Rob, 두바이 시장의 현재 상황은 어떻습니까?
기존의 고정 관념에도 불구하고,이 지역의 최근 불안정성은 두바이가 중동 및 중동 지역에서 가장 조용한 국제 및 지역 투자자들에게“안전한 안식처”로 자리 매김했을뿐입니다. 이것은 두바이가 팽창하는 거품이라고 생각한 일부 투자자들의 견해를 반박합니다. 실제로 시장은 견고한 기반을 가지고 있음을 입증했습니다.
글로벌 차원에서 두바이 부동산 시장을 거시적 차원에서 살펴보면 품질 자산에 대한 수요가 계속 높아지고 있음을 알 수 있습니다.
Jones Lang LaSalle의 2011 년 7 월 연구에 따르면 두바이 시장 구매자보다 두바이 구매자가 더 많습니다. 머서에 따르면 두바이는 지난해 21.6 %의 성장률을 보인 국가 은행의 안정적인 위치와“삶의 질 측면에서 중동 최고의 도시”지위를 감안할 때 두바이는 투자자들에게 최고 수준의 안락함을 제공하며 국제적이다 경제가 성장하는 센터. 시장은 성숙 단계에 진입하고 있으며, 중장기 적으로 투자자는 투자의 이점을 경험할 수 있습니다.
유로존의 현재 불안정한 상황은 투자 수익을 줄임으로써 두바이에 확실히 영향을 미칠 수 있지만 장기적으로 두바이의 경제에 큰 영향을 미치지는 않을 것입니다. 국가의 대부분의 투자자는 유럽 출신이 아니기 때문에 걸프 국가를 대표하기 때문입니다. 또한, 아파트 호텔에 대한 투자에 대해 이야기하면, 이러한 투자의 수익성은 주로 안정적인 여행을 보여주는 두바이 호텔의 여행자 흐름과 점유율 증가와 관련이 있습니다.
미시적 차원에서, 우리는 국가 내부 상황을 좀 더 자세히 살펴보면서 두바이 정부의 야심 찬 계획에 의해 뒷받침되는 경제 성장의 증거를 계속 관찰하고 있습니다. Capa Center for Aviation에 따르면, 두바이 국제 공항은 곧 교통량 측면에서 런던을 추월 할 것입니다. 연구원들은 현재의 성장률을 유지하면서 2012 년 두바이는 두 번째로 큰 항공 센터로서의 위치를 유지할 것이며, 2015 년까지 영국 수도 공항에 "충분한 확장 기회"가 없기 때문에 런던보다 앞서있을 것이라고 주장합니다. 또한 STR Global의 최근 연구에 따르면 두바이는 계속해서 글로벌 환대 산업에서 선두 자리를 차지하고 있습니다.
위의 모든 내용을 요약하면, 도시 거주자와 투자자 모두에게 긍정적 인 상황이 있다고 말할 수 있습니다.
롭, 두바이 부동산 시장을 자세히 살펴 보자. 새로운 프로젝트와 가격 수준에 대해 알려주십시오.
First Central, Metro Central 및 Grand Central과 같은 시설을 제공하는 아파트 호텔 부문에서 2011 년 1900 개의 객실이 시장에 나타 났으며 3 %의 시장 성장을 보장했으며 거의 모든 제안이 4 성급 카테고리에있었습니다. . 또한 도시에서는 RevPAR이 6 % 증가했습니다. 2012-2013 년에는 호텔 객실의 공급이 9 % 증가 할 것으로 예상됩니다. 수요와 공급의 균형에 대해 말하면, 두바이 관광객 수는 2010 년에 10 % 증가했으며이 추세는 계속 될 것으로 예상됩니다. 따라서 퍼스트 그룹이 세운 호텔 내에서 아파트를 구매하는 고객에게는 안정적인 투자를 확보 할뿐만 아니라 호텔 객실을 임대하여 사업가 및 관광객에게 이익을 얻을 수있는 기회가 주어집니다.
오늘날 가장 매력적인 프로젝트는 무엇이며 왜 그럴까요?
오늘날 가장 큰 관심은 건설이 시작되었거나 계획 단계에있는 프로젝트와 비교할 때 이미 완료되었거나 완료된 프로젝트입니다. The First Group의 시설 대부분은 이미 건설되었거나 건설 중입니다.
두바이에 대한 러시아 투자의 일반적인 추세는 무엇입니까? 새로운 투자 기회와 형식이 나타 났습니까?
개발자의 통합 데이터를 기반으로 러시아 시민은 두바이에서 구매 한 부동산 총량 (개인용 및 상업용 부동산 포함)의 최대 25 %를 차지합니다. 이러한 통계는 두바이 개발자의 마케팅 활동에 중요한 영향을 미칩니다.
미래를 걱정하는 회사는 영어, 아랍어 및 러시아어로 동시에 광고 자료를 공개합니다. 많은 개발자들이 동유럽 구매자의 요구에 중점을 두어 시설에 러시아 식당을 열었습니다.
개인 주거용 부동산에 대한 투자가 예상보다 적은 배당금을 가져 오는 반면, 호텔 내 아파트에 대한 투자 형식이 우선합니다. 아파트 호텔을 통해 투자자는 세계에서 가장 안정적인 시장 중 하나에 투자 할 수 있습니다. STR Global에 따르면 2011 년 10 월 두바이는이 지역에서 가장 높은 점유율 (85 %)과 RevPAR의 13.5 % 증가를 보여 주었다. 아랍의 여름 한가운데 2011 년 7 월, 점유율은 78 %로, 2009 년보다 20 % 더 높습니다. 8 월에 시장 수요는 2010 년 수치를 16.5 % 초과했습니다.
임대 아파트 구매와 같은 투자는 은행 예금보다 더 높은 수익을 제공하고 변동이 많은 주식 시장을 배경으로 더 안정적이기 때문에 점점 인기를 얻고 있습니다.
부동산 구입 외에도 컨설팅에서 무역 및화물 운송에 이르기까지 지역 비즈니스에 대한 러시아 투자가 증가하고 있습니다.
현재 가격 상황은 무엇이며 투자 동향은 무엇입니까?
독립 전문가에 따르면, 2011 년 5 월에 유명한 지역의 주택 가격이 안정된 상황에 처해있었습니다. 두바이 시장의 장기적인 지속 가능성에 대한 투자자와 개발자의 신뢰가 높아짐에 따라 우리는 투자 대상의 다각화와 아파트 호텔 부문의 제안 확대를 목격하고 있습니다.
따라서 TECOM 지역 중심부에 위치한 상징적 인 29 층짜리 초고층 빌딩 인 The First Group의 First Central Aparthotel에 주목해야합니다.
524 개의 고급 호텔 형 아파트 중에서 1 베드룸 룸과 고급 스튜디오 룸을 선택할 수 있습니다. 이 프로젝트는 에미레이트 항공의 역동적 인 호텔 산업에 투자 할 수있는 훌륭한 기회입니다. 그는 호텔에서만 제공되는 서비스를 사용하면서 집의 안락함을 느낄 수있는 기회를 제공합니다.
퍼스트 센트럴 콤플렉스는 단기 중기 임대 주택을 계획하는 관광객 및 비즈니스맨에게 가장 적합한 선택입니다. 모든 아파트는 가구가 완비 된 턴키이며 최고 수준의 시설을 갖추고 있습니다.
아파트 호텔에 대한 투자에 관해 말하면,이 투자 형식은 단기 및 중기 임대 방 임대에서 비즈니스 및 개인 여행자에게 이익을 줄 수있는 기회를 제공한다는 점에 유의해야합니다.
많은 분석가들은이 위기가 두바이 부동산 시장의 "가상 성"과 가격 상승에 대한 통제력 부족으로 시위가 급격히 떨어 졌다고 설명했습니다. 위기의 결과로 어떤 변화가 있었습니까?
솔직히 위기는 시장에 도움이되었습니다. 투기꾼들이 사라졌고 두바이의 안정화 시장에 대한 진정한 그림을 볼 수 있습니다. 다른 신흥 시장과 마찬가지로 우리는 투기꾼이 시장의 분위기를 설정하는 단계를 거쳤습니다. 오늘날 우리는 빠른 이익보다는 중장기 투자에 관심이있는보다 합리적인 투자자들과 협력합니다.
결과적으로, 우리는 투자자의 이익을 보호하는 필수 예금과 프로젝트가 시장에 진입 한 후에 구매자가 부동산 소유권을 유지할 수 있도록하는 선택 기준을 가지고보다 안정적인 시장을 보유하고 있습니다.
두바이에 대한 러시아 투자자의 관심도는 어떻게 평가합니까?
우리는 두바이에 관한 러시아 투자자들의 큰 관심을 끌고 있습니다. 이것은 러시아 시민의 구매 통계에 의해 확인됩니다. 퍼스트 그룹 (First Group)에서는 러시아어를 사용하는 고객이 아파트 호텔에 대한 투자의 4 분의 1 이상을 투자합니다.
러시아 거주자의 요구는 평판이 좋은 개발자가 제공하는 모든 서비스를 갖춘 최고급 시설에 대한 것입니다. 러시아인들은 지속적으로 두바이를 여행 할 필요가없는 관리를 위해 물건을 선호합니다.
두바이 시장에서 러시아 투자자가 체결 한 거래량은 얼마입니까?
UAE 시장의 거래량에 대한 통합 정보가 없으므로 추정하기가 매우 어렵습니다. 우리는 러시아 투자자가 부동산의 최대 25 %를 인수한다는 것을 알고 있습니다.
두바이 기업이 두바이에있는 프로젝트 및 / 또는 두바이 기업이 러시아에 구현 한 프로젝트에 대한 통계가 있습니까?
두바이 상공 회의소 (Dubai Chamber of Commerce and Industry)에는 400 개의 회사가 등록되어 있으며, 그 중 러시아 시민이 소유하고 있습니다. 그러나 CCI의 구성원이 아닌 회사도 있습니다. 우리가 보유한 데이터를 기반으로, 우리는 1000 개 지역에있는 그러한 회사의 수를 추정합니다. UAE에서 프로젝트가 구현되고 있거나 대표 사무소가 개설되었습니다. 
Gazprom, Lukoil, Rosneft 및 Itera를 포함한 여러 대 러시아 회사.
두바이 시장에는 어떤 기능이 있습니까?
두바이 시장의 독창성은 한편으로는 국가 경제가 발전하고 있으며, 반면에 호화로운 생활 방식을 통해 투자자들은 두바이를 세계 주요 국가들 사이에서 동등한 선수로 간주 할 수 있습니다. 국가의 역사는 40 년 밖에 걸리지 않았으며 시장은 여전히 개발 중이라는 것을 잊지 마십시오. 지금은 부동산 구입에 아주 좋은시기입니다. 그 나라의 경제가 더욱 발전하게 될 10-20 년 안에 투자가 어떤 수익을 줄 수 있을지 상상해보십시오.
마지막으로, 첫 번째 그룹의 가까운 미래를 어떻게 보십니까?
솔직히 2012 년은 TECOM 지역의 Metro Central 및 Grand Central과 같은 프로젝트 덕분에 이미 우리에게 흥미로울 것입니다. 또한, 우리는 또 다른 새로운 프로젝트를 진행하고 있으며 포트폴리오에서 그 명성을 대신하여“위치, 위치 및 다시 위치”에 대해 확실히 이야기 할 것입니다! 인공 항구의 해안 생활은 고객들이 오랫동안 기대해 왔던 것이기 때문입니다. 우리는 아직 모든 비밀을 밝힐 수는 없지만 러시아 에미레이트 독자는 우리가 모든 세부 사항을 가장 먼저 접할 것입니다!
