 과거 위기 직전과 같이 가격 상승이 안정적이면서 높은 수준이 아닌지 확인하는 데 관심이 있습니다.
관심있는 대표자를 찾으십시오
위에서 언급했듯이, 아파트 또는 빌라 구매는 거래 처리와 관련된 모든 문제를 처리하는 부동산 기관을 통해 수행됩니다. 구매자가 그 이후에 대행사와의 관계를 계속하기로 결정하면 소유자는 전 세계 어느 곳이든 될 수 있으며 대행사는 재산을 유지하는 비용을 대가로 지불하고 임대 계약을 체결하며 주민에게 청구하는 등의 일을합니다. 두바이에서 아파트 또는 빌라를 구입하여 먼 "여름 거주지"로 사용하고 정기적으로 휴가를가는 사람들도 부재 중 부동산 관리 기관에 부동산 관리를 위임 할 수 있습니다. 청소할 때까지 가능한 모든 주택 문제를 해결합니다.
소유주가 단기적으로 임대하여 자신의 주택을 유지하는 비용을 충당하기로 결정한 경우, 부동산 중개업자는 고객을 찾고 체류를 주선하여 소유자에게 최소한의 문제가 발생하도록 도와줍니다. 이러한 임대는 일반 장기 임대보다 훨씬 더 수익성이있을 수 있습니다. 현지 통화 환율 (UAE 디르함)이 1 달러당 약 3.67 디르함 수준으로 미국 달러와 밀접하게 연계되어 있기 때문에 임대 소득이 안정적이며 통화 변동을 모니터링 할 필요가 없습니다.
IMEX Real Estate by tel로부터 두바이 내 부동산 인수 및 관리에 관한 추가 정보를 얻을 수 있습니다. 모스크바 +7 495 5100008, UAE 800-IMEX (800-4639)의 수신자 부담 전화 번호 또는 이메일 [email protected]으로 요청을 보내주십시오.
