질문 : 글로벌 금융 위기 상황에서 판매자가 사라지고 사무실이 닫히고 전화가 응답하지 않으면 부동산 구매자는 어떻게해야합니까?
답변 : 아랍 에미리트의 모든 거주자, 즉 귀하와 본인은 두바이 부동산 시장과 직간접 적으로 연관되어 있습니다. 세계의 모든 국가에 어떤 식 으로든 영향을 미치는 경제 위기는 모든 사람에게 영향을 미칩니다. 구매자에 대한 대출 제한과 대출 금리 상승을 수반 한 국제 금융 위기로 인해 많은 개발자들이 자신의 프로젝트를 무기한 동결시킬 수밖에 없었 음을 인정해야합니다. 에스크로 계정 법 No. 8 of 2007은 조직이 프로젝트에 대한 보증 또는 신탁 계정을 개설해야하므로 구매자에게 개발자의 품질과 신뢰성에 대한보다 알기 쉬운 정보를 제공합니다. 오늘날 모든 새로운 조직은이 법을 준수해야합니다. 그러나 일부 부동산 출처에 따르면 2008 년 말에 새로운 법률 No. 8이 두바이에있는 모든 부동산 개발자에게 적용될 것이라고합니다. RERA (Real Estate Oversight Office)와 새로운 법률 No. 8은 건설 지연으로 인해 과거에 투자를 잃어버린 두바이 부동산 구매자가 더 자신감을 가질 수 있도록합니다. RERA (Real Estate Control Authority)는 부동산 투자자에게 다음과 같은 요소에주의를 기울일 필요성을 엄격히 경고합니다.
- 부동산 개발자는 RERA에 등록해야하며 등록 번호가 있어야합니다
- 개발자에 대한 현금 기부는 RERA가 승인 한 은행에서 개설 한 에스크로 계좌 (신탁 계좌)에 입금되어야합니다. 부동산 중개인은 도장 및 등록 번호 RERA가 포함 된 특별 인증서를 가지고 있어야합니다.
또한 부동산 구매자가 확인해야 할 첫 번째 사항은 개발자가 Dubai Land Department에 등록되어 있는지 여부입니다. 토지 부서 만이 구매자의 권리 보호를 보장 할 수 있으며 구매자는 양해 각서 (MOU) 또는 개발자와의 계약에 서명 할 수 있습니다. 구매자가 취할 수있는 유일한 조치는 불만을 제기하는 것입니다. 그런 다음 민사 법원에서 재판을 받고 고등 당국에 불만을 제기 할 수 있습니다. 구매자는 RERA 및 경찰 및 법원과 같은 기타 관련 기관에 불만을 제기 할 수 있습니다. 즉, 위 상황에서 개발자가 사라지고 그의 사무실이 문을 닫은 경우 현지 경찰 조사 부서에 연락하여 개발자에 대한 불만을 제기해야합니다.
질문 : 주 기관에 이름을 지정하십시오. 부동산 관련 청구는 어디서해야합니까?
답변 : Real Estate Supervision Authority (RERA)는 부동산 부문의 합법화를 담당하는 두바이의 주요 기관입니다. 개발자와의 분쟁이 발생하는 경우 구매자는 먼저 RERA에 연락해야하며, 경영진은 구매자가 서명 한 계약을 확인하고 청구 및 그 본질을 조사합니다.
RERA는 사건을 부동산 법원에 제출할 것입니다. 부동산 법원은 본질적으로 민사 법원입니다. 건설 기한 지연으로 인해 지불 불이행에 대한 분쟁은 새로운 두바이 부동산 법원이 접수 한 가장 큰 범주의 청구에 해당합니다. 이 법원은 양 당사자가 법원에 가서 연락 번호와 주소를 등록한 경우 소송을 수락 할 수 있습니다. 부동산 법원에 앉아있는 전문가는 두바이 법원의 승인을 받아야하며 공정하고 공정하게 사건을 처리 할 것을 맹세합니다.
질문 : 부동산에 지불 한 돈을 반환 할 수 있습니까?
답 : 계약서의 조건과 계약 당사자가 서명 한 상호 의무에 따라 다릅니다. 계약에는 일반적으로 계약이 적용되는 법률이 명시되어 있습니다. 이것이 계약으로 인해 발생하고 개발자가 기사를 명백히 위반 한 경우 구매자는 법원이나 다른 대안 형태로 자신의 권리를 보호하기 위해 조치를 취하여 분쟁 상황에 대한 해결책을 찾을 권리가 있습니다. 구매자는 계약의 주요 조항을 알고 개발자가 약속 한 것을 구축하지 않았거나 잘못된 시간에 계약을 체결하지 않았 음을 증명하는 가장 효과적인 방법으로 권리를 보호해야합니다. 일반적으로 판매 계약에는 개발자와 직접 관련되거나 독립적 인 건설 기한을 지키지 못한 이유에 따라 지연 가능성을 규정하는 특별 조항이 있습니다. 이 조항들은 일반적으로 구매자가 계약을 일방적으로 종료 할 수있는 단계와 그에 따른 지불 및 보상 금액은 무엇인지 설명합니다. 시설의 시운전 날짜와 개발자가 이러한 조건을 바꿀 수있는 이유를 규정 한 계약 조항에 투자자는 특히주의를 기울여야합니다. 계약이 진정한 법적 법적 문서가 되려면 계약 의무가 비례 만족으로 대체되어야합니다. 비례 만족도는 당사자가받는 이익으로 계약 당사자가 계약상의 의무를 이행하도록 동기를 부여합니다. 이는 다시 구매자의 불만을 고려한 법원의 결정에 달려 있습니다.
질문 : 계획된 프로젝트의 건설이 계속 될 것이라고 누가 보증 할 수 있습니까?
답변 : 두바이에서 계획 외 부동산 구매자가 지불 한 금액은 신탁 계정 번호 8에 따라 특별 관리 신탁 계정 (에스크로 계정)으로 보호됩니다.이 법은에 대한 지불금을받는 모든 회사 또는 개인에게 필수적입니다. 아직 공사가 완료되지 않은 부동산. 새로운 주거용 또는 상업용 다층 건물 및 커뮤니티를 시작하는 개발자는 두바이 계정 부서에 문의하여 보증 계정을 만들어야합니다. 구매자 또는 금융 기관이 부동산 단위로 지불 한 금액은 승인 된 은행이있는 각 새 건물마다 개설 된 특별 계좌로 입금됩니다. 법률에 따르면 개발자는 보증 계정에 대해 관리자를 지정해야하며, 계정에서 자금 사용을 모니터링하는 보증 계정을 지정해야합니다. 개발자는 우선 시설에서 근무하는 컨설턴트로부터 인증서를 받아야하며, 이는 일반적으로 이미 완료된 공사 단계를 나타냅니다. 보증 계정의 관리자는 개발자에게 발행 된 금액을 토지 부서에 통지해야합니다. 프로젝트가 완료된 후에도 개발자는 계정의 금액에 액세스 할 수 없습니다. 토지 부는 모든 부동산 단위가 구매자의 이름으로 등록되고 마지막 문서가 소유권을 확인하기 위해 발행 될 때까지 건설이 완료된 후 1 년 동안 보증 계정에서 프로젝트 비용의 10 %를 동결합니다.
법의 요구 사항이 충족되지 않으면 개발자에게 최소 AED 200,000의 벌금이 부과 될 수 있습니다. 또한 시장 투기 수준을 낮추기 위해 RERA는 2009 년 1 월 1 일 법령을 발표했으며, 개발자와 은행은 건설을 시작하기 전에 부동산 가치의 20 % 이상을 구매자와 투자자에게 청구하지 말아야합니다. "건설중인 부동산의 경우 구매자로부터 자산의 계약 가치의 20 % 이상을 모은 개발자는 보증 계정에서 수집 된 금액이 건축업자에 도달 할 때까지 추가 지불을 즉시 중단해야합니다." RERA는 또한 법 No. 13과 관련된 규제 절차를 발표했으며,이 법은 부서에 등록해야하는 모든 계획된 부동산에 대한 임시 부동산 등록부를 설립했습니다. 따라서, 국토 부는 계획된 모든 부동산 사물이 개발자가 엄격히 준수해야하는 위의 요구 사항을 충족하도록 보장 할 수 있습니다.
