두바이에서 부동산 구입 : 단계별 지침

우리는 두바이의 실제 구매를 위해 고안된 기사의 순환을 계속합니다. 일반 구매자가 절차 적 순간을 지시하는 데있어 쉬운 지시 사항이 아니라고 보증하지 않습니다. 요약하면, 질문의 가격이 충분히 높으며, 거래를 수행 할 수있는 위험은 최소 여야합니다. 오늘 우리는 단계별 실제 건물 구입을 위해 두바이에서 실제 건물을 구축하고 있으며 모든 중요한 측면을 조명하는 가장 낮은 세부 사항을 취할 것입니다.

UAE에서 부동산을 구매하기로 결정한 동포들은 아랍 에미리트의 부동산 분야에 여전히 일반적인 연방법이 없다는 것을 명심해야합니다. 7 개 에미리트 각각은 해당 지역의 부동산 시장과 관련된 모든 문제를 독립적으로 규제합니다. 이 방향에서 가장 진보적 인 것은 전통적으로 두바이입니다.

두바이는 부동산 분야에서 가장 발전되고 투명한 입법 체계를 갖추고 있습니다. 두바이 에미레이트 법에 따르면 아랍 걸프 협력 협의회 (GCC) 회원이 아닌 외국 시민은 소위 프리 홀드 지역에서 특별히 지정된 영토에서 완전 소유권 (“자유”)으로 두바이에있는 재산을 직접 취득 할 수 있습니다. 그러한 지역의 목록은 2006 년 두바이 3 호 통치자 법령에 의해 설립되었습니다. 여기에는 두바이 마리나, 팜 주 메이라, 에미레이트 리빙, 주 메이라 레이크 타워, 두바이 시내 등의 인기있는 지역을 포함하여 "새로운 두바이"의 거의 모든 영역이 포함됩니다.

부동산에 대한 권리는 두바이 토지 국 (Dubai Land Department)에 의해 특별 등록 소에 등록되며, 소유자에게는 등록 증명서 (소위 "제목 증서")가 발행됩니다. 부동산 거래 등록은 구매자와 판매자의 토지 부서에 연락 할 때 수행되며, 취득한 부동산의 소유권을 증명하는 등록 인증서가 즉시 구매자에게 발급됩니다. 이 "인스턴트"등록 절차는 부동산 구매 및 판매 프로세스를 최대한 단순화하고 판매자와 구매자의 입장에서 발생할 수있는 위험을 최소화합니다.

규정 준수 여부는 Dubai Real Estate Market Regulatory Authority (RERA)에서 모니터링합니다. 특히 부동산 프로젝트 등록은 물론 개발자, 부동산 중개인 및 에이전트 자체의 필수 등록을 담당합니다. RERA의 활동은 주로 구매자와 판매자의 권리와 이익을 보호하는 데 목적이 있으며 대리인의 사기 가능성을 최소화하도록 설계되었습니다. 부동산 중개인 및 대리인의 등록을 확인하는 것은 매우 간단합니다. 이렇게하려면 공식 RERA 웹 사이트 www.rpdubai.com을 방문하십시오.

일반적으로 두바이에서 부동산을 구매하는 절차는 다음과 같습니다.

1. 구매자는 구매하고자하는 부동산을 선택합니다

가장 쉽고 효과적인 방법은 두바이 시장에서 운영되는 부동산 중개인에게 연락하는 것입니다. 실제로 두바이에 에이전트를 참여시키지 않으면 실제로 다른 지역에서는 부동산 거래가 거의 완료되지 않습니다. 부동산 대행사, 대부분의 경우 부동산 임대, 임대, 구매 또는 판매를 원하는 고객이 해당됩니다. 시장에서 일하는 에이전트는 다른 사람과 마찬가지로 누구, 무엇을, 얼마나 많이 임대, 임대, 판매 또는 구매하는지에 대한 정보를 보유합니다. 대부분의 경우 부동산 중개업자는 판매자와 구매자 간의 거래에서 제 3 자 역할을하여 두 당사자의 이익을 보장합니다. 그러나 모든 전문 시장 참가자가 정식으로 등록되어 있고 법적으로 행동하는 것은 아닙니다.

우선, 2006 년 두바이 토지 국 (Dubai Land Department) No. 85 의장의 명령에 따라 두바이에서 운영되는 모든 부동산 에이전시는 이러한 유형의 활동에 대한 라이센스를 취득하고 Dubai Real Estate Market Regulatory Authority (RERA)의 특별 등록 소에 등록해야합니다. UAE의 사업체에는 보편적 인 법적 능력이 없으므로 허가 된 유형의 활동이 라이센스에 명확하게 표시되어야합니다. 예를 들어, 판매, 구매 또는 임대 중개에서 이러한 유형의 활동은 라이센스에 명시 적으로 표시되어야합니다. 동시에 회사의 모든 에이전트는 적절한 교육 과정을 거쳐 개인 번호가있는 개인 중개 카드를 받아야합니다.

2. 매도인과 매수인은 거래의 모든 매개 변수를 반영하는 판매 계약에 서명합니다. 일반적으로 부동산 판매 계약은 다음 기본 요구 사항을 충족해야합니다.

감옥에있다

UAE에서 부동산 구매 및 판매 계약의 공증은 필요하지 않으며 간단한 서면 양식으로 충분합니다. UAE의 공식 언어가 아랍어 임에도 불구하고 영어로 된 조약은 통역없이 널리 인정되고 받아 들여집니다. 예외는 검사실, 경찰 및 법원에서 아라비아어로의 번역은 필수 요건입니다.

거래의 주요 조건을 포함

부동산 판매 계약에는 다음 사항이 표시되어야합니다.

판매 대상
취득한 재산의 가치
거래와 관련된 추가 지불 (에이전트 위임, 개발자 지불, 토지 부서 등록비, 사전에 지불 한 유지 보수 비용 판매자의 상환 등),
구매 및 판매 거래를 완료해야하는 기간
합의를위한 조건 및 절차
계약 조건을 이행하지 못한 경우 당사자의 책임.

대부분의 경우 부동산 판매 계약 준비에 제 3 자 변호사의 참여는 필요하지 않습니다. 일반적으로 거래를 수행하는 부동산 중개인의 자격을 갖춘 직원은 회사 활동에 승인되고 사용되는 표준 양식을 기반으로 그러한 계약을 준비 할 수 있습니다.

3. 매도인과 판매 계약을 체결 할 때 매수인은 예치금 (보통 취득한 부동산 가치의 10 %)

일반적으로 부동산 중개업자는 구매자의 보증금을 수락하고 최종 결정 및 토지 부서에 거래가 등록 될 때까지이를 보유합니다. 구매자의 경우 판매자의 결함으로 인해 거래가 발생하지 않으면 보증금의 반환을 보장합니다. 그리고 판매자는 구매자의 결함으로 인해 거래가 발생하지 않으면 보증금으로 지불액을 보상으로 간주 할 수 있습니다.

두바이의 부동산 시장은 다국적입니다. 구매자, 판매자, 집주인 및 임차인은 일반적으로 외국인입니다. 문제가 생길 경우 서로를 어디에서 찾을 수 있습니까? 따라서 두바이에 등록 된 사무실이있는 부동산 중개업자는 거래의 심각한 보증인입니다. 또한 중요한 요소는 현지 거주자-UAE 시민이 해당 회사의 100 % 소유권에 관한 법률을 요구하는 것입니다.

4. 판매자는 개발자로부터 두바이 토지 부서에 거래를 등록하는 데 필요한 자신의 재산 (No Objection Certificate, NOC)을 판매 할 수있는 권한을 부여합니다.

사실 개발자의 승인 (No Objection Certificate, NOC)은 개발자에 대한 판매자의 부채가 없다는 증명서입니다. 부동산 판매 허가증의 등록은 개발자에 따라 1 일에서 2-3 주가 소요될 수 있습니다. 이러한 허가 비용은 개발자 정책에 따라 500에서 5000 UAE 디르함 (약 US $ 137-1370)입니다.

5. 판매 허가를 얻은 후에 판매자와 구매자는 토지 부서의 새로운 소유자의 이름으로 부동산을 등록합니다.

일반적으로 등록시 거래도 정산됩니다. 부동산 등록은 Dubai Land Department에서 전자 형식으로 유지 관리합니다. 부동산 소유권 이전 등록은 구매자와 판매자가 연락 할 때 수행되며, 즉시 구매자는 취득한 부동산에 대한 소유권을 증명하는 등록 인증서 ( "제목 증서")를받습니다.

부동산이 아직 운영되지 않은 경우 토지 부서에 등록하는 것은 임시 레지스트리에서 이루어집니다. 이 경우 구매자는 등록 증명서를받지 않고 소위 인증서를받습니다. 초기 판매 계약 (초기 판매 계약). 개체가 작동 할 때 기본 판매 계약은 소유자가 등록 인증서를받는 기초입니다. 토지 부서에서 부동산 소유권 이전을 등록하는 데 드는 비용은 일반적으로 판매 가격의 2 %와 인증서 발급에 대한 소액의 고정 지불금 (약 $ 100)에 해당합니다.

토지 부서에 등록하려면 다음 서류를 제출해야합니다.

-구매자와 판매자의 여권 원본,
-판매자 이름으로 부동산 등록 증명서 원본,
-개발자 (NOC)로부터 부동산 판매에 대한 최초 허가
-판매 계약서 사본.

권리 양도 등록시 토지 부서에 개인적으로 참석할 기회가 없거나 원하는 경우 공증 된 위임장을 발급하여 다른 사람에게 귀하의 이름으로 부동산을 등록 할 권한을 위임 할 수 있습니다. 예를 들어, 이는 두바이 법원 공증인에서 수행 할 수 있습니다. 변호사 권한 공증 비용은 60 UAE 디르함 (약 US $ 16) + 150 디르함 (약 US $ 41)으로 변호사 권한을 영어와 아랍어로 입력하는 서비스가 있습니다.

부동산에 대한 권리 양도 등록시, 구매 및 판매 거래에서 판매자와 구매자 간의 최종 합의가 이루어집니다. 일반적으로 정산은 사전 준비된 은행 수표를 구매자로부터 판매자에게 필요한 금액 (소위 관리자 수표-은행 청구서의 유사체)으로 이전하여 수행됩니다. 종종 그러한 수표는 거래를 수행하는 부동산 중개업자가 준비합니다. 당연히이 전에 대행사는 구매자로부터 모든 자금을 받아야합니다. 현금 지불이 종종 발견되지만 이와 관련된 불편으로 인해 일반적이지 않습니다.

주 등록 기관은 구매자에게 등록 인증서를 발급하기 직전에 구매자와 판매자에게 화해를 요청하고 판매자가 부동산 지불에 대한 청구를하지 않는다는 내용의 서류에 서명하도록 요청합니다. 거래 완료 프로세스가 원활하게 진행 되려면 구매자는 모든 수표를 미리 준비하고 판매자와 함께 표시된 이름과 금액을 조정해야합니다. 거래가 부동산 중개업자에 의해 수행되는 경우, 일반적으로 지불 조정 및 조정 기능을 수행합니다.

두바이의 부동산 구매에 대한 추가 정보는 전화로 IMEX Real Estate 전문가에게 문의하십시오. 모스크바 +7 495 5100008, UAE 800-IMEX (800-4639)의 수신자 부담 전화 번호 또는 이메일 [email protected]으로 요청을 보내주십시오.

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