두바이 주거 투자
이 분야의 잠재적 기회에 대한 검토는 소득이 다른 투자자를 위해 설계된 세 가지 프로젝트를 사용하여 수행 할 수 있습니다.
국제 도시 -중산층을위한 프로젝트. 이 단지는 2 베드룸 및 1 베드룸 아파트 (스튜디오)가있는 저층 건물로 구성됩니다. 여기의 가격은 44 평방 미터의 스튜디오를 위해 66,000 달러에서 시작합니다. 66 평방 미터의 2 실 아파트의 경우 m 및 9 만 달러. m
이 프로젝트는 7 분기 중 하나 (클러스터)가 이미 건설되었고 2 실 아파트의 임대료는 연간 약 11 천 달러이며 연간 수율은 12-15 %입니다.
국제 도시 프로젝트와 가장 가까운 경쟁자는 Bar Dubai의 도시 지역으로 간주 될 수 있으며, 같은 유형의 주택에 대한 임대료가 최근 1 년에 1,600 만 달러에서 증가했습니다. 동시에, 2006 년 말 건설이 완료된 후 국제 도시에서 임대료 가격이 추가로 인상 될 모든 이유가 있습니다. 이 프로젝트의 투자 잠재력은 상당히 높습니다. 수치를 비교하십시오 : 평방 당 1351 달러. 국제 도시에서 m 및 평방 미터 당 3500-7300 달러. 유명한 프로젝트 팜 주 메이라와 팜 제벨 알리에서
새로운 대규모 프로젝트 중 하나는 주 메이라 빌리지. 이 단지는 7,000 개의 빌라와 타운 하우스를 수용 할 수 있으며 유명한 주 메이라 지역의 호텔, 해변, 레스토랑 및 백화점에서 차로 가까운 거리에 있습니다. 바로 인근에는 두바이 미디어 시티, 두바이 인터넷 시티, 제벨 알리 프리 존 등 여러 경제 자유 구역이 한 번에 있습니다. 이 숙박 시설의 주요 구매자는 가족이있는 중간 및 선임 관리자 인 것으로 여겨집니다. Jumeirah Village의 2 베드룸 타운 하우스 가격은 평방 당 $ 1,557입니다. 총 면적 150 평방 미터의 m. m. 가격은 면적과 반비례하여 평방 미터당 1340 달러입니다. 총 면적 278 제곱미터. m. 동시에 복합 단지의 마스터 플랜에는 인터넷 회선에서 놀이터 및 축구장에 이르기까지 모든 것이 제공되는 완벽한 도시 인프라가 포함됩니다.
이 유형의 기성품 프로젝트와 비교하여 Jumeirah Village는 훨씬 유리한 가격을 가지고 있습니다. 예를 들어, 비슷한 형태의 스프링스 컴플렉스는 한 번에 개체의 시장 가치를 지불해야합니다. 이는 원래 가격 (프로젝트 발표 시점에 개발자가 설정 한 초기 가격)의 약 160 %입니다. 같은 돈으로 주 메이라 마을에서 한 번에 여러 집을 살 수 있습니다. 재판매 거래의 공식 등록이 시작된 후 10-15 % 증가 할 것으로 예상됩니다.
두바이에서 가장 비싸고 가장 유명한 프로젝트는 독특한 인공 섬입니다. 팜 주 메이라 ( "팜 주 메이라"). 이 "팜 트리"프로젝트와 두 개의 후속 프로젝트는 UAE의 상징이되도록 설계되었습니다. David Beckham, Elton John, Michael Schumacher 및 Monaco 왕자와 같은 유명인들은 이미 Palm Jumeirah의 재산을 인수했습니다. 적어도 이것 덕분에 이곳의 주택은 엘리트 자격을 얻습니다. 이 프로젝트의 모든 건물은 걸프에 있으며 바다의 탁 트인 전망을 제공합니다. 여기서 비교적 저렴한 아파트는 수익성있는 투자가 될 수 있습니다. 침실 2 개와 거실이 딸린 아파트는 평방 미터당 평균 4,000 달러입니다. m. 또한 복잡한 해안선은 2006 년에 준비 될 것입니다. "팜"에 위치한 다른 프로젝트는 2009 년까지만 완료 될 것이며 평방 미터당 비용은 $ 5,000 이상입니다.
대부분의 프로젝트는 현재 건설 중입니다. 따라서 기성품 주택이 필요한 경우 선택이 다소 제한적입니다. 완성 된 집에서 바다 만 (프로젝트 두바이 마리나)이 내려다 보이는 좋은 아파트는 평방 미터 당 $ 3,000입니다. 110 평방 미터의 면적을 가진 m. 1 베드룸 아파트의 경우 m입니다. 저층 건물의 복잡한 아파트에서 레이아웃 아파트에서 동일하지만 더 겸손한 비용은 평방 미터 당 $ 2600입니다. m. 여기에 방이 2 개인 아파트의 면적은 68에서 74 평방 미터입니다. m
Meadows 대량 개발 프로젝트에서 완성 된 빌라 또는 타운 하우스에 관심이있는 구매자는 넓은 집에 대해 평방 미터당 1,500 달러를 지불합니다. m. 이런 유형의 프로젝트에서 연립 주택의 경우 Springs는 평방 미터당 2400 달러를 지불해야합니다. m, 여기의 생활 공간이 매우 작고 가격 인상의 원리가 크기에 반비례하므로 완벽하게 작동합니다.
이러한 가격 주문으로도 부동산 시장의 유동성에는 의심의 여지가 없습니다. 아랍 에미리트의 급속한 경제 발전은 필연적으로 국가의 인구 증가를 초래합니다. 과학자들의 예비 추정에 따르면, 2005 년 12 월 UAE의 주민 수는 전년의 433 만 명에 비해 500 만 명에이를 것으로 예상됩니다.
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