게시자 : Helena Kryukova 2013 년은 지속 가능한 개발로가는 두바이 부동산 시장의 또 다른 이정표였으며 세계 전시회 "EXPO 2020"경쟁에서 두바이의 승리로 인해 유역 기간이었습니다. 그러나 다른 많은 사건들이있었습니다. 두바이가 오늘날의 현대적인 "미래의 도시"로 나아 가기 위해 더 많은 움직임을위한 벡터를 설정하는 핵심 요점을 확인하십시오.
가격 성장에 대하여
2013 년에 부동산 시장의 발전을 요약 할 때 가장 먼저 주목할 점은 전년도에 비해 모든 유형의 부동산 가격이 전례없이 증가한 것입니다. 두바이가 수요와 가격 상승 측면에서“핫”한 해를 기대한다는 사실은 4 월의 가장 중요한 사건, 즉 Emaar의 Mira 단지 빌라 판매에 관한 열광적 인 흥분이 목격 한 구매자가 3 일 동안 주택 대기열. 이 순간부터 두바이의 개발자들은 수요 규모와 적절한 주택 가격 수준에 대해 더 명확 해졌습니다.
연말에 존 랭 라살 (John Lang LaSalle), 나이트 프랭크 (Night Frank), CBRE 등과 같은 모든 주요 국제 컨설팅 및 분석 회사들은 그들의 리뷰를 발표했는데,이 데이터는 일부 경우 에미레이트 항공의 주택 비용이 연중 거의 두 배로 증가했음을 보여줍니다. 이러한 데이터는 UAE의 유명한 부동산 포털 Propertyfinder에 의해 웹 사이트에 게시되었습니다. Cluttons 애널리스트의 보고서에 따르면, 두바이의 부동산 가격은 이와 관련하여 세계의 다른 모든 고급 부동산 시장의 발전 속도보다 30.6 % 증가한 2013 년 상반기 말에도 급격한 가격 상승 경향이 분명해졌습니다.
평균적으로 주택 가격의 연간 성장은 너무나도 빠르고 빨라서 연말에 에미레이트 항공 당국은 또 다른 금융“거품”의 출현에 대해 심각하게 우려하고 1 차 주택에 대한 투기 시장을 분석하기 시작했습니다. 정부에 대한 우려를 불러 일으킨 수치는 미래의 분석가에 의해 예측 된 아파트 비용의 증가에 대한 기록적인 40 %, 즉 현재 2014 년이었습니다.
여러 기관에 따르면 2013 년 두바이 부동산 시장은 주택 비용이 22.4 %에서 37 %까지 증가하는 지표로 완료되었습니다. 주택 비용의 증가 변동은 도시의 다른 지역과 다른 유형의 부동산에서 동일하지 않다는 것을 명심해야합니다. 분석 포털 Reidin은 2013 년 두바이의 다양한 유형의 주택 가격 상승과 관련하여 다음과 같은 수치를 발표했습니다. 아파트 가격은 평균 24.5 % 상승한 반면 빌라 가격은 14.9 % 상승한 것으로 나타났습니다. 올해.
임대 소개
렌탈 부문에서 가격 인상은 특히 급격히 증가하여 많은 임차인이 평소의 장소를 떠나 Sharjah와 같은 인근 에미레이트 항공의 국경 지역으로 이동하여 임대 가격이 상승했습니다. 2013 년 두바이에서 가장 인기있는 2 베드룸 아파트 유형의 주택 임대 가격은 평균 17.6 % 증가했으며 빌라 임대 비용은 12.6 % 증가했습니다 (Reidin 기관의 메모에 따라).
두바이 임차인과 임차인 간의 관계 규제에 관한 새로운 단어는 2013 년 말 두바이 부동산 시장 규제 기관 (RERA)에서 제안한 임대 주택의 실제 가치를 평가하는 프로그램이었습니다. 이것은 임대 지표이며, 예를 들어 창에서의 전망 또는 건물의 수영장 존재와 같은 매개 변수를 고려하여 주택 비용을 적절하게 평가할 수있을뿐만 아니라 새로운 해결 방법에 따라 허용되는 지표로 사용됩니다. 기존 임차인의 임대 비용 증가 기존의 최대 20 %를 구성하십시오.
상업용 부동산에 대하여
5 월 두바이에서 열린 제 8 회 연례 아라비아 비즈니스 포럼의 결과에 따라 두바이의 상업용 부동산에 대한 수요는 공급 증가에 대한 영향을 늦추지 않은 일부 부문의 2007 년 위기 이전 수치를 초과했습니다. 비즈니스 베이 지역과 다수의 경제 자유 구역에서 개발자들은 두바이에있는 국제 기업의 새로 도착한 모든 대표 사무소에 에미레이트 항공의 비즈니스 센터에 편리한 사무실 공간을 제공하도록 설계된 다수의 새로운 사무실 건물 및 복합 용 단지 건설을 계획하는 데 매우 적극적이었습니다. 두바이에는 대기업이 필요로하는 대 면적 사무실 공간이 분명히 부족하기 때문에 이는 더욱 관련성이있었습니다. 부분적으로,이 문제는 또한 대규모 개발자가 소규모 소유자로부터 대규모 센터에있는 많은 소규모 사무실 건물을 사용함으로써 해결됩니다.
두바이 지구 인기 평가 정보
이미 언급했듯이 지난해 가격의 성장률은 지역마다 크게 다르며 때로는 20-25 %의 충격적인 성장률을 보였지만, 두바이의 주요 거주 지역의 구매자와 임차인 사이의 인기도는 연말에 집계되어 놀랍지 않았습니다. 가져 왔습니다. 이전과 마찬가지로 두바이 마리나의 권위있는 지역은 2013 년에 가장 큰 부동산 거래가 등록 된 여러 해 동안 꾸준히 리더십을 유지해 왔습니다. 가장 비싼 6 개짜리 아파트가 판매 계약으로 팔리며 프리미엄 세그먼트 빌라 중 에미레이트 힐스 단지에서 가장 비싸고 인기있는 빌라가 남아 있습니다. 주 메이라 레이크 타워 (Jumeirah Lakes Towers), 팜 주 메이라 (Palm Jumeirah) 인공 섬, 도시 중심부 인 다운타운 두바이 (Dubai Dubai) 지구와 같은 두바이 지역은 계속해서 인기를 누리고 있습니다.
행사 소개
두바이 부동산 시장에서 2013 년 가장 주목할만한 사건은 전시회였습니다. 우선, 우리는 세계 전시회 "EXPO 2020"의 경쟁에서 두바이의 승리에 대해 이야기하고 있습니다. 이 행사는 말 그대로 부동산으로 시작하여 두바이 경제의 모든 영역에 문자 그대로 충격을주었습니다.
EXPO 2020의 장소로 두바이를 선택하기로 결정한 것은 11 월 27 일 국제전 시국 총회에서 결정되었습니다. 두바이의 주요 경쟁자는 터키 이즈미르, 러시아 예 카테 린 부르크 및 브라질 상파울루였습니다.
그러나 두바이는 경쟁이 치열한 경쟁 우위를 가지고 있다는 사실을 처음부터 대부분의 전문가들에게 분명히 알 수있었습니다. 두바이의 주요 인프라는 이미 필요한 인프라가 대부분 건설되었으며 전시회가 끝난 후에도 수요가 남아있을 가능성이 높습니다.
"EXPO 2020"경쟁에서 두바이가 승리 한 결과는 오래지 않아 전시장, 두바이 세계 중앙 다단계 복합 단지 지역에서 부동산 가격이 급격히 상승 할뿐만 아니라이 지역에서 토지를 구매하려는 개발자와 구매자의 활동이 급증했습니다. 지역. 국제 은행 Standard Chartered Bank의 보고서에 따르면 "EXPO 2020"의 보유는 두바이 경제에 미화 177 억 달러 이상을 가져올 것이며,이 행사에 투자 된 1 달러는 6 배를 지불 할 것이라고합니다.
두바이에서 "EXPO 2020"의 뉴스를 다소 어둡게 한 또 다른 유명한 이벤트는 2013 년 10 월 세계 부동산 전시회 Cityscape Global의 두바이에서 개최되었습니다. 이 행사에서 2013 년 두바이 개발자들이 개발 한 가장 눈에 띄는 대규모 프로젝트가 모두 발표되었습니다. 이 행사는 250,000 평방 미터가 넘게 할당되었습니다. 다른 국가의 233 개 회사가 참여했습니다. 과장하지 않은 Cityscape Global 전시회는 두바이의 부동산 시장이 2008 년의 위기 이후 완전히 부활했으며 자신있게 전진하고 있음을 모든 사람들에게 확신시키는 이벤트였습니다.
규제에 대하여
물론 2013 년 부동산 시장의 상황을 다루는 경우 시장을 안정시키고 또 다른 위기를 예방하기 위해 두바이의 규제 법규를 변경하는 것과 같은 주제를 무시하는 것은 불가능합니다. 미완성 된 부동산에 대한 투기의 한계에 대해 우려하고있는 두바이 정부는 토지 판매국을 대표하여 주택 판매 시장을 규제하는 노력에 초점을 맞췄습니다. 예를 들어, 두바이에서 부동산 구매 및 판매시 등록 수수료가 즉시 두 배로 증가했습니다 : 거래 금액의 2-4 % .
또한 오랫동안 모기지의 최대 크기를 제한하겠다고 위협 한 UAE Central Bank는 실제로 제한을 구현하고 모기지의 최대 크기를 설정하려고 시도했습니다. 지역 주민의 주택 비용의 최대 80 % (첫 번째 주택을 1.36 달러 이하로 구매할 때) (동일한 조건에서) 외국인의 경우 최대 75 %. 그러나 연말까지 일부 은행은 여전히이 법을 계속 위반하고 주택 비용의 최대 90 %까지 대출을 발행합니다.
임대 업계에도 변화가 생겼습니다. 임대 계약 당사자 간의 분쟁을 해결하기 위해 새로운 규제 기관이 설립되었으며, 새로운 임대 지수가 도입되었으며, 단기 임대 시장이 정산되었으며, 이전 임차인과의 임대 계약을 갱신 할 때 최대 허용 임대료 인상이 설정되었습니다.
새로운 성과에 대하여
마지막으로 2013 년 두바이 부동산 시장의 상태와 개발에 대한 포괄적 인 검토를 완료 한 후 개발자가 제시 한 주요 랜드 마크 프로젝트, 도시의 얼굴을 완전히 바꾸고 새로운 지형의 지배자가되는 프로젝트에 주목하고 싶습니다. 우선, 인공 운하 두바이 물 운하 건설에 대해 언급해야합니다. 두바이 물 운하는 두바이 걸프와 페르시아만을 연결하고 셰이크 자이드 고속도로를 통과하여 주 메이라 해변 공원의 남쪽 부분이 페르시아만으로 흘러 들어가는 알 사파 공원과 주 메이라 2를 통과합니다.
두바이의 새로운 랜드 마크와 또 다른 세계 기록은 2013 년에 시작된 두바이에서 세계 최대 규모의 실내 테마파크 인 IMG 월드 어드벤처 오브 어드벤처 (World of Adventure)가 매일 2 만 명 이상의 방문객을 수용 할 것입니다. 2013 년에 소개 된 또 하나의 놀라운 참신은 수중 호텔 인 Water Discus Hotel 프로젝트를 발표 한 것으로 곧 두바이에 건설 될 것입니다.
2013 년에 시작되거나 계속되는 다른 대규모 건설 프로젝트로는 미화 110 억 달러 규모의 메이든 시티와 같은 대규모 프로젝트, 40 헥타르 면적의 세계 최대 인공 석호를 건설 할 모하메드 빈 라시드 시티 프로젝트의 추가 구현이 포함되었습니다. 호텔과 주거 단지는 인공 팜 아일랜드 및 기타 여러 곳에서 Viceroy Dubai Palm Jumeirah를 대표합니다.
또한 두바이에서는 세계에서 가장 큰 London Eye Dubai 휠의 아날로그가 곧 등장 할 것입니다. 그러나 이것은 또 다른 이야기이자 내년으로 의심 할 여지없이 두바이의 새로운 성공과 업적, "미래의 도시"로 가득 차게 될 것입니다. 
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