이번 가을은 세계 주식 시장의 안정성을 믿고 미국의 모기지 위기가 어떤 식 으로든 예외없이 모든 국가에 영향을 미칠 수있는 쓰나미로 변할 수 없다는 사실에 놀라움을 가져 왔습니다. "세계 경제"라는 용어. 금융 붕괴는 실직자 군대에 합류 한 거래소 중개인과 은행 직원뿐만 아니라 한때 유가 증권에 노동 저축을 한 일반인들에게도 영향을 미쳤다. 인플레이션은 "먹고"그리고 한때 외화로 전환 된 돈. 교차 금리의 거의 매일 급격한 증가와 은행 간 환율의 하락 지수는 어려운 수입을 감가 상각으로부터 보호하려는 욕구의 실패를 보여줍니다.
해야 할 일 이 질문은 우리 앞에 많은 걱정을했습니다. 부동산 시장에서 답을 찾아야합니다. 2 차 가격의 눈에 띄는 하락에도 불구하고, 오늘날 부동산 투자는 인플레이션 증가에 따라 가장 수익성이 높은 자금 할당으로 남아 있습니다. 은행 예금조차도 돈을 절약한다고 보장 할 수 없으며 돈을 늘리는 꿈조차 가질 수 없습니다.
공황이 커지면서 지역 개발자 및 중개인 관리자는 부동산 시장이 계속해서 가장 매력적인 투자 플랫폼이라고 주장합니다. 우리는 일반 구매자가 이것에 대해 어떻게 생각하는지에 관심이 있습니다.
IMEX Real Estate는 두바이의 주거용 부동산-세계 인공 섬 프로젝트와 Sport City 지역의 여러 프로젝트에 자금을 투자 한 투자자와 회의를 주선했습니다. Arthur Somov는 친절하게 우리의 질문에 대답하기로 동의했습니다.
-Arthur, 귀하의 의견으로는 위기 당시 투자자의 위험은 얼마나 증가 했습니까? 그리고 현재 건설중인 프로젝트 나 2 차 시장에 투자하는 것이 더 수익성이 높은 것은 무엇입니까?
-위험이 눈에 띄게 증가했습니다. 두바이 부동산 시장에서 가장 매력적인면은 항상 높은 유동성이었습니다. 즉, 투자자는 언제든지 자산을 매수할 수 있습니다. 따라서 대부분의 금융 투자자는 하나의 큰 게임을했습니다. 출시 전 단계에서 부동산을 구입했습니다 (공식 출시 될 때까지).
건설중인 물건의 거의 100 %가 즉시 지불 할 수는 없었지만, 할부로 투자자는 1-2 번 지불 한 다음 시장 가격이 약간 상승한 후에이 물건을 더 팔았습니다. 이것은 소위“어깨 효과”를 만들었습니다. 예를 들어, 손에 $ 150-200,000 만있는 $ 1 백만의 비용이 드는 물건으로 추측 할 수있게되면서 많은 중소 투자자들이 시장에 끌 렸습니다. 그들 중 누구도 한 번에 100 %의 지불금 (즉, 1 백만 달러)을 모두 지불해야한다고 기대하지 않았습니다.
시장 유동성 수준이 감소하자마자, 그러한 투자자의 질량은 다음 할부 할부금을 계속 지불 할 수 없다는 것을 깨달았습니다. 따라서 구매자의 상당 부분은 오늘날 가장 매력적인 물건의 건설을 완료하기 위해 최소한의 돈을 가지고 있기 위해 저렴한 가격으로 부동산의 일부를 "버릴"준비가 된 것 같습니다. 이러한 조건 하에서, 부동산의 가장 인기있는 부분은 이미 완료되었거나 시운전 마감일에 가깝습니다. 이 경우, 임대 할 수 있으며 최소한의 임대 수입을받을 수 있습니다.
-일부 회사의 관리자와 관련된 유명한 범죄 사례를 고려할 때 대규모 지역 개발자를 신뢰하십니까?
-이제 두바이 정부에게는 진실의 순간이 왔습니다. 부동산 가격 상승의 중단은 객관적인 시장 현실입니다. 그러나 대규모 개발자 파산과 같은 주관적인 요소 만 작용하면 전체 부동산 시장이 무너지고 두바이라는 지역 비즈니스 센터를 만드는 전체 시스템이 뒤쳐 질 것입니다. 그리고 이것은 심각합니다. 두바이 정부는이를 허용하지 않을 것입니다. 따라서 현지 대형 개발자를 신뢰할 수 있다고 생각합니다.
-귀하의 의견으로는 가장 유동적 인 독점 "브랜드"프로젝트 또는 예산 옵션은 어느 부동산입니까?
-물론 예산이 있습니다. 위기에 처한 고급 부동산 부문은 완전히 멈출 수 있으며, 소위 경제 급 물건 인 예산 옵션이 계속 이어질 것입니다.
-편리한 할부 지불로 가격에 대해 매우 흥미로운 제안을 찾을 수있을 때 부동산 구입으로 서두르는 것이 가치가 있습니까, 아니면 가격이 "싱크"될 때까지 기다리는 것이 더 낫습니까?
-가격이 많이 떨어질 것 같지 않습니다. 좋든 싫든 두바이의 부동산은 여전히 근본적으로 과소 평가되었습니다. 세계 금융 센터 중 하나에서 평방 미터당 4 ~ 45 만 달러의 비용이 저렴합니다. 모스크바 (제곱미터 당 6 천 달러 미만의 가격은 없음), 런던 또는 뉴욕은 말할 것도없이 싱가포르, 홍콩의 가격을 비교하는 것으로 충분합니다. 문제는 2009 년을 살아 남기 위해 필요한 것이며 앞으로 더 성장할 것입니다.
이 낙관적 인 메모에서 우리는 IMEX Real Estate뿐만 아니라 투자자와의 인터뷰를 준비한 답변에 대해 Arthur Somov에게 감사했습니다.
우리는 오늘 IMEX 부동산 중개인의 오퍼 포트폴리오에 보장 된 수익성을 가진 다양한 투자 옵션이 있다고 덧붙입니다.
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