두바이는 방문객 도시입니다. 거의 2 백만 명의 대도시 주민 중 90 % 이상이 외국인입니다. 그들 중 몇몇은 자신의 주택을 살 여유가 있지만, 모두는 어딘가에서 살고 일하고 휴식을 취해야합니다. 따라서 임대 시장은 매우 발전했습니다. 이는 두바이의 자산을 투자 측면에서 매력적으로 만듭니다.
많은 사람들이 이미 선진국 시장보다 2 ~ 3 배 높은 임대 소득을 얻기 위해 두바이 부동산을 이미 취득했거나 인수하려고하는 것은 비밀이 아닙니다. 이와 관련하여 투자자들은 두바이 부동산 임대에 대한 의문을 제기하고 있습니다. 이 기사에서는 두바이 부동산 중개인 IMEX Real Estate의 전문가의 도움을 받아 가장 중요하고 자주 묻는 질문에 대한 답변을 요약하려고 시도했습니다.
두바이 부동산 소유자가 임대 할 수 있습니까?
두바이의 집주인과 임차인의 관계는 2007 년 법률 No. 26과 개정에 의해 규제됩니다. 현행법에 따르면, 두바이 에미레이트 지역 영토의 부동산 소유자는 최소 1 년 동안 자신의 재산을 임대 할 권리가 있습니다. 1 년 미만의 기간 동안 임대하는 경우, 그러한 임대는 단기로 간주되며 소유자가 (호텔 또는 호텔 아파트의 활동을 위해) 적절한 라이센스를 가지고 있어야합니다. 이 경우 일반적으로 소유주는 허가 된 관리 회사로 돌아갑니다.이 회사는 재산을 경영진에게 이전하고 이미 부동산을 자체 임대합니다.
두바이의 부동산 소유자는 어떤 임대 수입을 기대할 수 있습니까?
현재 부동산 투자 수익률의 평균 시장 지표에 대해 이야기한다면, 오늘날 두바이의 주택에 대한 순 임대 수입 (즉, 소득에서 부동산 서비스 비용을 뺀 금액)은 평균 5-10 %입니다. 수익성의 확산은 부동산의 유형과 범주, 위치 및 서비스 비용의 차이로 인해 발생합니다. 동시에, 더 비싼 독점 부동산은 원칙적으로 저렴한 프로젝트의 대량 주택보다 임대 소득의 형태로 낮은 수익을 제공합니다.
사무실 부동산 시장에 관해서는, 오늘날 그러한 투자는 주택 구입보다 임대 수입의 관점에서 덜 매력적입니다. 소매점 임대 (상점뿐만 아니라 서비스 지점, 카페, 레스토랑 등 포함)는 잠재적으로 더 많은 수입을 올릴 수 있지만 (연간 최대 15 %) 재산 자체의 매개 변수에 따라 달라집니다 외부 요인으로부터
두바이 임대 비용에 제한이 있습니까?
부동산 임대 계약을 체결함으로써 거래 당사자는 현재의 법률에 위배되지 않는 조건에 동의 할 권리가 있습니다. 임대 가격에 대한 직접적인 제한은 없습니다. 임대인과 임차인 간의 계약에 명시되어 있습니다. 그러나 차기 계약을 갱신 할 때 임차료를 늘리는 데 법적으로 정해진 제한 사항이 있습니다. 예를 들어, 주거용 부동산과 관련하여, 최초 계약이 체결 된 후 2 년 이내에 임대인이 임대료를 인상 할 권리가없는 규칙이 있습니다. 또한 임대를 상향 조정할 때 임대인은 지역에 따라 다양한 유형의 주택에 대한 평균 임대료를 반영하는 두바이 부동산 규제 기관 (RERA)의 지수에 따라 안내되어야합니다.
두바이 거주자에 대한 요구 사항은 무엇입니까?
두바이의 부동산 임차인 (단기 임대 주택에 대해 이야기하지 않는 경우)은 아랍 에미리트에 거주자 자격을 가진 개인 또는 법인 일 수 있습니다. 즉, 임대 계약은 UAE 시민 또는 페르시아만 아랍 에미리트 협력위원회 회원국 또는 UAE 거주 비자를 가진 주재원과 만 체결 할 수 있습니다. 따라서 임차인은 법인이며 UAE에 적절한 등록이 있어야합니다. 지역 조직, 경제 자유 구역에 등록 된 회사 또는 외국 회사의 지사 (대표 사무소) 일 수 있습니다.
두바이 부동산 임대 계약을 등록해야합니까?
두바이 에미리트 법률에 따라 해당 지역의 모든 부동산 임대는 올바르게 등록되어야합니다. 임대 등록은 Dubai Real Estate Regulatory Authority (RERA)에서 처리합니다. 특히 이러한 목적을 위해 에이전시는 인터넷을 통해 계약을 등록 할 수있는 Ejari 시스템을 만들었습니다. Ejari 웹 사이트의 온라인 등록은 간단하고 최소한의 기술 지식이 필요하며 임대 계약에 대한 기본 정보 만 포함됩니다. 여기에는 부동산 및 거래 참여자에 대한 정보와 계약 조건이 포함됩니다. 등록 된 각 계약에는 유효 기간 동안 고유 바코드가 할당됩니다. 등록은 무료이며 임대인과 임차인 모두 임대를 등록 할 수 있습니다. 지금까지 의무 등록 요구 사항을 준수하지 않는 것에 대한 책임이 설정되었지만 법의 규정에 따라 등록되지 않은 거래의 모든 참가자는 사법 기관 및 정부 기관에 자신의 이익을 보호하기 위해 신청할 권리가 자동으로 박탈됩니다.
임대인은 두바이의 임대 소득에 대해 세금을 지불합니까?
아랍 에미리트에는 재산세와 소득세가 없습니다. 따라서 두바이에서 부동산을 소유하고 임대 등으로 수입을받는 것은 UAE 관할권 내에서 소유자에게 세금을 부과하지 않습니다. 그러나 부동산 소유자는 적절한 유지 관리에 대한 책임이 있으며 관리 회사가 정한 유지 관리 비용 (유지 관리 비용)을 지불해야합니다. 일반적으로 이러한 지불은 매년 1 년 전에 미리 청구되며 두바이의 경우 프로젝트에 따라 평방 미터 당 20-80 달러가 부과됩니다. 연간 m. 
두바이의 임대 부동산은 어떻습니까?
가장 일반적으로 두바이에서 부동산을 임대하는 절차는 다음과 같습니다.
1. 집주인 자신이나 부동산 중개인의 도움을 받아 세입자를 찾고 있습니다.
2. 임차인이 발견되면 임차인은 임대 계약서에 서명하며, 이는 특히 거래의 모든 매개 변수를 반영합니다.
- 임대 가격과 지불 조건,
- 대여 기간 및 연장 조건
- 재산 운영 및 당사자 간 분배와 관련된 추가 비용
- 계약 조건을 이행하지 못한 경우 당사자의 책임.
3. 계약서에 서명 할 때 임차인은 연도의 임대료 (일반적으로 수표로)와 보증금 (일반적으로 연간 임대료의 5 %)을 지불합니다.
4. 임차인으로부터 지불을받은 임대인은 임차 건물 및 관련 인프라 (수영장, 체육관 등) 및 문서 사본에 방해받지 않고 액세스하는 데 필요한 열쇠, 열쇠 고리, 출입 카드 등을 제공합니다 ( 임차인이 물, 전기, 에어컨, 전화, 인터넷 등을 연결하는 데 필요한 소유 증명서, 소유자의 여권 등)
두바이 부동산 임대는 어떻게 이루어 집니까?
두바이 및 기타 아랍 에미리트 연합의 임대 시장에서는 1 년 전에 임대료를 지불하는 것이 일반적입니다. 일반적으로 모든 지불은 은행 수표로 이루어집니다. 계약 조건에 따라 연간 임대 금액은 하나 이상의 수표로 지불됩니다. 후자의 경우 수표의 날짜는 미래 날짜로 표시됩니다. 예를 들어, 확인 횟수가 4 인 경우 확인 날짜는 분기마다 미래 날짜와 일치하며 확인 횟수가 12 인 경우 한 달 간격으로 날짜가 지정됩니다. 따라서 수표에 표시된 날짜에 임대인은이를 은행에 제시하고 세입자의 계좌에서 돈을받을 수 있습니다. UAE에서 무담보 수표 발행은 형사 범죄이므로 수표로 지불하는 것은 임대료를 100 % 보장하지는 않지만 상당히 신뢰할 수 있고 편리한 지불 방법입니다.
UAE 거주자가 아닌 집주인이 수표로 돈을받을 수 있습니까? 
수표를 지불하기 위해 제시 할 수있는 기간은 6 개월이며, 그 후에는“타 버린”것임을 기억해야합니다. 수표가 개인의 이름으로 작성되어 있고 수취인의 은행 계좌에만 표시가없는 경우, 거주 비자의 유무에 관계없이 수표에 표시된 사람은 발급 은행의 모든 지점에서 현금을받을 수 있습니다. 그렇지 않으면 또는 회사 이름으로 수표가 작성되면 은행 계좌로 수취 할 수 있으며 UAE의 은행 중 하나에서 계좌를 개설해야합니다. 재류 자격도 필요 없습니다. UAE의 많은 은행이 비거주자 (외국 회사 포함)에 대한 계좌를 쉽게 개설합니다.
은행 계좌 개설 절차는 1 시간 이내에 완료되며 계좌 개설을 위해 계좌에 입금하기위한 최소 요구 사항은 현재 10,000 UAE 디르함 (약 US $ 2750)입니다.
나열된 임대 옵션이 임대인에게 적합하지 않은 경우 임대가 이루어진 부동산 중개업자와 계약을 체결 할 수 있습니다. 그런 다음 수표는 대행사 이름으로 발행 할 수 있으며 대행사로부터 돈을받은 후 대행사가 수표를 현금으로 이체 (또는 현금으로 이체)합니다. 이 경우 가장 중요한 것은 파트너 회사 선택 문제에 유능하게 접근하는 것입니다.
부동산 에이전시에게 누가 수수료를 지불합니까?
거래의 중개자가 부동산 대행사 인 경우 수수료를받습니다. 기존 관행에 따르면, 임차인은 수수료를 부동산 기관에 지불합니다. 일반적으로 이는 연간 임대 금액의 5 %입니다. 대행사 서비스는 임대 계약에 서명 한 후 종료됩니다. 임대인이 추가 대행 서비스를 필요로하는 경우 (임대 기간 동안 UAE에 대한 그의 관심사를 나타내고, 임차인의 지불 수락, 부동산 유지 보수 비용 지불 등) 추가 비용이 협상됩니다.
임대 부동산의 운영 및 유지 보수 비용은 누가 지불합니까?
임차인과 집주인은 임대 조건에 동의 할 수 있지만, 일반적으로 집주인은 유지 보수 비용 (유지 보수 비용)과 건물의 정비 비용을 지불해야합니다. 임차인은 물, 전기, 에어컨, 전화, 인터넷 연결 등의 임대 및 부동산 임대와 같은 임대 개체의 운영과 관련된 모든 현재 비용을 부담합니다. 또한 세입자는 각 공급 업체의 유틸리티를 독립적으로 자체 이름으로 연결합니다. 임차인은 또한 소위 “주택 비용”(주택 비용). 이는 연간 임대료의 5 %의 지방 수수료입니다. 이 요금은 전기 및 수도 비용과 함께 일년 내내 두바이 전기 수도국 (DEWA)에서 동일하게 할부로 청구됩니다. 부동산이 물과 전기에 연결되어 있지 않은 경우 (즉, 채워지지 않은 경우) 주택 세가 부과되지 않습니다. 주택 세가 오래 전에 도입되었다는 사실에도 불구하고, 지금까지는 세금이 보편적으로 부과되지 않았으며 여전히 많은 DEWA 계정에 포함되어 있지 않습니다.
에이전트없이 두바이에서 부동산을 임대 할 수 있습니까?
두바이를 비롯해 세계 다른 지역과 마찬가지로 임대를 포함한 부동산 거래는 거의 없습니다. 부동산 대행사, 대부분의 경우 부동산 임대, 임대, 구매 또는 판매를 원하는 고객이 해당됩니다. 시장에서 일하는 에이전트는 다른 사람과 마찬가지로 누구, 무엇을, 얼마나 많이 임대, 임대, 판매 또는 구매하는지에 대한 정보를 보유합니다. 그러나 모든 전문 시장 참가자와는 거리가 멀고 정식으로 등록되어 있고 법적으로 운영되고 있습니다.
두바이의 부동산 중개인에 대한 요구 사항은 무엇입니까?
우선, 2006 년 두바이 토지 국 (Dubai Land Department) No. 85 의장에 따라 두바이에서 운영되는 모든 부동산 에이전시는 이러한 유형의 활동에 대한 라이센스를 가지고 있어야하며 시장 규제 기관의 특별 등록부에 등록되어 있어야합니다. 두바이 부동산 (RERA). UAE의 사업체에는 보편적 인 법적 능력이 없으므로 허가 된 유형의 활동이 라이센스에 명확하게 표시되어야합니다. 예를 들어, 임대 중개의 경우이 활동이 라이센스에 직접 표시되어야합니다.
동시에 회사의 모든 에이전트는 적절한 교육 과정을 거쳐 개인 번호가있는 개인 중개 카드를 받아야합니다. 이러한 조치는 주로 고객의 권리와 이익을 보호하기위한 것이며 에이전트 측의 사기 가능성을 최소화하도록 설계되었습니다. PR
전화로 IMEX Real Estate 전문가로부터 추가 정보를 얻을 수 있습니다. 모스크바 +7 495 9842053, UAE 800-IMEX (800-4639)의 수신자 부담 전화 번호 또는 이메일 [email protected]으로 요청을 보내 주시면
