실제로, 오래 생각할 것이 무엇입니까. 나는 오래된 어린이 노래처럼 광대 한 바다 어딘가에 섬과“코코넛을 씹고 바나나를 먹습니다”라고 생각했습니다. 일단 꿈처럼 보였을 때 – 자신의 섬의 주인이되어 로빈슨 크루소처럼 살았습니다. 그러나 그들이 말하는 것처럼 모든 것이 흐르고 모든 것이 바뀌며 푸른 바다로 사방으로 둘러싸인 땅을 얻는 아이디어는 오늘날 실현 불가능하지 않습니다.
아랍 에미리트는 수백 개의 황량한 섬과 황량한 섬에 의해 금지 된 반도에 위치하고 있기 때문에 이러한 의미에서 두바이는 전혀 손바닥에 속하지 않으며,이 토후국은 국제 관광, 비즈니스, 새로운 통합 세계에서 거래하십시오. 가장 이국적인 프로젝트 중 하나는 The World ( "World")의 인공 군도였으며, 이는 즉시 외국 투자자의 관심을 끌었습니다. 그러나 러시아 흔적도있었습니다.
-안녕하세요. 우리는 귀하의 회사가 두바이 및 그 밖의 부동산에 종사하고 있음을 알고 있습니다. 미르 군도의 투자자 중 한 명이 된 이유는 무엇입니까?
-우선, 나 자신을 소개하겠습니다. 제 이름은 Gafur Berzov입니다. 저는 Perseus Property 이사회 의장 및 주주입니다. 우리 회사는 상업용 부동산을 취급 할뿐만 아니라 다른 국가의 상점, 레스토랑, 엔터테인먼트 센터와 다기능 리조트 단지를 건설하는 개발 회사입니다.
-회사는 언제 설립 되었습니까?
-페르세우스 부동산은 3 년 전에 설립되었습니다. 우리는 오늘날 미르 군도 같은 유명한 두바이 프로젝트에 최초로 투자 한 사람 중 하나였습니다.
-에미레이트 항공과 사업을 시작 했습니까?
"실제로." 대학을 졸업하기 전에도 스페인으로 나무를 수출하기 시작했습니다. 그런 다음 캐나다로 이사하여 정보 기술 석사 학위를 받았습니다. 나는 공부 나 일이든 내가하는 모든 일이 즐거워야하는 사람입니다. 약 1 년의 연구 끝에 정보 기술이 내가 원하는 것이 아니라는 것을 깨달았습니다. 그래서 런던으로 이주해 수학과 경제학, 금융학을 공부하기 시작했습니다. 그리고 이것이 내가 좋아하는 방향이라는 것을 깨달았습니다. 런던에서 저의 교육은 외환 거래, 보험 서비스, 부동산 등과 같은 다양한 금융 시장과 도구에 대해 알게되었습니다. 거기서부터 나는 유럽과의 친분을 쌓기 시작했고 처음으로 에미레이트 항공과의 협력에 대해 생각했습니다.
-에미레이트 항공을 다른 나라보다 금융가에게 더 매력적인 곳으로 생각하십니까?
-일반적으로 그렇습니다. 오늘날에도 에미레이트 항공은 잠재력과 투자 매력을 유지하고 있지만 몇 년 전 여기에서 볼 수있는 기회는 더 야심적이었습니다. 시장 개발 속도가 느려 졌다고 말할 수는 없지만, 두바이 시장이 계속 성장하고 있지만 최근 건설 붐이 시작된 당시만큼 빠르지는 않습니다.
-귀하의 의견으로는 UAE가 매력적인 투자 시장을 유지하는 데 얼마나 걸립니까? 아마도 당신은 개인적으로?
-솔직히 두바이는 계속 성장하고 발전 할 것이라고 생각합니다. 오늘날 수많은 주택 시설이 여기에 건설되고 있으며 여기에 주택 가격이 계속 올라갈 것 같습니다. 제 생각에 소매 및 상업용 부동산은 오늘날 두바이에 명확한 상업 공간이 부족하기 때문에 큰 잠재력을 가지고 있습니다. 그리고이 에미리트 이후에 이웃 프로젝트도 철수하고 있습니다. 오늘날 투자에 매력적인 많은 프로젝트가 건설되고 있습니다.
그러나 Mir 군도에서 소유 한 프로젝트는 상업적이지 않습니다.
-사람이 만든 열도 미르가 독점 프로젝트이기 때문에 관심을 끌었습니다. "세계"의 섬은 누구나 구입할 수 없습니다. 이 프로젝트의 일반 개발자 인 Nakheel은 자체적으로 Mir 군도의 부동산 취득에 대한 제안서를 선택된 투자자에게 보냅니다. 이 군도는 두바이의 일부이지만 여전히 본토에서 4km 떨어진 페르시아만에 위치하고 있습니다.
둘째, 이것은 매우 경쟁적인 프로젝트입니다. 전 세계의 다양한 투자 부동산 프로젝트 (예 : 모나코의 세이셸, 몰디브)에 참여하기 때문에이를 판단 할 수 있습니다. 물론,이 두바이 프로젝트는 내가 지명 한 프로젝트와는 상당히 다릅니다. 두바이에서 육지 나 물 또는 헬리콥터로 미르 군도에 도착하는 것은 불가능합니다. 섬에는 자동차가 없으며 골프 카트가 있으며 페리, 보트 또는 요트로 이웃에게 갈 수 있습니다. 이것은 절대적이고 무조건적인 소유권 (자유 보유)을 가진 해외 프로젝트입니다. 또한 본토에서 "트렁크"까지 던지는 다리로 갈 수있는 "팜 아일랜드"와는 다릅니다. 두바이는 일반적으로 세계 각국에서 잘 알려진 독특한 종류의 프로젝트를 제공합니다.
-동의합니다. Mir 프로젝트는 독점적이고 독특합니다. 그러나 다른 한편으로, 그것은 매우 독특하여 많은 사람들이 그것이 무엇인지, 무엇을 기대할지 모릅니다. 투자자가 어떤 방식으로 돈을 투자함으로써 위험을 감수하고 있다고 생각하지 않습니까?
-우리가 말하는 위험의 종류에 따라 다릅니다.
-많은 사람들은 예를 들어 인공 섬이 그다지 안정적이지 않다고 생각합니다. 그들은 씻어 씻을 수 있습니다.
-두바이의 경우 이것은 인공 섬을 만든 최초의 경험이 아닙니다. 유명한 Burj Al Arab 호텔은 충적 섬에 위치하고 있으며 Jebel Ali Free Economic Zone의 항구 시설은 인공 섬입니다. 또한,이 경험은 세계에서, 특히 큰 영토를 자랑 할 수없는 국가에서 오랫동안 널리 사용되어 왔습니다. 예를 들어 인위적으로 만든 섬에 위치한 도쿄 국제 공항을 예로 들어 보겠습니다. 그래서 오늘 우리는 두바이 섬의 불안정성에 대해 이야기 할 수 없습니다. 이 프로젝트가 시작되기 전에 제작자들은 훌륭한 예비 작업을 수행하고 해류를 연구하며 토양 샘플을 채취했습니다. 두바이는이 연구에 세계 최고의 전문가를 유치했습니다. 여기에서 지구 온난화에서부터 해양의 지진 활동 연구에 이르기까지 모든 주요 요소가 고려되었습니다.
Mir 군도에서 우리 자신의 프로젝트를 시작하면서, 우리는 또한 일반 개발자 인 Nakheel과 같은 방향을 따라 각 섬에서 작업을 시작하기 전에 필요한 모든 문서를 제공했습니다. 모든 섬 소유자는 동일한 규칙을 따릅니다.
-섬을 만드는 것이 긴 과정이라는 점을 감안하면 언제 완성 될지 물어 볼까요?
-Nakheel 문서에서 열도 작성 종료 날짜는 2010 년 1 분기로 지정됩니다. 모든 것이 제 시간에 완료 될 것이라고 믿기 때문에 예측에 매우 낙관적입니다. 그건 그렇고, 나의 두 섬은 가장 먼저 완성 될 것입니다.
“문제가되지 않습니까?” 결국, 모든 것이 당신과 함께 완료되며, 인접한 섬들이 최고 속도로 씻겨 질 것입니까?
-내 주변의 건축이 크게 방해 할 것이라고 생각하지 않습니다. 광산에서 가장 가까운 섬은 60-70 미터 거리에 있습니다. 100 미터가 넘는 섬이 있습니다. 그리고 더 중요한 순간, 군도지도를 보면 대부분의 섬이 어디에서 팔렸는지 알 수 있습니다. 우리의 섬은 소위 "주변 지역"에 위치하는데,이 지역은 "세계"의 상단에 있으며 다른 소유자와 더 멀리 떨어져 있으며 이웃은 방해가되지 않습니다.
또한 세계의 섬에 지을 건물의 높이와 목적에 많은 제한이 있다는 것을 할인 할 필요는 없습니다. 처음에는 각 섬이 완전히 사적이며 자율적이며 자체 인프라가 있다고 가정했습니다. 1 년 후, 모든 섬을 씻은 지 2 년 후에 모든 필요한 통신 (물, 전기, 통신 등)이 연결 될 것이라고 발표되었습니다. 그러나 우리는 최초의 고객 중 한 명이므로이를 고려하여 사업 계획에 발전기 설치를 고려했습니다. 더욱이 그들의 힘으로 우리는 추가로 2 개 또는 3 개의 섬을 안전하게 섬길 수 있습니다. 그건 그렇고, 오늘날 미르 군도의 섬은 네 가지 범주로 나뉩니다. 첫 번째는 개인 재산입니다. 두 번째 섬은 리조트 및 호텔 단지로, 세 번째 섬은 주택, 네 번째 섬은 상점, 레스토랑, 엔터테인먼트 센터 등이 있습니다.
-섬과 이웃 섬을 구별하는 것은 무엇입니까? 처음에 왜 그들을 선택 했습니까?
-우선, 나는 그들의 위치를 좋아했다. 우리 섬은 운하 끝에 있으며, 깊이는 군도에서 가장 큽니다. 최대 50 피트 길이의 요트를 정박 할 수있는 자체 항구를 설계 할 수 있습니다. 우리 섬에는 호텔, 아파트, 모든 종류의 식당-채식 및 해산물 등을 지을 것입니다. 우리가 판매 할 모든 부동산은 휴일 중심이며 시분할 원칙에 따라 취득 할 수 있습니다. 우리는 궁전 형 건물과 현대적인 콘도를 지을 것입니다. 즉, 원하는 경우 1 년에 30 일 동안 보증 된 아파트를 구매할 수 있으며 이는 잘 알려진 호텔 운영자가 관리합니다. 그리고 전기, 수도, 수리 및 기타 운영 비용을 지불 할 필요가 없습니다.
-당신은 섬에 차가 없을 것이라고 말했지만“섬 주민”은 어떻게 물체에서 물체로 이동하기 시작합니까?
-실제로 골프 카트는 섬 주변을 여행하지만 섬 간의 통신은 보트를 통해서만 이루어지며 이는 개인 보트, 페리 및 수상 택시에 관한 것입니다. 각 섬의 크기가 거대하다고 생각하지 마십시오. 아니 한 섬의 크기는 대략 4 헥타르와 같습니다. 원하는 경우 도보로 걸을 수 있습니다.
물론, 초기 단계에서, 군도의 모든 인프라가 한 번에 완성되는 것은 아니기 때문에 서로 멀리 떨어져있는 섬들 간의 통신은 어려울 것입니다. 그러나 마지막 단계에 대한 Nakheel의 계획에 따르면 요트, 페리 스테이션 및 모노레일 계류를위한 넓은 선착장이 있습니다. 따라서 군도를 외부 세계와 완전히 격리시키는 것에 대해 이야기 할 필요가 없습니다.
-두 섬에 어떤 호텔을 지을 지 이미 알고 있습니까?
-이제는 필요한 계약을 협상하고 서명하는 단계에 있기 때문에 리조트 단지를 지을 브랜드의 특정 호텔 운영자 이름을 말할 수 없습니다.
"그러나 그것이 무엇인지 알 수 있습니까?" 부티크 호텔, 전용 리조트? 누가 관리할까요?
-이것은 하나의 대형 엘리트 리조트 단지가 될 것입니다. 또한 The Palm Jumeirah에는 증권 거래소에 등록 된 잘 알려진 호텔 운영자가 관리하고 있습니다. 그리고 "세계"에서 우리는 같은 방식으로 갈 것입니다. 또한 리조트 나 콘도에서 부동산을 임대 할 투자자의 요구 사항을주의 깊게 듣고 있습니다. 그렇기 때문에 모든 시설을 관리 할 호텔 체인의 명성에 무관심하지 않습니다.
-섬에 빌라를 지 을까요?
-아니요, 지금까지는 승인 된 프로젝트에 관한 것이며 아파트가있는 건물입니다. 또한 모든 프로젝트 및 개발자에게 Nakheel의 필수 요구 사항이 있습니다. 예를 들어 리조트 등급이 "5 성급"이상이되도록하려면 가장 작은 아파트 면적이 60 평방 미터 이상이어야합니다.
-그럼 곧 리조트에서 휴식을 취할까요?
그렇습니다. 미르 군도 건설이 끝났을 때, 도시 교통 정체를 통해 두바이의 다른 많은 유명한 사이트로 자동차를 이용하는 것보다 물로 도착하는 것이 훨씬 쉽습니다. 페르시아만을 따라 20 분만에 30 분만에 두바이 국제 공항에 도착할 수있을 것입니다. 이미 두바이 베이에 있으며 모퉁이에 있습니다.
"그럼 곧 섬에서 see겠습니다." 그건 그렇고, 당신은 그들을 무엇이라고 불렀습니까?
-여러 개의 작업 명이 있었지만이 섬들 중 하나는 분명히 "에덴 (Eden)"이라고 할 것입니다. 에덴 동산에 오신 것을 환영합니다! 우리는 천국을 보장합니다.
/ 이리나 이바노 바 인터뷰 /
