2014 년 상반기에는 두바이 부동산 시장이 더욱 성숙해지면서 꾸준히 발전하고있는 모든 분야에 내재 된 안정성이 확보되고 있습니다. 안정화에 대한 일종의 기압계는 세계적으로 유명한 컨설팅 및 분석 회사의 보고서로 성장 및 가격 하락의 변동을주의 깊게 모니터링합니다. 근거로 결론을 내릴 수있는 결론은 상당히 낙관적 인 그림을 그립니다.
시장 안정화
2013 년 말 대부분의 주요 기관이 예측에 33 %의 주택 부동산 가격의 전례없는 증가를 인식하여 두바이의 부동산 부문이 가격 지표의 최고점에서 추가로 증가 할 것으로 예측 한 경우 2014 년 1 분기 말까지 시장이 안정 될 것이라는 것이 분명해졌습니다. 예상보다 일찍.
2014 년 1 분기 보고서에서 가장 크고 가장 유명한 분석 기관인 Jones Lang LaSalle의 전문가들은 두바이 부동산 시장에 대한 투자 예측이 꾸준히 개선되고 있다고 밝혔다. JLL Business Confidence Index에 따르면 2013 년 마지막 분기에이 지표는 144.3 점으로 전년도 같은 기간에 비해 8 % 증가했습니다. 경제 개발부에 따르면 두바이 경제는 부동산 시장의 안정화로 인해 2014 년에도 계속 강화 될 것입니다. 예측에 따르면 2014 년 두바이의 GDP는 4.7 %에 도달 할 것입니다.
JLL 전문가들이 지적한 것처럼 2014 년 초 두바이 부동산 시장은 주택 수요 증가를 이용하여 새로운 개발 단계에 들어 섰습니다. 이들은 특히 2008-2009 년 두바이에서 수요가 급감 한 이후 에미레이트 항공의 임대 및 판매 가격 상승을 "논리적이며 예측 가능한"이라고 칭했습니다. 투자자 신뢰 증가의 또 다른 지표는 지난 6 개월 동안 두바이에서 이루어진 모든 판매 거래의 총 가치 상승으로 30 % 증가한 290 억 달러에 달했습니다.
JLL 보고서에 따르면 2014 년 1 월 두바이에는 세계 투자자 및 관광객들의 에미리트 매력을 높이기 위해 2 개의 새로운 정부 기관이 설립되었습니다. 그들은 두바이 투자 개발 기관과 두바이 관광 및 상업 마케팅 회사였습니다. 두바이 부동산 시장의 명백한 "성장"및 강화의 명백한 징후 외에도, 주식 시장 활동의 증가가 연초에 기록되었습니다. Emaar를 포함한 몇몇 대형 두바이 부동산 개발업자들은 가까운 시일 내에 글로벌 주식 시장에서 주식을 판매 할 최초 공모 (IPO)를 할 의사를 발표했습니다.
JLL 전문가들과 다른 많은 주요 세계 기관들은 원칙적으로 부동산 시장의 주요 트렌드에 대한 철저한 분석을 수행하고 도시의 맥박에 민감하므로 이들의 예측은 거의 틀리지 않습니다. JLL 전문가들이 저지른 실수는 2013 년-2014 년 초 부동산 가격이 위기 전 수준에 도달 할 것이라는 예측인데, 이는 두바이 정부가 적시에 취한 조치와 유사한 경고 예측으로 인해 발생하지 않았습니다. 올해 2/4 분기에 대한 JLL 보고서를 믿는다면 오늘날 두바이 부동산에 대한 투자의 미래는 고무적인 것 이상으로 보입니다. 그것에서, 국의 전문가들은 올해의 주요 추세를 반영하여 가격 상승률을 낮추었습니다.
JLL의 중동 지역 책임자 인 Craig Plumb에 따르면, 두바이 정부는 주택 투기를 방지하기 위해 취한 조치와 과도한 가격 인상 자체가 수요 수준에 직접 영향을 미치기 시작하면서 두바이의 부동산 가격이 하락했다 올해 2 분기. 현재 두바이 부동산 시장의 발전은 여전히 진행 중입니다. 2 분기 연례 지표에 따르면 주택 가격은 36 % 증가했습니다. 그러나 분기 별 지표에 따르면, 올해 2 분기에는 가격이 평균 6 % 상승한 1 분기 1 분기의 10 %에 비해이 개발 속도가 현저하게 둔화 된 것으로 나타났습니다. 2 분기 임대료 상승도 1 분기 7 %에서 2 분기 3 %로 하락했다. 판매 감소는 또한 과열 된 두바이 부동산 시장의 안정화를 나타냅니다. JLL 보고서에 따르면 올해 5 월의 데이터에 따르면 빌라 판매 거래량은 특히 작년 같은 기간에 비해 50 % 감소했습니다. 그러나, 이러한 성장률 하락 추세는 어떠한 관점에서도 문제를 일으키지 않아야합니다. 그렇습니다. 지금은 빠른 이익을위한 시간이 아니라고 말합니다. 그러나 낮은 가격은 장기적으로 유리합니다. 한편으로는 가까운 장래에 또 다른 "비누 방울"에 직면하지 않도록 보장하는 한편, 잠재적 인 투자자는 빠른 가격 상승, 가용 자금 투자 기회로 인해 지속적으로 하락하는 상황을 "잡을 수있는"기회를 제공합니다.
고급 주택
올해 상반기에 두바이의 주택 가격이 크게 하락한 것은 부동산의 모든 부문에 반영되었지만 가격 성장률의 평균 가치가 평균 지표라는 사실을 잊지 마십시오. 그러나 실제로는 다른 부문이 매우 다른 결과를 보여줄 수 있습니다. 다양한 요인에 따라. 권위있는 컨설팅 및 분석 기관인 Knight Frank에 따르면 이러한 요인 중 하나는 수요와 공급의 균형이며 다양한 목적과 가격 범주에 대한 부동산 가격 형성의 주요 추세를 야기합니다.
특히 Knight Frank는 전 세계 엘리트 럭셔리 주택에 대한 수요를 위해 프리미엄 주택 가격 수준을 반영하는 Prime Global Cities Index를 정기적으로 편집합니다. 두바이는 어느 정도까지 엘리트 부동산의 집중을위한 세계적인 중심지이기 때문에 투자자들에게 유리한 세금 조건으로 인해이 지표는 에미레이트 항공과 관련이 있습니다. 2013 Knight Frank 최종 보고서는 "유로존의 위기가 해결되고 전반적인 경제 상황이 개선됨에 따라 금융 시장이 상당히 낮은 비율을 제공 할 수 있음에도 불구하고 전 세계의 고급 부동산에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다" 수익성. " 두바이의 2013 년 1/4 분기 프라임 세계 도시 지수 (Primary Global Cities Index)는이 분기의 연간 가격 증가율이 2010 년 이후 가장 높았지만 분기 별 성장률은 2012 년 이후 가장 낮았다는 것을 나타냅니다.
2014 년 3 월 Knight Frank는 엘리트 부동산 1 평방 미터의 비용으로 세계에서 가장 비싼 도시의 등급을 발표했습니다. Knight Frank 보고서에서 분석 한 세계 20 개 도시 중 두바이는 프리미엄 주택 가격으로 19 위에 올랐으며 케이프 타운 만 더 낮아서 1 백만 달러에 215.1 평방을 구입할 수 있습니다. m 고급 주택. 동시에 Knight Frank 전문가들은 고급 주택의 두바이 가격이 여전히 증가 할 여지가 있다고 강조합니다. 따라서 두바이에서 미화 백만 달러에 146 평방 미터의 프리미엄 주택을 구매할 수 있습니다.이 주택은 런던보다 6 배, 홍콩보다 7 배, 모나코보다 10 배 더 높습니다. 모스크바, 뭄바이 및 이스탄불과 같은 세계의 다른 주요 도시들도 1 평방 미터의 부동산 비용 측면에서 두바이보다 더 비쌉니다.
Knight Frank 보고서에 따르면 두바이의 가격 인상 속도와 양에 대해서는 두바이가 보고서에서 10 개 도시 중 7 위를 차지했으며 8 위는 아랍 에미리트의 수도 인 아부 다비를 차지했습니다. 두바이와 아부 다비는 2013 년 프리미엄 주택 가격이 각각 17 %와 15 % 씩 증가함에 따라이 목록에서 이러한 위치를 차지했습니다. 최신 Knight Frank 보고서에 따르면, 하반기에는 프리미엄 주택 가격이 10-15 % 더 상승 할 것입니다. 이는 향후 18 개월 동안이 분야의 많은 물건이 위탁되지 않을 것입니다. 높은 수요를 유발합니다. 따라서 두바이의 엘리트 부동산은 투자에서 가장 수익성이 높은 물건 중 하나이며 자본금은 꾸준히 꾸준히 증가하고 있습니다.
건설 붐
두바이와 같이 새로운 프로젝트의 시작에 관한 많은 발표가 일주일에 다른 도시에서는 거의 없습니다. 그러나 분석 기관 CBRE의 전문가들에 따르면, 에미레이트 항공은 유기적으로 수용 할 수있을뿐만 아니라 적어도 3 만개의 새로운 부동산을 필요로합니다.
오늘날 건설 붐은 대규모 미래 건설 현장과 건설 크레인 숲 없이는 상상하기 어려운 "미래 도시"의 일상 현실이되었습니다. 그러나 투자자, 주택 구매자 및 관광객들에게 인기있는 도시 지역에는 개발을위한 여유 공간이 점점 줄어들 기 때문에 토지 비용이 꾸준히 증가하고 있으므로 새로 지은 주택 가격도 상승하고 있습니다. 그러나 위에서 언급했듯이 가격에는 한계가 있으므로 두바이 개발자는 두바이 외곽 지역에서 더 수익성이 좋은 음모의 방향을 찾고 있습니다. 구매 비용을 줄이려는 주택 구매자도 여기를 봅니다.
CBRE 분석 기관의 최근 보고서에 따르면 두바이 개발자들은 두바이 외곽 지역에 더 많은 중산층 주택을 건설 할 것이라고 제안했습니다. CBRE에 따르면 올해 개발자들은 두바이에 약 17,000 개의 새로운 주택을 지을 것이라고합니다. 대부분의 주거용 부동산은 Dubailand, Jumeirah Village Circle 및 Dubai Silicon Oasis와 같은 지역에서 대규모 메가 프로젝트의 일부로 생성됩니다. CBRE에 따르면, Emaar, Dubai Properties, Lootah Real Estate 등 3 개의 주요 부동산 업체 인 CBRE에 따르면 두바이 외곽에 845 개의 새로운 부동산 건설이 시작되었다고 발표했다.
부동산 가격의 빠른 성장은 2014 년 상반기에 완화되었지만 점점 더 많은 구매자들이 더 저렴한 중저가 주택 옵션을 찾도록 요구하고 있으며, 이는 그러한 부동산에 대한 수요 증가를 초래합니다. 두바이의 모든 지역에 대규모 시설 건설에 관한 정보는 분석 회사 인 Meed Insight의 여러 보고서에 언급되어 있습니다. 이 사무실의 자체 평가에 따르면, 2 년 연속 두바이는 건설 프로젝트의 수와 규모에서 1 위를 차지했습니다. UAE 전체와 두바이는 특히 건설 프로젝트의 속도와 규모에서 중동의 모든 국가들 사이에서 다시 선두 자리를 차지했습니다. 언급 된 프로젝트의 대부분은 두바이에서 구현되었으며 2013 년에 206 억 달러가 건설에 사용되었으며 UAE 건설 부문 총 예산의 거의 52 %에 달했습니다. 중동 지역의 모든 국가에서 아직 시행되지 않은 다양한 시설의 총 건설 프로젝트 비용은 미화 1 조 달러 이상이며,이 중 미화 428 억 달러는 UAE로 떨어집니다. 따라서 향후 5 년 동안 UAE는 건설 속도와 규모에서 선두 자리를 유지할 수있는 모든 기회를 갖습니다.
올해 두바이의 건설 계약 총액은 현재 미화 1 천억 달러를 넘어서며 작년에 비해 부문 규모가 2 배 이상 증가한 것에 대해 이야기 할 수 있습니다. 동시에,이 단계에서 두바이의 다소 큰 프로젝트는 공공 부문에 의해 시작 및 소유되거나 그에 의해 통제됩니다. 이전에 "동결 된"도시를위한 많은 크고 중요한 프로젝트가 다시 부활하여 완성에 가까워지고 있습니다.
그중에서도 유명한 인공 섬에 트램 노선, 지하철 노선 및 팜 주 메이라 몰이 있습니다. Meed Insight의 보고서에 따르면,이 모든 것이 투자자들에게 큰 자신감을 주며 두바이 건설 부문의 미래에 대해 낙관적 일 수있게 해줍니다.
만능 개발
작년 말, 모든 분석 기관은 두바이 부동산 시장이 빠르게 발전 할뿐만 아니라 우려를 불러 일으켰을뿐만 아니라 종합적으로 신뢰를 불러 일으킨다 고 지적했습니다. 시장의 부흥은 예외없이 모든 부문을 점령하고 2014 년에도 계속되었습니다. 두바이에서 사업을하고있는 회사의 수가 증가한다는 것은 투자자의 신뢰를 높이는 확실한 징후 중 하나입니다. 그리고 CBRE 전문가들이 지적한 것처럼 사무실 부동산 시장의 가격 상승을 초래할 수밖에 없었습니다. 분석 및 컨설팅 회사 인 CBRE는 전 세계적으로 2 천 5 백만 평방 미터의 사무실 공간을 차지하는 70 개가 넘는 대형 국제 기업에 대한 연구를 수행했으며, 가까운 장래에 중동에서 회사를 확장하려는 사람들의 비율이 1 년 안에 24 %에서 30 %로 증가했습니다. 현재 CBRE에서 조사한 3 개 국제 기업 중 1 곳은 두바이가 가장 매력적인 지역 인 중동 지역에서 자사의 존재를 파악할 계획입니다.
전문가에 따르면 미래 시장의 주요 추세는 사무실 부동산 품질의 우선 순위로 남을 것이므로 DIFC, Dubai Downtown 및 Tecom과 같은 영역과 단지에 대한 수요가 가장 클 것입니다. 두바이에는 또 다른 8 억 5 천 평방 미터의 사무 공간이 시운전 될 것입니다. 2014 년에 다른 주요 글로벌 분석 회사 인 Cluttons의 전문가들은 두바이의 자유 경제 구역에서 산업 및 상업용 부동산에 대한 투자자의 관심이 증가했으며이 부문의 프로젝트에 대한 관심이 더욱 증가 할 것으로 예상했습니다.
Cluttons에 따르면, 자유 경제 구역은 Free Industrial Zone Dubai Industrial City 또는 Dubai Investments Park처럼 자유 상업용 및 산업 부동산의 수가 꾸준히 감소하고있는 특별한 수요를 즐기기 시작할 것입니다. 따라서 대부분의 분석 기관 및 컨설팅 기관의 전문가들은 두바이와 UAE의 부동산 투자에 대한 유망한 미래에 동의합니다. 이런 의미에서 시장의 가격 안정화는 장기적인 전망에 의존하는 사람들에게만 추가 혜택이 될 수 있습니다.
IMEX Real Estate 전문가로부터 모스크바 +7 (495) 5100008로 전화하거나 UAE 800-IMEX (8004639)로 수신자 부담 전화 또는 이메일 [email protected]으로 요청을 보내면 두바이 부동산 구입에 대한 추가 정보를 얻을 수 있습니다.
