두바이 부동산 시장에 대한 열정의 정도는 개발자들의 빠른 가격 상승과 활동으로 이해되어야하며, 지난 2/4 분기에 현저히 감소했습니다. 그리고 이것은 전문가들을 걱정하는 부동산에서 "금"의 새로운 물결이 잠 들어 부동산 시장이 상대적으로 건강하고 유망한 상태로 남아 있음을 의미합니다.
기복
전년도 전체와 올해 초의 주요 뉴스가 두바이 부동산 시장에서 새로운 하늘 높이 나선 가격을 공개적으로 발표한다고 발표 한 분석가들의 수 였다면, 오늘날 시장의 과열 위험과 새로운 "재정적 거품"의 출현에 관한 권위있는 세계기구의 모든 경고가 이미 아닙니다. 두바이 정부는 이러한 경고에 대응하여 취한 조치가 매우 효과적이었습니다. 국제 컨설팅 기관의 가을 보고서의 첫 번째 보고서에서 Cluttons의 부동산 시장 "UAE Real Estate 2014"에 대한 연례 보고서는 이미 판매 부문과 시장 모두에서 지속적이고 장기적으로 가격 성장이 둔화되었다고 말할 수 있습니다. 임대 부문에서. 두바이 부동산 시장 통계에 따르면 주택 임대 가격이 주로 비싼 수요의 부동산으로 인해 고가의 부동산 부문에서 성장을 둔화 시켰습니다. 그리고 UAE 수도 인 아부 다비 (Abu Dhabi)에서 임대 성장률의 하락은 곧 두바이와 현지 가격을 동일하게 만들 것이라고 Cluttons 전문가들은 경고했다.
다른 회사들은 Cluttons의 분석가들을 반향하고 있습니다. UAE 부동산 가격에 관한 지난 9 월 보고서 콜리 어스 인터내셔널 에이전시는 올해 2 분기 두바이 부동산 가격 상승률이 전분기 대비 거의 절반으로 떨어졌으며 3 %에 불과했다고 밝혔다. 이 보고서에 따르면 두바이 부동산 시장의 가격에 대한 상황 안정화는 세 가지 주요 이유가 있습니다. 첫 번째는 임대 비용의 증가이며, 둘째, 에미레이트 항공의 규제 당국에 대한 신중한 정책, 특히 대출 규모에 대한 제한 도입 셋째, 주택 판매에 대한 등록 수수료를 두 배로 늘립니다. 이제 수요 증가는 대출 규모에 의해 제약을받으며, UAE 중앙 은행의 명령에 따라 외국인의 부동산 가치의 75 %, UAE의 시민의 경우 최대 80 %, 부동산 판매에 대한 등록 수수료 비율이 2 %에서 4 %로 증가했습니다.
반면 두바이는 여전히 5 분기 연속 연간 가격 인상 측면에서 세계 최고의 리더입니다. 그러나 모든 동일한 평판 좋은 기관에 따르면이 상황은 오랫동안 지속되지 않을 것입니다. 물론, 에미레이트 항공은 좋은 출발을 보였으며 이제는 다른 신흥 시장이 가격 상승 측면에서 따라 잡기가 어려울 것입니다. 그러나 좋은 소식은이 높은 지표가 적어도 분기 별 위험한 급속한 성장을 멈추게했다는 것입니다. 또 다른 분석 기관인 나이트 프랭크 (Night Frank)는 올해 3/4 분기 두바이의 글로벌 주택 가격 지수 (Global House Price Index)가 전년도 지수가 3 월에 집계 된 시점의 데이터에 따르면 27.7 %에서 24 %로 떨어졌지만 여전히 여전히 보고서에 발표 된 53 개국 중 최고. 또한 Knight Frank에 따르면 2013 년 4/4 분기에서 2014 년 2 분기까지 6 개월 동안 두바이의 주택 가격은 7.4 % 증가했으며 지난 3 개월 동안 올해 1 분기에서 2 분기까지 3, 9 % 그러나 두바이의 중산층 주택 부문은 다른 에미레이트 항공과 마찬가지로 가격 상승 측면에서 고급 엘리트 부동산 부문을 능가하면서 가장 적극적으로 발전하고 있습니다. 이는 150 만 달러에 달하는 주택을 구매하려는 구매자가 주택 담보 대출을받을 자유가 더 크다는 점에서 대출 규모의 제한 때문인 것으로 판단됩니다. 향후 12-18 개월 동안 누구보다 빠르게 성장할 것입니다. 일반적으로 부동산 시장의 세계에서는 가격이 약간 상승하는 경향이 있습니다. 보고서에서 고려 된 53 개국 중 40 개국에서 주택 비용의 증가가 기록되었습니다. 그러나 Knight Frank의 등급 상하 위치 간의 가격 상승률 차이는 평균 30-35 %로 동일하게 유지됩니다.
새로운 프로젝트의 붐
그러나 UAE 전체의 부동산 가격이 둔화 되었음에도 불구하고 현지 및 외국 개발자의 활동은 가을 초부터 강화되었습니다. 이 행사는 9 월 두바이에서 개최 된 최대 규모의 국제 부동산 전시회 인 Cityscape Global 2014에 의해 촉진되었으며,이 전시관에는 약 5 만 명의 방문객과 각국의 파빌리온 참가자들이 모였습니다. 그러나 두바이 자체와 UAE 전체에서 3 일 간의 행사 전후에 새로운 프로젝트가 시작되었다는 것은 놀라운 일이 아닙니다.
그러나 다른 한편으로, 전시회 자체는 차후 시장 침착을 보완하는 것 이상을 가졌다 : 행사 3 일 동안 27 개의 새로운 부동산 프로젝트가 미화 1,080 억 달러의 기록으로 발표되었다 .Meraas, Dubai Holding, Emaar, Union과 같은 기업들 속성, Damac 및 Meydan Group. Informa 전시회의 주최자에 따르면, 올해 총 방문자 수는 작년보다 42 % 더 높았으므로 내년에는 전시 회장 면적을 25 % 늘릴 계획이며 올해에는 208 개의 전시장을 마련 할 계획입니다.
일반적으로 우리가 부동산 시장에서 개발자와 구매자의 활동에 대해 이야기한다면, 그중 어느 것도 멈추지 않을 것이라는 점에 주목할 가치가 있으며, 그럴만 한 이유가 있습니다. UAE에 더 많은 부동산이 건설 될수록 기존 펀드에 대한 부담이 줄어들고 특히 개발자가 중급 주택 부문에 활동을 집중시키는 경우 더 저렴한 가격이 될 것입니다. 두바이 부동산 부 (Dubai Land Department)에 따르면 지난 6 개월 동안 두바이 부동산 기금 (Dubai Real Estate Fund)은 빌라와 타운 하우스 건설을위한 17 개의 주요 프로젝트를 포함 해 주요 개발자들의 42 개의 새로운 프로젝트를 보충했다고 밝혔다. 구현이 완료되면 11,250 개의 새로운 주택이 시장에 나타날 것이며, 그 중 3,041 개는 17 개의 부동산 프로젝트에 빌라가 될 것이며, 8,209 개의 아파트는 나머지 25 개의 프로젝트에 아파트가 될 것입니다. 대부분의 전문가에 따르면,이 지역의 강력한 경제 위치, 추가 시장 개발에 대한 투자자 기대 개선, 두바이 EXPO2020 세계 전시회의 기대는 UAE의 가격 책정, 부동산 수요, 개발자 활동 및 증가의 주요 결정 요소가 될 것입니다 곧 새로운 프로젝트의 수입니다. 투자 규모의 성장 두바이 정부와 정부 기관은 부동산 시장의 관리 및 규제 수단을 개선하고 강화하는 데 지치지 않으므로 투자자의 식욕이 관심사에 비례하여 증가합니다. 두바이뿐만 아니라 세계적으로도 최초로 적용되는 Tanweer라는 새로운 법에 의해 투자자의 신뢰가 크게 향상 될 것으로 예상됩니다. 개발자가 적시에 부동산 프로젝트 건설을 완료하지 못하면 부동산 투자가에게 투자의 100 %를 돌려받을 수있는 기회를 제공 할 것입니다.
또한 개발자가 투자자와 규제 당국의 사전 승인없이 의도적으로 투자자를 오도하거나 프로젝트의 뉘앙스를 변경하면 투자자는 투자에 대한 보상을 요구하고 요구할 수 있습니다. 판매자 또는 브로커와 구매자 또는 투자자 간의 계약 조항을 위반할뿐만 아니라 대상의 외관에 대해 투자자를 오도하는 개발자 또는 브로커의 새로운 조치도 새로운 법률에 따른 법적 소송의 사유가 될 수 있습니다. 부동산 및 그 속성. 그러나 앞서 언급 한 모든 위반은 여전히 전문가 평가의 도움으로 입증 될 필요가 있다고 Department는 지적했다.
또한, RERA (Dubai Real Estate Market Regulatory Agency)는 중개 기관을 맡게 될 것입니다. 그러한 조직의 활동을 모니터링하는 주요 방법은 긴축 방향으로 약간 변경 될 것입니다. 다른 중요한 요인들과 결합 된 시장 안정화 조치는 UAE 경제에 대한 투자의 성장을 늦추지 않았으며, 올해 인상적인 것이 아니라 과장된 일이 없었습니다. 두바이 경제에 대한 연간 투자 성장률은 2174.3 %에 달했으며, C & W 분석 국의 투자자들에게 가장 인기있는 도시 순위에 포함 된 세계의 다른 주요 도시들은 1 년 동안 두 자리 수의 투자 성장을 자랑 할 수 있습니다. 이 지표 덕분에 두바이는이 목록에서 186 위에서 39 위로 즉시 상승 할 수있었습니다.
매력과 놀이기구
UAE 전체 및 특히 두바이의 유리한 조건 외에도 부동산 부문에 투자 할 가치가있는 것들이 많기 때문에 투자자들의 관심이 더욱 커졌습니다. 오늘날 두바이는 일반적으로 매력 단어, 즉 관광객뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 물건의 양 측면에서 챔피언 중 하나라고 안전하게 부를 수 있습니다. 앞서 언급 한 Cityscape Global 전시회의 파빌리온은 이번 가을 시즌에 특히 풍부했습니다. 이러한 건설 프로젝트의 대부분은 아직 보류중인 허가를 시작하지 않았습니다. 그러나 이제 팜 주 메이라 (Palm Jumeirah)에 위치한 46 층의 전설적인 로얄 아틀란티스 (Royal Atlantis) 호텔에서 두 번째로 새로운 아틀란티스 더 팜 (Atlantis The Palm) 다음으로 두 번째로 큰 호텔이 될 것입니다. 이 "매력"의 건설은 Dubai Investment Corporation (ICD)에 미화 14 억 달러가 소요될 것이며, 그 매력은 총 약 미화 100 억 달러 인 Dubai Parks & Resorts에 놀라게 될 것입니다. Jebel Ali 지역에는 Motiongate Dubai, Bollywood Parks Dubai 및 Legoland Dubai 등 3 개의 테마파크가 있습니다. 그리고 모든 기적과 세계 기록이 여기에 새로운 주민과 투자자를 유치 할 수 없다면 세계 연구 보고서 (World Research Report)라고 불리는 구세주의 보고서에 의해 확신 할 것입니다. 이는 두바이의 오늘날 생활이 2008 년 위기 이전보다 16 % 저렴 해졌음을 나타냅니다. . 따라서 우리는 지금 자신의 더욱 놀라운 변화를 개인적으로 목격 할 수 있도록 "미래의 도시"의 거주자가 될 때라고 말할 수 있습니다.
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