현재 두바이의 부동산 업계는 숨겨진 상승을 경험하고 있습니다. 숨겨진-실제 시장에서 구매자의 가격 및 구매자 활동의 주요 지표가 여전히 높이에 머 무르지 않고 급격한 감소를 계속하기 때문입니다. 그러나,이 감소는 전세계 시장의 성장을 위해 증가 된 흐름에 의해 일반 시장의 성장과 안정화를 나타내는 것입니다. 텍스트 : Helena Kryukova
또한, Wealth-X 보고서에 따르면, 향후 몇 년 동안 두바이는 부동산 투자 측면에서 유혹을받는 세계의 다른 비즈니스, 문화 및 사회 활동 센터를 능가 할 수 있습니다.
백만장자를위한 오아시스
분석 회사 인 Wealth-X와 Sotheby 's International Realty가 최근 발표 한 "유럽, 중동 및 아프리카의 고급 주택 부동산 시장 2015"라는 공동 보고서에 따르면 495 명이 이미 두바이 부동산에 투자 한 것으로 나타났습니다 미화 3 천만 달러 이상의 재산과 3,200 억 명.
이 수치는 수퍼 리치로 분류 된 투자자 상태의 크기를 나타냅니다. 동시에 두바이의 고급 부동산 가격은 런던의 평균보다 40 % 저렴합니다. 이는 전 세계 억만 장자 인 "오아시스"입니다. 현재 두바이에있는 백만 달러 이상의 가치가있는 고급 부동산의 비중은 총 주택 재고의 8 %이며,이 부분의 두바이 주택 시장에서 평균 550 만 달러는 부동산의 평균 비용입니다. 동시에, 두바이에서 1 평방 미터의 고급 부동산의 평균 비용은 미화 $ 9000입니다. 현재, 그것은 여전히 사치의 세계 수도 인 모나코에서보다 약 10 배나 저렴합니다.
또한 두바이는 세계에서 가장 높은 건물 인 버즈 칼리파와 세계에서 가장 고급스러운 호텔 인 버즈 칼리파를 포함하여 다양한 부동산 및 인프라 프로젝트에 구현 된 많은 세계 기록의 집중으로 백만장 자와 억만 장자에게 더욱 매력적입니다. 두바이는 또한 사치스러운 고급스런 오아시스이기도합니다.
기록의 수도
그리고 마치 여름철 말, 업계 최대 행사 인 Cityscape Global 2015 부동산 전시회 전날, 실제로 분석가들의 계산을 확인하기 위해 Meydan One 다기능 복합 단지의 화려한 프로젝트가 두바이에서 대중에게 공개되었습니다. 두바이의 통치자 인 셰이크 모하메드 빈 라시드 알 막툼 (Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum)이이 대규모 프로젝트 건설에 참여했습니다. 이 프로젝트는 지난 몇 달 동안 두바이의 부동산 세계에서 주요한 센세이션이되었습니다. 한 번에 여러 개의 새로운 세계 기록을 하나로 묶을 것이라고 말하면 충분합니다. 여기에서 세계에서 가장 높은 주거용 건물이있을 것입니다 The One, 가장 높은 전망대 및 가장 긴 인공 스키장 그리고 가장 큰 새로운 춤 분수. 지상 665 미터-이 높이에서 360도 전망, 3 백만 및 6 억 6 천 m2의 세계 최고 전망대가 될 것입니다-이것은 전체적으로 1.2km의 새로운 단지의 전체 면적입니다-인공 스키장의 길이는 60입니다 단지 내부의 중앙 광장은 150 x 80 미터를 수용 할 수있는 수천 명의 손님이 있습니다.이 건물은 연중 시원한 곳에서 열리기 위해 단지 위에 세워질 슬라이딩 지붕의 크기입니다. 일반적으로 Meydan One을 발표 한 후, 두바이 개발자들이이 프로젝트를 능가 할 수 있다면 곧 그렇게되지 않을 것임을 즉시 알게되었습니다.
그러나 두바이에서 열린 Cityscape Global 전시회에서 발표 된 세계 인공 섬에 떠있는 해마의 수중 및 떠 다니는 빌라, 수중 캡슐 호텔 및 기타 미래의 참신과 같은 다른 화려한 프로젝트의 배경에 대한 혁신에 놀란 사람은 아무도 없습니다. 9 월 이 14 번째 부동산 전시회는 개최 기간 동안 최대 규모가되었습니다. 다른 나라의 300 개가 넘는 회사가이 행사에 참가했으며 파빌리온의 면적과 수가 30 % 이상 증가했습니다. 본당에 2 개의 새로운 전시실이 추가되었습니다. 따라서 2013 년 이후 전시회의 홀 수는 4 개의 새로운 파빌리온으로 증가했으며 일반적으로 4 만 미터가 넘는 추가 공간이 있습니다.
두바이 부동산 시장의 거인들 중 Cityscape Global 2015는 다시 한번 Emaar, Dubai Properties, Dubai World Central, Meydan, Meraas 및 Nakheel과 같은 대형 두바이 회사와 DMCC, Majid Al Futtaim 및 Al Barari를 선보였습니다. Cityscape Global 전시회 방문자를 선택하는 것은 실제로 무언가였습니다. Standard & Poor 's가 집계 한 두바이 개발자의 성공 등급은 2015 년 하반기에 두바이의 부동산 가격 하락이 성능 및 경제 성과에 부정적인 영향을 미치지 않을 것으로 나타났습니다. 두바이의 주거용 부동산 가격은 연말 이전에도 하락할 것으로 예상되지만, 오늘날 에미레이트 항공의 모든 주요 개발자들은 신뢰할 수있는 "후방"을 창출했습니다.
분석가들에 따르면, 두바이의 올해는 다양한 범주의 부동산 프로젝트에서 가장“유익한”것 중 하나가 될 것입니다. 레이 딘에 따르면, 2015 년 두바이 부동산 시장은 20,170 개의 새로운 부동산을 보충 할 것이지만, 지난 3 년 동안이 금액의 평균 연간 수치는 보통 11,600이되었습니다. 이차 부동산보다 20 % 저렴하여 이차 주택 소유주들도 평균 15 %의 가격을 인하했습니다. 분석가의 보고서에서 상반기의 지표는 이것과 그 이상을 증언했습니다.
2015 년 상반기 : 결과 및 전망
2015 년 상반기 에미레이트 항공에서 체결 한 총 부동산 거래 금액은 미화 173 억 달러에 달했습니다. 두바이의 약 3 분의 2의 부동산 거래는 은행이 제공 한 자금을 사용하여 체결되었으며, 이는 시스템의 건전한 기능을위한 기준이기도합니다. 그러나 시장“생산성”문제로 돌아가서 모든 분석가가이 요인의 영향에 대해 동일한 의견을 공유하는 것은 아닙니다. 예를 들어, Cluttons의 분석가들은 2015 년 초부터 두바이 개발자들이 제공 한 40,120 개의 새로운 부동산이 장기적으로 만 시장을 바꿀 수 있다고 인정합니다. 이 모든 주택을 짓는 데 적어도 10 년이 소요될 것이며,이 기간 동안 두바이 인구가 그 비율로 성장하면 수요는 항상 공급과 거의 같아 질 것입니다.
저렴한 주택
올 상반기에 대한 모든 분석가들이 보고서에서 지적한 또 다른 중요한 점은 새로운 부동산의 가용성에 관한 문제입니다. 이 저렴한 주택이 건설되는 지역은 주로 두바이 주변에 있습니다. Dubai Silicon Oasis, Dubai World Central, IMPZ 등의 위치입니다. 여기에 제시된 가격은 중간 소득 구매자 및보다 중요한 최종 구매자를위한 것입니다. 2015 년 첫 6 개월 동안 발생한 주요 사건은 개발자들이 엘리트 주택 및 소매 부동산의 좁은 범위에서 지원, 특히 저렴한 주택을 필요로하는 다른 부동산 시장으로 초점을 이동했다는 것입니다. 이러한 의미에서 오늘날 두바이의 부동산은 전 세계 투자자, 특히 현지 통화가 환율의 큰 변동을 겪는 국가에서 무료 자금을 제공하기위한 가장 중요한 "위기 방지"옵션 중 하나라는 것을 이해하는 것이 중요합니다. 또한 두바이에서 비 계획 주택을 구입하는 것이 더 쉽고 수익성이 높아지고 있습니다. 이제는 건축 공사가 완료된 지역에서 입국 료로 5 %, 건축 완료 후 70 % 만 지불하면 고품질 주택 소유자가 될 수 있습니다.
따라서 국토 부 보고서의 수치가 두바이 주택 시장에 대한 외국인 및 지역 및 지역 투자자 모두에게 높은 수준의 신뢰를 나타내고 있다는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 142 개 국적의 19,848 명의 투자자가 지난 6 개월 동안 144 억 달러의 부동산에 투자했습니다.
추가 시장 개발 전망의 긍정적 인 특성은 런던 비즈니스 스쿨 (London Business School)이 실시한 설문 조사에서도 확인됩니다. 이 조사에 따르면 조사 대상 기업인의 47 %가 두바이 부동산 투자 계획을 변경하지 않을 것이며 200 명의 응답자 중 84 %가 두바이가 가까운 미래에 개발 및 가격 하락에 심각한 하락에 직면하지 않을 것이라고 확신합니다.
유리한 시장 역설
두바이 부동산 판매 및 임대 부문에서 평균 가격 지표의 변동성과 불균일성은 최근 시장에서 가장 특징적인 징후 중 하나였으며 종종 구매자에게 유익한 역설을 만들어 냈습니다. Bayut에 따르면, 판매 부문의 가격은 일반적으로 5-10 %, 연간 5-6 % 하락한 반면 일부 지역에서는 임대 가격이 6 개월 동안 13 %의 절반으로 증가했습니다. 그리고 시장 자체의 확장 덕분입니다. 따라서 부동산 구매자에게 우선적으로 유리한 역설이 나타납니다. 주택 비용과 임대료가 하락할수록 개발자와 집주인은 저렴한 주택을 지향하며 저렴한 주택은 수요를 증가시킵니다. 렌탈 부문의 가격 상승. Tasweek에 따르면, Dubai Silicon Oasis와 Discovery Gardens 지역은 두바이에서 가장 저렴한 임대용 부동산 순위에서 2 위와 3 위를 차지했습니다.
그러나 동시에 Bauyt에 따르면 지난 6 개월 동안 같은 지역에서 임대료가 가장 많이 상승한 것은 13 % 증가한 것으로 나타났다. Knight Frank, Asteco, Bayut 및 Dubizzle 포털을 포함한 다른 분석가들은 지난 6 개월 동안 두바이에서 프리미엄 주택 판매 및 임대 가격이 인하되었다고 지적했습니다.
포털 Dubizzle에 따르면, 두바이 마리나의 가장 인기있는 지역에서 가장 눈에 띄는 감소가 엘리트 비싼 주택 가격이 3 개월 만에 18 % 하락한 것으로 나타났습니다. 그러나, 고급 주택 가격의 하락은 두바이 부동산 시장의 여러 부문에 대한 가격 수준의 변동만큼 불균일했습니다. 일부 지역에서는 스튜디오가 저렴 해지고 다른 지역에서는 3 개 이상의 침실이있는 대형 아파트가 있습니다.
따라서 두바이에서 계속 하락하는 주택 가격은 처음에는 너무 높았지만 시장은 단순히 자체 조정되고 있지만 그럼에도 불구하고 IMF의 수학적 계산에 따르면 두바이에서 아파트를 사는 것이 임대보다 실제로 더 수익성이 있습니다. 일반적으로 전문가들과 "노화"이론에 따르면, 지난 2 년간 두바이 부동산 시장은 2014 년 정점에서 가격 안정화까지 일종의 미니 개발주기를 거쳤습니다. 그리고 개발의 다음 단계가 시장의“개척자”가 새벽에 이용했던 것과 같이 빠른 이익을 투자자에게 제공 할 수 없다면, 어떠한 경우에도 그것은 안정성과 성숙의 이점을 모두 제공 할 수 있습니다.
두바이 부동산 구입 및 관리에 대한 자세한 내용은 전화 (IMEX Real Estate at tel)로 문의하십시오. 모스크바 +7 495 5100008, UAE 800-IMEX (800-4639)의 수신자 부담 전화 번호 또는 이메일 정보 @ IMEXre.com을 통해 무료 전화 번호로 문의하십시오.
