그러한 구매자의 경우 두바이 부동산에 투자하기위한 최선의 선택은 호텔 객실 또는 서비스 호텔 아파트의 소유권을 구매하는 것입니다. 그것이 무엇이며 호텔 단지에서 부동산을 선택하고 구매하는 특징은 무엇입니까? 우리는 IMEX Real Estate Arthur Kobozev 전무 이사에게 문의하기로 결정했습니다.
Arthur, 호텔이나 호텔 서비스 아파트에서 부동산을 구매할 때 구매자는 무엇을 얻습니까?
이 경우 구매자는 턴키 마감뿐만 아니라 가구, 전자 및 가전 제품 및 인테리어 품목뿐만 아니라 유명한 디자이너의 객실 디자인을 소유합니다. 호텔의 회사 운영자는 호텔 표준에 따라 고객의 유지 보수, 수리, 적절한 설계 및 유지 보수에 대한 모든 책임을집니다. 일반적으로 객실 및 아파트는 4-5 * 카테고리의 호텔 체인에서 판매됩니다.
예를 들어, 일반 주거 단지에서 아파트를 구입하는 것과 비교하여 호텔 아파트를 구입하면 어떤 이점이 있습니까?
이런 종류의 투자의 이점은 명백합니다. 호텔 아파트의 소유자는 "디자인"장식, 가구 및 고품질 장비 세트가있는 부동산 단위뿐만 아니라 부동산도받습니다. 아마도 가장 중요한 것은 그러한 부동산 구매자는 호텔의 모든 편의 시설-룸 서비스, 가정부 및 컨시어지 서비스, 스파 센터 및 피트니스 룸, 바 및 레스토랑을 사용할 권리가 있다는 것입니다. 또한 부동산을 취득한 이후 구매자는 자신과 가족을 위해 UAE 거주 비자를 신청할 권리가 있습니다.
실제로, 투자자는 호텔에서 호텔의 일부를 인수합니까?
정말 그렇지 않습니다. 호텔 운영자가 전적으로 통제하는 재산과 호텔이 제공하지만 관리하지 않는 재산에는 차이가 있습니다.
그리고 차이점은 무엇입니까?
사실 투자자가 호텔 관리하에 호텔 객실이나 아파트를 구매하면 판매 계약 (또는 구매 계약 자체)과 동시에 부동산 양도 (이 경우 호텔 객실)에 대한 계약에 서명합니다 호텔 운영자의 관리에. 이 계약은 부동산 운영에 대한 표준, 그 가치 및 사용으로부터 수입을 얻고 분배하는 절차를 반영합니다. 즉, 운영자 회사는 부동산 유지 관리뿐만 아니라 수입을 창출하기 위해 관리를 인수합니다. 구매 한 주택에 대한 소유자의 거주 조건은 개별적으로 지정됩니다. 즉, 그러한 숙박 가능 기간, 예약 절차, 합의 된 기간을 초과 한 생활비 등.
우리가 운영자 만 서비스하는 아파트에 대해 이야기하고 있다면이 경우 주택 소유자는 자신의 재산을 처분합니다. 그는 독립적으로 또는 관리 회사의 도움으로 아파트에 살거나 빌릴 수 있습니다. 그러나 호텔 객실의 경우와 마찬가지로 호텔 소유주는 운영자 회사의 표준에 따라 아파트 유지 보수 비용을 지불해야합니다.
호텔 아파트 인수에 주로 관심이있는 사람은 누구입니까?
호텔 아파트 구매자의 두 가지 주요 대상 그룹을 골라냅니다. 첫 번째 그룹에는 휴일이나 휴가와 같이 1 년 동안 자신의 편안한 생활 (또는 친척, 친구 및 지인의 체류)을 위해 부동산을 사용하고자하는 투자자가 포함됩니다. 동시에 투자자는 부동산 유지 관리를 지속적으로 관리하고 추가 운영 비용이 발생할 필요성을 경감하지만 반대로 이익을 얻는 것에 의존 할 수 있습니다. 이 그룹의 선택은 호텔 운영자가 관리하는 호텔 객실 또는 아파트입니다.
두 번째 그룹에는 모든 것을 최대한 활용하기를 원하며 추가 비용을 부담 할 의향이있는 고객을 포함시킵니다. 이 경우 그들의 이점은 분명하지만 실제로는 5 성급 호텔에 살고 있으며 동시에 "방"비용의 작은 부분 만 지불하고 재산을 사용할 수있는 유연성이 있습니다. 필요한 경우, 주소, Downtown Burj Dubai는 소득을 창출하기 위해 주택을 운영자 회사 경영진에게 이전하거나 투자를 반환하기 위해 판매 할 수 있습니다. 이 카테고리의 경우 서비스 아파트가 선택됩니다.
어떤 식 으로든 다른 투자자에게는 그의 재산이 최대의 매력을 지니는 것이 중요합니다. 호텔 업계에서 상황이 어떻게 진행되고 있습니까? 위기의 결과는 여기에 반영됩니까?
세계 Deloitte 연구에서 최근 발표 된 자료에 따르면, 두바이는 2008 년에 호텔 객실 1 개와 평균 객실 가격에서 각각 평균 수입으로 세계 2 위와 3 위를 차지했습니다. 2008 년 두바이 호텔의 평균 객실 비용은 하루에 300 달러였으며, 객실의 평균 수입은 237 달러였습니다. 러시아의 수도가 부동산 가격면에서 세계적 선두 주자라는 사실을 감안할 때 모스크바 만이 두바이보다 앞서 있습니다. 생활비로.
동시에 중동 지역의 호텔은 세계 경제 위기의 영향을 가장 적게 받아 2008 년 하반기에 객실당 평균 수입 률이 14.5 % 증가한 것으로 나타났습니다.
물론 올해 두바이의 호텔 비즈니스가 같은 속도로 성장할 것이라고 생각하는 것은 비합리적이지만 다른 국가에 비해이 에미리트는 계속 우위를 유지할 기회가 있습니다. 그런데 2009 년 2 월의 최신 수치는이를 확인합니다. 두바이 호텔의 전체 점유율은 약간 감소했지만 전반적으로 80 %에 근접한 매우 높은 수준을 유지하고 있으며 두바이 해변 호텔은 2 월에 95 %로 가득 차있었습니다.
현재 시중에 호텔 아파트에는 몇 개의 오퍼가 있습니까?
두바이 시장에는 호텔 아파트에 대한 많은 제안이 있습니다. 그러나 선택에 매우 신중하게 접근해야합니다. 자산뿐만 아니라 자산 사용과 관련된 일련의 권리와 의무를 취득하고 있기 때문에 관련 문서에 대한 특히 신중한 연구가 필요합니다. 또한 아파트 인수 가능성을 고려한 호텔 프로젝트 자체의 전망을 평가해야합니다. 물론 부동산을 구매할 때 요구 사항에 가장 적합한 선택을하려면 가능한 모든 옵션을 숙지해야합니다.
예를 들어, 사업가이고 주로 비즈니스를 위해 두바이를 방문하는 경우 도시의 상업 지구에 새로운 호텔 단지의 아파트에주의를 기울여야합니다. 최신 프로젝트 중 하나는 The Address, Downtown Burj Dubai로 지난 10 월에 개장했으며 호텔 운영자 인 Emaar Hospitality Group이 관리합니다. 이 세련된 63 층 건물은 두바이 시내 중심부에 전략적으로 위치하고 있으며 세계에서 가장 높은 건물 인 버즈 두바이와 가깝습니다. 아파트 비용은 9 억 달러로 시작합니다.
바다에서 휴식을 취할 수있는 장소를 찾고 있다면 팜 주 메이라 팜 팜 아일랜드의 호텔 프로젝트에주의를 기울여야합니다. 예를 들어, Grandeur Residences 럭셔리 서비스 아파트는 평방 미터당 약 $ 6,400에 구입할 수 있습니다. 가장 비관적 인 추정에 따르면, 아파트를 호텔로 옮길 때의 순 연간 수입은 총 투자의 5 8 %가 될 것입니다. 동시에, 나는 부동산 소유자가 부동산을 유지하고 관리하는 데 따르는 모든 번거 로움과 비용을 경감하고 꾸준한 수입을 얻기 위해 자신의 아파트에 살 것인지 임대 할 것인지를 자유롭게 선택할 수 있다는 점을 다시 한번 강조하고 싶습니다.
음, 또 다른 전형적인 옵션은 호텔 아파트 인수가 주로 투자로 간주되고 그때만 주택을 가질 수있는 기회로 간주되는 경우입니다. 대형 국제 호텔 체인 프로젝트에주의를 기울이는 것이 좋습니다. 예를 들어, 스위스 Movenpick 체인에서 관리하는 호텔 객실을 구입하여 1 년에 30 일 무료로 이용하거나 전 세계 동일한 체인의 다른 호텔에서 상당한 할인 혜택을받을 수 있습니다. 또한, 처음 3 년 동안 운영자 회사는 소유자에게 투자 금액의 6.7 %의 연간 순이익을 보장합니다. 이 숫자의 비용은 1 억 7 천 달러입니다.
투자 대상의 선택에 접근하는 방법에 대한 실질적인 권장 사항으로 넘어 갑니까?
가장 중요한 권장 사항은 자신의 눈으로 모든 것을 보려고 노력하는 것입니다. 이를 위해 IMEX Real Estate에서는 고객을 위해 두바이를위한 무료 친숙 여행을 조직합니다. 우리는 고객에게 관심있는 모든 프로젝트를 방문하여 하루 동안 개별적으로 풍부한 프로그램을 제공합니다. 둘러보기 동안 고객은 검색의 방향을 의식적으로 결정하기 위해 개별 판매 대상뿐만 아니라 새로운 도시 개발의 모든 주요 프로젝트를보고 비교할 수 있습니다. 고객과 함께하는 컨설턴트가 모든 질문을 실시간으로 보여주고 말하고 답변합니다. 이 서비스는 두바이에서 부동산 시장에 대한 가장 완벽한 그림을 고객에게 제공하는 것을 목표로하며, 무엇보다도 먼저 에미레이트 항공의 부동산 구입을 생각하는 사람들이 요구합니다.
귀하의 제안은 두바이 프로젝트에만 적용됩니까?
물론 호텔 객실과 아파트에 대한 흥미로운 제안이 두바이에만있는 것은 아닙니다. 두바이 부동산 시장이 가장 크고 역동적이지만 고객이 원하는 경우 아부 다비와 북부 에미리트에서 흥미로운 옵션을 제공 할 수 있습니다. IMEX Real Estate 제공 및 전문가 요청 기회에 대한 자세한 정보는 웹 사이트 www.imexre.com을 참조하십시오.
대화 주셔서 감사합니다. 우리는 당신이 성공하기를 바랍니다.
