오랫동안 두바이에 살았던 사람들은 여름의 날씨 특성에도 불구하고 이것이 세계에서 가장 살기 좋은 곳 중 하나라는 데 동의 할 수는 없습니다. 두바이에 적어도 일년 내내 사는 이유는 여러 가지가 있습니다. 그리고 만약 당신이 살지 않는다면, 최소한 투자 수익률 (평균 7 %, 세계에서 가장 높은 비율)을 위해 부동산을 소유하십시오.
이제 두바이와 사랑에 빠진 주민들의 신념은 충분히 강력한 증거와 사실로 확인됩니다. 예를 들어, 에미레이트 항공이 정기적으로 목록을 작성하고 생활 수준과 투자 매력도에 대한 모든 등급을 정한 것으로 나타났습니다. 따라서 이코노미스트 (EIU)의 연구 부서가 집계 한 세계 실력 순위 (Global Liveability Ranking)에 따르면 두바이는 삶의 개선과 안락함과 같은 기준으로 세계에서 2 위를 차지했습니다. 특히 인프라 개발에 대한 두바이 정부의 수많은 이니셔티브 덕분에 가능했습니다.
두바이가 생활과 비즈니스를위한 최고의 장소 인 이유
전 세계 생활비 조사의 일부인 세계 생존 가능성 순위는 안정성, 건강, 문화 및 환경, 교육의 5 가지 범주 인 개별 라이프 스타일에 영향을 미치는 30 가지 이상의 다양한 요소를 고려합니다. 및 인프라-이 모든 범주에서 두바이는 꾸준히 발전하고 있습니다. 안정성 측면에서, 토후국은 이웃 국가의 곤경에 처한 환경에서 가장 신뢰할 수있는 투자 및 경제“항만”으로이 지역에서 자신있게 1 위를 차지하며, 에미레이트 항공 당국은 에너지 독립적 주거 공동체의 프로젝트를 후원하고 홍보하며 문화의 역할을 강화하는 데 특별한 관심을 기울입니다. 도시의 매력. 최근의 중요한 사건은 두바이 오페라의 성대한 개통으로 문화 세계에서 가장 기대되는 사건을 주최하게되었습니다.
일반적으로 100 포인트 시스템에 따르면 100은 인생에 이상적이며 1은 완전히 수용 할 수 없으며 두바이는 2011 년 이후 4.6 % 향상 된 74.7 포인트를 기록했습니다. 그리고 2020 년까지 지방 당국이 제안한대로 도시는 삶의 질에서 훨씬 앞서 나갈 수있을 것입니다.
삶의 질에 대해 말하면, 그들은 항상 살 곳, 즉 부동산을 항상 기억합니다.
따라서 분석 회사 인 Knight Frank의 Global Cities 2016 보고서는 두바이를 사업 개발 및 부동산 투자를위한 5 대 도시 중 하나로 선정했습니다.
현재 두바이는 새로운 비즈니스 센터 건설, 주택 건설의 적극적인 개발, 상업, 사무실 부동산 및 대규모 인프라 시설의 설계 및 구현에서 세계 무대에서 주도적 인 역할을하고 있습니다. 영향력있는 국제기구 인 JLL에 따르면 두바이는 상하이와 베이징에 이어 세계에서 가장 긍정적 인 측면을 개발 한 도시 목록에서 상하이와 베이징에 이어 3 위를 차지했다.
두바이 거주-백만 디르함에서 아파트 구입
“말을위한 왕”– 두바이에서의 이러한 시나리오는 엘리트 도약에 대한 사랑을 배경으로 여전히 가능하지만 외국 은행으로부터 힘들게 축적 된 자본의 추방을 피하기 위해 많은 돈을 지불 할 필요는 없습니다. 두바이에서 1 백만 디르함 (약 US $ 2 억 7 천)의 아파트를 구입하는 것으로 충분합니다.
두바이의 삶의 장점에 대한 주제를 계속 이어 가면서, 도시는 부가 미화 3 천만 달러를 초과하는 백만장 자 (풍부한 투자자 또는 고 가치 개인-HNWI라고 함)가 투자하는 5 대 가장 중요한 세계 중심지 중 하나라고 언급 할 가치가 있습니다. 유명한 영국 컨설팅 회사 인 Knight Frank의 버전. 더 정확하게 말하면,이 국의 2016 세계 부 보고서에서 두바이는 "중요도"도시 목록에서 5 위를 차지했습니다.
이것이 의미하는 바와 두바이에 거주하는 방법에 대한 자세한 내용은 아파트를 구입 한 후 두바이와 북부 에미레이트 연방 러시아 기업가 협회 부사장 인 Oleg Lavrik과 IMEX Real Estate의 책임자에게 들었습니다.
올레그 (Oleg)는 포브스 경제계에서 오랫동안 외국 은행으로부터의 계좌 추방과 세금 정보 자동 교환 (AEOI)에 관한 새로운 규칙 도입에 관한 정보를 방해 해 왔으며, 이는 고객의 거주지를 결정하고 거주 국가에서 자산 신고에 관한 정보를 제공해야한다는 것을 암시합니다. 이 경우 두바이 부동산 구입이 어떻게 도움이됩니까?
올렉 라 브릭 : 우리가 상황을 벗어나는 방법으로 거주지 변경에 대해 이야기하고 있다면 두바이에서 집을 사는 것이 실제로 도움이 될 수 있습니다. 두바이에서 아파트를 구입할 때의 장점 중 하나는 1 백만 디르함 이상의 주택 소유자에게 주민 비자를 발급한다는 것입니다. 또한, 체류 비자 신청자는 한 달에 최소 1 만 디르함 (약 US $ 2700)의 소득 데이터를 제공해야합니다.
그런 다음 귀하의 재량에 따라 UAE 거주에 관한 데이터를 사용할 수 있습니다. 또한 두바이는 실수로 "세금 피난처"라고하지 않습니다. 그래서 많은 기업가들이 이곳에옵니다. UAE에는 재산세와 소득세가 없습니다. 따라서 두바이에서의 부동산 소유권 및 임대료 수입 등은 소유주의 세금 부담을 초래하지 않습니다. 두바이에는 부가가치세, 개인 소득세, 자본 이득세, 소득세가 없습니다.
알아야 할 부동산 구매에 근거하여 주민 비자를 취득하기위한 추가 조건이 있습니까?
올렉 라 브릭 : 아마도 투자의 대상이되는 자산이 투자자가 완전히 소유해야한다고 덧붙일 가치가 있습니다. 또한 부동산은 거주하기에 적합해야하며 그 크기는 투자자의 가족 구성원 수와 일치하거나 더 커야합니다. 부동산이 여러 투자자가 소유 한 경우 총 가치는 100 만 디르함을 초과해야합니다.
지금 두바이에서 부동산을 사야합니까?
두바이의 열거 된 장점과 장점이 오랫동안 명백하다고 가정하고 이미이 나라의 주택에 대한 투자를 결정했다고 가정하십시오. 적절한 시간을 선택하는 것만 남아 있습니다. 따라서 오늘날 두바이에서 부동산을 구입할지 여부와 시장 가격에 어떤 일이 발생할 지에 대한 질문은 많은 사람들을 흥분시킵니다. 여러 기관의 전문가들이 이에 대해 다른 답변을 제공하지만, 일반적으로 두바이의 주택 시장이 "하단 가격"에 도달했으며 더 이상 가격 인하가 없을 것입니다. 그러나 그들의 증가는 말 그대로 "피할 수 없다". 이것은 두바이 경제의 프로세스에 대한 대규모의 심층 보고서 작성자가 주식, 석유 및 주거용 부동산 시장에서 발생하는 프로세스와 상호 연결된 용어입니다.
“두바이 : 3 개의 시장 이야기”라는 제목의 Unitas Consultancy 보고서의 본질은 UAE의 유가와 두바이의 부동산 가격 간의 상관 관계가 아래의 공급 부문의 급격한 감소를 통해 간접적으로 드러난다는 사실로 요약됩니다. 주택 수요 증가. 물론 결과는 가격 상승입니다.
그러나 이것이 전부는 아닙니다. 경제의 변화를 고려한 주식 시장은 이전에 주택 시장과 항상 양의 상관 관계를 가졌습니다. 그러나 작년에 주식 시장의 자산 가치는 평균 28 % 증가했지만 아파트 가격에는 영향을 미치지 않았습니다. 따라서 올해 부동산 시장은 단순히 균형을 맞출 필요가있을 것이며 작년의“갭”이 너무 가파르 기 때문에“반품”은 주택 가격 상승의 형태로 더 커질 것입니다.
따라서 이러한 모든 통계적 롤러 코스터에서 가장 중요한 것은 두바이 주택 공급과 공급의 균형입니다. 가장 중요한 것은 새 주택의 양입니다. 궁극적으로 가격을 형성합니다. 개발자는 구축 할 준비가되었지만 이미 이러한 시장의 급격한 상승과 하락으로 인해 냉담 해졌습니다. 생각이 많지는 않지만 수요와 기타 요인에 주목하면 긍정적 인 요인이 될 수 없습니다.
주택 가격은 상승 할 것입니다-이것은 명백합니다
이것은 통계와 일부 시장 참여자들의 의견에 의해 분명하게 입증됩니다. 특히, 다뉴브 그룹의 책임자 인 Ridzhan Sajan은 가격 상승이 곧 시작될 것이며 프리미엄 주택 부문에서 시작될 것이라고 믿고 있습니다.“두바이의 부동산 가격이 여전히 홍콩과 런던의 수준에 도달하지 못한 이유가 놀랍습니다. "인구 증가는 주택 가격의 급격한 상승을 수반 할 것입니다. 그리고 가격은 확실히 홍콩, 싱가포르, 런던과 동일 할 것입니다."
JLL Mena의 리서치 부서의 Craig Plumb은 또한 두바이의 주택 시장이 가까워 졌거나 이미 가격이 바닥에 도달했다고 믿고 있습니다. 따라서 가격 곡선은 계속 상승 할 것입니다.“가격 사이클의 바닥에 사는 것은 항상 좋은 투자입니다 "장기적으로 집중하는 사람들을 위해."
통계는 동의한다 : 호화 주택은 핫케익처럼 두바이에서 계속 판매되고있다. 올 2 분기에 6 개의 상위 10 개 부동산이 에미레이트 힐즈에서 3 개월간 총 4 억 9,22 백만 달러, 팜 주 메이라 (Palm Jumeirah) 섬에서 4 억 2,951 만 달러로 팔렸습니다. . 우리가 아파트에 관해 이야기한다면, 2 분기 중 가장 비싼 거래는 세계에서 가장 높은 타워 버마 칼리파 (Burj Khalifa)의 Armani Residences 거주지였으며 5 월에 15.6 백만 디르함 (US $ 420 만 달러)으로 팔렸습니다. 이 거래에서 평방 미터당 시장 가치는 AED 77,554 (US $ 21,000)로 지난 18 개월 동안 기록되었습니다. 유럽과 아시아의 다른 도시들 중에서도 엘리트 주택 평방 미터당 최저 비용으로 두바이 주택 투자로 인한 수입이 세계에서 가장 많기 때문에 이는 놀라운 일이 아닙니다.
2016 년 2/4 분기에 두바이 토지 부서가 등록한 주택 거래의 총 가치는 미화 3,640 억 달러에 이르렀으며 이는 산업의 지속적인 성장과 발전을 나타냅니다. 그리고 외국 투자자들 사이에서, 마지막 장소에서 멀리 떨어진 곳은 러시아 사람들이 차지합니다. 작년에 러시아 시민들이 에미레이트 항공의 아파트와 빌라에 25 억 5 천만 디르함을 보냈다면 올해 루블이 조금 강화 되 자마자 러시아는 6 개월 동안 2 억 7,500 만 디르함을 소비 한 두바이에서 계속 주택을 사들였습니다.
부동산 투자를위한 가장 인기있는 옵션은 두바이 마리나, 비즈니스 베이, 주 메이라 빌리지 서클, 스포츠 시티 및 국제 미디어 프로덕션 존과 같은 두바이의 인기있는 영역이었습니다. 또한이 지역은 주로 다가구 주택 단지로, 소규모 가족에게 유리하게 임대 할 수있는 주택입니다. 작은 아파트보다 더 중요한 것을 구입하고 동시에 자신의 생활을 원한다면 Emirates Living, Jumeirah Park 또는 Jumeirah Village Triangle과 같은 지역에서 빌라를 구입할 수있는 옵션을 고려해 볼 가치가 있습니다.
동시에, 두바이의 엘리트 부동산 시장은 두바이 만의 특징 인 독특하고 역설적 인 현상에서 중요한 역할을합니다. 현재 연간 약 7 % 인 주택의 평균 수익성은 세계에서 가장 높으며 저렴한 주택을 임대하는 평균 비용이 감소하더라도 감소하지 않습니다. 엘리트 부동산 부문의 임대 가격은 안정적으로 유지되며 평방 미터당 가격은 다른 도시의 유사한 제안과 비교하여 낮습니다.
따라서 두바이의 모든 것이 균형을 이루고 있으며 여기의 모든 사람들은 저렴한 임대 주택 또는 고급 부동산 투자 등 원하는 것을 정확하게 찾을 수 있습니다.
IMEX 부동산 전문가, 모스크바 +7 495 510 0008, UAE 800IMEX (8004639)의 무료 전화 또는 이메일로 요청하여 두바이 부동산 구입 및 관리에 대한 추가 정보를 얻을 수 있습니다. [email protected].
게시자 : Helena Kryukova
