주택 담보 대출 시장의 하락으로 글로벌 금융 시스템이 위기의 압박에 굴복하고있는 동안, 석유가 풍부한 걸프 국가들은 계속해서 활발하게 건설되어 점점 더 많은 새로운 부동산 프로젝트를 시작합니다. 10 월 초에 열린 국제 부동산 전시회 인 Cityscape 2008은 또 다른 참석 기록을 세웠습니다. 참가자와 손님의 분위기는 비관적이지 않았습니다.
우리는 옵션 신용 부동산 Lina Tarabai의 관리 파트너와 글로벌 신용 위기 동안 두바이 부동산 시장의 상황과 개발자와 부동산업자 사이의 미래의 신뢰에 대한 이유에 대해 이야기했습니다.
-Liina, 두바이는 오늘날 세계 부동산 시장에서 무슨 일이 일어나고 있는지에 대해 특별히 걱정하지 않는 것 같습니다.…
-사실이다. 미국과 유럽 시장의 위기는 두바이 시장의 발전에 박차를가한다. 투자자들은 이제 전통적인 시장보다 더 자신감을 갖게된다. 이 지역의 일부 지점이 이미 위기의 부정적인 영향을 겪고 있음에도 불구하고 두바이는 의도 한 방향으로 계속 발전하고 성장하고 있습니다. 우리는 매일 이것을 확신합니다. 위기가 시작된 이래 부동산에 대한 수요는 사실상 감소하지 않았습니다.
즉, 위기는 두바이에 영향을 미치지 않습니까?
-분석가들의 예측에 따르면, 두바이 당국은 에미레이트 항공을 세계 최고의 관광 센터 중 하나로 꼽는 데 엄청난 성공을 거두어 두바이 부동산 시장이 적어도 12 년 동안 활발하게 발전 할 것입니다. 최근 두바이가 비즈니스 센터로서의 입지를 강화한 것도 중요합니다. 위기는 위기이며, 사람들은 계속해서 여행을하고 비즈니스를 개발합니다. 물론 부동산 시장의 안정성에 영향을 미칩니다.
두바이 정부가 미래를 긍정적으로 바라보고 있다는 사실은 10 월 초에 열린 Cityscape 2008 부동산 전시회에서 개발자 인 Nakheel과 최근에 생성 된 Meraas Development가 새로운 프로젝트를 발표했다는 사실에 의해 확인됩니다.
인공 팜 팜 섬으로 유명한 개발자 Nakheel은 1km 높이의 새로운 세계 기록 보유자 초고층 빌딩과 사막 지역에 인접한 건물을 건설하는 프로젝트를 발표했습니다. 총 프로젝트 비용은 380 억 달러를 초과합니다!
그리고 최근에 개발 된 개발자 Meraas Development는 주 메이라 가든 프로젝트 (Jumeirah Gardens project)에 950 억 달러 규모의 작업을 시작했다고 발표했으며, 두바이의 주요 개발 업체 인 Deyaar Development는 Deyaar Village 프로젝트를 시작했습니다. 숫자는 스스로를 말합니다 ...
-일부 금융 회사는 두바이 부동산 가격이 일부 대규모 프로젝트를 위임 한 후에 하락할 것이라고 경고합니다.
이러한 경고와 예측은 오랫동안 목소리를 냈지만 실제 사례에서 볼 수 있듯이 실제 이벤트에서는 지원되지 않습니다. 많은 사람들은 주 메이라 비치 레지던스와 두바이 마리나를 시운전 한 후에 가격이 하락할 것이라고 예측했습니다. 그러나 그들은 넘어지지 않았다. 망쳐 서 다시 일어났다.
라마단의 무슬림 금식 기간에도 이전과 같이 전통적인 경기 침체는 없었습니다. 올해 금식 기간 동안 투자자들은 적극적이었습니다.
동시에, 에미레이트 항공의 지도부는 개발을위한 토지 할당을 통제함으로써 시장에서의 부동산 흐름을 추적 할 수 있습니다. 우리는 최근 몇 년간 법안이 비교할 수 없을 정도로 좋은면으로 바뀌 었다는 것을 잊지 않을 것입니다. 이것에 두바이 생활의 보안을 추가하십시오. 따라서 시장에서 안정성을 지원하는 모든 사실이 분명합니다.
충분히 많은 수의 물건을 배달 할 것으로 예상하지만 내년에는 가격이 하락할 것이라고 생각하지 않습니다. 수요는 앞으로도 공급을 계속 초과 할 것입니다. 가격은 상승하지 않을 수도 있지만 확실하게 하락하지는 않을 것입니다.
즉, 두바이의 투자자들이 현재 위험에 처해 있지 않다고 생각하십니까?
"예, 확실합니다." 당신은 세계적인 비관론을지지 할 수 있지만 실제로 사물을 볼 수 있습니다. 에미레이트 항공은 상당히 안정적인 재정 상황을 가지고 있습니다. 부동산 시장도 안정적입니다. 우리는 가까운 장래에 더 많은 투자자가있을 것으로 예상합니다. 위기로 인해 거주하거나 사업을하는 국가에서는 이용할 수없는 기회를 찾을 수 있기 때문입니다.
