게시자 : Helena Kryukova 지구력과 신중한 낙관론-2015 년 첫 달에 수요와 가격의 동시 하락을 배경으로 두바이 개발자와 중개인의 행동을 설명 할 수있는 방법입니다. 두바이가 2008-2009 년의 어려운 경험에서 배운 주요 교훈은 모든 열정에 대한 견고한 기초의 중요성에 대한 인식이었습니다. 그러나 부동산 시장에 대한 에미레이트 항공의 열정은 전혀 줄어들지 않았습니다.
단계의 변화
활동 기간과 상대 냉각 기간의 자연스러운 변화는 모든 부동산 시장의 특징입니다. 그리고 이런 의미에서 두바이는 운이 좋았습니다. IMF가 두바이 당국에 공식 경고를 표시 한 2008 년의 많은 위기 이전을 호소했던 2013 년 후반에서 2014 년 초반에 급격한 성장 속도와 가격 상승 후, IMF는 두바이 당국에 공식 경고를 내렸다.
중요한 단계는 이미 완료되었습니다. 반대로 2014 년 하반기 시장 붕괴는 일어나지 않았으며, 성숙하고 안정적인 개발의 모든 기능을 점진적으로 천천히 획득하기 시작했습니다. 이것은 많은 출처에서 반복적으로 언급 된 두바이 정부의시의 적절하고 효과적인 조치로 인한 것입니다. 이제 다른 말을하고 싶습니다. 이 시장이 다음에 기대하는 것에 대해.
전문가들에 따르면 두바이 부동산의 인공적인 재평가는 새로운 고품질 주택으로 시장의 채도와 함께 2015 년에 불가피하게 가격 조정으로 이어질 것입니다. 올해 초 일부 경보 분석가는 이와 관련하여 특정 예측 수치를 약간 과대 평가했지만 몇 주 후에 예측을 수정했습니다. 따라서 국제 분석 및 컨설팅 기관인 Jones Lang Lasalle의 전문가들은 두바이가 2015 년 5 ~ 10 % 가격을 인하 할 것이라고 약속했습니다. JLL 전문가에 따르면, 지난 2 년 동안 만 2014 년 6 월 두바이의 부동산 가격이 56 % 상승했다고합니다. JLL에 따르면 2015 년 두바이에서 25,000 개의 새로운 주택이 시운전 될 것이며 이는 에미레이트 항공의 기존 주택 전체의 7 %에 해당합니다. 그러나 JLL 중동 지점의 분석 책임자 인 Craig Plumb에 따르면 시장은 가격을 낮추지 않고도 이러한 많은 새로운 부동산을 수용 할 수 있다고합니다. 따라서 이들의 하락은 다른 요인들, 특히 과도하게 높은 주택 가격에 의해 결정될 것입니다.
두바이 경제의 여러 부문에서 해외 투자자들의 관심을 불러 일으키는 가격의 또 다른 측면은 유가와 관련된 상황인데, 그 비용은 전통적으로 대중의 마음과 다른 모든 것에 대한 가격, 특히이 국가의 수출을 주도하는 아랍 국가들과 관련이있다. 블랙 골드. "
이런 의미에서 전문가들은 우리를 서둘러 서두르고 있습니다. 유가 하락은 두바이 주택 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것입니다. 이 에미레이트 항공은 석유 거래 시장과 거의 관련이 없지만, 2014 년 6 월 피크 지수보다 30 % 하락한 주식 시세는 잠재적 투자자의 신뢰를 약화시킬 수 있다고 JLL은 말합니다. 외환 시장의 상황은 일부 투자자의 활동을 다소 약화시킬 수 있습니다. 달러에 대한 디르함의 말뚝으로 인해 두바이에 사는 것은 일부 해외 거주자에게는 더 비싸지 만 일반적으로 이러한 의미에서 그림은 거의 변하지 않을 것이라고 JLL 보고서는 말합니다.
시장 학위
두바이 부동산 시장의 명확한 냉각이 안정화의 확실한 신호라는 사실은 분석가 만이 이러한 의미에서 낙관론을 표현했는지 의심 할 것입니다.
그러나 상황의 발전이 직접적으로 의존하는 사람들, 즉 시장 참여자 자신, 개발자 및 중개인, 주요 산업 인물과 완전히 공유됩니다. 두바이 부동산 시장의 90 %는 현재 Nakheel, Damac, Dubai Properties, Emaar 등 4 개의 거대 기업이 운영하고 있습니다. 따라서 이러한 개발자의 이익과 활동의 변동은 전체적으로 부동산 시장의 상황에 큰 영향을 미칩니다.
예를 들어 두바이의 부동산 시장의 거대 Nakheel은 2014 년 인공 주물 인 팜 주 메이라 섬에 132 개의 새로운 주거 시설과 두바이 지역의 A1 Furjan, International City, Jumeirah Village, Jumeirah Park, Jumeirah 등의 여러 부동산을 위탁했습니다. Heights는 2015 년에 이윤이 크게 증가 할 것으로 예상하고 그 활동 속도에 미치지 못합니다. 회사는 임대료 수입을 연간 20 억 달러까지 늘릴 계획이다. 이는 개발자가 올해에 시운전 할 거의 백만 평방 미터의 소매 공간과 임대 할 3 만 개의 새로운 주택 시설로 인해 . Nakheel은 향후 4 년 동안 은행의 지원을 확보했습니다. 금융 기관은 개발자에게 최소 미화 21 억 5 천만 달러의 대출을 제공 할 것입니다. Nakheel 자체는 2015 년에 총 미화 191 억 달러에 건설 계약을 제공 할 계획입니다. 작년에이 수치는 14 억 4 천만 달러였습니다.
두바이 부동산 업계의 또 다른 주요 업체 인 Damac은 또한 미래에 대한 예측을 발표했습니다 .2015 년 시장은 안정 될 것으로 예상되는 반면, 2016-2017 년에는 시운전되는 새로운 프로젝트의 수가 감소하여 새로운 라운드로 이어질 수 있습니다 가격이 상승합니다.
두바이 부동산 시장 참여자들의 대부분의 의견은 2015 년 두바이 주택 가격 하락의 완화를 확인시켜 주지만, 다른 사람들을 가을의 요인이라고 부릅니다. 이는 모든 걸프 국가 (GCC) 중에서 UAE가 최근 몇 년 동안 위탁 한 부동산 규모 측면에서 정기적으로 등급을 매겼음에도 불구하고 부동산 판매 수수료 증가, 모기지 발행에 대한 엄격한 규칙 및 저렴한 주택 부족입니다. . 예를 들어, 2014 년에 건축 된 부동산의 총 가치는 미화 216 억 2 천만 달러로 추정되지만 불행히도이 총 질량 중 가장 인기 있고 저렴한 부동산의 비율이 너무 작아서 과도한 수요가 있습니다.
시분할과 크라우드 펀딩
그리고이 두 가지 새로운 단어는 가장 신뢰할 수있는 영역 인 주거용 부동산 영역에 투자하는 새롭고 가장 수익성있는 방법을 끊임없이 찾고있는 부동산 투자자들에 의해 말되었습니다. 특히 두바이와 UAE 전체의 경우,이 두 개념은 가격의 지속적인 상승으로 인해 특히 관련성이 높아져 예산이 한정된 투자자가 1 년 내내 별도의 주택을 구매할 수 없습니다. 그리고 여기에서 시분할과 크라우드 펀딩이 구출됩니다.
그러나 이러한 개념은 두바이에있어 새로운 개념으로 올해 처음으로 주택 구매 공동 자금 조달에 대한 본격적인 제안이 시장에 나왔습니다. DURISE는 Dubai Souq A1 Bahar의 중앙 분기에있는 Old Town Island 단지의 아파트에 대해 소규모 투자자들에게 이러한 제안을했습니다. DURISE의 제안에 따르면,이자 보유자가 크라우드 펀딩을 기반으로 공동 구매에 투자 할 수있는 최소 투자 금액은 US $ 5000입니다.
크라우드 펀딩 개념은 개별 주택을 독립적으로 구매하기에 충분한 자금이 없지만 특정 자산을 구매하는 데 필요한 자금의 일부를 투자 할 수있는 잠재 투자자를 대상으로합니다. 따라서, 중개 회사는 하나의 (아파트) 또는 여러 개의 (전체 복합물까지) 부동산을 구매하기에 충분한 자금을 조달 할 수 있으며, 지분 보유자 투자자는 동일한 조건에서이 부동산의 정식 소유자가됩니다.
일반적으로 크라우드 펀딩 계획은 매우 다양하며 다양한 형태의 투자자 참여가 필요합니다. 부동산 투자의이 원칙은 최근 러시아와 세계 다른 국가의 투자자들에게 큰 관심을 끌었습니다. 두바이에서는 부동산과 관련된 크라우드 펀딩이 "토양 조사"일뿐입니다. 두바이에 비교적 최근에 나타 났으며 따라서 모든 사람에게 알려지지 않은 부동산 투자의 또 다른 유형은 시분할이라는 개념이었습니다. 마케팅 회사 AFH의 새로운 분석 보고서에 따르면 두바이 부동산 시장은 시분할 부문의 부동산 수요 증가로 인해 단기적으로 최소 미화 38 억 달러의 수익을 올릴 것입니다.
시분할은 집주인이 연중 특정 기간 (보통 소유자의 선택에 따라 1 개월에서 3 개월까지) 동안 자신의 아파트 나 주택에 거주 할 권리가 있으며, 나머지 기간 동안 소유자가이 권한을 위임 한 관리 조직에서 자산을 임대한다고 가정합니다. 또는 원래이 주거 단지를 건설하고 운영 한 건물. 따라서 주택은 주택 소유자에게 수입을 가져오고 동시에 도시의 호텔 부동산 기금을 보충합니다. 이 형태의 소유권을 종종 공유 또는 공동 소유권이라고합니다. AFH 보고서에 따르면 UAE의 시분할 산업은 2013 년에만 15-20 %, 2014 년에는 30 % 증가했습니다. 그러나 이러한 환대 시설에 대한 수요는 편안한 아파트에 머 무르려는 관광객과 자신을 위해 두 번째 집을 사고 싶어하는 투자자, 매년 대부분의 기간 동안 수익성있게 임대 할 수있는 투자자 모두 매년 증가하고 있습니다.
따라서 두바이가 실수로부터 배우는 능력이 있음을 분명히 알 수 있습니다. 현재 부동산 가격 상승이 시장 붕괴를 초래하지는 않지만, 시장과 투자를 관리 할 수있는 새로운 방법 만 제공합니다. 이는 두바이에 대한 비교적 새로운 크라우드 펀딩 및 시분할 제도의 도입에 반영됩니다. 두바이 부동산 시장의 변동 원인에 관계없이 한 가지 분명합니다. 모두 실질적인 근거가 있습니다. 즉, 가격 변동은 시장 악화의 징후가 아니라 최종 성숙의 징후로 간주 될 수 있습니다. .
IMEXReal Estate 전문가로부터 전화, 모스크바 +7 495 5100008, UAE 800-IMEX (800-4639)의 수신자 부담 전화 또는 [email protected]으로 이메일로 요청하여 두바이 부동산 구입 및 관리에 대한 추가 정보를 얻을 수 있습니다. .
