각 성인은 당사자의 상호 합의에 따라 평화적으로 해결할 수 없었던 모든 분쟁 또는 갈등 상황이 사법 기관에서 논의된다는 것을 알고 있습니다. 오늘날 ISA LAWYER ISA BIN HEIDER, BIN HAIDER ADVOCATES 및 법적 컨설턴트의 헤드, 헤드 변호사는 법적 관행에서 가장 자주 제기되는 질문에 대한 답변을 제공 할 것입니다.
Bin Haider 옹호자와 법률 컨설턴트의 창립자이자 변호사 인 Isa Bin Hyder 변호사는 UAE에서 일상적인 법률 업무에서 직면하는 가장 중요한 삶의 영역을 독자들에게 계속 알려줍니다.
부동산위원회 나 법원 중 누구의 역량이 더 높은가?
질문 저는 미국 시민이며, 두바이를 방문한 후이 도시와 사랑에 빠졌고 남은 여생을 살기로 결정했습니다. 이와 관련하여 2007 년에 나는 외국인이 구매할 수있는 도시의 새로운 지역 중 하나에 주거용 부동산을 예약하고 세 번의 분할 지불로 미리 지불했습니다. 그러나 개발자 회사는 내가 선택한 건물을 아직 건축하지 않았으며 변호사와 변호사에게 도움을 요청했습니다. 그는 논쟁의 여지가있는 문제는 두바이 에미레이트 항공에 설립 된 특수 부동산 법률위원회에서 해결할 수 있다고 말했습니다. 그게 사실입니까? 이위원회는 저의 권리를 보호하는 데 도움이됩니까?
답. 귀하는 두바이 법원의 개입이 요구되기 전에 건설 지연에 대한 계약 / 계약 조건이 벌금에 처해질 것을 요구하는 소송 또는 소송을 제기 할 권리가 있거나 사전 서명에 따라 개발자와 계약 / 계약을 해지하는 소송 2007 년 법령 30 호에 규정 된 금전적 보상액에 대한 추가 합의에 의해 그녀. (외국인의 재산 소유권이 허용되는 지역에서 부동산 분야의 분쟁을 해결하기위한 법률위원회의 구성 선언), 조치는 2008 년 법령 No. 28에 의해 취소되었으며, 제 2 조에서 이러한 분쟁과 갈등은 두바이 법원의 개입 전에 관할 당국.
두바이 아랍 에미리트의 부통령이자 두바이의 통치자 인 셰이크 모하메드 빈 라시드 알 막툼 (Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum)의 결정은 두바이가 운영하고 있다는 사실을 고려하여 판사들의 개입없이 모든 분쟁 상황을 해결해야한다고 관련 당사자들에게 설명했다. 독립적 인 사법부와 판사는 면역력이 있으므로 다른 기관은 공정한 결정에 영향을 줄 수 없습니다.
부동산 등록이란 무엇입니까?
질문 저는 캐나다 시민입니다. 두바이에 도착하면서 나는이 토후국의 건축 규모에 충격을 받았습니다. 나는 여기서 부동산을 구입하기로 결정했고, 시장을 철저히 연구 한 후 인공 열도 "세계"(세계) 건설 프로젝트를 위해 섬을 예약했습니다. 이 부동산 비용의 절반을 할부로 지불 한 후, 6 개월 후에 두바이 토지 부서에서 자신을 발견하고 개발자가 토지 등록 소에서 구입 한 부동산을 등록하지 않았다는 사실에 놀랐습니다. 이와 관련하여 모든 일정에 따라 건설이 계속되고 글로벌 금융 위기 상황에서도 중단되지 않았음에도 불구하고 구매는 정당하게 합법화되지 않았습니다. 어떻게해야합니까?
답. 2009 년 법률 No. 9에 의해 보완 된 2008 년 법률 No. 13. 제 3 / A 조에 규정 된 바와 같이 두바이 에미리트 부동산 시장 규제 조직에 관한 2010 년 2 월 14 일자 개정안은 부동산 개발업자가 마스터 플랜에 표시된 판매 부동산 단위를 등록하도록 의무화하며, 이 부동산이 두바이 부동산 시장의 활동을 규제하는 당국에 등록되지 않은 경우 소유권 이전과 관련된 기타 법적 거래는 무효입니다.
반면에, 두바이 Cassation 법원의 판사는 건설이 완료되기 전에 개발자가 등록한 경우 해당 자산을 취소하지 않으며, 계속 진행합니다. 그 대신, 그는 관할 당국과의 건설 완료 증명서를받은 후 계약을 이행 한 모든 부동산 소유자의 이름과 함께 두바이 토지 국 부동산 시장 규제 기관에서 완료된대로 프로젝트를 등록 할 의무가 있습니다. 따라서 회사가 승인 된 일정에 따라 공사를 계속하고 두바이 계약 부서에서 공사가 완료되는 즉시 프로젝트를 등록하고 구매 계약에 따른 모든 의무를 이행 한 구매자의 이름과 함께 돈을 잃은 사람들은 걱정할 수 없습니다 판매.
반품 수표로 무엇을해야합니까?
질문 저는 건설 회사의 리더 중 한 명이며 특정 유형의 업무를 수행하는 하도급 조직을 상대하고 있습니다. 시설을 계속 건설하고 있음에도 불구하고 프로젝트에서 부동산 구매자의 지불이 늦어 현금 영수증에 어려움이 있습니다. 충격적인 소식은 우리 하청 업체 중 일부가 두바이 경찰에서 저를 고소했다는 것입니다. 어떻게해야합니까?
답. 두바이에 어떤 식 으로든 영향을 미쳤던 글로벌 금융 위기와 관련하여, 신중한 지도자 셰이크 모하메드 빈 라시드 알 막툼 (Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum) 부사장, 아랍 에미리트 연합 총리 및 두바이의 통치자 인 두바이 검찰은 형사 사건을 공개하지 말라고 명령했다. 법원에서 행정적 범죄에 대한 수표를 반환하고 부채를 지불하고 해결하고 관련 당사자가 갈등의 근본 원인이 아니기 때문에 화해하기 위해 자신의 최고로 구성된위원회에 보내십시오. 따라서 양측은 이제 자신의 권리를 보호 할 수 있으며, 또한 모든 국민과 새로 도착한 모든 외국인은 아랍 에미리트 연합의 복지, 안보 및 평화를 완전히 누릴 수 있으며, 셰이크 칼리파 빈 자예드 알 나얀 대통령의 현명한 지도력 아래 번성하고 있습니다. UAE 총리 및 두바이의 통치자 인 셰이크 모하메드 빈 라시드 알 막툼 (Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum)과 다른 에미리트의 통치자.
