의심 할 여지없이,이 법이 실제로 어떻게 작동하는지 이해하려면 어느 정도 시간이 지나야합니다. 아랍 에미리트가 현재 투자자를 보호하고 보호하고 개발자를위한 최상의 조건을 만들 수있는 규제 프레임 워크를 수립하는 과정에 있다는 것을 잊지 마십시오.
최근 과거를 보자. 2008 년 8 월 31 일에 법률 제 13 호가 발행되었으며, 그 중 11 조는 구매자가 부동산 판매 계약에 따라 그의 의무 중 하나를 위반하는 경우에 적용되었습니다. 구매자 통지 일로부터 30 일이 지나면 두바이 에미레이트 항공의 토지 부서는 개발자와 구매자 간의 구매 및 판매 계약을 해지하는 잘 알려진 절차를 계속할 권리가 있으며, 2 항에 따라 구매자가 계약에 따라 자신을 보호 할 방법을 찾지 못하면 개발자는 계약을 종료해야합니다. 결제 종료일에 이미 구매자가 구매 한 구매의 30 %를 보류합니다. 물론, 이것은 법에 언급 된 30 %가 그들에 의해 발생 된 비용을 상쇄하기에 충분하지 않다는 사실에 대한 불만을 유발 한 개발자들로부터 수많은 질문을 야기했습니다. 따라서 구매자가 특정 재산에 대한 보증금으로 5 % 또는 10 %를 지불 한 경우 법에 따라 판매 계약이 종료되는 경우 개발자에게 보증금의 30 %는 소위 "포켓"비용을 충당하기에 충분하지 않습니다. 예를 들어 판매 대리점에 일정 비율을 지불하는 등의 결과적으로 개발자는 손실을 수락하거나 용납 할 수없는 상황에서 또는 법원에서 구매자에 대해 소송을 제기해야하는 상황이 있습니다.
다음 단계는 Dubai Land Department에서 발행 한 2008 년 11 월 10 일자 뉴스 레터를 채택하는 것입니다. 언급 된 서한에는 단일 목적이 포함되어 있습니다-제 11 조의 설명 이번에는 개발자가 30 %를 원천 징수 할 수 있었지만 부동산 구매 및 판매 계약의 총 가치에 모든 지불금의 30 %를 더했습니다. 따라서 계약이 종료되면 개발자는 귀하의 투자를 보류하고이 자산을 재판매 한 후에 만 구매자에게 최종 지불을 할 권리가 있습니다.
그러나 정보 서한은 법률 No. 13의 발효 이후에 체결 된 판매 계약에만 적용되며, 법률의 발효 전에 체결 된 계약이 종료 된 경우 계약 자체의 조건을 참조합니다.
이 서한은 11 조와 달리 개발자들에게 더 많은 지원을했으며,이 서적은 법률 No. 13에 대한 공식 개정 상태가 없어서 구매자들이이 서한에 대한 개발자의 링크에 의문을 가질 수있게했기 때문에 투자자들 사이에 혼합 된 반응을 일으켰습니다. 따라서 궁극적으로 법률 9가 된 제 11 조를 보완하는보다 명확하고 공식적인 문서를 채택해야 할 절박한 필요성이있다.이 법은 결론 날짜에 관계없이 모든 부동산 구매 및 판매 계약에 적용된다. 또는 법의 발효 후.
따라서 궁극적으로 법률 9가 된 제 11 조를 보완하는보다 명확하고 공식적인 문서를 채택해야 할 절박한 필요성이있다.이 법은 결론 날짜에 관계없이 모든 부동산 구매 및 판매 계약에 적용된다. 또는 법의 발효 후.
날짜는 변경되지 않았습니다. 구매자의 통보 일로부터 30 일 후에 개발자는 계약을 종료하고 건설 단계에 따라 금액을 보류 할 권리가 있습니다. 따라서 개발자가 자신의 건축 의무를 80 % 이상 이행하면 구매자가 지불 한 모든 금액이 원천 징수되며 구매자는 계약서에 명시된 재산의 전액을 상환 할 것을 요구할 권리가 있습니다. 건설이 60 %에 도달하면 계약 총 비용의 40 %가 보류됩니다. 건설이 시작되었지만 60 %에 도달하지 않은 경우 25 %가 유지되고 마지막으로 개체의 건설이 발표되지 않은 경우 개발자는 구매 한 부동산에 대해 이미 지불 한 금액의 30 %를 유지합니다. 잔액에 대한 보상은 11 조 4 항에 따라 1 년 이내에 이루어져야합니다.
결론적으로, 일반적으로 법의 채택은 개발자와 구매자의 권리 사이의 균형을 흔들 었다는 점에 주목하고 싶습니다. 어떤 사람들은 그렇게 생각합니다. 다른 사람들은 그러한 변화가 부동산 시장에 유익한 영향을 미칠 것이라고 생각합니다. 실제로 어떻게 될지, 시간이 말해 줄 것입니다.
부동산 인수를 결정할 때 주요 요소는 위치, 레이아웃, 장식 및 물론 선택한 부동산의 비용입니다. 일반적으로 아무도 판매 거래를 규제하고 귀하의 권리를 보호하는 법률을 탐색 할 수 있어야한다고 생각하지 않습니다. 부동산 시장에서 잘 정립 된 전문가에게 적시에 연락하면 프로젝트 및 가격에 대한 완전한 정보와 필요한 법적 지원을받는 데 도움이 될 것입니다. 이는 의심 할 여지없이 구매 프로세스 속도를 크게 높이고 시간과 비용을 절약하며 신경을 아낄 수 있습니다.
