게시자 : Helena Kryukova 최근 몇 년 동안 두바이의 부동산 시장은 조립 라인에서 벗어난 새로운 자동차와 비교할 수 있습니다. 새로운 슈퍼카의 영감을 얻은 소유자는 위험한 한계까지 몰고 2008-2009 년에 거의 레이스를 떠났습니다. 그러나 오늘날 첫 번째 만연한 열이 식었고 움직임은 더욱 측정되고 통제되었습니다. 이제이 급한 전진은 더 이상 붕괴의 위험이 없습니다.
1 분기의 결과에 따르면, "먼지가 정착되었다"고 예상보다 시장에서 상황이 더 나아 졌다는 사실은 분석가들에게 충분한 시간이 있었기 때문이다. 처음에는 개별 기관에 대한 소심한 평가와 CBRE 및 Knight Frank와 같은 부동산 업계의 공인 당국에 대한 공식 보고서의 데이터가 설득력이 있음을 확인했습니다. 우리는 1 분기 두바이의 부동산 가격 하락에 대해 순수하게 상징적으로 말할 수 있습니다. 그렇습니다. 부동산 가격표의 숫자가 크게 증가한 것은 과거의 일이지만 동시에 활동 감소에 대한 수정을 고려하더라도 연간 지표를 비교할 때의 데이터는 여전히 올해에 유리한 것으로 나타났습니다.
숫자는 무엇에 관한 것입니까?
CBRE 보고서가 가장 먼저 출판되었습니다. 이 국제 분석 회사의 분석에 따르면 두바이에서 2015 년 첫 3 개월간 부동산 구매 및 판매 부문의 가격은 작년 같은 기간에 비해 2 % 감소했습니다. 또한 이는 평균 지표 일 뿐이므로 시장의 일부 부문에서는 전혀 하락하지 않았 음을 이해해야합니다. 그러나 물론 부동산 시장에서 일반적인 프로세스의 억제는 무언가로 표현되어야합니다. 우선, 투자자 및 소비자 활동이 눈에 띄게 감소합니다. CBRE에 따르면 두바이에서 올해 1 분기에 판매 된 주거용 부동산의 총 가치는 미화 173 억 달러로 2014 년 1 분기 같은 수치보다 20 % 낮았다. 동시에, 1 분기에 체결 된 총 주택 구매 및 판매 거래 건수는 2014 년 1 분기에 비해 4 % 만 감소했습니다.
두바이 국토 부 (Dubai Land Department)의 최근 최근 공식 보고서에 따르면,이 데이터를 발표함으로써이 문제를 종식시켰다. 1 분기 "미래의 도시"에있는 총 부동산 거래량은 미화 173 억 4 천만 달러에 달했다. CBRE 분석가는 1 달러로 오인하지 않았습니다. 그러나 두바이 부동산 부의 부동산 거래 분야의 연구 개발 부서의 보고서에 따르면, 총 1,100 건의 부동산 거래가 총 11,603 건의 부동산 거래가 등록되었으며이 중 8,000 건이 판매 및 구매 부문에 등록되었습니다 총 거래 금액은 미화 6.54 억 달러에 이릅니다.
총 판매 거래 수의 모기지 부문도 그 위치를 크게 강화했습니다. 두바이 1 분기에 3,000 개가 넘는 부동산이 신용 펀드를 사용하여 판매되었으며 총 수는 미화 1,080 억 달러에 이릅니다.
CBRE 회사의 공식 데이터와 데이터는 부동산 시장 분석가 인 Jones Lang LaSalle (JLL)의 다른 기관에 의해 확인되었습니다. 그러나이 기관의 분석가들은 전통적으로보다 철저한 보고서를 발표했는데,이 보고서에서 1 분기 중 부동산 시장의 어느 지역이 둔화 될 가능성이 가장 높은지 명확 해졌습니다. 따라서 CLL 수치를 명시한 JLL 에이전시는 두바이 아파트 가격이 2 % 하락하고 빌라 판매 부문이 전년 동기 대비 1 % 감소한 약간의 감소를 기록했다. 그리고 우리는 2015 년에 두바이 부동산 시장에 진입 한 매우 흥미로운 "포크"에 왔습니다.
두바이는 대조의 도시입니다
또는 적어도 가까운 장래에 하나의 기회가 될 수는 있지만 모든 시장 참여자에게 가장 유리하고 가장 유익한 의미가 있습니다. 우리는 최근 부동산 시장의 안정화 배경과 현재의 모든 사람들에게 명백한 성숙도와 비교하여 가장 두드러진 두 가지 트렌드에 대해 이야기하고 있습니다.
한편으로 두바이는 세계 명품의 수도이며 여기에서 엘리트 부동산 가격은 성장 속도를 늦추면 절대 마이너스가되지 않을 것입니다. 원칙적으로 개발자들은 항상이 부동산 부문에 특별한 관심을 보여 주어야합니다. 그러나 급등한 가격으로 인해, 저렴한 주택 건설은 주로 높은 수요로 인해 더 적은 이익을 얻을 수 없다는 것이 분명해졌습니다.
저렴한 주택-두바이의 경우 "미래의 도시"의 특징이 된 진보적 인 럭셔리 이미지를 감안할 때 문구는 다소 이례적입니다. 그러나 시간이 지남에 따라 현실은 많은 사람들에게 "약속의 땅"을 보여주었습니다.이 지역은 예상보다 평균 급여가 많은 훨씬 강한 중산층의 고품질 전문가를 유치 할 수 있습니다. 그리고이 사람들은 어딘가에 살아야합니다. 동시에, 전부가 아니라 대부분이 최근에 임대료 지수가 상승한 것과 동일한 가격으로 가격을 유지할 수는 없습니다. 따라서 저렴한 주택은 두바이와 매우 관련이있는 문제가되었습니다. 그리고 시간이지나면서 개발자들은 이것을 깨달았습니다.
현재 두바이의 지도부는 적정량의 저렴한 주택을 건설하기 위해 많은 규제 조치를 취하기로 결정했습니다. 에미레이트 항공 정부는 개발자들이 각 프로젝트와 함께 저렴한 주택 건설을 권장하며, 이는 전체 프로젝트 규모의 15-20 %에 해당합니다. 이를 위해 토지가 할당되고 건축 허가 발급 절차가 간소화됩니다. 지금까지 이러한 조치는 자발적인 자문이지만 향후 필요한 경우 모든 개발자에게 이러한 요구 사항이 필수가 될 수 있습니다. 그러나 개발자의 실질적인 이익과 두바이의 저렴한 주택 형태의 공공 이익은 가까운 시일 내에 일치 할 수있는 모든 기회가 있기 때문에 강제적 인 규제 조치가 필요하지 않을 수 있습니다.
최근 가장 분명하게 드러난 두 번째 방향은 세계 명품 수도 중 하나 인 두바이의 지위를 보존하고 더욱 강화하는 것입니다. UAE에서 인기있는 부동산 포털 인 Reidin은 2015 년 1 분기 두바이에서 가장 비싼 부동산 목록을 정리했습니다. 이전 기간과 마찬가지로이 등급은 다시 인공 섬 팜 주 메이라 (Palm Jumeirah)가 이끌고 있습니다. 가장 비싼 사유 재산은 2015 년 1 월에 판매 된 아파트로 3aUS $ 3.51 million이었으며 2015 년 1 분기에 가장 비싼 두바이 부동산의 "고급"목록에 있습니다. 두바이 마리나 (Dubai Marina) 지역에서 세계에서 가장 높은 "트위스트 (twisted)"카얀 타워 (Cayan Tower)를 방문하여 두 개의 고가의 아파트를 한 번에 판매했으며, 다운타운 두바이 (Dubai Downtown) 지역의 주소 다운타운 호텔 (Lake Hotel)과 3 개의 최상위 거래도 등록했습니다. 부동산 판매.
Wealth-X와 Sotheby 's International Realty의 보고서에 따르면, 지난 10 년 동안 세계에서 가장 부유 한 사람들의 관심의 초점이 BUS $ 30 백만 이상인 것으로 추정되는 사람들은 런던, 뉴욕, 파리, 프랑스 리비에라에서 싱가포르, 홍콩으로 전환했습니다. 특히 두바이. 세계에서 가장 활발한 경제 및 사회 과정이 집중되는 것은 부동산 투자에 대한 전망이 특히 유망한 것입니다. 분석가에 따르면 2014 년 두바이 부동산 시장의 고급 부동산 부문에 350 건 이상의 거래가 등록되었으며 2014 년 두바이에서 체결 된 고급 부동산 거래의 총 가치는 예상대로이 추세는 앞으로도 계속 될 수있는 모든 기회를 가지고 있습니다. 두바이 부동산 시장의 많은 프로세스가 둔화 되었음에도 불구하고 두바이의 주요 개발자들의 새로운 고급 럭셔리 프로젝트는 전혀 줄어들지 않았습니다. 집에서 백만장자를“이민”시키는 주된 이유는 여전히 많은 세금 혜택뿐만 아니라이 지역의 일반적인 불안정한 정치적 배경에 대한 UAE의 정치적 안정성으로 남아 있습니다. 동시에 두바이에 부동산 등록 수수료는 여전히 세계에서 가장 낮은 요금 중 하나로 간주됩니다.
성숙의 징후
합리적인 가격의 주택 부문과 프리미엄 부동산 시장의 경우 부동산 전문가의 집단 공동 결론은 공정합니다. 두바이 부동산 시장은 모든 성숙 기능을 인수했습니다. UAE에서 부동산의 주요 구매자 유형이 바뀌고 있으며, 최종 구매자가 시장에 나오고, 투자 영역에서 구매 한 주택을 빠르게 재판매하여 표준 투기 계획에서 벗어나고 있습니다. 투자자들은 이제 장기 수익에 더 관심이 있습니다. 미래 건설의 규모는 또한 미래에 대한 자신감을 불러 일으 킵니다. 예를 들어, 향후 3 년 동안 업계 거대 기업인 Nakheel은 두바이에서 새로운 프로젝트를 수행하는 데 거의 40 억 달러, 특히 381 억 달러를 투자 할 계획이며, 새로운 시설 건설 계획 지역은 거의 85 만 평방 미터를 차지합니다. . 그리고 그의 직접 경쟁자 인에 마르 (Emaar)는 최근에 그의 토지 기금의 실제 규모를 대중에게 공개했으며, 이는 앞으로 몇 년 안에 건설 될 것입니다. 에 마르는 에미레이트 항공에서 2 억 2,500 만 평방 미터의 토지를 소유하고 있습니다.
우리가 지금 목격하고있는 두바이의 건설 산업의 전성기는 스프링 보드, 개발을위한 런칭 패드, 그 규모와 속도가 진정으로 웅장 할 것입니다.
IMEXReal Estate 전문가로부터 전화, 모스크바 +7 495 5100008, UAE 800-IMEX (800-4639)의 수신자 부담 전화 또는 [email protected]으로 이메일로 요청하여 두바이 부동산 구입 및 관리에 대한 추가 정보를 얻을 수 있습니다. .
